Badkamer en keuken omwisselen

[berggie1987]

Beste forumleden,

Ik ga wellicht binnenkort mijn eerste huis kopen. Nu heb ik een mooi huis op het oog, dat past in mijn budget en aan veel van mijn wensen (ligging, tuin) voldoet.

Wat ik alleen heel jammer vind is dat er geen open keuken is en dat de keuken alleen via de gang toegankelijk is.

Ik kook graag en ben dan graag nog wel onderdeel van het gezelschap. Ook heb ik twee kleine kinderen en is het gewoon heel handig als ik nog een oogje in het zeil kan houden tijdens het koken.

Een mogelijke oplossing zou zijn: de keuken en de badkamer omwisselen en dan de muur tussen woonkamer geheel of gedeeltelijk er tussenuit halen.

Ik heb verder weinig eisen aan keuken en badkamer. Beide mogen erg simpel zijn. Ik overweeg zelfs een tweedehands keuken of een los gasfornuis met oven, dat is voor mij voldoende.

Nu is mijn vraag: hoe haalbaar, duur en moeilijk is het omwisselen van keuken en badkamer? Ze zitten naast elkaar (zie plattegrond en let niet op naam 'bijkeuken'. dat is wel degelijk de badkamer).

- waar moet ik op letten?
- wat moet er zoal gebeuren om dit mogelijk te maken?
- aan wat voor kosten zou ik ongeveer moeten denken? (let niet op naam bijkeuken, dit is wel degelijk de badkamer)

[sOid]

Tja, elektra, riool en (mogelijk) water zullen grotendeels of volledig omgelegd moeten worden. Hangt van verschillende factoren af.

- Is er een kruipruimte aanwezig?
- Welke diameters hebben de afvoerleidingen (een WC heeft een grotere rioolbuis nodig dan een wasbak van je keuken)
- Hoe is de elektra aangelegd?

De kosten kunnen flink oplopen. In de badkamer kun je ook niet heel goed bezuinigen op dingen; het moet hoe dan ook betegeld worden, voldoen aan de normen en best practices mbt elektra (centraal aardpunt bijvoorbeeld), watertoevoer (zijn leidingen gescheiden om legionella te voorkomen) en afvoer (afschot, juiste diameters). Dikke kans dat je ook nog 'ns een nieuwe zandcement dekvloer moet laten smeren.

In de keuken is besparen wat gemakkelijker omdat je wel met tweedehands kastjes en apparatuur kan werken.

Als er een kruipruimte is en alles is goed bereikbaar is/is om te leggen, is het waarschijnlijk nog wel te doen (maar dan nog afhankelijk van locatie rioolbuizen en meterkast etc). Als er geen kruipruimte is, zou ik hier persoonlijk niet aan beginnen.

Edit: ik zie nu dat het toilet apart zit. Dat maakt het rioolwerk mogelijk wel wat eenvoudiger.

[ Voor 7% gewijzigd door sOid op 10-09-2025 20:10 ]

[Fe2O3]

Nieuwe keuken basis + apparatuur 7500, badkamer idem.

10k leidingwerk.

Wat is je budget?

[berggie1987]

Dank voor de eerste antwoorden. wc is inderdaad apart. Maakt het nog uit dat badkamer en keuken nu naast elkaar zitten? Vraagt dat dan nog steeds veel van het leidingwerk? Is dat echt alleen al richting de 10k?

[berggie1987]

Budget is zeer beperkt. Ik zou zeggen uiterlijk 15k exclusief keukenapparatuur. Als dat niet realistisch is dan vermoed ik dat ik of voor een ander huis kies of de situatie toch laat zoals het is.

Wat betreft keukenapparatuur plan ik het meeste tweedehands te kopen, heb daar prima ervaringen mee en ben snel tevreden.

[berggie1987]

Een alternatief zou trouwens nog kunnen zijn om de badkamer te laten zitten. De grote slaapkamer (slaapkamer 1) op te offeren door de tussenmuur te verwijderen en daar de keuken te doen en dan de huidige keuken in (klein) slaapkamertje omzetten. Dan blijft er wel een klein slaapkamertje over, maar daar zou ik nog wel mee kunnen leven.

Zou dat een (veel?) goedkopere optie zijn? Tov omdraaien badkamer en keuken?

[Fe2O3]

Als je het leidingwerk laat doen gaat dat idd serieus geld kosten. Manuren zijn duur en er moet best veel verlegd.

Met 15k ga je het niet redden in ieder geval, hooguit als je het zelf doet EN alle gereedschappen al hebt.

[berggie1987]

Dankjewel voor je antwoord.

En zou optie b (hierboven beschreven) makkelijker zijn?
Dus van keuken een slaapkamer maken en waar nu de slaapkamer is een keuken maken? Dan kan de badkamer blijven zitten.

Problemen die ik dan zie is: water en de cv ketel hangt nu in de keuken, die wil je niet in je slaapkamer hebben denk ik, dus zou dan ook verplaatst moeten worden.

Is dat een vergelijkbare operatie en lost het dus niks op? Of is dat beduidend makkelijker/goedkoper?

[Rensjuh]

Hoe is het nu met je keuken?
Is de apparatuur aan vervanging toe?
Indien nee, bedenk eens of je het dan wel de moeite waard is.
Een goede keuken gaan afbreken is zonde.
Indien de apparatuur nog goed is, zou je deze kunnen hergebruiken.
Scheelt weer in je kosten, geld voor apparatuur kun je dan weer gebruiken voor je verbouwing.

Je zou eens kunnen kijken hoe het met je afvoeren zit.
Als je de juiste diameters al beschikbaar hebt in de ruimtes scheelt dit al, hoef je wellicht niet de volledige vloeren (van gang en woonkamer) open te breken.
Stroom omleggen is opzich niet zo'n probleem als je de vloer van de keuken en badkamer toch al open hebt liggen.
Gas ook niet per se, alleen is een gasleiding omleggen misschien wat lastiger om zelf te doen.

Eerst dus maar eens uitzoeken wat je allemaal beschikbaar hebt aan leidingwerk e.d.
A.d.h.v. die info kun je een plan en kostenindicatie gaan (laten) maken.

[berggie1987]

Dankjewel voor je reactie en tips. Dit helpt me ook om de juiste vragen te stellen en mee te nemen in mijn uiteindelijke overweging wel of geen bod te doen. De keuken die er nu is is basis, prima, maar niks bijzonders. De keukenapparatuur zou ik weinig aan uitgeven, heb daar gewoon veel minder wensen/eisen dan veel anderen. Heb in huidige (huur)huis voor totaal 300 euro op marktplaats een 4 pits gasstel, oven, vaatwasser gekocht en geen moment het gevoel gehad dat ik iets te kort kwam, dus daar gaat het geld echt niet inzitten bij mij.

Kosten gaan dus vooral over de verbouwing. Waarbij ik nu dus twee varianten overweeg.

Variant a: keuken en badkamer omwisselen
Variant b: keuken en slaapkamer(1) omwisselen.

Wat zou puur qua verbouwing moeilijkheidsgraad en geld de beste optie zijn?

[Scoutertje]

Bijzondere plattegrond... (benieuwd wat voor woning dit is...)

Je eerste voorstel lijkt inderdaad een dure, vooral door het verplaatsen van de badkamer. Plus dat de badkamer 'ver' van je slaapkamers af komt te liggen. Ik zou het niet fijn vinden om steeds met m'n blote voeten door de gang te moeten waar je ook van buiten komt met je modderschoenen.

Je tweede voorstel levert je twee kleine slaapkamers op. Daar krijg je spijt van, denk ik. En het doet ook wat met de waarde van je woning.

Ik ga nog een derde variant toevoegen... De keuken en slaapkamer 2 omwisselen. Voordeel is dat je slaapkamers aan weerszijden van je badkamer komen (die je niet hoeft te verplaatsen) Slaapkamer 2 wordt dan een 'nis' van waaruit je de woonkamer in kunt kijken.



Disclaimer: we hebben hier geen idee van de bouwtechnische staat van de woning en de ligging ten opzichte van tuin en straat, dus waar je eventueel wel/geen slaapkamer zou willen hebben.

Veel succes met je keuze.

[Toke_gt]

berggie1987 schreef op woensdag 10 september 2025 @ 22:22:

Kosten gaan dus vooral over de verbouwing. Waarbij ik nu dus twee varianten overweeg.

Variant a: keuken en badkamer omwisselen
Variant b: keuken en slaapkamer(1) omwisselen.

Wat zou puur qua verbouwing moeilijkheidsgraad en geld de beste optie zijn?

Optie a lijkt me makkelijker te realiseren, bij optie b moet je alle leidingen en afvoeren naar die kant van het huis brengen.
Je hebt al water en afvoeren op de goede plek zitten voor de keuken, voor de badkamer heb je eveneens water nodig wat er nu al is, maar vooral afvoer met iets bredere doorsnee. Als er een kruipruimte is, is dat ook weer niet zoveel werk en dus ook niet per se heel duur. De badkamer verder aanpassen kun je eventueel ook gefaseerd doen.
Meest bewerkelijk en kostbaar lijkt mij het openbreken van de muur tussen kamer en nieuwe keuken. Laat even goed onderzoeken of en hoever je dat kunt openmaken.

[delpit]

Wat een waanzinnig onpraktische inrichting met die keuken achter in een hoekje.

Overigens denk ik dat dit kostentechnisch best redelijk eenvoudig oplosbaar is, mits je het werk zelf kunt doen.

Afvoeren: die heb je in beide ruimtes voorhanden. Verleggen, stukje infrezen (in de keuken kan hij ook wel achter/onder de plint). Dus dat is met een beetje slimme indeling prima te doen.
Water: Heb je ook in beide ruimtes. Met knel of flexibel kom je al heel snel een heel eind.
Electra: De keuken zal meer groepen nodig hebben dan de badkamer. Daar moet je even serieus naar kijken. In een moderne keuken, zeker met inductie, is 4 groepen niets.

Kortom, wanneer je het aandurft om de leidingen en afvoeren in te slijpen dan is dat het grove werk, de rest gewoon opbouw. Electra is een dingetje, daar moet je even een plan voor maken en eventueel kijjken hoe de huidige routering loopt.

[berggie1987]

Ik ben het helemaal met je eens dat het een waanzinnig onhandige indeling is.

Ik ben vooral op de ligging en de grote tuin (unicum binnen mijn budget en gewenste locatie) gevallen.

Dus daarom kijk ik nu of creativiteit me toch nog wat brengt. Ben blij met jullie inzichten en genoemde opties. Weet nu al beter wat voor vragen ik moet stellen.

[Wilke]

Je idee om keuken en badkamer om te draaien lijkt me goed, de huidige indeling is bizar en lijkt in de loop van de tijd tot stand gekomen?

De enige manier om dit met een vrij beperkt budget te doen is zelf tijd en liefst twee rechterhanden hebben, en nog iemand erbij met genoeg tijd en kunde, voornamelijk in loodgieterswerk en elektra, die dat tegen een vrienden-tarief onder tafel wil doen a la €20/uur bijvoorbeeld, maar dan wel tijd kan en wil vrijmaken zodat het niet jaren voortsleept. Want maanden zit je dan alsnog wel tegenaan te kijken, als je alles zelf moet regelen. En natuurlijk geen garantie als er iets misgaat. Plus, je kunt er dan eigenlijk niet wonen (en dat kost ook geld).

Je gaat anders namelijk leeglopen op de arbeid, de spullen dat zal je nog wel lukken voor het bedrag dat je hebt. Maar het werk, nope.

Ik ken iemand die het op een dergelijke manier is gelukt met beperkt budget, enkele jaren geleden. Idd ook tweedehands keuken gevonden, dat is je minste zorg. Eens met mensen hierboven dat de badkamer daarin de grootste post zal zijn. Dat kan ook niet tweedehands.

Zelf tegelen, mits je vertrouwt dat het waterdicht blijft. Dan moet je geen fancy constructies willen. Douche boven een bad is het gemakkelijkst, of een douchebak. Geen enorme tegels uitzoeken, die zijn moeilijker te plaatsen.

Verwisselen keuken en slaapkamer - dan zit je erg met afvoeren en leidingen. Als er een kruipruimte is kan veel. Anders, moeizaam. Bij verwisselen van de ruimtes zul je mogelijk creatief moeten zijn met wat waar komt, maar je hebt in elk geval mogelijkheden.

Mijn conclusie, met twee kleine kinderen en een beperkt budget is het verstandiger er niet aan te beginnen, ben ik bang.

[Murkmans]

Kan je wellicht de bouwtekeningen opvragen bij de gemeente van deze woning? Dat geeft je wellicht al meer handvatten. Ook of de muur tussen huidige badkamer en woonkamer dragend is of niet (lijkt een iets dunnere muur op deze plattegrond, maar dat zegt eigenlijk nog vrij weinig).

Is dit een benedenwoning in een appartementencomplex oid? In de splitsingsakte staat vaak ook een bouwtekening/plattegrond.

Je zal de buitendeur waarschijnlijk dicht willen maken in de nieuwe badkamer. Kan daar de douche komen.
Voordeel is wel dat op het verste punt nu de wasbak zit (dus waarschijnlijk ook riool en wateraansluiting). Ik zeg niet direct dat alles haalbaar is, maar als je zelf handig bent of mensen kent, kom je met 15k heel ver.

[Soepknook]

Je hoeft denk ik maar 1 vraag te stellen:

Kan ik dit zelf? Of heb ik vrienden familie die mij kunnen adviseren en meehelpen? Dan kom je met 15k en een paar weekjes klussen een heel eind.

Het laten doen zal vrij snel een verdubbeling in je budget worden. Afhankelijk wat je wensen zijn m.b.t. lay-out/aanzien/tegels/aanwezigheid kruipruimte/elektra etc.

[107mb]

Bij het kopen van een huis gaat het om drie dingen:
locatie, locatie en locatie.

dus als dit huis aan die drie voorwaarden voldoet, koop het huis en vraag je jezelf dan af of je met een beperkt budget zulke ingrijpende wijzigingen direct moet doorvoeren. Je kunt accepteren dat de indeling onlogisch is en daarnaast sparen voor de aanpassingen die je over een aantal jaar gaat uitvoeren.

[ Voor 26% gewijzigd door 107mb op 11-09-2025 13:00 ]

[Toke_gt]

berggie1987 schreef op woensdag 10 september 2025 @ 21:24:
Een alternatief zou trouwens nog kunnen zijn om de badkamer te laten zitten. De grote slaapkamer (slaapkamer 1) op te offeren door de tussenmuur te verwijderen en daar de keuken te doen en dan de huidige keuken in (klein) slaapkamertje omzetten. Dan blijft er wel een klein slaapkamertje over, maar daar zou ik nog wel mee kunnen leven.

Nog even verder gekeken naar je plattegrond. Het lijkt erop dat het oorspronkelijk een kamer en suite was (jammer dat alles is weggehaald) en dat doet me denken dat het een benedenwoning is? Hou er dan rekening mee dat afvoeren etc van de bovenverdieping mogelijk ook ergens door jouw huis lopen.
Verder ook eens dat het een bizarre indeling is. Die kronkelige gang neemt veel ruimte in beslag en creëert allerlei gekke hoekjes met halve kasten en toilet. Daar zou ik zelf vanaf willen. Dat is best ingrijpend, maar je zou het gefaseerd kunnen doen en niet alles moet binnen een maand na oplevering. Soms is eerst even wonen ook heel fijn om ideeën te krijgen.

Een idee hoe je het zou kunnen doen (met in lichtblauw een beperkte badkamer (met oog op je budget) en een apart hok voor je wasmachine/droger). Toilet wat groter gemaakt, vals wandje bij kasten omdat ik denk dat die er niet zomaar uit kunnen, misschien zelfs een meterkast en plaats voor afvoeren vanuit bovenwoning? Grijze blokken in open keuken zijn niet nader ingedeelde ruimte voor spoelbak, fornuis, koelkast etc. En ook voor jou de tip om op sites met showroomkeukens te kijken. Daar zie je vaak simpele hoekopstellingen bij staan die prima passen en geen aanslag zijn op je budget. Voor je badkamer: kies simpele tegels en haal douche en wastafel bij een bouwmarkt. Dan kun je je geld goed besteden aan het omleggen van leidingen en dat is best haalbaar voor 15k.

[berggie1987]

Dank jullie wel allemaal. Het betreft inderdaad een benedenwoning. Die over tijd gesplitst is als zelfstandige woning, ik denk dat dat de belangrijkste reden is voor de gekke indeling.Ik heb dinsdag een bezichtiging en weet door jullie welke vragen ik moet stellen.
Overigens heb ik de meest logische optie misschien over het hoofd gezien. Namelijk een uitbouw van de woonkamer als dit kan/mag. Dat zou een extra slaapkamer kunnen opleveren en ook positieve invloed op woningwaarde hebben. Dan een doorgang maken vanaf de keuken om woonkamer en keuken te verbinden (hoeft niet volledig, toog ofzo kan ook). Deze woning heeft een tuin van 17 meter lang, dus qua ruimte zou het prima kunnen en dan houden we nog een mega tuin over.

Dat zouden we financieel misschien niet meteen kunnen doen, maar kan ook na een paar jaar.

[GJ uit Brabant]

Toke_gt schreef op donderdag 11 september 2025 @ 18:43:
[...]

Nog even verder gekeken naar je plattegrond. Het lijkt erop dat het oorspronkelijk een kamer en suite was (jammer dat alles is weggehaald) en dat doet me denken dat het een benedenwoning is? Hou er dan rekening mee dat afvoeren etc van de bovenverdieping mogelijk ook ergens door jouw huis lopen.
Verder ook eens dat het een bizarre indeling is. Die kronkelige gang neemt veel ruimte in beslag en creëert allerlei gekke hoekjes met halve kasten en toilet. Daar zou ik zelf vanaf willen. Dat is best ingrijpend, maar je zou het gefaseerd kunnen doen en niet alles moet binnen een maand na oplevering. Soms is eerst even wonen ook heel fijn om ideeën te krijgen.

Een idee hoe je het zou kunnen doen (met in lichtblauw een beperkte badkamer (met oog op je budget) en een apart hok voor je wasmachine/droger). Toilet wat groter gemaakt, vals wandje bij kasten omdat ik denk dat die er niet zomaar uit kunnen, misschien zelfs een meterkast en plaats voor afvoeren vanuit bovenwoning? Grijze blokken in open keuken zijn niet nader ingedeelde ruimte voor spoelbak, fornuis, koelkast etc. En ook voor jou de tip om op sites met showroomkeukens te kijken. Daar zie je vaak simpele hoekopstellingen bij staan die prima passen en geen aanslag zijn op je budget. Voor je badkamer: kies simpele tegels en haal douche en wastafel bij een bouwmarkt. Dan kun je je geld goed besteden aan het omleggen van leidingen en dat is best haalbaar voor 15k.

[Afbeelding]

Logischer lijkt mij om de bijkeuken iets te vergroten door boven de keuken een rechte muur te maken want wat heb je aan een open keuken met twee buitendeuren? Washok iets vergroten en daar de wc maken. Bereikbaar vanuit de bijkeuken uiteraard. Wasmachine kan daar dan nog wel naast.

[Toke_gt]

GJ uit Brabant schreef op maandag 15 september 2025 @ 10:58:
[...]

Logischer lijkt mij om de bijkeuken iets te vergroten door boven de keuken een rechte muur te maken want wat heb je aan een open keuken met twee buitendeuren? Washok iets vergroten en daar de wc maken. Bereikbaar vanuit de bijkeuken uiteraard. Wasmachine kan daar dan nog wel naast.

Ik heb vooral gekeken hoe TS met een beperkt budget (open) keuken en badkamer kan omwisselen. Er zijn nog tig andere mogelijkheden. Overigens zou ik geen toilet willen dat in de keuken uitkomt.

[GJ uit Brabant]

Toke_gt schreef op maandag 15 september 2025 @ 11:57:
[...]

Ik heb vooral gekeken hoe TS met een beperkt budget (open) keuken en badkamer kan omwisselen. Er zijn nog tig andere mogelijkheden. Overigens zou ik geen toilet willen dat in de keuken uitkomt.

De deur kan ook verplaatst worden naar de bijkeuken.

[Toke_gt]

GJ uit Brabant schreef op maandag 15 september 2025 @ 14:38:
[...]

De deur kan ook verplaatst worden naar de bijkeuken.

Wat bedoel je eigenlijk met bijkeuken? Je weet dat dat badkamer is?

[GJ uit Brabant]

Toke_gt schreef op maandag 15 september 2025 @ 17:58:
[...]

Wat bedoel je eigenlijk met bijkeuken? Je weet dat dat badkamer is?

Daar zou ik dus een bijkeuken van maken. Met toegangsdeur tot toilet en ruimte voor wasmachine/droger. Een badkamer die uitkomt op een open keuken lijkt mij een slecht idee. Een bescheiden badkamer met douche en wastafel zou ik in het blauwe stuk bij de entree maken. Eventueel een stuk van de entree erbij trekken. Die twee deuren naar de woonkamer lijkt mij onnodig.

[Toke_gt]

GJ uit Brabant schreef op maandag 15 september 2025 @ 19:09:
[...]

Daar zou ik dus een bijkeuken van maken. Met toegangsdeur tot toilet en ruimte voor wasmachine/droger. Een badkamer die uitkomt op een open keuken lijkt mij een slecht idee. Een bescheiden badkamer met douche en wastafel zou ik in het blauwe stuk bij de entree maken. Eventueel een stuk van de entree erbij trekken. Die twee deuren naar de woonkamer lijkt mij onnodig.

Een plattegrondje zou mij helpen in de beeldvorming, maar ik heb het topic niet gestart. En nogmaals: het aanwezige budget is beperkt, dus badkamer naar een heel ander deel verplaatsen gaat waarschijnlijk financieel niet lukken.

[i-chat]

Toke_gt schreef op donderdag 11 september 2025 @ 18:43:
[...]


[Afbeelding]

Ik zat eigenlijk aan een soortgelijke oplossing te denken met het weghalen van die bijkeuken en het maken van een badkamer in de keuken maar toen ik deze plattegrond zag was ik toch nog verbaasd over hoe geniaal je afwerking was en hoe goed je de ruimte weet te verdelen


@berggie1987 deze oplossing is denk ik best goed in meerdere fasen en dus een gespreid budget uit te voeren


Qls je een beetje handig bent is sloopwerk prima zelf te doen en als je een normale kruipruimte hebt is het kopen en leggen van kabels en leidingen ook prima zelf te doen dan hoef je alleen het aansluiten maar door van lui te laten doen


Toen wij een nieuwe keuken kregen met nieuwe electronic voor inductie heb ik alle betonsleuven zelf gemaakt en zef de kabel erin gestoken alleen de meterkast aanpassing en de perilex zijn door een electricien gedaan dat heeft me ruim 1200 op ee factuur bespaard

Hetzelfde geldt voor hetwegbreken van wanden en het eventueel platsen van een nieuwe goipsen wand dat kan eigenlijk niet fout gaan als het eindresultaat door een vakman laat stuken

[Toke_gt]

i-chat schreef op maandag 15 september 2025 @ 19:28:
[...]
Ik zat eigenlijk aan een soortgelijke oplossing te denken met het weghalen van die bijkeuken en het maken van een badkamer in de keuken maar toen ik deze plattegrond zag was ik toch nog verbaasd over hoe geniaal je afwerking was en hoe goed je de ruimte weet te verdelen

Wat een leuk compliment, dankjewel!

[GJ uit Brabant]

Toke_gt schreef op maandag 15 september 2025 @ 19:21:
[...]

Een plattegrondje zou mij helpen in de beeldvorming, maar ik heb het topic niet gestart. En nogmaals: het aanwezige budget is beperkt, dus badkamer naar een heel ander deel verplaatsen gaat waarschijnlijk financieel niet lukken.

Mijn idee is niet zo'ngrote wijziging op jouw voorstel. Indien het verleggen van de riolering voor de wc te duur is dan kan wellicht een sanibroyeur de oplossing zijn.

[i-chat]

berggie1987 schreef op zondag 14 september 2025 @ 10:01:
Dank jullie wel allemaal. Het betreft inderdaad een benedenwoning. Die over tijd gesplitst is als zelfstandige woning, ik denk dat dat de belangrijkste reden is voor de gekke indeling.Ik heb dinsdag een bezichtiging en weet door jullie welke vragen ik moet stellen.
Overigens heb ik de meest logische optie misschien over het hoofd gezien. Namelijk een uitbouw van de woonkamer als dit kan/mag. Dat zou een extra slaapkamer kunnen opleveren en ook positieve invloed op woningwaarde hebben. Dan een doorgang maken vanaf de keuken om woonkamer en keuken te verbinden (hoeft niet volledig, toog ofzo kan ook). Deze woning heeft een tuin van 17 meter lang, dus qua ruimte zou het prima kunnen en dan houden we nog een mega tuin over.

Dat zouden we financieel misschien niet meteen kunnen doen, maar kan ook na een paar jaar.

Een uitbouw is vreselijk duur en bovendien mag je normaal maximaal een bepaald deel van de kavel bepbouwen en de kans is dat je al aan dat percentage zit

Je zou dan misschien een serre kunnen doen omdat je daar niet of minder voor moet heien maar dat is dan ook niet echt een permanente woonvertrek

De badkamer verplaatsen naar dat blauwe stuk gan zou kunnen maar dan moet je rekening houden met extra leidingwerk en riolering en bovendien wordt het volgens mij behoorlijk krab

Het idee om een stuk entree erbij te trekken haat hoe dan ook niet zonder ook de inbouw kasten te slopen en de vraag is net of dat wel kan ivm eventueel aanwezige leiding en kabels

De huidige keuken ombouwen tot badkamer is weinig meer dan het (laten) verwijderen van een paar electrapunten en een eventuele gasaansluiting de gaten weer dichtmaken en de boel tegelen.

En huidige bijkeuken/ douche heeft eigenlijk ook al weer alle aansluitingen voor een keukenblok dus hoef je aan de ene kant alleen wat kabels uit je muur te trekken of je kunt ze zelfs wel alleen doorkippen en laten zitten

En naar de andere kant een paar nieuwe kabels onder je vloer trekken

Dat probleem met de toilet en je badkamer die in je keuken uitkomen zou je kunnen oplossen door een extra deur ervoor te plaatsen bijvoorbeeld een ruimte besparende schuifdeur

[fonsoy]

Toke_gt schreef op donderdag 11 september 2025 @ 18:43:
[...]

[Afbeelding]

Ik zou TS adviseren om op deze indeling een nadere blik te werpen. Beter wordt het denk ik niet

[berggie1987]

Bedankt voor de suggesties. Ben inmiddels wezen kijken bij het huis. We overwegen een bescheiden bod (vraagprijs) zodat we nog voldoende over zouden houden voor verbouwingswensen. We gaan het zien, goede kans dat we stevig overboden worden, maar dan is dat niet anders.

[berggie1987]

Hoi allemaal.

Leuk om jullie even een update te geven. Ons bod (vraagprijs + 3k) is geaccepteerd. We hadden niet het hoogste bod, er was een aanzienlijk hoger bod, maar verkopers hebben hem ons gegund (gunfactor en wij waren flexibeler qua opleverdatum).

Vandaag is de bouwtechnische keuring geweest, waar geen gekke dingen uit lijken te komen.

Uiteindelijk gaan we toch voor een wat simpelere verbouwing kiezen. Waarbij we de badkamer laten zitten, en een simpele keuken aan de rand van woonkamer plaatsen. We maken van huidige keuken een extra slaapkamer. Dit laat ons wel met een kleine woonkamer maar dat vinden we geen probleem.

Eventueel kunnen we over een aantal jaren dan nog uitbouwen aan de tuinkant. Dat zouden we leuk en mooi vinden maar dat is nu te duur voor ons.

De waterleidingen komen binnen dicht bij waar de nieuwe keuken komt. (Zie plattegrond) Nadeel is wel dat er een muurtje geplaatst blijkt in de kruipruimte. Daarom nog een vraag voor jullie:

1. Wat zou de makkelijkste/goedkoopste manier zijn om de leidingen te verplaatsen? (Het gaat om 3 tot 5 meter (afhankelijk van keukenopstelling) Optie 1 is laminaatvloer (gedeeltelijk) eruit. Optie 2 is iets met een gat in het muurtje van kruipruimte maken en dan een ander gat/luik maken waar de keuken komt. ( Eventueel uitkomend onder keukenkastje ofzo.

Wat is jullie inschatting?

En aan wat voor kosten zou je dan moeten denken voor leidingwerk (exclusief keuken zelf).

[berggie1987]

[Wilke]

Gefeliciteerd! En succes met klussen!

Is de afvoer niet een groter probleem dan het water? Daar moet je toch voor in de kruipruimte kunnen komen lijkt me.

Is de vloer van de woonkamer van hout of van beton? Indien hout, zijn er misschien wat planken te verwijderen om er bij te kunnen. In beton is dat een heel ander verhaal, als er niet al een luik is (ergens onder het huidige laminaat wellicht?)

Dat muurtje in de kruipruimte zal er vrijwel zeker niet voor niets staan (niemand bouwt voor de hobby een muur in zijn kruipruimte); dus die zal dragend zijn. Dan kun je er niet zomaar een stuk uithalen waar je doorheen kunt kruipen. Een gat boren voor een leiding kan wel. Maar dan kun je er aan de andere kant neem ik aan niet bij.

Een nieuwe laminaat vloer is voor dit oppervlak niet heel duur, en ook niet moeilijk zelf te leggen. Alleen de woonkamer moet makkelijk onder de 500 euro lukken, als je het zelf doet.

De waterleiding zelf is op zich helemaal niet veel werk, voor een loodgieter. Meerlagenbuis (flexibel) richting juiste plek trekken, daarvoor eventueel een gat of twee boren, vastmaken aan de huidige leiding (koppeling), en aan de keukenkant de juiste aansluitingen aan de muur maken. Ik zou het ruim inschatten op een dagdeel (4 uur). Dus reken maar op 4x75 euro + materialen (5 meter buis, koppelingen). 500 euro? Maar dan moet je wel kunnen doorwerken, wat alleen kan als je alle plekken waar de leiding langs gaat kunt bereiken. Je hebt echter sowieso meer werk, want je vergeet de afvoer en de elektra. Reserveer in je hoofd maar alvast 2000 voor dit werk, als je geen handige harry's in je familie of vriendenkring hebt. Voor een keuken, zoek tweedehands, je vindt zo een handvol zaken als je zoekt op "tweedehands keuken". Ik link maar eens iets. En klik op de Ikea website eens in elkaar wat je wilt, dan heb je een ankerpunt voor een redelijke nieuwprijs.

Wil je concretere hulp dan zouden foto's helpen. Van bv. wat je waarlangs denkt aan te leggen, de kruipruimte, dat muurtje enz.

Als je zelf niet handig bent, zou je baat hebben bij een klussenbedrijf die helpt bedenken hoe je de leidingen kunt leggen en die een tweedehands keuken kan installeren. Als je kwijt wilt in welke omgeving je nieuwe huis staat dan zijn er wellicht tweakers die suggesties hebben. Want die waterleiding gaat niet je laatste vraagstuk zijn in dit huis, dat kan ik je wel garanderen

[berggie1987]

Bedankt voor je uitgebreide antwoord Willy. Erg nuttig. De bedragen die je noemt.schrik.ik zeker niet van. Het is een houten vloer, lijkt vrij makkelijk te kunnen inderdaad. Daarnaast vindt mijn vriendin de huidige vloer niet heel mooi, dus wellicht twee vliegen in een klap.

Klopt inderdaad..de elektra moet ook nog gebeuren, die is sowieso aan een upgrade toe (oud kastje met maar 3 groepen ) dus daar had ik ook al geld voor gereserveerd in mijn hoofd.

Het huis staat in Den Haag, dus ik sta zeker open voor suggesties omtrent een betrouwbaar en betaalbaar klusbedrijf.

[berggie1987]

Ohja en wij denken inderdaad zeker aan een tweedehands keuken. Ik zie daar veel mooie en betaalbare opties langskomen van soms maar een paar jaar oud inclusief nog wat garantie.