Teruggaaf energiebelasting blokaansluiting

[Tommatje]

Beste Tweakers,

Ik heb een aantal jaar in een huur appartement gewoond zonder eigen elektra aansluiting. Het betrof een appartement in complex met in totaal 54 appartementen. Zover ik weet is er slechts 1 hoofdaansluiting (met EAN registratie) en krijgen alle 54 appartementen elektra geleverd via individuele tussenmeters via deze ene hoofdaansluiting.

Normaal gesproken zouden wij als huurder zodoende geen aanspraak kunnen maken op de vermindering energiebelasting. Daar heeft de overheid iets op bedacht waardoor verhuurders (of verenigingen van eigenaars) voor alle onroerende zaken achter 1 energieaansluiting teruggaaf energiebelasting kunnen aanvragen. Dit kunnen ze doen door het formulier "Teruggaaf energiebelasting meer dan 1 onroerende zaak" in te vullen en te verzenden naar de Belastingdienst.

Mijn verhuurder heeft dit gedaan en over onderstaande jaren de volgende bedragen aan mij uitgekeerd:
2023: €300,09
2022: €631,85
2021: €227,19

Echter, zover ik kan vinden onder andere op het internet maar ook in het officiële "Handboek Milieubelastingen" zoals gepubliceerd op de website van de Belastingdienst https://www.belastingdien...andboek_milieubelastingen, is de vermindering energiebelasting een vast bedrag per jaar (en niet afhankelijk van je verbruik), te weten:

2023: €596,86
2022: €824,77
2021: €558,56

Dit is nogal een verschil (€821,06) met de bedragen die ik heb ontvangen en ik vraag mij af of dit wel klopt. Ik heb het al nagevraagd bij mijn verhuurder, maar die is 'niet bekend met deze wettelijk vastgestelde bedragen' en reageert inmiddels niet meer op mijn vragen. In het handboek vind ik nergens een passage dat bij een blokaansluiting de bedragen anders zijn dan voor huishoudens met een eigen hoofdaansluiting.

Zijn er meer mensen die een teruggaaf energiebelasting via hun verhuurder of VvE hebben ontvangen die afwijkt van de wettelijk vastgestelde bedragen? Klopt dit, zijn er regels of bepalingen die ik over het hoofd zie? Of steekt mijn verhuurder een deel van het terug ontvangen bedrag in eigen zakken?

Heel benieuwd naar jullie ervaringen. Alvast bedankt!

[ Voor 0% gewijzigd door Tommatje op 15-08-2025 12:49 . Reden: aanvullingen ]

[Frits!]

Dag Tommatje

Leuk onderwerp dit, daar zijn wij bij blokaansluiting.nl toevallig in gespecialiseerd
Wat je schrijft klopt, je hebt bij een woning of zakelijke verblijfsruimte die geen eigen elektra EAN heeft, recht op de jaarlijkse vermindering energie belasting. Die wordt jaarlijks door de regering vastgesteld en via de energie leverancier op de hoofdaansluiting verrekend. Dat de bedragen dus elk jaar anders zijn is correct en dat 2022 by far het hoogste bedrag liet zien klopt ook.

Zitten er meerdere objecten achter de hoofd elektra EAN van een complex dan kan dit door de contracthouder van de energie aansluiting of door een gemachtigde specialist worden terug gevraagd bij de belastingdienst.
Het maakt idd niet uit of je de kleinste of de grootste verbruiker van de 54 units in jullie complex bent, ieder heeft recht op hetzelfde deel van deze Teruggaaf Energie Belasing (TEB)
Dat was bij de eenmalige TTB (Tijdelijke Tegemoetkoming Blokaansluitingen) in 2023 anders, daar kreeg de meest verbruikende unit het hoogste bedrag van de totaal toegekende TTB en de meest zuinige bewoner kreeg de minste compensatie.
Hoe je verhuurder aan de door jou genoemde bedragen is gekomen kan ik zo niet beoordelen.
Je kan wat meer info hier op de site plaatsten zodat iedereen er van kan leren, je kan ook even een mail sturen naar [e-mail] en dan even je afrekeningen servicekosten erbij doen, dan kijken wij vrijblijvend even met je mee.

Groet namens Team Blolkaansluiting.nl
Frits

[Yaksa]

Stuur de verhuurder die link die jij gevonden hebt nog eens en vraag dan om een gespecificeerde afrekening waar de TEB apart op vermeld staat. Misschien slim om dit via een aangetekende brief te doen, geeft je iets meer zekerheid op een reactie dan een mailtje of telefoontje.

[Tommatje]

Hoi Frits,

Ik stuur het voor nu even hier, misschien zijn er mensen die er ook wat aan hebben. Ik kies er nu voor om 2023 te pakken omdat ik de teruggaaf energiebelasting 2024 nog niet heb ontvangen.

Mijn verhuurder heeft er in 2023 voor gekozen de TTB op de jaarlijkse servicekostenafrekening toe te passen. Te TEB niet, zoals elk jaar niet. Daar krijgen we vaak later een separaat schrijven over. Zie bijgaand de geanonimiseerde versies.

Mij valt direct op dat de TTB door het aantal eenheden gedeeld lijkt te worden ipv verbruik zoals jij aangeeft (blijkbaar 47 ipv 52 appartementen, mijn fout). De TEB is op geen enkele manier onderbouwd. 1 bedrag, geen bijlage, geen onderbouwing.

Nu lig ik wel vaker met deze verhuurder in de clinch en heb ik zowel de servicekostenafrekening van 2021 + 2022 met succes aangevochten bij de huurcommissie en per jaar meer dan €1000,- aan voorschotten terug ontvangen. Voor 2024 loopt nu ook een zaak, want ook daar klopt voor mijn gevoel niets van. SK 2023 heb ik ook moverende redenen gelaten voor wat het is, maar ik sluit niet uit dat ik ook daar nog een zaak van ga maken mocht 2024 ook weer een succesverhaal worden.

Zie bijgaande afbeeldingen van zowel de afrekening servicekosten als brief TEB 2023. Als je meer nodig hebt, gerust vragen (mag ook PB) want als dit jullie werk is ga je vanzelfsprekend niet het geheim van de Smit weggeven. Echter als jij met enige zekerheid kan zeggen “het klopt” of “het klopt niet” kunnen we van daaruit wellicht verder. Dit in het kader van wat van jou is moet je gaan halen! :-)

[Frits!]

Hi Tommatje

De TTB is zo te zien in 2023 per woning verrekend, jullie hebben het volledige bedrag gekregen wat er voor stond en alleen als je niet afrekende middels de verbruiks cijfers van de tussenmeters en als alle woningen precies even groot zijn, kan dit kloppen.
Maar eigenlijk ziet iemand met beetje verstand van zaken gelijk dat het niet kán kloppen, want je krijgt 3975 kWh doorbelast en dat getal zal wel via een tussenmeter geregistreerd zijn toch? Kijk ik naar het totaal verbruik van het complex aan elektra dan zie ik 109053 kWh. Deel ik dat door 47 VEH dan kom je op een gemiddeld verbruik aan elektra van 2320 kWh. Jij zit daar met je 3975 dus ver boven en je had dan in ieder geval voor de TTB een groter deel van het totaal bedrag moeten krijgen.
Het rekensommetje van de kosten van Techem snap ik niet. Als ik zoek op vastrecht Techem en 2023, dan zie ik een vaste vergoeding van €549, dus als dat in de praktijk bij jullie €547,44 is, dan kan dat wel kloppen. Dan is alleen de notatie op de servicekosten afrekening "bijzonder". Ik snap niet wat die €23089,62 op de specificatie doet Als je dat deelt door 47 kom je niet op het genoemde bedrag uit Zou je dus gewoon eens kunnen vragen wat de specificatie van die regel is.

Wat wel een meevaller is, is dat je niks hoeft te betalen voor Area of People, of gebruik je die huurders app niet? Die zou in staat moeten zijn om je warmteverbruik en je elektra verbruik realtime door te geven, dan weet je elke dag waar je aan toe bent. Maar misschien was het wel een gratis kennismakingsjaar en kostte het daarom niks.

Tja, dan die TEB of energiebelastingteruggave zoals het op de specificatie staat. Ik lees dat je €300,09 hebt terug gekregen. Het hangt van de systematiek van de verhuurder/beheerder af hoe ze hiermee omgaan. Je moet soms jaren wachten als je pech hebt voor het geld gestort wordt door de belastingdienst, dus het kan best zijn dat het bedrag dat jij in 2023 kreeg, betrekking had op het kalenderjaar 2021, maar dat deze pas in 2023 op de rekening van de verhuurder werd gestort. Omdat de huurders van 2021 vaak allemaal al vertrokken zijn, zou het enorm veel energie kosten om die nog allemaal op te sporen, IBANs te checken voor ze gaan uitbetalen etc. Dus het is een optie dat het bedrag daarom niet zo makkelijk te verklaren is.
Wat ook kan, is dat de persoon die het teruggave verzoek gedaan heeft, niet precies weet hoe je het maximale bedrag kan terugvragen. Dat is een ingewikkeld verhaal maar heeft iets te maken met de doorlopen belastingschijven op de elektra nota. Wij zien vaak dat de boekhouder denkt "oh, dat kan ik zelf ook wel en daarmee bijv een succesfee van de intermediair denkt te kunnen besparen. Dat kan -als die fee bijv 10% is en de teruggave via de intermediair levert €500 per woning op- snel 5 tientjes schelen. Maar de realiteit die wij dan vaak zien, is dat de boekhouder door gebrek aan kennis geen €500 weet terug te vorderen, maar slechts €400. Wij noemen dat "penny-wise, pound foolish". Goedkoop is duurkoop.
Wat de werkelijke opbrengst over 2023 was en of hier werkelijk 2023 of een ander jaar verrekend is, wordt ook pas duidelijk na het opvragen van de beschikking en navraag doen over de gekozen verreken methodiek. Die hoort je verhuurder je gewoon te geven als je daar om vraagt, niet leuk voor ze want het is extra werk en levert niks voor ze op, maar als ze het gewoon in 1 x goed doen of zich laten ondersteunen door een partij die daarin gespecialiseerd is, dan heb je dit soort re-work en huurders ergernissen niet.
Kun je hier verder mee ?

Mocht je navraag gaan doen en meer details willen hebben, vraag dan ook even naar de specificatie van Techem (het lijkt alsof je alleen vaste kosten in rekening gebracht krijgt en dus 0,0 stook kosten hebt) en vraag dan ook naar de elektra nota details. Ik kom op een gemiddelde prijs van 34 cent per kWh uit, dat zal een optelling zijn van kosten leverancier, netbeheerder en meetbedrijf, maar toch, in onze praktijk zien we ze voor het jaar 2023 toch vaak stukken lager voorbij komen. Misschien kunnen we de afdeling inkoop nog een tip geven dat ze beter ergens anders kunnen gaan inkopen...

Succes en als je nog vragen hebt hoor ik het wel
Groet
Frits

[Tommatje]

Hi Frits,

Dank voor je toelichting. Het energieverbruik zelf is al vaak onderwerp van discussie geweest met deze verhuurder omdat dit niet kan kloppen. Het betrof een appartement van let wel 1 persoon en 35 m2. 4000 KWh per jaar is waanzin. Als ik de meterstanden opvraag krijg ik een foto met als bestandsnaam zogenaamd de opnamedata. De tussenmeter zelf is voor mij niet toegankelijk, zowel niet fysiek als digitaal via een app. In m’n nieuwe woning die 3x zo groot is en met 2 personen gebruik ik nu 2100 kWh per jaar dus dat dit opgegeven verbruik niet klopt hoef je geen studie voor gevolgd te hebben.

Ik ben zelf boekhouder/belastingadviseur dus ik heb wel enige affiniteit met cijfers, alleen die TEB is niet mijn expertise. Het zou mij zeker niet verbazen als wat jij zegt klopt en dit verkeerd is aangevraagd, deze verhuurder doet dit namelijk zelf zonder tussenpartij.

Techem levert blokwarmte met van die meters aan de radiatoren om je verbruik te meten. Er zit een aparte 3- pagina’s tellende bijlage bij en die klopt zover ik kan beoordelen. Alles netjes uitgesplitst en berekend ook op basis van je plek binnen het pand en warmteverlies op de weg naar jouw woning toe ed. Het oogt onderbouwd en juist in ieder geval. Mijn verhuurder neemt het eindbedrag van Techem over en vermeerdert die enkel met administratiekosten (wat overigens max 1% mag zijn ipv 5% wat ze doen). Area of People is een bewonersapp voor het melden van storingen e.d., maar omdat dit in mijn huurcontract niet staat mogen zij die kosten niet aan mij doorrekenen (want het is niet overeengekomen). Nieuwe huurders betalen dat wel.

Maar goed, dat zijn allemaal andere zaken die meespelen op de afrekening maar die dus wel allemaal verkeerd gaan of pas goed gaan nadat ik ze erop heb gewezen. Dus dat de TEB goed is aangevraagd heb ik weinig vertrouwen in gezien de staat van dienst van deze verhuurder.

Voor nu ga ik een kopie van de beschikking opvragen en van daaruit verder. In het verleden hebben ze altijd geweigerd om stukken in te zien (ondanks dat ze hiertoe verplicht zijn want dat staat in de wet). En geef ze eens ongelijk, ik ben de enige van die 47 woningen die hier werk van maakt. Ze komen er gewoon mee weg.

Pressure where it hurts.

[Frits!]

Haha, 35 m2 en bijna 4000 kWh kan alleen met een warmtepomp die het hele huis en het tapwater verwarmd, of als je je studio vol hebt staan met bitcoin mining computers of heel veel plantjes...
Ik zou dus voor dat verbruik ook maar opvragen hoe ze aan die getallen komen, lijkt niet helemaal goed te gaan, maar is mogelijk ook oud materiaal in de meterkast en als de huismeester dan de standen handmatig moet opnemen kan dat ook best moeilijk zijn...
Zo te lezen ben je er al weg, dus je hoeft ze verder geen advies meer te geven dat het beter kan met de techniek van nu. Ook die radiator verdamping meters van Techem zijn vaak juist niet heel betrouwbaar en ook al krijg jij 3 pagina's met tekst van hen, als de uitkomst is dat je alleen vastrecht hebt hoeven te betalen, dan ben je op die kostenpost wel gematst denk ik. Maar misschien was dat ook de reden dat je niet eerder werk maakte van 2023 ? Nou, whatever, je vraag ging over de TEB dus laten we het daar maar bij houden. Als je tzt meer vragen hebt, weet je waarheen te mailen, ik zit niet vaak op Tweakers en kwam hier alleen nu vanwege de term "blokaansluiting" die jij gebruikte. Google laat me dagelijks weten wie die leuke term gebruikt, ieder zijn hobby...

Groet
Frits
[e-mail]

[Tommatje]

De hamvraag is vooral nu eigenlijk: kan het kloppen dat het ontvangen bedrag afwijkt van dat vaste bedrag per huishouden? “Vast” impliceert van niet maar als ik jou zo hoor is de TEB voor blokaansluitingen een stuk ingewikkelder dan 47x dat vaste bedrag via de belastingdienst terugvragen.

[Frits!]

Klopt, gezien het totaal verbruik van die 47 woningen, is er ook al best wat energie geleverd tegen de lagere energie belasting staffels van (toen nog) staffel 2 en staffel 3
Die voordelen worden met het indienen van een herzieningsverzoek herrekend en vervolgens kun je met goede tussenmeter data dan weer bepaalde voordelen halen als je weet hoe het werkt.

Dus nee, het bruto bedrag op de website van de belastingdienst krijg je meestal niet, dat krijg je alleen met een eigen elektra aansluiting zoals je nu vermoedelijk thuis hebt. Bij een grotere aansluiting heb je dus al bepaalde schaal grootte voordelen gehad en 2 x korting bij de belastingdienst krijgen..., nou, dat hoef ik je niet uit te leggen ;-) Dus het kan zeker kloppen dat het niet gelijk is met onderstaand lijstje (ex BTW)
Jaar Tarief verblijfsfunctie

2017 € 308,54
2018 € 308,54
2019 € 257,54
2020 € 435,68
2021 € 461,62
2022 € 681,63
2023 € 493,27
2024 € 521,81
2025 € 524,95

Maar op de beschikking die de aanvrager krijgt staat het terug ontvangen bedrag, die dus ook maar gewoon opvragen lijkt me de korste klap

Succes

[Tommatje]

Dank weer voor je heldere en duidelijke antwoord! Ik kan hier weer mee verder en iedereen die dit topic vindt ook! :-)