Een koudebrug te ver? Totaalverbouwing van jaren ’30 woning

[Gerundium]

Het startpunt

We hebben een huis gekocht wat compleet gerenoveerd moet worden, tijd om wat research te doen! Met deze strekking kwam ik weer hier op Tweakers terecht. Na veel verbouwtopics te hebben doorgelezen zijn we ondertussen zelf al een paar weken aan het slopen. Een goed moment om met een kleine voorsprong de stap te wagen om ons eigen verbouwtopic te openen.

Het huis is een ietwat atypisch jaren ’30 rijhuis en komt uit de verhuur, er is in de loop der jaren flink wat gewijzigd aan het pand. Daarnaast zijn er vaak makkelijke oplossingen gekozen in plaats van goede oplossingen. Sommige onderdelen zijn recent nog gerenoveerd en op zich functioneel maar om het goed op te knappen gaan we het pand compleet renoveren.

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

Het plan

Het plan is om het huis klaar te maken voor de moderne tijd en de jaren ’30 historie van het pand terug te brengen. Het pand is atypisch omdat het qua bouwstijl het midden houdt tussen een echt jaren 30 pand en een arbeiderswoning, het zal dus een afweging worden in hoeverre we de jaren 30 stijl willen doorvoeren.

Om extra ruimte te creëren zal er sowieso een nieuwe uitbouw komen beneden, hierbij wordt de indeling beneden ook aangepakt om de ruimte zo effectief mogelijk te gebruiken. Hier vragen we een architect om hulp.

Qua installaties willen we het volgende gaan doen:
- Alle vloeren wanden en dak isoleren
- Full-electric warmtepomp met vloerverwarming beneden en fancoils boven voor verwarmen en koelen
- Balansventilatie met WTW als ventilatie systeem
- Plaatsen van nieuwe ramen en kozijnen

De uitdaging

De grootste uitdaging van een project als dit is eigenlijk altijd geld, daarom zullen we veel zelf gaan doen. Voor dingen die echt wind- en waterdicht moeten worden buiten zullen we wel hulp inschakelen.

Onze tweede grote uitdaging is eigenlijk de tegenstelling tussen de bouwstijl van 1930 en 2030… Er is totaal niet nagedacht over enige vorm van isolatie. Het pand zit vol met allerlei varianten van koudebruggen. Het wordt hier dus oprecht een project waarbij geldt: “the devil is in the details”.

De stand van zaken

Zoals gezegd, we zijn een aantal weken bezig met slopen. Tot nu toe zijn we bezig geweest met de vloeren en de plafonds. Verwijderen van de vloeren ging gepaard met veel vloeken op de zachtboard ondervloer die met duizenden mini spijkertjes was vastgezet. Dit heeft een paar avonden en daagjes gekost om die er weer met de spijkertrekker en nijptang overal uit te halen.

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

Vervolgens gingen we verder met de plafonds, tweemaal. De verhuurder had hier voor een simpele oplossing gekozen. Overal in het huis zitten twee plafonds, het oude strostuc plafond en het verlaagde plafond wat ze er later onder hebben gehangen om de cv-leidingen en elektra weg te werken. Het verlaagde plafond ging er prima uit en leek nog met een recente verbouwing geplaatst te zijn.

Het strostuc verwijderen was vooral een enorm stoffige klus en lastig om te bedenken wat de handigste manier is. Wij vonden het uiteindelijk het makkelijkst om met de koevoet eerst de stuc van het riet af te tikken / steken en dat op te ruimen voor je het riet van het plafond afhaalt door het ijzerdraad los te knippen.

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

Leuk dat jullie meelezen! Opmerkingen, tips en vragen altijd welkom.

[No Hands]

Nou succes, gezien de topic titel verwachtte ik een ingewikkelde koudebrug die opgelost moest worden maar dat komt misschien nog.

[Jan Workum]

No Hands schreef op vrijdag 15 augustus 2025 @ 12:55:
Nou succes, gezien de topic titel verwachtte ik een ingewikkelde koudebrug die opgelost moest worden maar dat komt misschien nog.

Haha, dacht ik ook. Bouwfysische uitdagingen trekken ook altijd mijn speciale aandacht. Kom maar op zou ik zeggen! 🙂

[Gerundium]

De titel liet iets te wensen over inderdaad... we komen nog met een overzichtje van de koudebruggen die we al gespot hebben!

[Gerundium]

Zoals jullie terecht al aangaven in de reacties: waar blijven die koudebruggen die ons beloofd worden?

Tot nu toe staat bij ons de teller op 5. Het huis is bijzonder omdat er naast ons een steeg zit, en een van de slaapkamers is boven deze steeg gelegen. Dit verklaart de eerste drie koudebruggen.

1. Boven de toegangsdeur zit een betonnen afdak welke door de spouw heen doorsteekt naar binnen. Dit is tevens de dragende balk die de gevel ondersteunt boven de steeg, en kan dus niet verwijderd worden of iets dergelijks.
2. Misschien is het technisch gezien geen koudebrug maar onze verdiepingsvloer van 1 slaapkamer staat dus in direct contact met buiten, er is alleen wat houten aftimmering onder de balken voor je in de steeg kijkt.
3. Om het gedeelte van de vloer boven de steeg te ondersteunen is er een stalen balk opgelegd in de spouw van de voorgevel om de houten balken op te vangen, een klassieke koudebrug?
4. Dit is iets wat je volgens mij wel vaker ziet in oude huizen, maar de ramen op de verdieping hebben een betonnen latei die als sierelement doorsteekt in het buiten spouwblad en zo een koudebrug vormt.
5. Ten slotte is er een een U-profiel in het binnenspouwblad gelegd als latei boven het raam op de beganegrond. Hier dragen bovendien de houten balken nog op, dus ook lastig om op te lossen.

We zijn een beetje vergeten om hier specifieke fotoos van te maken terwijl we aan het slopen waren dit weekend, maar hieronder toch toegelicht met een aantal plaatjes! Hebben jullie nog slimme ideeen hoe we hier mee om moeten gaan?

Ondertussen slopen we lekker verder, we hebben met de architect waarschijnlijk over twee weken het plan rond op hoofdlijnen dus dan kunnen we daar meer over delen.

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[No Hands]

oja dat zijn wel punten die de topictitel eer aan doen ja. dat wordt plaatjes pir plakken van binnen in veel gevallen.

[BlueKeenan]

Wij hebben ook een woning uit de jaren 30 met vergelijkbare koudebrug uitdagingen.
Uiteindelijk na vele verbouwing en veel denk werk (zowel door onszelf als door externen) erachter gekomen dat de hoeveelheid moeite en kosten die gepaard zouden gaan met het oplossen van deze problemen nooit zouden opwegen tegenover de extra stookkosten.

Wat je zou kunnen doen is aan de binnenzijde een voorzet constructie maken, maar je moet goed overwegen of je de ruimte die je daar mee verliest het waard is.

Aan de buitenzijde zou je met isolerende gevel elementen kunnen werken, maar dan verlies je vaak een stuk origineel aanzicht. En het is maar de vraag of het uberhaupt uitziet als je een betonnen plaat in gaat pakken buiten.

Het is, is mijn ogen, wel ontzettende belangrijk om het wind dicht te krijgen. Dat is hier gelukt en samen met het vervangen van de loze ruimte onder de vloer in de woonkamer met schuimbeton en vloerverwarming, hebben we inmiddels een behoorlijk prettig binnenklimaat.

Je hebt het al geschreven, maar belangrijk is echt dat je aan de ventilatie gaat denken. 'Vroegah' waren dit natuurlijk ventilerende woningen, dat probeer je eruit te krijgen. Dus je zult iets moeten doen.

Veel succes! Hier is het project eindelijk afgerond na 5 jaar in fases te hebben verbouwd.