Ideeën aanbouw met kantoor

[MikaX]

Wij hebben een huis gekocht waar we aan de achterkant willen gaan uitbouwen en waar een kantoor beneden moet komen. Daarnaast moet er meer gebeuren in huis, extra badkamer, dakkapellen, vloerverwarming etc.

We willen graag uitbouwen aan de achterkant en een stukje zijkant. We willen graag een grote woonkeuken maken met eiland en naast het huis willen we graag een kantoor. Ivm de kinderen verbonden met het huis, zodat we in contact kunt blijven indien nodig. Er is een garage, die hebben we nodig voor oa alle fietsen. De ruimte tussen het huis en de garage is maar iets van 1.80. Dat zou dan net een te klein kantoor worden.

Hebben jullie goede ideeën? De breedte van de woonkamer/keuken willen we het liefst echt woningbreed houden. Ook zouden we de ramen in de huidige keuken graag behouden voor lichtinval.
Verder is er nog een constructieve paal op de hoek van de huidige keuken. Het lijkt ons het best om die te laten zitten en te verwerken in bijv een wand met van die stalen deuren. We hebben soortgelijke huizen gezien waar grote constructiebalken over het plafond lopen en dat vonden we niet zo mooi.

Ik heb architecten gebeld, maar die lijken allemaal zo'n 10% van de complete verbouwingskosten te rekenen. Voor een tekening van een 'simpele uitbouw' lijkt ons dat wat overdreven. Uiteraard hebben ze veel meer te bieden dan meedenken met de uitbouw, maar dit is het enige waar we niet zo goed uitkomen. De rest van de keuzes kunnen we in principe prima zelf maken. Voor dat bedrag kan ik ook een groot deel van mijn kozijnen vervangen.

Ik sta ook open voor hoe we aan andere partijen kunnen komen die meedenken in hoe het in te delen met kantoorruimte. Aannemers hebben we ook gecontacteerd, maar die geven vooral aan alles te kunnen maken, maar niet over de ideeën te gaan. Uiteraard wordt er ook een bouwkundige/constructeur betrokken.

Huidige situatie:
[/url]

Perceel (deels, met de garage rechtsboven) (ik weet niet zeker of de afstanden tussen woning en garage hier kloppen):


Eigen idee, met dus net te weinig ruimte voor een kantoor.
[/url]

[mdoos]

Moet de garage een "garage" blijven moet er dus een garagedeur of dubbele deur in zitten of vindt het prima met gewoon een brede deur van 100-120 cm waar je met fietsen met alle gemak doorheen kunt?

Dan zou je bijvoorbeeld hieraan kunnen denken:



Aan de hand van plattegrond is wat lastig oordelen wat er mogelijk is met de garage is goed gebouwd of maar simpel een 1 steen ding? (gezien hij los staat)

[MikaX]

De garage is inderdaad enkelsteens. Maar als je er iets nieuws voor zet, maakt dat denk ik minder uit. Ik had nu de garagedeur intact gelaten, omdat we sowieso de achterom verliezen door de uitbouw, maar er hoeft geen auto in ofzo.

[JanDeBoef]

Je hele zitgedeelte heeft geen ramen?

[MikaX]

JanDeBoef schreef op zaterdag 12 juli 2025 @ 00:05:
Je hele zitgedeelte heeft geen ramen?

Jawel, maar die waren zo vanzelfsprekend en daar hoeft niets aan te gebeuren qua indeling, dat ik die niet heb ik getekend. Op de tekening van de huidige situatie staat het raam wel.
Als je het zo bekijkt heb ik ook geen toilet 😉

[Yaksa]

Het lijkt mij niet slim om de open ruimte tussen woning en garage dicht te zetten.
Dan verlies je namelijk de mogelijkheid om 'buitenom' grote, zware spullen te vervoeren.
Of met de kruiwagen spullen naar achter te brengen.
En ga je straks met de grasmaaier door het kantoor om het stukje aan de voorkant te maaien?

[Pat911]

Moet het kantoor een eigen opgang hebben? Want je hebt in een heel kleine ruimte 3 deuren ingetekend. Dat kost vloerruimte/muurruimte.

Is het mogelijk het huis te verlengen aan de achterkant. Keuken en alles doorschuiven naar die uitbouw. In het midden hou je dan extra ruimte over waar je het kantoor kan maken.

Even snel wat geknipt en geplakt in paint:

Hier moet wel flink wat aan de constructie veranderen omdat wat nu een buitenmuur is (grotendeels) weg moet, maar dan heb je in ieder geval een idee.

[ Voor 38% gewijzigd door Pat911 op 12-07-2025 13:06 ]

[Toke_gt]

MikaX schreef op vrijdag 11 juli 2025 @ 14:35:
Wij hebben een huis gekocht waar we aan de achterkant willen gaan uitbouwen en waar een kantoor beneden moet komen. Daarnaast moet er meer gebeuren in huis, extra badkamer, dakkapellen, vloerverwarming etc.

We willen graag uitbouwen aan de achterkant en een stukje zijkant. We willen graag een grote woonkeuken maken met eiland en naast het huis willen we graag een kantoor. Ivm de kinderen verbonden met het huis, zodat we in contact kunt blijven indien nodig. Er is een garage, die hebben we nodig voor oa alle fietsen. De ruimte tussen het huis en de garage is maar iets van 1.80. Dat zou dan net een te klein kantoor worden.

Hebben jullie goede ideeën?
(..)
Eigen idee, met dus net te weinig ruimte voor een kantoor.
[Afbeelding][/url]

Misschien het kantoor toch doortrekken voorbij het raam in de keuken? Dan heb je vanuit kantoor ook zicht op woonkamer/keuken als je dat wilt. Wil je het niet, doe je een luxaflex dicht of zo. Als je in het kantoor een raam direct naast het huis maakt, komt er indirect toch licht binnen. Zeker als je aan de tuinzijde een volledige glaswand hebt en ook nog glazen schuifdeuren van woonkamer naar keuken met direct daarnaast een raam, heb je echt wel voldoende daglicht in de keuken.
Afhankelijk van de ruimte tussen garage en woning zou ik er een gangetje maken (zoals in de schets) of een bijkeuken met bijv wasmachine (als garage verder van het huis weg staat dan je denkt. Zo heeft het kantoor maar 1 deur en kan iedereen van garage naar binnen zonder jou lastig te vallen.

[FredvZ]

MikaX schreef op vrijdag 11 juli 2025 @ 14:35:
Ik heb architecten gebeld, maar die lijken allemaal zo'n 10% van de complete verbouwingskosten te rekenen. Voor een tekening van een 'simpele uitbouw' lijkt ons dat wat overdreven. Uiteraard hebben ze veel meer te bieden dan meedenken met de uitbouw, maar dit is het enige waar we niet zo goed uitkomen. De rest van de keuzes kunnen we in principe prima zelf maken. Voor dat bedrag kan ik ook een groot deel van mijn kozijnen vervangen.

Zo simpel vind ik je plannen niet. Je wil over de volledige 7 meter de buitenmuur weghalen. Dat is best een complexe ingreep. Ik zou ook niet uitsluiten dat de keukenmuren die je wil verwijderen dragende muren zijn.

Ik zou beginnen om met een specialist te kijken wat de draagmuren zijn en wat je wel en niet weg kan halen. Als je daarna nog steeds in deze omvang wil uitbouwen kom je toch weer terecht bij de architect, zijn tekeningen zal je hard nodig hebben voor het aanvragen van de vergunning.

[MikaX]

Dankjewel voor de reacties. Excuses voor mijn late reactie, het was even heel druk.

Terugkomend op de architect en de complexiteit: De keuken heeft inderdaad een paal die dragend is, die heb ik ingetekend op mijn eigen tekening. We moeten voor een architect op 10% of zelfs meer rekenen van de bouwsom en dan heb je het wel over 25.000 - 30.000 euro of meer, alleen omdat we behoefte hebben aan iemand die kan meedenken en een tekening kan maken van de begane grond. Dat vinden we nogal veel. Voor alle andere dingen hebben we geen architect nodig vinden wij. Ze willen meteen het hele huis doen, incl bouwbegeleiding en dat is niet zo nodig. Het is echt niet zo bijzonder allemaal. We hebben tekeningen van een bouwkundige/constructeur nodig om de vergunning aan te vragen. Is er niet iets tussenin ofzo, iemand die meedenkt en een tekening maakt en alleen dat gewoon in rekening brengt en dat we dan wel gewoon de juiste bouwtekeningen laten maken?


De garage voorlangs helemaal doortrekken hadden we eigenlijk niet aan gedacht. We moeten daar even goed over nadenken. Dan kan er geen auto meer in, maar dat hoeft ook niet per se. Verder kan met een brede deur een kruiwagen of klein kraantje er dan nog wel doorheen. In de zijkant van de garage zit ook nog een deur. Dus gelukkig hoeven ze niet door de woonkamer dan.

Op mijn eigen tekening was het huis al verlengd. Op zich wel goed een idee om het in het midden te doen, maar helaas wordt het dus niet zo lang.

Het gangetje vind ik ook goed bedacht. In dat geval zijn we ook de toegang voor een auto kwijt en krijg je een smallere deur. We handig voor de kinderen die met de fiets thuiskomen en zo zonder door het kantoor te moeten het huis in kunnen.

[Gdzr]

MikaX schreef op woensdag 16 juli 2025 @ 18:07:
Dankjewel voor de reacties. Excuses voor mijn late reactie, het was even heel druk.

Terugkomend op de architect en de complexiteit: De keuken heeft inderdaad een paal die dragend is, die heb ik ingetekend op mijn eigen tekening. We moeten voor een architect op 10% of zelfs meer rekenen van de bouwsom en dan heb je het wel over 25.000 - 30.000 euro of meer, alleen omdat we behoefte hebben aan iemand die kan meedenken en een tekening kan maken van de begane grond. Dat vinden we nogal veel. Voor alle andere dingen hebben we geen architect nodig vinden wij. Ze willen meteen het hele huis doen, incl bouwbegeleiding en dat is niet zo nodig. Het is echt niet zo bijzonder allemaal. We hebben tekeningen van een bouwkundige/constructeur nodig om de vergunning aan te vragen. Is er niet iets tussenin ofzo, iemand die meedenkt en een tekening maakt en alleen dat gewoon in rekening brengt en dat we dan wel gewoon de juiste bouwtekeningen laten maken?


De garage voorlangs helemaal doortrekken hadden we eigenlijk niet aan gedacht. We moeten daar even goed over nadenken. Dan kan er geen auto meer in, maar dat hoeft ook niet per se. Verder kan met een brede deur een kruiwagen of klein kraantje er dan nog wel doorheen. In de zijkant van de garage zit ook nog een deur. Dus gelukkig hoeven ze niet door de woonkamer dan.

Op mijn eigen tekening was het huis al verlengd. Op zich wel goed een idee om het in het midden te doen, maar helaas wordt het dus niet zo lang.

Het gangetje vind ik ook goed bedacht. In dat geval zijn we ook de toegang voor een auto kwijt en krijg je een smallere deur. We handig voor de kinderen die met de fiets thuiskomen en zo zonder door het kantoor te moeten het huis in kunnen.

Wij gaan het dus inderdaad zo doen. Ik ga met een bouwkundig tekenbureau om tafel zitten voor onze plannen. Zij maken dan de tekeningen, berekeningen en dat soort zaken. Door hun ervaring in de bouw op duurzaamheid, samenwerkingen met architecten enzo snappen die ook echt wel wat logisch is voor een huis. In overleg met hen besproken om dan, als de plannen er liggen, voor een paar uur een architect in de hand te nemen om zijn slag eroverheen te halen. Dan reken ik gewoon een paar honderd euro af voor de architect.

Overigens de verbouwing van ons vorige huis wel vanuit het pad van de architect bewandeld, maar ook toen gewoon afgesproken om per uur zijn diensten af te nemen. Uiteindelijk heeft dat +/- €2300,- gekost voor een aanbouw van 90k.

[ Voor 4% gewijzigd door Gdzr op 16-07-2025 18:47 ]