Splitsen woonkamer

[dirk_mec]

Stel dat je een woning hebt met een woonkamer van 4,1 m hoogte en 25 m^2 woonoppervlak op de begane grond. Zou je in theorie een extra vloer kunnen laten aanleggen zo dat je 2 verdiepingen hebt van 2 m hoog en rond de 20 m^2 extra?

Er is nog ruimte nog voor een trap dus 25 m^2 lukt dan niet. Zou je dan je huis kunnen verkopen met 20 m^2 extra leefruimte?

[CodeCaster]

Hahaha.

Nee.

Als in: niemand gaat je huis kopen als je er twee verdiepingen in frot van nauwelijks twee meter hoog.

[ Voor 76% gewijzigd door CodeCaster op 05-07-2025 13:06 ]

[SmurfLink]

Korte antwoord? Nee.

Lange antwoord: Nee, dat mag niet.

https://www.handelbouwadv...geving-eisen-en-tabellen/

Een verblijfsgebied en een verblijfsruimte hebben boven de vloer een hoogte van ten minste 2,1 m.

Voor particulier opdrachtgeverschap (bestaande bouw eis) is de minimale hoogte vanaf de vloer van een verblijfsruimte/verblijfsgebied 2100 mm, bij niet-particulier opdrachtgeverschap (nieuwbouw eis) is de minimale hoogte van een verblijfsruimte/verblijfsgebied 2600 mm

[Ivow85]

Zoals aangegeven: nee, je voegt hier geen leefruimte mee toe.
Ik denk ook niet dat veel mensen enthousiast worden van zon laag plafond. Terwijl er wel mensen enthousiast zullen worden van een hoog plafond.
De dikte van een verdiepingsvloer is al snel zon 20cm, dus je houdt met een plafondhoogte van 4,1 meter een paar etages over waar je net niks mee kan. Nog los van het bouwbesluit.

Enige situatie waarin dit een meerwaarde kan zijn is wanneer het een studio-appartement betreft. Een klein stuk entresol geeft dan een apart slaapgedeelte.
Onder de entresol plaats je de badkamer en keuken (2,1m hoog) boven een stukje van misschien 1,6-1,7m hoog om een bed (en kastenwand voor extra bergruimte) te plaatsen. Doordat het bed en de kledingkast/bergruimte niet meer op de bestaande vloer staan bespaar je veel ruimte en creeer je in dit geval wel meerwaarde.

[Panzer_V]

Ivow85 schreef op zondag 6 juli 2025 @ 08:55:
Zoals aangegeven: nee, je voegt hier geen leefruimte mee toe.
Ik denk ook niet dat veel mensen enthousiast worden van zon laag plafond. Terwijl er wel mensen enthousiast zullen worden van een hoog plafond.
De dikte van een verdiepingsvloer is al snel zon 20cm, dus je houdt met een plafondhoogte van 4,1 meter een paar etages over waar je net niks mee kan. Nog los van het bouwbesluit.

Enige situatie waarin dit een meerwaarde kan zijn is wanneer het een studio-appartement betreft. Een klein stuk entresol geeft dan een apart slaapgedeelte.
Onder de entresol plaats je de badkamer en keuken (2,1m hoog) boven een stukje van misschien 1,6-1,7m hoog om een bed (en kastenwand voor extra bergruimte) te plaatsen. Doordat het bed en de kledingkast/bergruimte niet meer op de bestaande vloer staan bespaar je veel ruimte en creeer je in dit geval wel meerwaarde.

Meerwaarde….niet meer dan dat. Het aantal vierkante meters blijft namelijk gelijk omdat die ruimte van de entresol niet zal meetellen.

[Honesty]

La je niet een soort hoogslaper idee creëeren, dan heb je bed hoog en de ruimte er onder extra.
Lastig met opmaken en iedere keer als je naar de wc moet moet je de trap af.
Mijn ouderlijk huis was ook 2,20 hoog ofzo en je hebt dan best wel een beklemmend gevoel, nu zitten we rond de 2,75 hoogte en is veel fijner.

[Jorissie87]

Denk dat je beter een Mezzanine kan maken als je van die hoogte wat profijt wil pakken. En zelfs dan nog zou ik daaronder een loungehoek/slaapruimte oid maken want 2 meter hoogte is echt waardeloos om onder te staan. Bij ons in de buurt staat een aantal kleine arbeiderswoningen waar mensen van de zolder een slaapkamer gemaakt hebben met een plafond van 2,10 hoog. Dat ziet er echt niet uit.

[Onbekend]

Aan te raden is echt om een hoogte van minimaal 2,4 of 2,6 meter aan te houden.
Met 4,1 meter kan je geen 2 normale verdiepingen van maken. Je zou kunnen denken aan een verlaagd plafond (met extra isolatie), en van de overgebleven hoogte een kleine bergruimte van maken.

[SBTweaker]

Panzer_V schreef op zondag 6 juli 2025 @ 09:32:
[...]


Meerwaarde….niet meer dan dat. Het aantal vierkante meters blijft namelijk gelijk omdat die ruimte van de entresol niet zal meetellen.

Dan heb je een vide, met een vaste trap gelden er andere regels. Het gedeelte dat mezzanine, (niet vide) is telt dan wel.
Vide is het gat deel

[Ivow85]

SBTweaker schreef op zondag 6 juli 2025 @ 12:23:
[...]


Dan heb je een vide, met een vaste trap gelden er andere regels. Het gedeelte dat mezzanine, (niet vide) is telt dan wel.
Vide is het gat deel

Alleen gaat de mezzanine niet voor extra m²s tellen, omdat de plafondhoogte onder of boven de mezzanine te laag is om het als leefruimte te tellen.

[futurecrawler]

dirk_mec schreef op zaterdag 5 juli 2025 @ 13:00:
Stel dat je een woning hebt met een woonkamer van 4,1 m hoogte en 25 m^2 woonoppervlak op de begane grond. Zou je in theorie een extra vloer kunnen laten aanleggen zo dat je 2 verdiepingen hebt van 2 m hoog en rond de 20 m^2 extra?

Er is nog ruimte nog voor een trap dus 25 m^2 lukt dan niet. Zou je dan je huis kunnen verkopen met 20 m^2 extra leefruimte?

Of je maakt er 2 kamers van.

[downtime]

dirk_mec schreef op zaterdag 5 juli 2025 @ 13:00:

Zou je dan je huis kunnen verkopen met 20 m^2 extra leefruimte?

Nee. Tenzij de koper een gezin met dwerggroei is en ze geen vrienden met een normale lengte hebben. Het is gewoon heel onaangenaam om in een huis te wonen waar het plafond maar een paar centimeter boven je hoofd zit.

Je mag zulke lage kamers ook niet opvoeren voor de vierkante meters. Dus voor de verkoop verlies je 25m2 omdat de hele woonkamer en de extra kamer die je creeert niet meer meetellen.

En als de woonkamer zo hoog is, is het dan een oud huis? Want je wil zeker niet aan originele elementen als een klassiek hoog plafond zitten.

[hfolkers]

Je zou de kelder een meter kunnen uitgraven (dus je vloer een meter lager leggen), dan moet je (net) genoeg ruimte hebben.

[Anastanax]

Bij iemand die ik ken hadden ze van het hoge plafond gebruik gemaakt om in de 2 kinderkamers een mezanine te plaatsen met daarop het bed en wat kastjes.
Deze mezanine was niet hoog genoeg om er als volwassene recht te staan.
Maar het gaf in de kamer beneden wel wat extra ruimte.
Het is maar wat je wil, maar je kan er geen officiële m2 leefruimte bijmaken.

[CH4OS]

futurecrawler schreef op maandag 7 juli 2025 @ 09:58:
Of je maakt er 2 kamers van.

Het gaat om ruimte in de hoogte. Zijn vraag is dus of het mogelijk is om dat op te splitsen. In theorie is dat dus mogelijk, ware het niet dat de minimale hoogte 2,1m (210cm) dient te zijn (om mee te tellen in de oppervlakte berekeningen). Je hebt dus minimaal 4,2m (420cm) nodig.

Met een oppervlakte van 25m² lijkt het me niet dat je de woonkamer nog verder wilt opsplitsen.

[ Voor 18% gewijzigd door CH4OS op 07-07-2025 10:55 ]

[SBTweaker]

Ivow85 schreef op maandag 7 juli 2025 @ 09:55:
[...]


Alleen gaat de mezzanine niet voor extra m²s tellen, omdat de plafondhoogte onder of boven de mezzanine te laag is om het als leefruimte te tellen.

Dit klopt niet, althans als je zorgt dat het een open ruimte verbinding blijft tussen je mezzanine en je vide.

“

De reden hiervan is dat deze ruimte samen met de woonkamer 1 ruimte is. Hier geldt dan de regel dat “als in 1 ruimte minimaal 4m2 minimaal 2 meter hoog is, dan mag alles in die ruimte hoger dan 1,5 meter meetellen als woonoppervlak”.
Zie oa
https://vkmakelaars.nl/bl...ager-is-dan-2-meter-hoog/

De minimale hoogte is dus 1,5 meter.
Anders zou je op de zolder ook de meters onder de 2 meter niet mogen tellen.

Belangrijk punt is dus dat de mezzanine een onderdeel is van een open ruimte met een hoger plafond. Als je het dichtmaakt is dit niet meer het geval.

[downtime]

SBTweaker schreef op maandag 7 juli 2025 @ 11:24:
[...]

Dit klopt niet, althans als je zorgt dat het een open ruimte verbinding blijft tussen je mezzanine en je vide.

Maar er is geen open ruimte. Er komt een vloer tussen. Of moeten de mensen boven als vleermuizen aan het plafond hangen?

[SBTweaker]

downtime schreef op maandag 7 juli 2025 @ 11:51:
[...]

Maar er is geen open ruimte. Er komt een vloer tussen. Of moeten de mensen boven als vleermuizen aan het plafond hangen?

Met open ruimte bedoel ik een mezzanine, dus geen wand bij de verhoginf