verhuur van bedrijfshal onder box 3 voor huurinkomsten?

[igix]

Ik wil overwaarde opnemen uit mijn woning en een bedrijfspand kopen. Het bedrijfspand zal verhuurd worden. Ik heb geen bedrijf of bv geregistreerd, maar ben een werknemer. Hoe werkt het met de inkomsten uit deze huur? Ik moet ook nog andere belastingen betalen.

[peter-rm]

bedrijfspand is een belegging, dus forfaitair rendement van ca 6% over de woz waarde wordt dit met 32% belast in box3. Netto ca 2% per jaar over de woz waarde. Ook als er geen verhuur/leegstand is. Verkijk je verder niet op onderhouds en andere eigenaars kosten zoals waterschap en andere gemeentelijke lasten
huurinkomsten worden niet apart belast voor de imkomstenbelasting.

over de opgenomen overwaarde is geen hypotheekrente aftrek mogelijk. als het een schuld bij de bank is, dan telt dat wel als een box3 schuld met een forfaitare rente van ca 2,5 % (na drempel aftrek)

[ybos]

Reken het goed rond en wat voor soort bedrijfspand wil je kopen. Ik speel ook met de gedachte maar vind de kleine(re) bedrijfshallen schreeuwend duur itt de verwachte huuropbrengsten. Ik volg dus met interesse.

[igix]

zoiets als https://unity-units.nl/ ze vermelden een huurrendement van ongeveer 8%. het lijkt een betere optie omdat het kopen van een huis om te huren duur is en sommige veel huurwetten

ybos schreef op dinsdag 24 juni 2025 @ 21:26:
Reken het goed rond en wat voor soort bedrijfspand wil je kopen. Ik speel ook met de gedachte maar vind de kleine(re) bedrijfshallen schreeuwend duur itt de verwachte huuropbrengsten. Ik volg dus met interesse.

[igix]

peter-rm schreef op dinsdag 24 juni 2025 @ 00:36:
bedrijfspand is een belegging, dus forfaitair rendement van ca 6% over de woz waarde wordt dit met 32% belast in box3. Netto ca 2% per jaar over de woz waarde. Ook als er geen verhuur/leegstand is. Verkijk je verder niet op onderhouds en andere eigenaars kosten zoals waterschap en andere gemeentelijke lasten
huurinkomsten worden niet apart belast voor de imkomstenbelasting.

over de opgenomen overwaarde is geen hypotheekrente aftrek mogelijk. als het een schuld bij de bank is, dan telt dat wel als een box3 schuld met een forfaitare rente van ca 2,5 % (na drempel aftrek)

bedankt