Lekkage kunststof kozijn

[emstelon]

Ik heb in 2022 een 3-delig raamkozijn laten plaatsen in een woonkamergedeelte, dat een schuine dak heeft. Onder dit kozijn is een dak van de buren wat aangesloten op onze woning. Als de dakafvoer van dat dak verstopt is, loopt het dak helemaal vol met water en dan guts het water bij ons naar binnen. Het lekken begint aan beide zijden en dan gaat het water overal naar toe onder de houtconstructie.

Mijn vraag is of er een fout is gemaakt tijdens het plaatsen van het kozijn?

Het is vannacht voor de 3e keer gebeurd en daar word je niet blij van.

[Video: https://screenapp.io/app/#/shared/-lJWYecpkR]

[ Voor 67% gewijzigd door emstelon op 08-06-2025 21:04 ]

[DukeBox]

Zo.. das nogal een flinke lekkage. Als het voor het plaatsen niet zo was en nu wel dan lijkt mij de conclusie dat er bij het plaatsen iets is veranderd dat nu voor de lekkage zorgt. Het kan natuurlijk ook een én én geval zijn.

[ Voor 32% gewijzigd door DukeBox op 08-06-2025 21:23 ]

[Draakje5]

Aj vervelend.
Ik denk als water bij een kozijn blijft staan het altijd ergens wel naar binnen kan. Hoe ziet de buiten kant er uit? Heb je tekeningen?

Je buren hebben wel vaak een verstopte afvoer dan. Eens mee praten om daar wat aan te doen? Bredere diameter doorvoer? Extra 2e doorvoer? Overloop op de juiste plek? Vaker schoonmaken van bladafval?

Sterkte..

Edit: na zien van buiten foto's tja.. zoiets is volgens mij niet helemaal water dicht te maken als er water 10cm hoog op staat. Evt kun je kijken of er naden aan de zijkanten open zijn en je evt kan afkitten.

Foamband is niet waterdicht ( wel regendicht )

[ Voor 39% gewijzigd door Draakje5 op 08-06-2025 21:10 ]

[plaspvd]

Al een noodafvoer overwogen? zodra die gaat spuien weten de buren in elk geval dat de afvoer weer dicht zit.

[Yaksa]

Ik denk dat de aannemer die dit geplaatst heeft er van uit is gegaan dat het dak een fatsoenlijke afvoer heeft en dat regenwater dus op een normale manier zal afvloeien.
Het zijn de buren die bij jou een probleem veroorzaken, dus ik zou 'ns uitnodigen voor een kopje koffie.
Bij voorkeur wanneer het hard regent.......

[Rukapul]

emstelon schreef op zondag 8 juni 2025 @ 21:01:
Ik heb in 2022 een 3-delig raamkozijn laten plaatsen in een woonkamergedeelte, dat een schuine dak heeft. Onder dit kozijn is een dak van de buren wat aangesloten op onze woning. Als de dakafvoer van dat dak verstopt is, loopt het dak helemaal vol met water en dan guts het water bij ons naar binnen. Het lekken begint aan beide zijden en dan gaat het water overal naar toe onder de houtconstructie.

Mijn vraag is of er een fout is gemaakt tijdens het plaatsen van het kozijn?

Ik heb een woning gehad waarbij een kozijn aansloot op een balkon. Daarbij werd een extra balk geplaatst om het kozijn iets hoger uit te laten komen. Over die balk kwam loodvervanger. Daarna moest de dakbedekking weer aangehecht worden op de loodvervanger.

Ik zie hier een vrij laag kozijn met wat loshangende loodvervanger. Hoe is het daaronder afgewerkt? Daar kan dus een issue zitten. Idem voor de aansluitingen bij de compriband links en rechts.

Buiten dat is het evident dat op dat dak geen water mag blijven staan. De tolerantie zelfs bij een goed afgewerkt kozijn is klein.

[Orkaan]

Een kozijn is er niet voor gemaakt om in een laag water te staan...dan zal er bij iedereen water naar binnen lekker.

Afvoer en afschot van het dak moet gewoon goed zijn.... Dus afloop van het raam weg!

[emstelon]

Ik heb vanmiddag ook contact gehad met de buurvrouw en een 2e dakafvoer geadviseerd. Er is nl al heel wat jaren terug door andere eigenaar een aanbouw gemaakt , waardoor dakoppervlakte groter werd en nooit iets veranderd is aan de dakafvoer.

[Rukapul]

Moet al het water van dat platte dak en de hoger gelegen dakvlakken door die kleine uitloop?
En daar is dan die bolbladvanger opgepropt?
Die bij het eerste beetje blad blokkeert?

OMG

[Draakje5]

emstelon schreef op zondag 8 juni 2025 @ 21:55:
Ik heb vanmiddag ook contact gehad met de buurvrouw en een 2e dakafvoer geadviseerd. Er is nl al heel wat jaren terug door andere eigenaar een aanbouw gemaakt , waardoor dakoppervlakte groter werd en nooit iets veranderd is aan de dakafvoer. [Afbeelding]

[Afbeelding]

1 dakafvoer is wel vrij magertjes voor het plat dak + schuin dak.

[Wolly]

Kijk al die rotzooi op dat dak, begin daar maar mee te onderhouden?

[hesselbeertje]

In dit soort situaties moet je gewoon altijd een noodoverloop hebben, die ruim onder het niveau van je kozijn zit.

En dan niet een 2e stadsuitloop, maar een noodoverloop van 20cm breed of meer.

Zo lang die er niet zit is iedere stevige bui icm een beetje blad (of heel veel blad zoals bij TS) een recept voor ellende. Het is nu de 3e keer maar zonder goede noodoverloop kun je gewoon door tellen tot de 10e keer en door.

(verder mag die aircoboer die dit gemaakt heeft ook wel strafwerk gaan schrijven. Wat een droevenis. )

[ Voor 24% gewijzigd door hesselbeertje op 08-06-2025 22:22 ]

[Draakje5]

En het vervelende is je verzekeraar dekt zo natuurlijk niks..

[hesselbeertje]

Draakje5 schreef op zondag 8 juni 2025 @ 22:22:
En het vervelende is je verzekeraar dekt zo natuurlijk niks..

Dat is niet vervelend maar volledig logisch. Schade die te voorzien is en eenvoudig te voorkomen is (volledig terecht) niet gedekt.

[plaspvd]

Tja lijkt me in dit geval dat de buren aansprakelijk gesteld kunnen worden. Afvoer is zwaar ondermaats. Flinke aanbouw icm een volledig dakvlak en ook geen nooduitloop. Hier zullen de buren wat mee moeten doen.

[No Hands]

Het is inderdaad aan de buren om die afvoer van regenwater in orde te maken maar de lulhannes die dit kozijn zo heeft geplaatst had ook wat beter advies kunnen uitbrengen. Kozijn wat hoger, onderkant waterdicht afwerken etc.
Zeker met de zondvloed die nu met regelmaat naar beneden komt zijn dit soort zaken en een beetje vooruitdenken van belang

[TwingyTwingy]

Pfoe, ik weet uit ervaring hoe kloten het is. Wij hebben een dakterras met een dakopbouw erop (relatief lage daksopstand van zo'n 7cm) en in 2023 doorgeslagen muren van alle regen. Feest in huis idd.

Hier zie je heel veel mis gaan. De afvoer kan dit domweg al niet aan, in combinatie met het kozijn die wel absurdistisch laag ligt is het garantie op gedonder.

Boldraadroosters heb ik afgezworen. Vorig jaar ook geplaatst en bij het eerste blad zit die vol. Die moet je er echt niet in willen hebben. Kun je zien welke grootte de afvoer is en hoeveel m2 moet erop lozen? Die afvoer is extreem klein, waarbij ook nog eens telt hoe kleiner hoe sneller die verstopt raakt.

[pentaw1nz]

Iedereen focust zich op de beperkte afvoer, maar wat zit er allemaal onder en rondom dat kozijn gesmeerd en geplakt?

Er is een soort loodvervanger tegen de gevel geplakt (en dus niet op spouwblad bevestigt) en er is gesmeerd met teer of kit op oud lood.
Dit is niet waterdicht en hoe het hoort en zal altijd problemen blijven geven.
Ook bij een goede afvoer.

[wokkelz]

Had dat lood naast de ramen niet een stukje in de muur moeten zitten?
Of is het erop gelijmd ofzo?

[antont3]

Dak is treurig, maar de kozijnaansluiting aan de onderzijde klopt niet. Het water loopt nu langs de gevel naar beneden achter de loodvervanger. De opstand moet waterkerend zijn, niet waterdicht. Als ze de lintvoeg een stukje uit hadden gehakt, hier de loodvervanger ingezet hadden en weer netjes hadden afgevoegd (kan ook met een speciale voegenkit) dan was er geen discussie over de aansluiting.

[emstelon]

Aanvulling foto's met details

[No Hands]

manman wat een verzameling aan zaken die verbeterd zou moeten worden.

Boven je kozijn lijkt nog flink wat ruimte aanwezig. Kozijn eruit, een waterdichte opstand eronder maken en kozijn 20cm hoger terugzetten.
Maar dan nog moet buurvrouw ook haar zaken op orde maken.

[99ruud99]

No Hands schreef op dinsdag 10 juni 2025 @ 06:54:
manman wat een verzameling aan zaken die verbeterd zou moeten worden.

Boven je kozijn lijkt nog flink wat ruimte aanwezig. Kozijn eruit, een waterdichte opstand eronder maken en kozijn 20cm hoger terugzetten.
Maar dan nog moet buurvrouw ook haar zaken op orde maken.

Ik denk dat de woonkamer plat dak heeft, dus dan is die 20 cm plat dak + isolatie. Dan zit het raam half in het plafond, dus minder licht.
Hier had gewoon een kleiner raam gemoeten, maar dat is altijd achteraf praten.

[No Hands]

99ruud99 schreef op dinsdag 10 juni 2025 @ 07:06:
[...]


Ik denk dat de woonkamer plat dak heeft, dus dan is die 20 cm plat dak + isolatie. Dan zit het raam half in het plafond, dus minder licht.
Hier had gewoon een kleiner raam gemoeten, maar dat is altijd achteraf praten.

Goed punt, achteraf was dat op de eerste foto's ook zichtbaar.

[Spherix]

Los van het kozijn vervangen (want die lijkt praktisch vlak op het dak te staan..) kijken we ook tegen purschuim aan eronder, dat maakt de boel wel erg makkelijk om naar binnen te lopen.

Ik zou je focussen op de afwatering, en de hele kier onder je kozijn flink dichtzetten met Bison Rubber Seal.

[Wolly]

99ruud99 schreef op dinsdag 10 juni 2025 @ 07:06:
[...]


Ik denk dat de woonkamer plat dak heeft, dus dan is die 20 cm plat dak + isolatie. Dan zit het raam half in het plafond, dus minder licht.
Hier had gewoon een kleiner raam gemoeten, maar dat is altijd achteraf praten.

Het is een schuin dak, staat in de openingspost.

En raam moet dan inderdaad minder hoog.