Disclaimer: een vraag vanuit een luxepositie.
Mijn partner heeft het geluk 8 jaar geleden een appartement in het stadscentrum van een middelgrote stad te hebben gekocht. Deze is nu bijna afbetaald (nog 50.000 euro hypotheek) mede doordat hij jaarlijks maximaal heeft afgelost.
De verwachte verkoopprijs is ongeveer 350.000, waarbij we dus circa 300.000 euro aan overwaarde hebben.
Wij hebben samen een nieuwe woning gekocht voor 600.000. Dit is nog niet onze maximale hypotheek op basis van ons inkomen, omdat we qua financiën liever veilig zitten, en ook zo iets meer vrijheid behouden qua minder werken, etc.
Nu twijfelen wij over twee opties:
- het appartement aflossen met spaargeld, en dan verhuren voor ongeveer 1900 euro per maand (excl. GWL).
We zouden dan geen HRA meer ontvangen over het grootste deel van de hypotheek (bijleen regeling).
En met box 3 belasting en alles levert dat netto 8500 euro aan huurinkomsten per jaar (inclusief belastingen, en verlies aan HRA).
Hierbij is nog niet berekent dat de woning ook kan stijgen qua waarde. Als je 3 procent woningwaarde stijging meeneemt (natuurlijk hypothetisch rendement) dan levert dat nog een waardestijging van ongeveer 10k per jaar op.
- de hypotheek aflossen met de overwaarde (300.000 euro), en zo lage maandlasten hebben. Jaarlijkse bes besparing t.o.v. scenario 1 is ongeveer 11.000 euro (want geen rente over 300.000, en volledige HRA over het andere deel).
Maandelijks zouden we dan veel kunnen sparen.
Vraag:
Als je de waardestijging niet meeneemt levert verhuren dus netto niets op.
We denken vooral aan verhuren om vermogen te spreiden, en de verwachting dat vastgoed stijgt. Ook op de lange termijn als eventuele pensioenvoorziening. Daarnaast kunnen we de volledige hypotheeklasten ook dragen op onze inkomens.
De overwaarde investeren in een ETF vind mijn partner geen fijn idee.
Wat zouden jullie doen? Alvast bedankt!
Mijn partner heeft het geluk 8 jaar geleden een appartement in het stadscentrum van een middelgrote stad te hebben gekocht. Deze is nu bijna afbetaald (nog 50.000 euro hypotheek) mede doordat hij jaarlijks maximaal heeft afgelost.
De verwachte verkoopprijs is ongeveer 350.000, waarbij we dus circa 300.000 euro aan overwaarde hebben.
Wij hebben samen een nieuwe woning gekocht voor 600.000. Dit is nog niet onze maximale hypotheek op basis van ons inkomen, omdat we qua financiën liever veilig zitten, en ook zo iets meer vrijheid behouden qua minder werken, etc.
Nu twijfelen wij over twee opties:
- het appartement aflossen met spaargeld, en dan verhuren voor ongeveer 1900 euro per maand (excl. GWL).
We zouden dan geen HRA meer ontvangen over het grootste deel van de hypotheek (bijleen regeling).
En met box 3 belasting en alles levert dat netto 8500 euro aan huurinkomsten per jaar (inclusief belastingen, en verlies aan HRA).
Hierbij is nog niet berekent dat de woning ook kan stijgen qua waarde. Als je 3 procent woningwaarde stijging meeneemt (natuurlijk hypothetisch rendement) dan levert dat nog een waardestijging van ongeveer 10k per jaar op.
- de hypotheek aflossen met de overwaarde (300.000 euro), en zo lage maandlasten hebben. Jaarlijkse bes besparing t.o.v. scenario 1 is ongeveer 11.000 euro (want geen rente over 300.000, en volledige HRA over het andere deel).
Maandelijks zouden we dan veel kunnen sparen.
Vraag:
Als je de waardestijging niet meeneemt levert verhuren dus netto niets op.
We denken vooral aan verhuren om vermogen te spreiden, en de verwachting dat vastgoed stijgt. Ook op de lange termijn als eventuele pensioenvoorziening. Daarnaast kunnen we de volledige hypotheeklasten ook dragen op onze inkomens.
De overwaarde investeren in een ETF vind mijn partner geen fijn idee.
Wat zouden jullie doen? Alvast bedankt!
:strip_icc():strip_exif()/u/1149061/crop5fe1095453bee_cropped.jpeg?f=community)