vergunningsaanvraag definitie +peil

[Kons76]

Hallo,

Er zit me nog iets dwars van de vergunningaanvraag van mijn buren met betrekking tot de hoogte en of dit aangegeven had moeten worden.
Misschien weten jullie het antwoord.
Ik woon al jaren in een twee onder 1 kap huis aan een dijk, aan de andere kant van het perceel is een brede sloot. Alles inclusief de huizen staan schuin richting het water.

Twee jaar geleden is het huis naast ons verkocht aan een buurman met veel kluservaring.
Deze heeft toen hele grote verbouwplannen bij de gemeente ingediend met o.a. uitbouwen naar alle kanten.
Op zich moet iedereen dat voor zichzelf weten als ze gaan verbouwen en heb geen gekke dingen op tekening gezien en dus ook geen bezwaar ingediend.

Vorig jaar bleek ik dus inderdaad naast een echte Bob de Bouwer te wonen en ging deze helemaal los.
Nadat er iets van 40 heipalen waren geslagen werd me even medegedeeld door mijn nieuwe buurman dat ze de plannen iets hadden gewijzigd en ze de vloer van de uitbouw en woning een stuk omhoog gingen doen om het geheel recht te trekken.
In de praktijk komt dit achter onze huizen bij de sloot nu uit op een hoogteverschil van ongeveer een meter.
Buurman heeft in het laatste stuk waar onze tuinen tegen elkaar komen een houten vlonder gebouwd om de meter te overbruggen waardoor deze zo vanuit de hoogte in onze tuin kijkt.

Nu is dit voor ons niet wenselijk en ben ik genoodzaakt om een afscheiding alla geluidswal te bouwen van 3m hoog.

Maar wat ik me dus achteraf afvraag is of dit binnen de vergunning viel, op tekening stond alleen maar overal +peil, maar nergens waar dit peil dan op gebaseerd was.
Een echt maaiveld hebben we ook niet omdat aan de achterzijde water is en we ook wel een stukje hoger zitten als de huizen aan de andere kant van de dijk die wel een maaiveld hebben.
Wie weet of dit duidelijker in de aanvraag had moeten staan.

[ Voor 5% gewijzigd door Kons76 op 20-04-2025 11:50 . Reden: Duidelijker ]

[99ruud99]

De ambtenaren van VTH van de gemeente weten dit, dus maandag even navragen.

[ferry1]

Het peil van de woning is de verticale maatvoering waarbij peil=0 is bovenkant afgewerkte begane grondvloer. Overige peil maten worden hiervandaan dus gemeten. Dit staat dus los van de omgeving en betreft puur en enkel voor de woning op zichzelf.

Voorafgaand als een woning gebouwd wordt dien in de aanvraag een koppeling te zitten tussen het peil=0 en een NAP maat.
Op deze wijze zit er dus een koppeling van alle hoogte maten van de woning met het Nieuw Amsterdamse Peil maat. Als je dit weet kan je dus bepalen of het huis van je buurman te hoog of te laag staat tov NAP.

Maar deze koppeling wordt naar mijn weten enkel aan de straatkant (zichtzijde) vastgesteld. Als de tuin achter scheef afloopt zou ik niet weten of hier ook eisen voor zijn.

Mvg,

Ferry

[ Voor 12% gewijzigd door ferry1 op 18-04-2025 18:54 ]

[Kons76]

Bedankt maar er staat nergens een NAP maat, dus een wijze les hieruit is dat hij vrij spel heeft gehad in de hoogtebepaling.
Zal het nog bij de gemeente navragen hoe hun er tegen aan kijken.

[Yaksa]

Moet er bij een wijziging van de reeds door de gemeente goedgekeurde plannen niet opnieuw een vergunningsaanvraag gedaan worden?

[No Hands]

Yaksa schreef op zaterdag 19 april 2025 @ 11:09:
Moet er bij een wijziging van de reeds door de gemeente goedgekeurde plannen niet opnieuw een vergunningsaanvraag gedaan worden?

Ja, er is iets vergund op een bepaalde manier en dat moet dan ook zo worden gebouwd. wijzigen is dus opnieuw vergunning vragen voor de nieuwe situatie.

[ferry1]

Kons76 schreef op zaterdag 19 april 2025 @ 11:05:
Bedankt maar er staat nergens een NAP maat, dus een wijze les hieruit is dat hij vrij spel heeft gehad in de hoogtebepaling.
Zal het nog bij de gemeente navragen hoe hun er tegen aan kijken.

Waarschijnlijk staat de NAP maat wel op de oorspronkelijke bouwtekeningen van het woonhuis. Deze zijn op te vragen bij het gemeente archief.
Zodra de buurman af gaat wijken van deze maat/verandering aanbrengt,zal hij dit wel moeten aangeven in zijn vergunningaanvraag. Anders wordt ervanuit gegaan dat van de oorspronkelijke peil tov NAP niks wijzigde.