Aannemer gezocht

[Chaki]

Hoe kom ik aan een goede aannemer voor een relatief kleine klus: nieuwe vloer, keuken, toilet, badkamer in een appartement van 80 m2?
De grote jongens staan hier niet voor in de rij. Ik liet twee eerdere renovaties door dezelfde man doen. Grootste probleem: hij werkte gemiddeld slechts 4 uur per dag, waardoor alles een eeuwigheid duurde.
Anderzijds: bij hem weet ik wat ik kan verwachten. Ik hoor zoveel horrorverhalen!
Regio Rotterdam

[TvanW]

Chaki schreef op dinsdag 1 april 2025 @ 11:31:
Hoe kom ik aan een goede aannemer voor een relatief kleine klus: nieuwe vloer, keuken, toilet, badkamer in een appartement van 80 m2?
De grote jongens staan hier niet voor in de rij. Ik liet twee eerdere renovaties door dezelfde man doen. Grootste probleem: hij werkte gemiddeld slechts 4 uur per dag, waardoor alles een eeuwigheid duurde.
Anderzijds: bij hem weet ik wat ik kan verwachten. Ik hoor zoveel horrorverhalen!
Regio Rotterdam

Dan had ik het wel geweten.
De tijd die je nu al kwijt bent met zoeken had je "mannetje" al een goed begin kunnen maken.

[chrisborst]

@Chaki
Wat zijn je eisen qua proces? Wil je in de woning blijven wonen? Of woon je ergens anders?
Enige voordeel van 1 aannemer is dat de doorlooptijd korter is. Maar daar betaal je ook voor.

Makkelijker is om de klus op te delen, dus keuken door de keukenboer, Toilet en badkamer door een badkamertoko en de vloer door een vloerenbedrijf.
Dan ben jij wel verantwoordelijk dat alles op elkaar aansluit, maar je kan dan wel beter krijgen wat je wil.

Je mannetje laat je dan losse klusjes dus, zoals bijv. de voorbereiding voor de keuken.

PS: sluit vooraf een goede rechtsbijstandsverzekering af, ben je inder geval verzekerd van hulp als het fout gaat.

pps; Een echt kleine klus is het ook niet, Keuken = 15 a 20K, badkamer + toilet = 20K, vloer = 5 a 10K, dus je hebt het over circa 50K.

[ Voor 9% gewijzigd door chrisborst op 01-04-2025 11:45 ]

[Chaki]

chrisborst schreef op dinsdag 1 april 2025 @ 11:43:
@Chaki
Wat zijn je eisen qua proces? Wil je in de woning blijven wonen? Of woon je ergens anders?

Enige voordeel van 1 aannemer is dat de doorlooptijd korter is. Maar daar betaal je ook voor.

Overbruggingsperiode tussen aankoop nieuw appartement en verkoop huidige. Instapklaar is ideaal, o.a. omdat ik voor de bv. als eis heb: zoveel mogelijk lades. Anders moet ik om iets te pakken op mijn knieën gaan zitten en kom ik niet meer recht. Om dezelfde reden een oven op ooghoogte. Dan beter zelf nieuwe keuken plaatsen. Instapklaar wordt ook veel meer overboden dan iets waar je "doorheen moet kijken"

Makkelijker is om de klus op te delen, dus keuken door de keukenboer, Toilet en badkamer door een badkamertoko en de vloer door een vloerenbedrijf.
Dan ben jij wel verantwoordelijk dat alles op elkaar aansluit, maar je kan dan wel beter krijgen wat je wil. Je mannetje laat je dan losse klusjes dus, zoals bijv. de voorbereiding voor de keuken.

Zo ging het de eerste keer. Mannetje en keukenman gingen nog net niet op de vuist.
Vloer kwam te vroeg. Daarom tweede keer: gaat er iets mis in de keuken kan hij het niet op een ander afschuiven. Vloer paar dagen later leggen ook geen probleem. Stucwerk en sauzen zou ik wel zelf kunnen regelen.

pps; Een echt kleine klus is het ook niet, Keuken = 15 a 20K, badkamer + toilet = 20K, vloer = 5 a 10K, dus je hebt het over circa 50K.

Klopt! Dat kostte het in mijn huidige appartement met het idee dat ik niet meer zou verhuizen.
Voor het nieuwe zou het iets meer low-budget worden: geen gestuct plafond. Stopcontacten midden op de muur vind ik vreselijk, maar ze naar beneden halen kost een aardige duit. Laminaat is goedkoper dan pvc. Keukenboer mag mij wel fikse korting geven: 2e keuken in 2 jaar tijd. Showroom keuken / badkamermeubels eventueel ook nog.

Juridisch advies en offerte controleren kan via Vereniging Eigen Huis, maar zal ook rechtsbijstandverzekering nemen

[ Voor 3% gewijzigd door Chaki op 01-04-2025 12:40 ]

[Chaki]

TvanW schreef op dinsdag 1 april 2025 @ 11:40:
[...]

Dan had ik het wel geweten.
De tijd die je nu al kwijt bent met zoeken had je "mannetje" al een goed begin kunnen maken.

Nee, ik heb nog niets gekocht. Wil erop tijd bijzijn, zodat slopen bij overdacht sleutel kan beginnen

[FredvZ]

Het klinkt wel een beetje tegenstrijdig: aan de ene kant wil je op het budget letten en aan de andere kant wil je een mannetje dat alles voor je gaat regelen.

[CryptoNL]

Chaki schreef op dinsdag 1 april 2025 @ 11:31:
Hoe kom ik aan een goede aannemer voor een relatief kleine klus: nieuwe vloer, keuken, toilet, badkamer in een appartement van 80 m2?
De grote jongens staan hier niet voor in de rij. Ik liet twee eerdere renovaties door dezelfde man doen. Grootste probleem: hij werkte gemiddeld slechts 4 uur per dag, waardoor alles een eeuwigheid duurde.
Anderzijds: bij hem weet ik wat ik kan verwachten. Ik hoor zoveel horrorverhalen!
Regio Rotterdam

Niet doen. Gewoon heel simpel en ook de snelste manier:

Nieuwe vloer > Vloerenbedrijf die plaatsen en waar je de vloer ook koopt
Keuken > Keukenbedrijf inclusief montage
Toilet en badkamer > Badkamerbedrijf inclusief montage

Wij zochten ook een aannemer, maar er waren er amper te vinden en ik geloof NIET dat een aannemer alles heel goed kan ( ieder heeft zijn specialiteiten niet waar ). Beter benader je gewoon specialisten per klus.

Wij hebben alles achterelkaar gepland als volgt:

- Maandag stucadoor begonnen samen met de elektricien
- Vrijdag stucadoor klaar, badkamerbedrijf begonnen
- Woensdag daarop badkamer klaar, vloerenman gekomen voor de vloer
- Maandag daarop keuken geplaatst

Alles binnen 2 weken inclusief leggen zonnepanelen, nieuwe bekabeling overal, nieuwe groepenkast, stucwerk, vloer, badkamer, nieuwe keuken en alles nog gesloopt in 1 dag trouwens.

[BakkerM]

Ik dacht even dat ik per ongeluk op werkspot terecht was gekomen

[Chaki]

CryptoNL schreef op dinsdag 1 april 2025 @ 16:37:
[...]


Niet doen. Gewoon heel simpel en ook de snelste manier:

Nieuwe vloer > Vloerenbedrijf die plaatsen en waar je de vloer ook koopt
Keuken > Keukenbedrijf inclusief montage
Toilet en badkamer > Badkamerbedrijf inclusief montage

Wij zochten ook een aannemer, maar er waren er amper te vinden en ik geloof NIET dat een aannemer alles heel goed kan ( ieder heeft zijn specialiteiten niet waar ). Beter benader je gewoon specialisten per klus.

Wij hebben alles achterelkaar gepland als volgt:

- Maandag stucadoor begonnen samen met de elektricien
- Vrijdag stucadoor klaar, badkamerbedrijf begonnen
- Woensdag daarop badkamer klaar, vloerenman gekomen voor de vloer
- Maandag daarop keuken geplaatst

Alles binnen 2 weken inclusief leggen zonnepanelen, nieuwe bekabeling overal, nieuwe groepenkast, stucwerk, vloer, badkamer, nieuwe keuken en alles nog gesloopt in 1 dag trouwens.

Indrukwekkend! De verbouwing hier duurde ruim 2 maanden, zonder nieuwe badkamer
Moet je zelf het inzicht wel hebben om dat zo te plannen.

[Chaki]

FredvZ schreef op dinsdag 1 april 2025 @ 16:14:
Het klinkt wel een beetje tegenstrijdig: aan de ene kant wil je op het budget letten en aan de andere kant wil je een mannetje dat alles voor je gaat regelen.

Bij de eerste verbouwing was de planning heel krap, maar hij werd gehaald. Dat bespaarde me een maand overbruggingshypotheek

[Zenomyscus]

Chaki schreef op dinsdag 1 april 2025 @ 11:31:
Hoe kom ik aan een goede aannemer voor een relatief kleine klus: nieuwe vloer, keuken, toilet, badkamer in een appartement van 80 m2?
De grote jongens staan hier niet voor in de rij. Ik liet twee eerdere renovaties door dezelfde man doen. Grootste probleem: hij werkte gemiddeld slechts 4 uur per dag, waardoor alles een eeuwigheid duurde.
Anderzijds: bij hem weet ik wat ik kan verwachten. Ik hoor zoveel horrorverhalen!
Regio Rotterdam

De 'mannetjes' (inlcusief dame ) die ik ken doen dat ook regelmatig. Het is immers loeidruk en ze hebben vaak meerdere klussen, die regelmatig uitlopen etc. Liever wat langer door iemand die ik ken en het goed doet, dan onzekerheid op dat vlak. Daarbij is het geen garantie dat anderen wel steeds 8 uur achter elkaar pakken.

Ik was in elk geval erg flexibel met onze aannemer en dat waardeerde hij wel. Soms kwamen ze ook maar een paar uur langs met 4 man. Maar regelmatig moest hij anders toch wachten.. ofwel op dingen die drogen, of op andere klussers, of ... vul maar in.

[Chaki]

Zenomyscus schreef op dinsdag 1 april 2025 @ 19:15:
[...]

De 'mannetjes' (inlcusief dame ) die ik ken doen dat ook regelmatig. Het is immers loeidruk en ze hebben vaak meerdere klussen, die regelmatig uitlopen etc. Liever wat langer door iemand die ik ken en het goed doet, dan onzekerheid op dat vlak. Daarbij is het geen garantie dat anderen wel steeds 8 uur achter elkaar pakken.

Ik was in elk geval erg flexibel met onze aannemer en dat waardeerde hij wel. Soms kwamen ze ook maar een paar uur langs met 4 man. Maar regelmatig moest hij anders toch wachten.. ofwel op dingen die drogen, of op andere klussers, of ... vul maar in.

Het kleine schilderwerk (deuren of een trap) laat idd door een dame doen. De reden dat hij het alleen doet, is dat het moeilijk is om vakmannen te vinden. Stucwerk moet goed drogen. Dat is normaal. Een andere klus tussendoor kan. De belangrijkste klus elders is een bouwval dat hij gekocht heeft en wil omtoveren tot studio's voor studenten. Dak deugde niet. Hoosbui en ik kan weer wachten tot hij even snel wat komt doen tussendoor.

Ik ben inderdaad huiverig voor het inhuren van verschillende vakmensen. Als de stucadoor een week op zich laat wachten, kan de schilder niks doen, etc

[MikaX]

Mijn ervaring is dat een aannemer veel duurder is dan het zelf regelen en plannen.
Goede afspraken maken met de diverse vakmensen en een beetje speling houden voor als iets toch uitloopt of tegenzit. Zo kan het drogen van het stukwerk langer duren als het een week heel slecht weer is.

[Monkeydancer]

De hamvraag dan: wat is je budget waarmee je moet werken.

[robotomizer]

Ik zou ook enkel voor een aannemer gaan als er ook echt iets structureels (draagmuren, balken, etc) moet gebeuren. Anders idd specialisten proberen optrommelen .
Kleine tip als er voor de nieuwe keuken ook wat elektrisch aanpas werk dient te gebeuren: haal er een elektrisch installateur bij of doe het desnoods zelf (volgens de regels!!), keukenplaatsers durven al wel wat te "avonturen" achter en onder de kastjes....