Gezonde achterdocht over een woning

[Orkaan]

Beste tweakers,

Speurneuzen gezocht. ..staat al sinds mei 2024 te koop.


Kwa foto's en bouwjaar ziet het er niet heel verkeerd uit. Wel wat dingen flink gedateerd en basic.
Wel een mooi bijgebouw erbij van maar liefst 100m2 ideaal voor een paar pubers. Huis is nog vrij jong..1990 en energie label B.


Wie kan eens kritisch meedenken waarom dit huis in Ede zo lang te koop staat..... Het lijkt veelste mooi om waar te zijn. (En ik geloof niet in gelukjes en pareltje in deze markt)...... En in deze tijd verkoopt ieder krot..waarom dan dit huis niet.

Naast de 160 woonoppervlakte, heeft het ook een bijgebouw van 100m2...dus zeg maar 2 woningen voor de prijs van 1...lijkt het.

Huis is weleens waar duur maar niet compleet onbetaalbaar voor die regio (als doorstromer) en kom je uit Utrecht Amsterdam dan hebben de mensen sowieso al een enorme zak met geld en die draaien hun hand niet om voor dit soort bedragen.

Zouden er bepaalde zaken illegaal zijn (bv dat hele bijgebouw) of kun je er geen hypotheek op vestigen.


Het gaat om het volgende huis

Mr Marijnenpark 4 in Ede

https://www.funda.nl/deta...paign=share-listing-modal

Wie ow wie wil mee Sherlock Holmen

Alvast bedankt voor jullie kritische input.

[ Voor 6% gewijzigd door Orkaan op 09-02-2025 22:42 ]

[jeroenkb]

Geen kritische input, maar suggestie: bel een makelaar uit die regio (niet de verkopende makelaar) en pols daar eens.
Geheid dat die meer weten..

[Oon]

Ziet er allemaal erg matig uit, veel beunwerk, veel verouderd, alles is heel krap ingedeeld. Specifieke dingen: Tegelwerk hartstikke scheef, nergens plintjes, schilderwerk zit overal over kozijnen en bijv. de trap heen.
Veel van de kozijnen zijn oud, op zolder zijn de hangers van de houten balken zichtbaar.

De foto's zijn ook erg chaotisch door elkaar heen, geen logische volgorde, geeft geen goed beeld van de indeling.

Buiten zie je een slordige/low-effort voortuin en midden in het groen een achtertuin met alleen maar kunstgras, en ook daar is alles verouderd, slecht afgewerkt en in matige staat.

Los van dat ik zelf bijna 9 ton voor krap 160m2 echt een absurd bedrag vind (maar wel snap dat dat in zo'n dure regio heel normaal is) moet hier nog zeker een ton of 2 in om het naar eigen wens te halen, en op basis van deze foto's verwacht ik dat je altijd dingen tegen gaat blijven komen die gewoon niet netjes door een vakman gemaakt zijn zoals het hoort maar op een rare manier zelf of door een goedkoop mannetje via Werkspot oid zijn gedaan.

Al met al zit de waarde in de locatie en de theoretische woonruimte, maar het is wel echt een opknapper als je er goed naar kijkt. Kan me voorstellen dat de stadse mensen die naar een rustigere regio verhuizen hier geen zin in hebben, en voor de opknapper die het is vind ik de vraagprijs ook wel heel hoog.

[ Voor 12% gewijzigd door Oon op 09-02-2025 15:14 ]

[tweakduke]

De meeste mensen die voor dit soort woningen gaan, hebben niet de haast om te verhuizen en tikken vooral hun wensenlijstje af.

Als dan de keuken, de ligging, die badkamer of de tuin niet in de smaak vallen of valt het kostenplaatje negatief uit dan haak je af. Want als je kritisch kijkt valt er best wel wat op aan te merken. Als er daarnaast ook nog wat concurrentie te koop is dan het best maar zo zijn dat je langer met het huis blijft zitten.

[paQ]

goed 7 jaar geleden voor net iets meer dan de helft verkocht...
(nov 2017 - 469.000)

Het aanleungebouwtje met overkapping zullen nieuw zijn, maar daar kan nooit 420k in zitten natuurlijk.

[ Voor 38% gewijzigd door paQ op 09-02-2025 15:19 ]

[mathy_]

9 ton voor een huis waarbij je eigenlijk alles zou willen aanpakken. De prijs is gewoon te hoog.

[Onbekend]

Het is een hoge prijs als je dat vergelijkt met alleen de woonoppervlakte.
En met een vraagprijs van bijna 9 ton valt deze woning niet in de categorie woningen waarin veel vraag is en er veel overboden kan worden.
Mensen die zo'n bedrag beschikbaar hebben voor een woning gaan juist kritisch kijken, want er staan meer woningen in deze categorie te koop.

[JukeboxBill]

In die prijsklasse is het nogal een buitenbeentje qua bouwwijze, grootte en indeling.

Kijk eens rond wat daar nog meer te koop is of net verkocht is voor die prijs. Heb je wat referentie.

[TheDudez]

Simpel deze hoge prijzen kan de gemiddelde woonkoper niet betalen. Boven de 5 staat het langer te koop en zeker 9ton

[paQ]

Realistisch schat ik in 650k, max 700, maar het is maar net wat de gek er voor geeft denk ik dan.

[Orkaan]

Maar dat bijgebouw van 100m2 dan heeft dat geen waarde...

[paQ]

Orkaan schreef op zondag 9 februari 2025 @ 15:26:
Maar dat bijgebouw van 100m2 dan heeft dat geen waarde...

Oh is dat nr 4-A?

Ja dat verandert eea wellicht.

[ Voor 8% gewijzigd door paQ op 09-02-2025 15:31 ]

[Orkaan]

Ja denk dat dat 4A is...

Juist om dat enorm bijgebouw vind ik de prijs niet raar. Ook voor pubers..en snap dus los van de slordige verouderde dingen niet dat het niet verkocht is...

Maar een mantelzorg woning mag na het aflopen van de mantelzorg nier als zodanig blijven bestaan toch..

[Jazzy]

Orkaan schreef op zondag 9 februari 2025 @ 15:01:
Wie kan eens kritisch meedenken waarom dit huis in Ede zo lang te koop staat..... Het lijkt veelste mooi om waar te zijn. (En ik geloof niet in gelukjes en pareltje in deze markt)...... En in deze tijd verkoopt ieder krot..waarom dan dit huis niet.

Denk ook dat het met name de prijs is. Als je in deze prijsklasse koopt ben je niet (meer) het type wat een bak Latex rond gaat en er zo intrekt. In zo'n woning alles aanpakken met keuken en badkamers kost je snel 150k en dat betekent dan heb je het ineens over 1,1 miljoen. Is dit dan het huis waar je verliefd op wordt of kijk je nog even verder?

[TweakGP]

Orkaan schreef op zondag 9 februari 2025 @ 15:01:
Het lijkt veelste mooi om waar te zijn.

Het lijkt helemaal niet veel te mooi om waar te zijn..... het is allemaal van zeer matige kwaliteit, en een beetje fatsoenlijk schilderen kon de eigenaar blijkbaar ook al niet.

En een vrijstaande woning op een perceel van 500m3 is nou ook niet echt geweldig.

[ Voor 11% gewijzigd door TweakGP op 09-02-2025 15:34 ]

[Orkaan]

Maar al dat soort slordige dingen zijn wel op te lossen. (Volgens mij is het huis voor de verkoop in de latex gezet...) Zie ook geverfde tegels bv (en geverfde keukenkasten

+Wellicht is mijn referentie van betaalbaar anders.....ik vind 900k niet onbetaalbaar als doorstromer

[W1LL3M]

Orkaan schreef op zondag 9 februari 2025 @ 15:26:
Maar dat bijgebouw van 100m2 dan heeft dat geen waarde...

Dus die 160m² in de advertentie is eigenlijk 260m²? Heel vreemd dat ze dan niet met 260m² adverteren...

paQ schreef op zondag 9 februari 2025 @ 15:27:
[...]

Oh is dat nr 4-A?

Ja dat verandert eea wellicht.

4A is maar 33m² volgens bagviewer.kadaster.nl, niet 100m², en staat nergens in de advertentie vermeld als een eigen adres of perceel.

Ah https://kadastralekaart.com/kaart/perceel/EDE01/E/2870 heeft het antwoord:
2 adressen bij perceel
Mr. Marijnenpark 4 t/m 4 A

[ Voor 10% gewijzigd door W1LL3M op 09-02-2025 15:37 ]

[TweakGP]

Orkaan schreef op zondag 9 februari 2025 @ 15:33:
Maar al dat soort slordige dingen zijn wel op te lossen. (Volgens mij is het huis voor de verkoop in de latex gezet...) Zie ook geverfde tegels bv (en geverfde keukenkasten

+Wellicht is mijn referentie van betaalbaar anders.....ik vind 900k niet onbetaalbaar als doorstromer

Betaalbaar en te mooi om waar te zijn zijn toch 2 hele verschillende dingen. Ik zie vooral veel goedkope meuk voor 900k op een veel te klein kavel om er iets moois van te maken.

En dat bijgebouw is voor de meeste mensen ook totaal onpraktisch.

[ Voor 6% gewijzigd door TweakGP op 09-02-2025 15:38 ]

[Orkaan]

In de omschrijving staat bijgebouw 100m2.....(Heeft een kelder en een zolder 3* 33m is grofweg 100m2)....

Ja ik vond het ook al raar....voor mijn gevoel dat dat bijgebouw min of meer of gedeeltelijk illegaal..

Er moet gewoon iets fishy zijn. Ede is een dure omgeving. Normaal koop je daar al amper iets vrijstaands voor 900k ..

[ Voor 28% gewijzigd door Orkaan op 09-02-2025 15:38 ]

[TweakGP]

Orkaan schreef op zondag 9 februari 2025 @ 15:36:
Ja ik vond het ook al raar....voor mijn gevoel dat dat bijgebouw min of meer of gedeeltelijk illegaal..

Je gevoel is natuurlijk een beetje onzinnig onzin. Zoiets kan je gewoon opvragen, en er staat gewoon dat het een omgebouwde garage is. Mag gewoon.

Het is alleen een niet erg bruikbaar ding, als je niet zoek naar een extra (veel te kleine) mantelzorgwoning.

[ Voor 17% gewijzigd door TweakGP op 09-02-2025 15:42 ]

[Orkaan]

Ja de tuin is een postzegel...(Ik hoef er dan ook niet te wonen..daar kan je kind niet een spelen) Maar wil wel kritisch meedenken.

[Orkaan]

Badkamer en keuken moet je er toch uitslopen als mantelzorg stopt? (Vroeger moest je het gebouw weghalen maar dat hoeft niet meer)

[naitsoezn]

Lijkt er imho gewoon op dat ie enorm hoog in de markt staat, gecombineerd met de lange periode dat ie al te koop staat doet me vermoeden dat verkopers er ook niet direct voor open staan om te onderhandelen.

https://www.kadasterdata.nl/ede/mr+marijnenpark/4
https://www.liberoaankoop.nl/duurste-woningen/ede

[JukeboxBill]

Orkaan schreef op zondag 9 februari 2025 @ 15:44:
Badkamer en keuken moet je er toch uitslopen als mantelzorg stopt? (Vroeger moest je het gebouw weghalen maar dat hoeft niet meer)

Waarom? Het is niet verboden om 2 keukens en 2 badkamers in een huis te hebben.

Dat bijgebouw staat ook al op Google Earth kaart van 2005. Lijkt mij onwaarschijnlijk dat het zo lang al illegaal is.

[Orkaan]

naitsoezn schreef op zondag 9 februari 2025 @ 15:56:
Lijkt er imho gewoon op dat ie enorm hoog in de markt staat, gecombineerd met de lange periode dat ie al te koop staat doet me vermoeden dat verkopers er ook niet direct voor open staan om te onderhandelen.

https://www.kadasterdata.nl/ede/mr+marijnenpark/4
https://www.liberoaankoop.nl/duurste-woningen/ede

Voor 500-600 koop je echt geen vrijstaande woning in Ede in deze tijd.. Nee onderhandelen lijkt mij ook niet haha die willen de volle melk.

[Rmg]

Ze rekenen dat bijgebouw niet als leefruimte om een of andere reden, grote kans dat dat ook niet (volledig) meegeteld gaat worden in een taxatie?


Dus dan houdt t met 6 ton taxatie wel aardig op, moet je al 3 ton eigen vermogen meebrengen. (Minstens)

2 adressen in het kadaster? Brengt ook nog wat extra kosten bij de notaris, hoe zit dat met overdrachtsbelasting? Kost dat ook nog extra om dat je een hoofdverblijf en los bijverblijf koopt?

Het is nog in gebruik als mantelzorgwoning, mogelijk wensen ze een erg lange overdrachtsperiode. E.g. tot oma dood is?

[naitsoezn]

Orkaan schreef op zondag 9 februari 2025 @ 16:08:
[...]


Voor 500-600 koop je echt geen vrijstaande woning in Ede in deze tijd.. Nee onderhandelen lijkt mij ook niet haha die willen de volle melk.

575k
https://www.funda.nl/deta...molenstraat-127/43702001/
635k
https://www.funda.nl/deta...ngde-parkweg-72/43883021/

En zo nog wel een paar goedkoper dan de betreffende woning. Vergelijkbaar of niet, prijs is wel degelijk een issue hier lijkt me. Maar als jij het ervoor over hebt, dan moet je het gewoon doen toch

[gorgi_19]

Ook in dezelfde straat is er begin 2024 iets verkocht voor 695:

https://www.funda.nl/deta...marijnenpark-13/43557963/

De binnenkant lijkt wat gedateerd; bij een grotere verbouwing zal je die willen aanpakken (hoewel het nog prima is, maar in de stijl van de jaren '90)
Verder zullen mensen weinig kunnen met het bijgebouw, terwijl je er wel voor moet betalen.

[paQ]

Orkaan schreef op zondag 9 februari 2025 @ 15:36:
In de omschrijving staat bijgebouw 100m2.....(Heeft een kelder en een zolder 3* 33m is grofweg 100m2)....

Ja ik vond het ook al raar....voor mijn gevoel dat dat bijgebouw min of meer of gedeeltelijk illegaal..

Er moet gewoon iets fishy zijn. Ede is een dure omgeving. Normaal koop je daar al amper iets vrijstaands voor 900k ..

De "zolder" en kelder zullen dan wellicht te laag zijn.
Wellicht dat de vloermeters er wel zijn, maar in de hoogte niet.

[hoevenpe]

TweakGP schreef op zondag 9 februari 2025 @ 15:31:
En een vrijstaande woning op een perceel van 500m3 is nou ook niet echt geweldig.

Het is best een klein hoofdgebouw en de woonkamer onpraktisch ingedeeld.

Eigenlijk zou je het moeten platgooien en wat nieuws neerzetten.

[Orkaan]

naitsoezn schreef op zondag 9 februari 2025 @ 16:18:
[...]

575k
https://www.funda.nl/deta...molenstraat-127/43702001/
635k
https://www.funda.nl/deta...ngde-parkweg-72/43883021/

En zo nog wel een paar goedkoper dan de betreffende woning. Vergelijkbaar of niet, prijs is wel degelijk een issue hier lijkt me. Maar als jij het ervoor over hebt, dan moet je het gewoon doen toch

Vrijstaande woning op 260m2...🤣 Goed bedacht.

[Tupolev]

Ook leuk om te zien dat de IR paneeltjes in de slaapkamers als een pluspunt wordt vermeld en de kleine woonkamer wordt als een ruime living aangeprezen. De gehele indeling van het huis is niet echt geweldig, en het bijgebouw is voor de veel mensen niet echt een meerwaarde.

[TweakGP]

Orkaan schreef op zondag 9 februari 2025 @ 15:43:
Ja de tuin is een postzegel...(Ik hoef er dan ook niet te wonen..daar kan je kind niet een spelen) Maar wil wel kritisch meedenken.

Het gaat wat mij betreft al gelijk fout door je stelling dat het een enorm koopje is.... en er dus wat mis mee moet zijn omdat het zo lang te koop staat.

Ik zie een fors geprijsd huis, met een niet standaard indeling, op een klein kavel en met een heel matige kwaliteit afwerking. Verbaasd me dus helemaal niet dat het al langer te koop staat.

De meesten die in deze prijsklasse zoeken willen toch echt nog wel 100-150k uitgeven om het te moderniseren en aan te passen. En dan heb je nog steeds een beperkt kavel.

[Rukapul]

Behalve prijs is vergunning van het bijgebouw een punt van aandacht.

Een bijgebouw mag in veel gemeenten geen zelfstandige woonruimte zijn. Mantelzorg kan daar een uitzondering op zijn maar onder voorwaarden.

Vraag je vergunning uit 2022 maar eens op. Idem voor de vragenlijst die achter een wachtwoord op de verkoopsite staat.

[SmashCruiser]

gorgi_19 schreef op zondag 9 februari 2025 @ 16:21:
Ook in dezelfde straat is er begin 2024 iets verkocht voor 695:

https://www.funda.nl/deta...marijnenpark-13/43557963/

Tenzij je de gegevens bij het kadaster hebt opgevraagd is 695k de vraagprijs.

[GeeEs]

Orkaan schreef op zondag 9 februari 2025 @ 15:36:
In de omschrijving staat bijgebouw 100m2.....(Heeft een kelder en een zolder 3* 33m is grofweg 100m2)....

Ja ik vond het ook al raar....voor mijn gevoel dat dat bijgebouw min of meer of gedeeltelijk illegaal..

Er moet gewoon iets fishy zijn. Ede is een dure omgeving. Normaal koop je daar al amper iets vrijstaands voor 900k ..

Het bijgebouw staat als "externe bergruimte" opgemeten qua m2.
Ik lees dat als niet bewoonbaar. Een schuur dus oid.
Misschien mag dat niet als woonruimte gebruikt worden?
Anders hadden ze wel 260m2 woonoppervlakte geadverteerd?

De prijs per m2 is ook meer dan 5k. Wat dat betreft niet echt een koopje vind ik.

[ Voor 5% gewijzigd door GeeEs op 09-02-2025 17:11 ]

[Theo]

De prijs is best aan de stevige kant. Een prijs van 9 ton voor 160 m2 dan zit je op een prijs van ruim 5.500 euro per m2, en dat is niet iets dat in deze regio past. Ook niet met het bijgebouw. Iets in de hoek van 4.000 per m2 is meer gangbaar, mogelijk 4.500 euro per m2 vanwege het grote bijgebouw mit de woning echt goed was.

Ik ben geen taxateur, maar iets in de buurt van 7 ton lijkt mij een nette en eerlijke prijs voor zo'n woning.Mogelijk 750K wanneer de afwerking iets beter was en de bovenverdieping ook gewoon verwarming zou hebben

[FSSF]

Orkaan schreef op zondag 9 februari 2025 @ 16:33:
[...]


Vrijstaande woning op 260m2...🤣 Goed bedacht.

Denigerend gaan doen omdat jouw vragen maar half zijn of voornamelijk zijn gebaseerd op jouw visie. Ik vind mooi.

Daarnaast vind ik bijna 900k voor dat huis, of dat nou haalbaar is voor veel mensen of niet doet er helemaal niks toe, veel geld.

[Orkaan]

Rukapul schreef op zondag 9 februari 2025 @ 16:52:
Behalve prijs is vergunning van het bijgebouw een punt van aandacht.

Een bijgebouw mag in veel gemeenten geen zelfstandige woonruimte zijn. Mantelzorg kan daar een uitzondering op zijn maar onder voorwaarden.

Vraag je vergunning uit 2022 maar eens op. Idem voor de vragenlijst die achter een wachtwoord op de verkoopsite staat.

Ja dat het achter een ww zit vind ik ook jammer. (En ik denk dan why...je wil de hut toch verkopen) ...die vergunning is ook een ding (mochten ze toch interesse hebben dan zullen ze dat ook zeker doen).

[JukeboxBill]

hoevenpe schreef op zondag 9 februari 2025 @ 16:31:
[...]

Het is best een klein hoofdgebouw en de woonkamer onpraktisch ingedeeld.

Eigenlijk zou je het moeten platgooien en wat nieuws neerzetten.

En dan nog kan je het nauwelijks een vrijstaande woning noemen.

Mijn buren wonen op 25 en 40 meter van gevel tot gevel gemeten. Als je dat op die kavel uitzet, kom je een hoop meters te kort voor het huis.

Maar ik moet wel er bij zeggen dat mijn huis niet in Ede staat.

[Rukapul]

Orkaan schreef op zondag 9 februari 2025 @ 21:09:
[...]


Ja dat het achter een ww zit vind ik ook jammer. (En ik denk dan why...je wil de hut toch verkopen) ...die vergunning is ook een ding (mochten ze toch interesse hebben dan zullen ze dat ook zeker doen).

Keer het eens om: blijkbaar ben je zo niet geïnteresseerd dat je nog niet gebeld hebt. Dat is een stuk minder werk dan een topic op GoT openen.

In elk huis waar we enigszins serieus geïnteresseerd waren hingen we direct na plaatsing op Funda op vrijdagmiddag aan de telefoon.

[Sport_Life]

Locatie.

[Deshmir]

Even op wozwaardeloket, met huisnummer 4: 155m2 woonoppervlakte.
Pak je 4A erbij: 33m2 woonoppervlakte.

Nadeel van 4A:
Voor dit pand is geen WOZ-waarde beschikbaar. Oorzaak:
Alleen WOZ-waarden van woningen zijn openbaar. Dit pand is niet (meer) of deels in gebruik als woning.
Gebruiksdoel: gezondheidszorgfunctie, woonfunctie

Dus wil je daar je pubers kwijt, dan mag dat niet onder permanente bewoning.
Of je moet een nieuwe vergunning aanvragen.

Denk dat de prijs dan idd te hoog is.

Verder kon ik in de eerste fotos van de keuken geen gas of inductie vinden, of kijk ik scheef?

[grasmanek94]

Lol 9 ton en nergens ventilatie in welke vorm dan ook.. Behalve ramen die open moeten. Wat een gekke markt. Ik zou sowieso een WTW installatie eisen vóór de verkoop getekend wordt, plus al het andere wat is genoemd.

[99ruud99]

Het staat 2 ton boven waarde te koop, dat alleen al geeft een rode vlag...

[Orkaan]

Rukapul schreef op zondag 9 februari 2025 @ 22:07:
[...]

Keer het eens om: blijkbaar ben je zo niet geïnteresseerd dat je nog niet gebeld hebt. Dat is een stuk minder werk dan een topic op GoT openen.

In elk huis waar we enigszins serieus geïnteresseerd waren hingen we direct na plaatsing op Funda op vrijdagmiddag aan de telefoon.

Ik ben in de gelukkige omstandigheid dat wij al fijn wonen en absoluut niet willen verhuizen:-) en al zeker niet naar een klein perceel van 500.... Dus dan ga ik zeker niet een makelaar lastig vallen terwijl ik zelf geen interesse heb.

[ Voor 7% gewijzigd door Orkaan op 09-02-2025 22:46 ]

[Roel1966]

Zou het toch ietwat anders willen benaderen namelijk zonder de prijs te hebben gezien vind ik de staat van het huis wel reuze mee vallen voor wat er dan zo vanaf de foto's te zien valt. Laat ik zo zeggen dat als je zelf een beetje handig bent dan valt er best wel iets van te maken voor echt niet zoveel geld.

Echter, als ik dan naar het prijskaartje van bijna 9 ton kijk dan veranderd de zaak wel en dan mag je toch wel in elk geval een perfect afgewerkt huis verwachten. Daarnaast is het leuk en aardig dat er een soort van 2de appartement is maar ook dat kan zeker wel afstotend werken.

Weet nog dat een vriend van me best veel moeite heeft gehad om zijn oudershuis te kunnen verkopen doordat er aansluitend aan het oudershuis een 2de huis was gebouwd voor een familielid. Je zou dan zeggen dat dit dan een meerwaarde heeft maar het tegendeel was waar omdat velen niet direct zitten te wachten op een 2de huis.

Dus ik denk dat dit huis moeilijk verkoopt door vooral dat 2de appartement want bedenk namelijk dit, als je die ruimte wilt gaan benutten als gewone ruimte zal b.v. die keuken al weg moeten. Misschien dan ook nog die extra badkamer en tja dan ben je al voor dat je er woont aan het verbouwen, en dat voor die prijs ?

[nokiaan958GB]

De jaren 80 en 90 waren nou niet bepaald de jaren waarin de meeste mooie en duurzame huizen in de nieuwe woonwijken zijn verrezen.
Van veel van die huizen zijn de de houten kozijnen al vervangen omdat die een inferieure kwaliteit hadden.
Zo vanaf het jaar 2000 zijn grote stappen in kwaliteit en verduurzaming gemaakt.

Wat betreft dit huis zou ik zoals eerder gezegd zeker bij de gemeente checken wat de status van dat bijgebouw is.

[Roderiktweaker]

Het ziet er uit als een prima woning hoor! Vrij nieuw ook nog eens, als je dit vergelijkt met een oude woning is dit een stuk beter.

[Roel1966]

nokiaan958GB schreef op zondag 9 februari 2025 @ 23:16:

Van veel van die huizen zijn de de houten kozijnen al vervangen omdat die een inferieure kwaliteit hadden.
Zo vanaf het jaar 2000 zijn grote stappen in kwaliteit en verduurzaming gemaakt.

Te bedenken dat het huis waar ik in woon van 1935 is en hier nog geen enkel kozijn vervangen moest worden, maar moet ik wel bij zeggen dat hier in het hele huis eikenhout gebruikt is van hoge kwaliteit. Sterker nog, de kozijnen waren/zijn zelfs geschikt voor dubbel glas omdat er ijzeren hoeken in zitten voor versteviging.

Maar ik weet van verderop in de straat dat daar huizen zijn van dezelfde leeftijd waar ze dus vurenhout gebruikt hebben en die dus wel alle kozijnen al hebben moeten vervangen.

[No Hands]

Roel1966 schreef op zondag 9 februari 2025 @ 22:54:
Zou het toch ietwat anders willen benaderen namelijk zonder de prijs te hebben gezien vind ik de staat van het huis wel reuze mee vallen voor wat er dan zo vanaf de foto's te zien valt. Laat ik zo zeggen dat als je zelf een beetje handig bent dan valt er best wel iets van te maken voor echt niet zoveel geld.


Dus ik denk dat dit huis moeilijk verkoopt door vooral dat 2de appartement want bedenk namelijk dit, als je die ruimte wilt gaan benutten als gewone ruimte zal b.v. die keuken al weg moeten. Misschien dan ook nog die extra badkamer en tja dan ben je al voor dat je er woont aan het verbouwen, en dat voor die prijs ?

Waarom zou de keuken eruit moeten? Ik heb ook een keukenblok in mijn garage en er staat ook een bank.

[LankHoar]

In dat bijgebouw mag niet gewoond worden, zeer waarschijnlijk. Zelf heb ik toen ik 3 jaar terug naar NL kwam in zo'n vergelijkbaar bijgebouw gezeten. Was huur, en stond achter de villa van de eigenaar. Na een jaar kwam de handhaving langs, was toch illegaal, en in overleg met gemeente mocht het huurcontract nog uitgezeten worden maar dan er echt uit. Er mogen ook geen nieuwe mensen in komen wonen, tenzij het echt om mantelzorg gaat, en daar vallen tieners natuurlijk niet onder.

[paQ]

Het perceel staat ook wel echt bomvol.
Ede of niet, ik zou doorlopen (voor dat bedrag)

[gorgi_19]

SmashCruiser schreef op zondag 9 februari 2025 @ 16:57:
[...]


Tenzij je de gegevens bij het kadaster hebt opgevraagd is 695k de vraagprijs.

Hij is na 3,5 maand verkocht, met 695 als vraagprijs. Dat creeert bij mij de verwachting dat het een redelijke richting de vraagprijs gaat, en geeft het context aan de huidige vraagprijs.

[HvdBent]

Dit soort 'queestes' voegen niks toe
En ik heb meer gekocht voor minder, maar wel iets ouder/met meer charme (lees isoleren, electra opnieuw, en verwarming zuiniger maken) en niet in Ede (gelukkig)

[ Voor 51% gewijzigd door Outerspace op 11-02-2025 09:57 ]

[Roel1966]

No Hands schreef op maandag 10 februari 2025 @ 07:52:
[...]


Waarom zou de keuken eruit moeten? Ik heb ook een keukenblok in mijn garage en er staat ook een bank.

Nou als je die ruimte dan volledig wil benutten en niet als appartement wilt gaan gebruiken.

[wimpie]

Tupolev schreef op zondag 9 februari 2025 @ 16:33:
Ook leuk om te zien dat de IR paneeltjes in de slaapkamers als een pluspunt wordt vermeld en de kleine woonkamer wordt als een ruime living aangeprezen. De gehele indeling van het huis is niet echt geweldig, en het bijgebouw is voor de veel mensen niet echt een meerwaarde.

Sterker nog, dat zijn geeneens IR panelen, maar gewoon elektrische verwarming met weerstand (COP 1). Dus er is niet eens een reden om die dingen zo lelijk hoog op te hangen. Ik had precies dezelfde in m'n vorige huis op zolder, perfect voor kamer waar je een paar uur per week 's avonds zit. Kosten overigens iets van €100 per stuk, dus biedt mijns inziens geen meerwaarde.

Tevens, slaapkamer en badkamer beneden. Ja, dat zoeken mensen van 65+. Die zoeken geen twee huizen want de kids zijn al de deur uit. Boven 3 mega kleine slaapkamers. Tja, lastig totaalpakket zo.

Wat me verder vooral opvalt, is heel veel goedkope spullen in huis. Goedkope meubels, veel Ikea, goedkope keuken en apparatuur, goedkope kranen, goedkope wasmachine etc. Ik kan wel raden hoe alles daar gaat. Dus ook onderhoud en klussen.

Klein perceel, maar wel potentie. Niet voor die prijs. Lekker leeghalen en opnieuw aankleden, muren, vloeren, alles laten schilderen, nieuwe keuken etc. Dan kan het wat worden.

Typisch boomer huis die ooit gekocht is op een klein salaris maar 30 jaar laten veel meer waard is geworden en ze denken goud te hebben.

[ Voor 6% gewijzigd door wimpie op 10-02-2025 20:13 ]

[wimpie]

En dan is dit je concurrentie rond dat bedrag... ik zou het wel weten (kleine selectie but you catch my drift)

https://www.funda.nl/deta...huis-lakkerij-9/89822347/
https://www.funda.nl/deta...utrechtseweg-89/43853714/
https://www.funda.nl/deta...-laupmanlaan-81/43898114/

[jeroenkb]

wimpie schreef op maandag 10 februari 2025 @ 20:09:
[...]


Typisch boomer huis die ooit gekocht is op een klein salaris maar 30 jaar laten veel meer waard is geworden en ze denken goud te hebben.

De afgunst druipt er nog net niet vanaf

En ze denken het niet; ze hebben het. Zelfs als ze 2 ton minder zouden vangen.

[wimpie]

jeroenkb schreef op maandag 10 februari 2025 @ 21:18:
[...]

De afgunst druipt er nog net niet vanaf

En ze denken het niet; ze hebben het. Zelfs als ze 2 ton minder zouden vangen.

Haha, ja dat lijkt zo, is ook makkelijk oordelen met een beetje cynisme achter het toetsenbord 😊

Maar nee hoor, denk voor 200k minder ze zeker goede zaken doen. Niet wat ze hopen, wel wat in de richting gaat wat voor Ts beter is.

[Tupolev]

wimpie schreef op maandag 10 februari 2025 @ 20:09:
[...]


Wat me verder vooral opvalt, is heel veel goedkope spullen in huis. Goedkope meubels, veel Ikea, goedkope keuken en apparatuur, goedkope kranen, goedkope wasmachine etc. Ik kan wel raden hoe alles daar gaat. Dus ook onderhoud en klussen.

Het goedkope straalt er wel vanaf. De eerste verdieping/zolder is waarschijnlijk vanaf de bouw niet afgewerkt geweest. De zolder is pas later afgewerkt, ik denk met de plaatsing van de dakkapel. Echter is er geen CV geplaatst en ontbreekt er een ventilatiesysteem. Daarnaast zijn er nog veel originele ramen, die zijn langzamerhand wel aan vervanging toe. En de algehele afwerking is nogal matig, maar dat is smaak.
De overkapping/veranda is een zelfbouwproject en haalt qua uitstraling het huis naar beneden. Daarnaast loop je door een smalle keuken/bijkeuken naar de veranda. Niet bepaald een pluspunt. Ook het kunstgras in de tuin doet afbreuk aan het geheel. De voortuin is een mislukt doe het zelf project waar weinig onderhoud aan gedaan is. En zo zijn er nog wel meer zaken.
Dit huis heeft een flinke opknapbeurt nodig, de vraagprijs is prima als het huis ook in goede staat zou zijn. Nu is het een project van de huidige eigenaar waar ik in ieder geval graag vanaf blijf.

[Fe2O3]

Het staat voor 3 ton boven de WOZ te koop.

Met een inboedel die wel 6 ton uitstraalt, en niet bijna 1 miljoen.

En voor hetzelfde geld koop je 1.5x tot meer dan 2x dezelfde woning, in dezelfde stad.

Ergo, het is te duur. En met die bedragen zit je sowieso te wachten op een gek die het ervoor geeft. 9 ton voor 160m2 waarvan 60 in een bijgebouw vast zit

[FreakNL]

Roel1966 schreef op zondag 9 februari 2025 @ 22:54:
Zou het toch ietwat anders willen benaderen namelijk zonder de prijs te hebben gezien vind ik de staat van het huis wel reuze mee vallen voor wat er dan zo vanaf de foto's te zien valt. Laat ik zo zeggen dat als je zelf een beetje handig bent dan valt er best wel iets van te maken voor echt niet zoveel geld.

..

Er is wel heel veel kritiek op dingen die er bij mij thuis hetzelfde uitzien. Ik zal ook wel in een krot wonen Wel eens dat het allemaal bij elkaar wel een beetje rommelig is.. Bij mij is de zolder ook niet helemaal super afgewerkt (de slaapkamer daar wel maar de overloop + washok, tja).. Maar onze slaapkamer op de 1e is dan weer wel strak.

Ik vind dat bijgebouw trouwens helemaal niet zo onpraktisch. Maar ik zou het wel puur als opslag gebruiken. Als ik alle "rotzooi" uit mijn eigen huis "extern" zou kunnen opslaan zou dat (in mijn geval) veel schelen qua "rommel" in huis. Denk aan:

1) Kerstspullen
2) Winterkleding
3) Boeken
4) Diverse hardware/domotica shizzle (we blijven toch Tweakers)
5) Koffers
6) etc

[ Voor 11% gewijzigd door FreakNL op 11-02-2025 10:00 ]

[Fanta]

Wat worden hier voor duistere deals gesloten?

[Tupolev]

FreakNL schreef op dinsdag 11 februari 2025 @ 09:56:
[...]


Er is wel heel veel kritiek op dingen die er bij mij thuis hetzelfde uitzien. Ik zal ook wel in een krot wonen

Het huis is zeker geen krot. Maar alle waar heeft zijn prijs. Als het een krot was met bijbehorende prijs zou het een mooi project zijn. Nu koop je het klusproject van de vorige eigenaar, het is voor het budget allemaal netjes gedaan maar de uitstraling en de afwerking is niet in overeenstemming met de vraagprijs.

[Fe2O3]

Fanta schreef op dinsdag 11 februari 2025 @ 10:09:
[Afbeelding]

Wat worden hier voor duistere deals gesloten?

Lijkt op een spelletjes/puzzel/hobby/speel/kamer.

Er hangt ook kneiterveel licht op die tafel

[bie100]

Fe2O3 schreef op dinsdag 11 februari 2025 @ 10:23:
[...]


Lijkt op een spelletjes/puzzel/hobby/speel/kamer.

Er hangt ook kneiterveel licht op die tafel

Ze hebben onder andere daar Holistische therapie gegeven zal die ruimte wel een onderdeel van zijn

[jeroenkb]

Fe2O3 schreef op dinsdag 11 februari 2025 @ 10:23:
[...]


Lijkt op een spelletjes/puzzel/hobby/speel/kamer.

Er hangt ook kneiterveel licht op die tafel

offtopic:
Gisteren scheikunde overhoord bij mijn zoon. Snap nu je nickname (had ook niet de connectie met de zin eronder gemaakt)

[Zenomyscus]

Je kunt bij het kadaster meer informatie opvragen over de woning, wellicht zit Funda er naast en is de woning tussentijds nog een keer verkocht.

Dat was in elk geval bij mijn broertje aan de hand. De woning leek al een anderhalf jaar te koop te staan, was gewoon een fout van Funda of wellicht de makelaar. De vorige bewoners hebben er amper een jaar gewoond om vervolgens naar de andere kant van de stad te verhuizen omdat de reistijd teveel was (binnen Apeldoorn, haha).

[Roel1966]

FreakNL schreef op dinsdag 11 februari 2025 @ 09:56:
[...]
Er is wel heel veel kritiek op dingen die er bij mij thuis hetzelfde uitzien. Ik zal ook wel in een krot wonen Wel eens dat het allemaal bij elkaar wel een beetje rommelig is.. Bij mij is de zolder ook niet helemaal super afgewerkt (de slaapkamer daar wel maar de overloop + washok, tja).. Maar onze slaapkamer op de 1e is dan weer wel strak.

Ik woon zelf ook in een huis van 1935 wat ook verre van perfect afgewerkt is, maar ja, moet zeggen dat ik mij er niet zo aan stoor. Een huis wat niet zo perfect is en wat rommelig uit ziet heeft wel wat en daar tenminste in geleefd word .

[JukeboxBill]

Roel1966 schreef op dinsdag 11 februari 2025 @ 19:21:
[...]

Ik woon zelf ook in een huis van 1935 wat ook verre van perfect afgewerkt is, maar ja, moet zeggen dat ik mij er niet zo aan stoor. Een huis wat niet zo perfect is en wat rommelig uit ziet heeft wel wat en daar tenminste in geleefd word .

Bij mij is het ook niet allemaal pico bello, maar ik heb wel 7,5 ton in mijn zak kunnen houden, virtueel dan wel.

[TweakGP]

Roel1966 schreef op dinsdag 11 februari 2025 @ 19:21:
[...]
Een huis wat niet zo perfect is en wat rommelig uit ziet heeft wel wat en daar tenminste in geleefd word .

En tot je dat voor de hoofdprijs op Funda zet boeit het natuurlijk niemand.
Maar voor 900k mag je wellicht iets meer verwachten.

[Roel1966]

JukeboxBill schreef op dinsdag 11 februari 2025 @ 19:24:
[...]

Bij mij is het ook niet allemaal pico bello, maar ik heb wel 7,5 ton in mijn zak kunnen houden, virtueel dan wel.

En gelijk heb je, zo denk ik eerlijk gezegd ook, dan maar allemaal niet zo perfect.

[Roel1966]

TweakGP schreef op dinsdag 11 februari 2025 @ 19:26:
[...]

En tot je dat voor de hoofdprijs op Funda zet boeit het natuurlijk niemand.
Maar voor 900k mag je wellicht iets meer verwachten.

Absoluut, dat is wat ik dan ook schrijf dat je in dit geval voor 9 ton wel meer verwachten mag. Denk als ik zo kijk naar de staat van dat huis dan zou b.v. 5 ton veel reeeler zijn. Nog veel geld vind ik maar oke, vrijstaand etc en dan rekening houdende met de plek waar het huis staat.