2 hypotheekdelen met verschillende rentes

[bonzz.netninja]

Ik zit al een tijdje te zoeken maar kom er niet helemaal uit. Ik heb 2 leningdelen met verschillende percentages. In het maandbedrag wat ik betaal zou ik natuurlijk het liefste het duurste deel eerst aflossen en dan het goedkopere deel.

Kan ik dat verdelen of werkt het niet zo? Kan mij wel voorstellen van niet, want daarmee verander ik de voorwaarden van het eerste goedkopere deel...ofzo?

[PROnline]

Ja dat kan. Feitelijk staan alle leningen los van elkaar.
Log even in op de site van je hypotheekverstrekker. De meeste hebben ook een rekenmodule wat de impact is van een aflossing met specifieke bedragen op de verschillende leningdelen.

[Sparkiee]

Wij hebben een situatie waarin we 4 delen hebben. Door verkoop van ons huis en aankoop van een nieuw huis hebben we nu 4 delen. Door de stand van de rente mogen wij kosteloos aflossen. Hierbij mogen we zelf kiezen op welk deel we aflossen.

Afhankelijk van de rente en overige bepalingen zou dit gewoon moeten kunnen. Neem voor de zekerheid contact op met je hypotheekverstrekker, dan weet je het meteen.

[BvZwolle]

Dat hangt volgens mij af van welke hypotheekvorm je hebt. Lineair of annuïtair. Ik kan me voorstellen dat bij lineair makkelijker te achterhalen valt hoeveel je bespaard.

[dutchgio]

Voor extra aflossingen wel, voor het standaard maandbedrag kun je dat volgens mij niet kiezen.

[bonzz.netninja]

Mm ik ga het overleggen, dank! Toch snap ik he tniet helemaal. Voor het eerste oude deel betekent dat toch ook dat ik daarop langzamer ga aflossen dan afgesproken?

Beide zijn annuiteit

[ Voor 6% gewijzigd door bonzz.netninja op 20-01-2025 14:04 ]

[remielowik]

Zou als je een annuïteit lening hebt ook even bedenk of je extra wil aflossen en dan automatisch het maandbedrag wil verlagen(wat standaard is bij veel) of gelijk wil houden waardoor je totaal gezien minder rente zal betalen. Voor die tweede moet je bv bij de Ing geld overmaken naar een bepaalde rekening dus niet via de app. De tweede heeft natuurlijk als voordeel dat je er sneller vanaf bent en minder rente betaald.

[Zenomyscus]

bonzz.netninja schreef op maandag 20 januari 2025 @ 13:54:
Ik zit al een tijdje te zoeken maar kom er niet helemaal uit. Ik heb 2 leningdelen met verschillende percentages. In het maandbedrag wat ik betaal zou ik natuurlijk het liefste het duurste deel eerst aflossen en dan het goedkopere deel.

Kan ik dat verdelen of werkt het niet zo? Kan mij wel voorstellen van niet, want daarmee verander ik de voorwaarden van het eerste goedkopere deel...ofzo?

Dat kan niet zomaar.

Er is wat onduidelijkheid in de comments hierboven, dat komt omdat er een verschil zit tussen standaard aflossen met een annuïteitenhypotheek en extra aflossen.

Bij extra aflossen mag je kiezen in welk leningdeel je dat doet. Je maandbedrag gaat omlaag omdat je extra hebt afgelost en omdat je geen rente meer hoeft te betalen over het deel dat is afgelost.

Maar je kunt niet op een deel minder gaan aflossen en bij een ander leningdeel extra gaan aflossen. Je kunt niet zomaar minder gaan aflossen. Wat dat betreft zou je ieder leningdeel als een losse hypotheek kunnen zien, als je dat wilt aanpassen zul je moeten oversluiten of rentemiddeling moeten toepassen. Beide zijn nu met een wat hogere rente hoogstwaarschijnlijk niet interessant.

Kortom, je kunt alleen nog extra aflossen. Het is niet mogelijk om zelf te spelen met de bedragen die je aflost op de bestaande leningdelen.

[bonzz.netninja]

Zenomyscus schreef op maandag 20 januari 2025 @ 14:33:
[...]

Dat kan niet zomaar.

Er is wat onduidelijkheid in de comments hierboven, dat komt omdat er een verschil zit tussen standaard aflossen met een annuïteitenhypotheek en extra aflossen.

Bij extra aflossen mag je kiezen in welk leningdeel je dat doet. Je maandbedrag gaat omlaag omdat je extra hebt afgelost en omdat je geen rente meer hoeft te betalen over het deel dat is afgelost.

Maar je kunt niet op een deel minder gaan aflossen en bij een ander leningdeel extra gaan aflossen. Je kunt niet zomaar minder gaan aflossen. Wat dat betreft zou je ieder leningdeel als een losse hypotheek kunnen zien, als je dat wilt aanpassen zul je moeten oversluiten of rentemiddeling moeten toepassen. Beide zijn nu met een wat hogere rente hoogstwaarschijnlijk niet interessant.

Kortom, je kunt alleen nog extra aflossen. Het is niet mogelijk om zelf te spelen met de bedragen die je aflost op de bestaande leningdelen.

Ah top, dat dacht ik al. En ik vermoedde ook al dat veel mensen niet helemaal goed begrepen dat dit niet over extra aflossen ging.

[RM-rf]

bonzz.netninja schreef op maandag 20 januari 2025 @ 13:54:
Ik zit al een tijdje te zoeken maar kom er niet helemaal uit. Ik heb 2 leningdelen met verschillende percentages. In het maandbedrag wat ik betaal zou ik natuurlijk het liefste het duurste deel eerst aflossen en dan het goedkopere deel.

Kan ik dat verdelen of werkt het niet zo? Kan mij wel voorstellen van niet, want daarmee verander ik de voorwaarden van het eerste goedkopere deel...ofzo?

je kunt bij het deel dat een duurdere rente heeft extra aflossen (boetevrij tot maximaal de extra aflossing die de kredietverstrekker daarvoor toestaat)... maar je kunt er vermoedelijk niet voor kiezen _niets_ af te lossen op het ene deel en het aflosbedrag dat je van de ene hypotheek uitspaart, aflossen op het andere deel

[t_captain]

RM-rf schreef op maandag 20 januari 2025 @ 15:18:
[...]


je kunt bij het deel dat een duurdere rente heeft extra aflossen (boetevrij tot maximaal de extra aflossing die de kredietverstrekker daarvoor toestaat)... maar je kunt er vermoedelijk niet voor kiezen _niets_ af te lossen op het ene deel en het aflosbedrag dat je van de ene hypotheek uitspaart, aflossen op het andere deel

Klopt. Als het een inlossende leningvorm is (annuitair of lineair), dan zit je vast aan je afgesproken inlossing op elk leningdeel afzonderlijk. Fiscaal is het ook niet zomaar toegestaan om een annuitaire/lineaire lening tijdelijk om te zetten naar aflossingsvrij.

Wel kun je extra inlossen op een specifiek leningdeel.

[peter-rm]

als je op een hypotheekdeel waarvoor je hypotheekrenteaftrek krijgt (in NL) te weinig aflost, dus minder dan het afgesproken deel (annuitair of lineair) kun je het recht op die rente aftrek verspelen. Je hebt meestal nog wel een paar jaar de kans om de situatie weer recht te trekken.

[TheWalrus]

8 delen hier. 4 verschillende rentes. 2 verschillende leenvormen. 2 rente looptijden, 3 verschillende afloop tijden.

1 keer verhuist, 1 keer verbouwd. 1 keer rente opengebroken, 1 keer uit mekaar gegaan in eerste woning.

[lordgandalf]

Mijn lening bestaat uit twee delen deel een is een spaar deel en deel twee wat minder is is een vast spaardeel wat ik dus niet maandelijks aflos. Wat ik nu doe is dat ik elke x tijd probeer wat extra af te lossen en voor mij is het dan het makkelijkste om dat in het niet aflossende deel te doen.