Goedkopere alternatieven taxatierapport?

[Anna991]

Goedemiddag!

Om hypotheekrente korting te krijgen bij de Rabobank wilde ik een taxatierapport van m'n huis laten maken. (Huis is meer waard geworden. En op die manier zou er een stukje risico opslag van de rente af kunnen.)
De Rabobank raadde me aan om een desktoptaxatie te laten doen. Voor nog geen 100 euro.

Helaas is die optie niet voor me weggelegd omdat er erfpacht (heeft) berust op het huis/kavel.

Weten jullie of hier iets aan te doen is?
Of er toch een manier is voor 'n betaalbare taxatie?

Het alternatief is een fysieke taxatie laten uitvoeren maar dan ga je toch al snel richting de 400 of 500 euro ipv minder dan 100.

[ Voor 8% gewijzigd door Anna991 op 14-01-2025 12:54 ]

[Lelletje]

Aan de andere kant, als je dat wel doet, hoe snel heb je dat geld terugverdiend in de lagere maandlasten achteraf?

[AvK]

Je kan een waarde schatting laten doen door een makelaar.

[Tom-Z]

Banken accepteren soms de WOZ-waarde. Die loopt wel significant achter op de actuele waarde, maar toch: het zou voldoende kunnen zijn om naar een lagere risicoklasse te gaan.

De taxatiekosten kun je trouwens aftrekken (hypotheekrenteaftrek) dus de kosten zijn minder hoog dan je misschien denkt.

AvK schreef op dinsdag 14 januari 2025 @ 13:23:
Je kan een waarde schatting laten doen door een makelaar.

Ik denk niet dat er een bank is die dat accepteert.

[CappieL]

Je kunt kijken hoeveel je huis waard moet zijn om in een lagere risico-klasse te vallen (en daarmee dus rente-korting te krijgen).
Vaak accepteren banken WOZ-waarden, maar rekenen ze dan met 80% van die waarde (o.i.d.).

[TimDJ]

Rabobank hanteerde bij mij gewoon WOZ waarde. Als je kan inschatten of de WOZ waarde dit jaar hoog genoeg wordt kun je misschien een maandje wachten

[Jazzy]

Anna991 schreef op dinsdag 14 januari 2025 @ 12:53:
Het alternatief is een fysieke taxatie laten uitvoeren maar dan ga je toch al snel richting de 400 of 500 euro ipv minder dan 100.

Zit in het zelfde schuitje, kan ook geen desktopcalculatie laten uitvoeren dus zit tegen een 'echte' taxatie aan te hikken. Helaas vraagt mijn hypotheekclub echt een gevalideerd taxatierapport, met de WOZ-waarde kom ik niet weg.

Heb je al eens gekeken met https://www.berekenhet.nl...asten-rentewijziging.html wat het je gaat opleveren? Dan weet je hoe snel je de investering hebt terugverdiend.

Edit: een rentedaling van 1.78 naar 1.66% levert mij 42 euro lagere maandlast op. Geen groot bedrag maar kan toch binnen een jaar al uit.

[ Voor 9% gewijzigd door Jazzy op 14-01-2025 13:50 ]

[AndosH]

TimDJ schreef op dinsdag 14 januari 2025 @ 13:28:
Rabobank hanteerde bij mij gewoon WOZ waarde. Als je kan inschatten of de WOZ waarde dit jaar hoog genoeg wordt kun je misschien een maandje wachten

Klopt, op hun site staan de drie opties:

We rekenen met de waarde van je woning die bepaald is toen je de lening hebt afgesloten. Heb je ons daarna een nieuwe waarde aangeleverd? Dan rekenen we hiermee. Dit kan een WOZ-waarde, een gevalideerd taxatierapport of een Rabobank Calcasa Desktoptaxatie zijn

Als voor @Anna991 de desktoptaxatie afvalt blijft alleen het gevalideerde rapport of de WOZ over.

[fonsoy]

Ik heb dit bij de ING destijds wel kunnen regelen met een Calcasa Desktop Taxatie. Ook daar was sprake van erfpacht. Is dat een regeltje van jouw bank toevallig?

[Sport_Life]

Woz per 1-1-24 , volgt vaak in februari en evt aanvullend aflossen. Waarschijnlijk gaat de woz waarde met ongeveer 5-7% omhoog.
Rabobank is inderdaad nogal streng met dit soort dingen..

[ Voor 19% gewijzigd door Sport_Life op 17-01-2025 00:03 ]

[No Hands]

Waarom kan een desktoptaxatie niet als er een erfpacht is of was?

En anders is het toch precies wat @Jazzy al zegt, als het je 40 euro per maand scheelt ben je na een jaar al uit de kosten. Dat lijkt me toch geen probleem worden?

[Tylen]

@Anna991 meestal heb je die kosten van een normale taxatie er na 1 jaar al uit (was bij ons ook zo). Dus dat lijkt mij een no brainer.