Breekpunten in Maximale Hypotheek

[Nozmordre]

Ik heb vandaag uitgezet hoe inkomen zich verhoud tot de maximale Hypotheek, en wat mijn opvalt zijn een paar bizarre breekpunten.
Hier een tabel, gemaakt met de ING simpele hypotheek berekenaar, hoe een jaarinkomen van 70-80k zich verhoud tot maximale Hypotheek.


Algemeen is een x% verhoging in jaarinkomen gelijk aan een x% verhoging in maximale hypotheek. Behalve voor 3 afwijkingen in deze getallen die ik niet begrijp.
Als ik het in een graffiek zet wordt het nog meer duidelijk:


Kan iemand mij uitleggen hoe dit komt? Wat is er zo speciaal aan 77k verdienen dat het zo'n sprong in Hypotheek verantwoord?

[tweakduke]

Hypotheken horen in pfsl
Wonen > PFSL

[kgl]

Dit komt doordat bij de betreffende inkomens het financieringslastpercentage een sprongetje maakt. Zie https://www.nibud.nl/onde...ies-hypotheeknormen-2024/ en https://www.nibud.nl/download/19000/?tmstv=1735328320

[spone]

kgl schreef op vrijdag 27 december 2024 @ 20:42:
Dit komt doordat bij de betreffende inkomens het financieringslastpercentage een sprongetje maakt.

Maar dat zou dan toch (op minimaal diezelfde hoogte) stand moeten houden bij een hoger inkomen dan waar het sprongetje wordt gemaakt?

edit 2: verkeerde tabel gepakt. Die ging over het verschil tussen de jaren voor inkomens. Deze andere tabel laat wel zien dat er een paar keer tussen 70 en 80 een sprongetje wordt gemaakt.

[ Voor 71% gewijzigd door spone op 28-12-2024 00:46 ]

[kgl]

Omdat het financieringslastpercentage na iedere sprong gelijk blijft tot de volgende sprong. Dus bij tussenliggende inkomens is het groeipercentage van de maximale hypotheek gelijk aan het groeipercentage van het inkomen.
Voeg even een kolom factor in je tabel toe, waarin je de max hypotheek deelt door het inkomen, dan wordt het duidelijker.
Overigens weet ik niet of de simpele tool van ING de beste tool is als je hieraan wilt rekenen of analyseren. Ik zou de tool van Nibud pakken, die op de eerste tab van de xls met de financieringslastnormen staat, die ik in mijn eerdere reactie heb gelinkt.

[Nozmordre]

Voelt voor mij nog steeds een beetje vreemd dat ze dit met sprongen doen ipv een glijdende schaal, maar iig duidelijk. Bedankt voor het antwoord.

[Daannn1987]

Nozmordre schreef op zaterdag 28 december 2024 @ 13:05:
Voelt voor mij nog steeds een beetje vreemd dat ze dit met sprongen doen ipv een glijdende schaal, maar iig duidelijk. Bedankt voor het antwoord.

Bij het afsluiten van je hypotheek kan je hier nog een beetje mee spelen ook. Je zou een deel bijvoorbeeld 5 jaar kunnen vastzetten, daarbij is de toetsrente 5% en zo kan je net in de andere lijn terecht komen.

thans zo heb ik het begrepen

[Taenadar]

Daannn1987 schreef op maandag 30 december 2024 @ 17:07:
[...]

Bij het afsluiten van je hypotheek kan je hier nog een beetje mee spelen ook. Je zou een deel bijvoorbeeld 5 jaar kunnen vastzetten, daarbij is de toetsrente 5% en zo kan je net in de andere lijn terecht komen.

thans zo heb ik het begrepen

Of zelfs een variabele rente nemen die je mag meetellen voor 5% (of iets dergelijks, het is in ieder geval hoger dan de werkelijke rente) en dan val je ook in een andere schaal en dan mag je meer lenen. De maand daarna zet je de rente 10 jaar vast en je hebt opeens een iets lagere rente te pakken.

Een adviseur zou je dit allemaal uit moeten kunnen leggen.