Advies Gevraagd: Onze Verbouwplannen voor een Droomhuis

[aerials1990]

Hoi Tweakers,

We hebben onlangs een vrijstaand huis gekocht (bouwjaar 2000, 178 m², energielabel b) en zijn nu volop bezig met het maken van een verbouwplanning. We willen het huis echt naar onze smaak aanpassen en hebben al een aantal concrete plannen. Ik hoor graag jullie advies over de indeling, volgorde, en aanpak van de verbouwing. Bij voorbaat dank voor jullie input!

Plannen

1. Keuken en draagmuur:
We willen een grote keuken met een keukeneiland realiseren. Hiervoor moet een draagmuur tussen de huidige keuken en woonkamer worden verwijderd. Omdat de muur van de huidige keuken schuin loopt, willen we de indeling aanpassen. Dit betekent dat we de scheidingsmuur van de garage recht willen trekken, zodat deze parallel loopt aan de woonkamer. Dit geeft ons een strakke en symmetrische keukenindeling. De schuine ruimte in de garage die hierdoor ontstaat, kan ingericht worden als werkbank. Daarnaast biedt deze nieuwe indeling ruimte voor een werkkamer in de garage.






2. Garagedak:
Het dak van de garage moet gerenoveerd worden. We overwegen om meteen een dakraam te plaatsen in de nieuwe werkkamer. Ook moet het dak mogelijk worden verstevigd om in de toekomst zonnepanelen te kunnen dragen.

3. Badkamer:
We willen een compleet nieuwe badkamer, maar dit kan eventueel ook op een later moment worden gerealiseerd.

Vragen

Indeling:

• Wat vinden jullie van deze indeling? Zijn er alternatieven die we moeten overwegen?

Volgorde van werkzaamheden:

Is onderstaande volgorde logisch?

• Sloopwerkzaamheden
• Draagmuur doorbreken
• Garage indelen
• Dakrenovatie garage
• Keuken bestellen
• Voorbereiding keuken
• Vloerverwarming en vloer leggen
• Keuken plaatsen
• Overige afwerking

Zelf doen:

• Welke werkzaamheden kunnen we als beginnende klussers zelf oppakken?
• Sloopwerkzaamheden willen we sowieso zelf doen. Denk ook aan schilderen en vloeren leggen boven.
• Vloerverwarming zelf frezen lijkt me een mooie uitdaging, maar gezien de afwerking en tijdsdruk laat ik dat liever aan een vakman over. Wat vinden jullie?

Vloerverwarming boven:

• Is het slim om direct overal boven vloerverwarming te plaatsen, of alleen in de badkamer?
• De bovenverdieping heeft een houten vloer, maar in de badkamer ligt een cementgebonden vloer.

Partijen inschakelen:

• Voor het grove werk (muren slopen, verplaatsen en vloerverwarming) denk ik aan een aannemer.
• Badkamer, keuken en vloeren wil ik door aparte specialisten laten uitvoeren. Is dit een goede aanpak?

Kosteninschatting:

• Renovatie garagedak + dakraam: €20.000
• Keuken: €40.000
• Vloerverwarming, egalisatie en PVC: €25.000
• Garage-indeling + draagmuur doorbreken: €20.000
• Verfwerkzaamheden en vloeren boven: €15.000
• Wat vinden jullie van deze kosteninschatting?

Vervolgstappen:

• Ons plan bespreken met vrienden en familie.
• Professionele tekeningen en constructieberekeningen laten maken.
• Offertes opvragen bij aannemers.
• Keuken uitzoeken en planning afstemmen met aannemer en keukenleverancier.
• Is dit een logische aanpak?

Alle opmerkingen en suggesties zijn welkom, zowel qua indeling als praktische tips voor de uitvoering. We willen dit project zo goed mogelijk voorbereiden en uitvoeren, en jullie advies helpt ons daar enorm bij.

Bedankt alvast!

Groeten,

Aerials

[Sethro]

Ik zou niet vergeten een vergunning aan te vragen, Dat is nodig bij constructieve wijzigingen.

Reactietermijn voor dat soort aanvragen is 8+6 weken na indienen. De tekeningen en berekeningen die je daarvoor nodig hebt kosten je ook al snel 2-3 weken.

Je moet dus tenminste 10 weken voor start werkzaamheden die vergunning in gang hebben gezet, en dan kan het tegenzitten en 7 weken extra kosten. 17 weken vooraf aanvragen zit je sowieso goed. Die tijd moet je wel maar net hebben.

[ Voor 6% gewijzigd door Sethro op 13-12-2024 21:12 ]