Woningborg wil "onterecht" betaalde facturen niet vergoeden

[tvnijnanten]

Hallo allemaal,

Inmiddels al weer enkele maanden geleden hebben mijn partner en ik een nieuwbouwwoning gekocht, die gebouwd zou gaan worden door aannemer Bas-Bouw B.V. Halverwege de bouw ging deze aannemer failliet. Gelukkig kochten wij de woning met een Woningborg-certificaat, of toch niet?

Woningborg (lees: de 'verzekeraar') geeft aan dat wij twee van de vier facturen (termijnen) onterecht zouden hebben betaald. Bij de termijnen horende werkzaamheden zouden niet zijn uitgevoerd. Zij nemen dit standpunt in op basis de voorwaarden van hun Termijnregelingen eengezinshuizen. Daarin staat precies welke werkzaamheden uitgevoerd moeten zijn, alvorens een termijn gefactureerd mag worden (en dus betaald mag worden). In het verlengde daarvan stelt Woningborg dat wij zelf hadden moeten nagaan of de werkzaamheden op grond waarvan de aannemer ons een factuur heeft gestuurd ook daadwerkelijk uitgevoerd zijn.

In zekere zin kan ik mij daarin vinden. Echter, de vraag is - wat mij betreft - tot hoever die plicht rijkt. In de eerder genoemde termijnregelingen wordt met allemaal vakjargon gegooid, waar ik als leek echt geen weet van heb. Als ik een factuur krijg waar slechts op vermeld staat: "termijn 5: te declareren na het gereedkomen van de ruwbouw gevels begane grond", en ik zie dat inderdaad de gevels van de begane grond verdieping staan, dan ga ik er vanuit dat dat klopt. Volgens de termijnregelingen, echter, valt daar dus onder: het buitenspouwblad, bestaand uit metselwerk is aangebracht, waar slechts het voegwerk en de beglazing ontbreken.

Woningborg heeft nu - maanden later - eindelijk een nieuwe aannemer gevonden die bereid is het project over te nemen en af te bouwen, maar zij geven aan de onterechte facturen niet te vergoeden. Ergo, ik moet ergens ruim € 40.000,00 vandaan zien te toveren. Ik ben het daar niet mee eens. Heeft iemand wellicht een vergelijkbare ervaring en/of tips?

Alvast bedankt en met vriendelijke groet,

tvnijnanten

[RonnieKo]

Neem contact op met de rechtsbijstandverzekering. Dit is nu precies een klusje voor zo'n verzekering. Die hebben daar vaak ook experts voor in dienst.

[Bo0bz]

Lastige kwestie en ik kan je inhoudelijk niet verder helpen. Ik hoop wel dat je een oplossing kunt vinden!

Ik kan wel mijn ervaring delen: Toen ik een nieuwbouwwoning kocht heeft de notaris mij op het hart gedrukt om bij iedere factuur langs het huis te rijden en te checken wat er is gebeurd. Zeker aannemers die financieel het niet goed voor elkaar hebben willen soms snel facturen versturen in de hoop nog wat middelen tot hun beschikking te hebben. In hoeverre dat mogelijk is op een afgesloten terrein vraag ik mij af maar zeker het grove werk is goed zichtbaar. Ik heb destijds bij de aankoop ook de omschrijvingen per termijn ontvangen en vind deze duidelijk genoeg omschreven. Ook voor een leek.

Je aannemer heeft een verkeerde omschrijving op de factuur gezet en mogelijk met een reden; zo denk jij dat het werk is uitgevoerd voor deze termijn terwijl dat niet het geval is en vangt hij de betalingen.

Lastige kwestie die zeker even wat juridische bijstand nodig heeft. Heb je een rechtsbijstandverzekering?

[grasmanek94]

Dat is een grote bal ellende, jeetje, veel geluk ermee en hopelijk komt dat goed!
Inderdaad een kwestie om via de rechtsbijstand te spelen denk ik, maar ik zou het wel fijn vinden als je met ons hier updates kan/mag delen, ik ben erg benieuwd hoe zoiets afloopt.

[tvnijnanten]

Als er schot in de zaak zit zal ik een update plaatsen! Dank voor de reacties tot nu toe.

[42dpi]

Advies juridische hulp zoeken, dit wordt een technisch term getouwtrek, en die 40K is ruim rede genoeg daarvoor.

[fopjurist]

Ik snap het standpunt van Woningburg wel een beetje. In hun voorwaarden (pagina 18) staat:

De navolgende betalingen die de Garantiegerechtigde (...) heeft verricht, komen voor zijn eigen rekening en risico (...) (een) betaling(en) vooruitlopend op de verrichte prestatie(s) van de Ondernemer in het kader van de in de Overeenkomst overeengekomen en door Woningborg goedgekeurde termijnregeling;

Het is dus zaak om te koop-/aanneemovereenkomst te interpreteren en vast te stellen wanneer betalingen verschuldigd zijn. Dat is via een forum moeilijk te doen omdat we hier niet over alle documenten beschikken. In het algemeen geldt dat voorwaarden voor jou begrijpelijk en duidelijk moeten zijn opgesteld. Daarbij moet rekening worden gehouden met jouw expertise. Bij deze voorwaarde geldt dat zeker gelet op het mogelijke financiele nadeel. In de eenvoudige uitleg (p. 6 van de pdf) wordt alleen gesproken van het deel van de aanneemsom dat is betaald, zonder duidelijk te maken dat de betalingen ook verschuldigd moeten zijn. Dat is wel kwalijk. Aan de andere kant vind ik ook dit document en daar staat op pagina 2 dikgedrukt dat je geen vooruitbetalingen mag doen, en hoe je kunt nagaan dat voldoende werkzaamheden zijn verricht.

Ik raad je aan om met alle documenten en facturen die je hebt naar een advocaat bouwrecht te gaan.

[twain4me]

Aannemers zijn hier per definitie ster in maar die op omvallen staan doen dit om het ene gat te vullen met het andere. volgens het contract moet jij zorg dragen voor de controlle daar mag je ook iemand voor inhuren. al geef ik je weinig kans zou ik zeker een specialist raadplegen. Maar kijk daar ook uit, er zijn er genoeg die je met alleen een hope and a prayer laten procederen.

[croxz]

Is die 40 duizend het totaalbedrag van de 2 facturen, of is dat de waarde van het werk dat ook onder die facturen valt en niet is uitgevoerd?

[peter13579]

@tvnijnanten, indien je teveel hebt betaald aan de aannemer (meer dan geleverd werk) is het goed om ook een vordering in te dienen bij de curator.

Ik weet dat er van een kale kip weinig te plukken valt, maar ik zou de optie ook open houden om het teveel betaalde bedrag bij de oorspronkelijke aannemer terug te krijgen.

[ID-College]

Is het ook een verhaal van alles of niets? Als er wel een deel vd werkzaamheden zijn opgeleverd, maar niet volledig conform de voorwaarden, dan moet het toch ook wel mogelijk zijn dat deel gecompenseerd te krijgen toch?

[Blokker_1999]

En mocht het niet lukken om die 40k te recupereren zou je nog altijd met de nieuwe aannemer rond de tafel kunnen gaan zitten om na te gaan waar er eventueel nog bespaard kan worden zonder al te veel in te leveren op kwaliteit en woongenot.

Als ik een factuur krijg waar slechts op vermeld staat: "termijn 5: te declareren na het gereedkomen van de ruwbouw gevels begane grond", en ik zie dat inderdaad de gevels van de begane grond verdieping staan, dan ga ik er vanuit dat dat klopt. Volgens de termijnregelingen, echter, valt daar dus onder: het buitenspouwblad, bestaand uit metselwerk is aangebracht, waar slechts het voegwerk en de beglazing ontbreken.

A;s ik eerlijk mag zijn zou ik er ook volgens die tweede definitie van uitgaan dat die termijn voldaan is wanneer het metselwerk inderdaad tot aan de verdieping staat rondom de woning. Je kan natuurlijk ook altijd aan woningborg vragen wat er volgens hen exact ontbreekt dan.