Probleem met glazen bouwstenen

[Jacco2020]

Hallo Tweakers,

In 1996 heb ik door een erkend bouwbedrijf in een gemetselde buitenmuur glazen bouwstenen (19 stuks in 2 verticale rijen) laten plaatsen, Een latei werd niet nodig geacht, de breedte was te gering. In de loop der tijd zijn echter in 4 bouwstenen barsten ontstaan, maar niet in het voegwerk of het omliggende metselwerk.Vermoedelijk ligt de oorzaak in werking van de muur (denk ik). Is dit alleen een cosmetisch probleem of moet ik er meer aan laten doen? De situatie lijkt overigens al geruime tijd stabiel. Ik speel met de gedachte de woning op termijn te gaan verkopen, dus zal er dan mogelijk vragen over gaan krijgen.

[ Voor 62% gewijzigd door Jacco2020 op 01-12-2024 15:26 ]

[TheKerremenke]

Welke termijn wil je gaan verkopen? < 2 jaar? Dan gewoon laten zitten tenzij je je er zelf aan stoort. Bij verkoop aangeven als gebrek (dus vooraf ipv verborgen gebrek) en doorgaan met het leven. Kost dan een beetje waardemindering. Maar waarschijnlijk minder dan het op gaan knappen.

Kans is redelijk groot dat de nieuwe bewoners de glazen stenen niet mooi vinden en dit eventueel willen aanpassen…

Neem trouwens aan dat enkel de buitenzijde van het glas is gebroken dus niet een koude brug naar binnen is ontstaan. Maar daar weten de kenners meer over denk ik.

[ Voor 28% gewijzigd door TheKerremenke op 01-12-2024 15:29 ]

[Jacco2020]

Voorlopig nog niet hoor, wel binnen 5 jaar denk ik ivm tzt aflopende erfpacht. Ik stoor me er niet aan, tenzij het verergert. Dan overweeg ik plaatsing van een kozijn. Laatste twee plaatjes zijn aan de binnenzijde, overige aan de buitenzijde. Voel verder geen tocht.

[ Voor 22% gewijzigd door Jacco2020 op 01-12-2024 15:36 ]

[No Hands]

vraag iemand om er een normaal kozijn met hr++ glas in te zetten. Opgelost.

[natural colour]

No Hands schreef op zondag 1 december 2024 @ 15:53:
vraag iemand om er een normaal kozijn met hr++ glas in te zetten. Opgelost.

Je kan hr++ glas met aan één kant 'figuurglas' in laten zetten, er zijn meerdere variatie's verkrijgbaar.

[President]

Die ouderwetse dingen in je muur zie ik persoonlijk sowieso al als gebrek, met of zonder scheuren/barsten.

Wat kost een nieuw kozijn met raam voor dit stukje? Eventueel kijken of je dit met een maat zelf kan doen?

[Jacco2020]

President schreef op zondag 1 december 2024 @ 18:27:
Die ouderwetse dingen in je muur zie ik persoonlijk sowieso al als gebrek, met of zonder scheuren/barsten.

Wat kost een nieuw kozijn met raam voor dit stukje? Eventueel kijken of je dit met een maat zelf kan doen?

Tja 30 jaar geleden, vond ik t wel iets hebben hoor Een kozijn in deze maat is iets van € 400 dacht ik. Dat zijn de kosten niet. Maakte me meer zorgen over verdere bouwkundige aanpassingen. Maar aangezien het metselwerk intact is en het maar enkele bouwstenen betreft zie ik daar vooralsnog geen aanleiding toe. Een toekomstige koper kan daar wel anders over denken natuurlijk.

[Saint2Saint]

TheKerremenke schreef op zondag 1 december 2024 @ 15:25:
Welke termijn wil je gaan verkopen? < 2 jaar? Dan gewoon laten zitten tenzij je je er zelf aan stoort. Bij verkoop aangeven als gebrek (dus vooraf ipv verborgen gebrek) en doorgaan met het leven. Kost dan een beetje waardemindering. Maar waarschijnlijk minder dan het op gaan knappen.

Kans is redelijk groot dat de nieuwe bewoners de glazen stenen niet mooi vinden en dit eventueel willen aanpassen…

Neem trouwens aan dat enkel de buitenzijde van het glas is gebroken dus niet een koude brug naar binnen is ontstaan. Maar daar weten de kenners meer over denk ik.

Als het zichtbaar is voor de koper is er geen meldplicht. De koper kan dit zelf constateren, eventueel via een bouwkundige keuring/inspectie.

[Draakje5]

Saint2Saint schreef op maandag 2 december 2024 @ 09:55:
[...]

Als het zichtbaar is voor de koper is er geen meldplicht. De koper kan dit zelf constateren, eventueel via een bouwkundige keuring/inspectie.

Inderdaad. Ik zou het lekker laten zitten en het is aan de koper om een bouwkundige keuring uit te laten voeren en de twee barsten in het glas onder de aandacht te brengen (of niet).

Ik zou hier als verkoper niet direct iets bouwkundigs van aard in zoeken, en al helemaal geen moeite in stoppen om dat te onderzoeken als je de woning toch gaat verkopen en weet dat de situatie laatste jaren stabiel is.

[TheKerremenke]

Saint2Saint schreef op maandag 2 december 2024 @ 09:55:
[...]

Als het zichtbaar is voor de koper is er geen meldplicht. De koper kan dit zelf constateren, eventueel via een bouwkundige keuring/inspectie.

Helder. Bedankt voor de verduidelijking.