Woning kopen met stadsverwarming die ik niet wil

[David5757]

Hoi,

Onlangs heb ik een huis uit 1999 gekocht die is aangesloten op het warmtenet (stadsverwarming van HVC).

Ik wil geen stadsverwarming door de hoge vastrecht prijzen die gehanteerd worden.
Nou zie ik in het koopcontract wat ik getekend heb niks over het verplicht afnemen van stadswarmte, denken jullie dat ik gewoon bij het betrekken van het huis geen aanvraag kan doen qua stadswarmte?

Mocht ik wel een contract bij ze afsluiten en ik wil er daarna vanaf, betaal ik 5000 euro voor een permanente afsluiting.

Ik heb het gas de deur uit doen:gratis al gelezen alleen gaat dat hoofdzakelijk over gas.

[SmurfLink]

Als het goed is kan je gewoon een warmtepomp erin gooien en airco's zodat je de stadsverwarming nooit hoeft te gebruiken. Ik ken meerdere mensen die dat hebben. Maar ik weet niet of ze permanent afgesloten zijn of niet.

[mrmrmr]

Geen contract aangaan dus. Of ze permanent afsluiten is aan HVC, dat is hun beslissing. Als je geen contract hebt getekend moet je ze wel gelegenheid geven dat te doen, maar zonder contract is er geen betaalverplichting. De verplichting tot het geven van toegang voor onderhoud en dergelijke staat waarschijnlijk in het koopcontract van het huis.

In de praktijk kan het wel lastig zijn om een eigen warmtevoorziening aan te leggen. Je kan in ieder geval wel de kranen van stadsverwarming dichtdraaien. Dat doe je natuurlijk op het moment van oplevering.

€ 5000 voor permanente afsluiting heb ik niet terug kunnen vinden, dat lijkt mij geen redelijk bedrag om een paar doppen te plaatsen. Ter vergelijking: een andere leverancier vraagt daarvoor € 433. Ik zie wel dat de ACM afsluiten maximeert op € 5.277,68. Ik denk dat ze dan uit gaan van het opgraven en verwijderen van alle toe- en afvoerbuizen. Die kunnen onder woning doorlopen, bijvoorbeeld in de kruipruimte, evenwijdig aan de straat. Dan is afsluiten vaak geen goed idee, dan zou de doorvoer onderbreken.

[President]

David5757 schreef op vrijdag 29 november 2024 @ 11:19:
Hoi,

Onlangs heb ik een huis uit 1999 gekocht die is aangesloten op het warmtenet (stadsverwarming van HVC).

Ik wil geen stadsverwarming door de hoge vastrecht prijzen die gehanteerd worden.
Nou zie ik in het koopcontract wat ik getekend heb niks over het verplicht afnemen van stadswarmte, denken jullie dat ik gewoon bij het betrekken van het huis geen aanvraag kan doen qua stadswarmte?

Mocht ik wel een contract bij ze afsluiten en ik wil er daarna vanaf, betaal ik 5000 euro voor een permanente afsluiting.

Ik heb het gas de deur uit doen:gratis al gelezen alleen gaat dat hoofdzakelijk over gas.

Ik zou als ik jou was nog even goed gaan informeren bij de notaris, grote kans dat de verplichting namelijk bij verkoop van de een op de ander overgaat en dat dat weer ergens in een ander stuk staat.

[David5757]

President schreef op vrijdag 29 november 2024 @ 12:11:
[...]

Ik zou als ik jou was nog even goed gaan informeren bij de notaris, grote kans dat de verplichting namelijk bij verkoop van de een op de ander overgaat en dat dat weer ergens in een ander stuk staat.

Ja ik heb de akte van levering ook doorgelezen maar daar zag ik zo snel ook niks over in staan. Ik ga inderdaad de notaris vanmiddag bellen.

[pickboy]

Er zijn ook een aantal gevallen waarin je niet (zomaar) van je aansluiting af kunt.

Maar dat geld doorgaans voor VVE constructies (wanneer de VVE het contract heeft) en blokverwarmingen (technische redenen) als ik het zo zie.

Bij het woord huis denk ik een aan losse woning/rijtjeswoning, daarbij zou dat niet van toepassingen hoeven zijn lijkt mij.

[David5757]

pickboy schreef op vrijdag 29 november 2024 @ 12:30:
Er zijn ook een aantal gevallen waarin je niet (zomaar) van je aansluiting af kunt.

Maar dat geld doorgaans voor VVE constructies (wanneer de VVE het contract heeft) en blokverwarmingen (technische redenen) als ik het zo zie.

Bij het woord huis denk ik een aan losse woning/rijtjeswoning, daarbij zou dat niet van toepassingen hoeven zijn lijkt mij.

Het gaat om een 2/1 kap, met eigen unit in de meterkast. Geen vve of blokverwarming constructie.
Naar m.i. dus technisch mogelijk.

[Ivow85]

David5757 schreef op vrijdag 29 november 2024 @ 11:19:
Hoi,

Onlangs heb ik een huis uit 1999 gekocht die is aangesloten op het warmtenet (stadsverwarming van HVC).

Ik wil geen stadsverwarming door de hoge vastrecht prijzen die gehanteerd worden.
Nou zie ik in het koopcontract wat ik getekend heb niks over het verplicht afnemen van stadswarmte, denken jullie dat ik gewoon bij het betrekken van het huis geen aanvraag kan doen qua stadswarmte?

Mocht ik wel een contract bij ze afsluiten en ik wil er daarna vanaf, betaal ik 5000 euro voor een permanente afsluiting.

Ik heb het gas de deur uit doen:gratis al gelezen alleen gaat dat hoofdzakelijk over gas.

Ja, juridisch zul je helemaal gelijk hebben. Jij bent nu geen contractant en als er geen kettingbeding in het koopcontract is opgenomen ben je zeker niet verplicht om contractant te worden. En omdat je geen contractant bent, heb jij ook niets te maken met algemene voorwaarden, tarieven laden en dergelijke.

President schreef op vrijdag 29 november 2024 @ 12:11:
[...]

Ik zou als ik jou was nog even goed gaan informeren bij de notaris, grote kans dat de verplichting namelijk bij verkoop van de een op de ander overgaat en dat dat weer ergens in een ander stuk staat.

Nee, alles wat niet in het het (voorlopig) koopcontract staat of waarnaar niet in dat contract verwezen wordt is niet relevant. Of althans: alle nadelige effecten van documenten En dergelijke waar de verkoper of notaris later nog mee op de proppen komt, zijn verrekenbaar met de verkoper.
Als nu niets bekend is over het verplicht overnemen van het contract voor stadsverwarming, mag de verkoper de kosten van afsluiten en/of verwijderen dus gaan betalen als er bij de notaris nog wat uit de hoge hoed komt.

[David5757]

Nee, alles wat niet in het het (voorlopig) koopcontract staat of waarnaar niet in dat contract verwezen wordt is niet relevant. Of althans: alle nadelige effecten van documenten En dergelijke waar de verkoper of notaris later nog mee op de proppen komt, zijn verrekenbaar met de verkoper.
Als nu niets bekend is over het verplicht overnemen van het contract voor stadsverwarming, mag de verkoper de kosten van afsluiten en/of verwijderen dus gaan betalen als er bij de notaris nog wat uit de hoge hoed komt.

Top thanks voor de bevestiging. Hoe groot schat je de kans in dat de verkopers ook echt zullen moeten betalen? Dat doe ik ze liever niet aan (oud stel)

[99ruud99]

Als jij geen stadsverwarming afneemt? 99.9% .

[David5757]

99ruud99 schreef op vrijdag 29 november 2024 @ 13:04:
Als jij geen stadsverwarming afneemt? 99.9% .

Maar het lijkt mij logisch dat hun contract ontbonden wordt, ze verhuizen immers.

[99ruud99]

klopt, maar bij het huis hoort een verplichting om een warmtecontract af te nemen. Als zij vergeten dit door te geven aan jou kan jij hun aansprakelijk stellen voor geleden schade.

Stadsverwarming zijn wurgcontracten helaas

[stylezzz]

99ruud99 schreef op vrijdag 29 november 2024 @ 13:22:
klopt, maar bij het huis hoort een verplichting om een warmtecontract af te nemen. Als zij vergeten dit door te geven aan jou kan jij hun aansprakelijk stellen voor geleden schade.

Stadsverwarming zijn wurgcontracten helaas

TS weet dat er stadsverwarming is, dus valt dit niet onder 'verborgen gebreken' of 'ik wist het niet' weg te foeffelen.

[de Peer]

stylezzz schreef op vrijdag 29 november 2024 @ 13:28:
[...]


TS weet dat er stadsverwarming is, dus valt dit niet onder 'verborgen gebreken' of 'ik wist het niet' weg te foeffelen.

Weten dat er nu stadsverwarming is, is iets anders dan weten dat je de rest van je leven (zolang je daar woont) verplicht bent het contract af te blijven sluiten.

[David5757]

99ruud99 schreef op vrijdag 29 november 2024 @ 13:22:
klopt, maar bij het huis hoort een verplichting om een warmtecontract af te nemen. Als zij vergeten dit door te geven aan jou kan jij hun aansprakelijk stellen voor geleden schade.

Stadsverwarming zijn wurgcontracten helaas

Ik dacht dat dit alleen bij nieuwbouw was? Dat er in het contract staat dat je verplicht zoveel jaar de warmte moet afnemen. Er staat iniedergeval niks in het koopcontract/akte van levering. Alleen dat ik hun toestemming moet geven voor onderhoud aan de infra etc.

[Sparkiee]

David5757 schreef op vrijdag 29 november 2024 @ 11:19:
Hoi,

Onlangs heb ik een huis uit 1999 gekocht die is aangesloten op het warmtenet (stadsverwarming van HVC).

Ik wil geen stadsverwarming door de hoge vastrecht prijzen die gehanteerd worden.
Nou zie ik in het koopcontract wat ik getekend heb niks over het verplicht afnemen van stadswarmte, denken jullie dat ik gewoon bij het betrekken van het huis geen aanvraag kan doen qua stadswarmte?

Mocht ik wel een contract bij ze afsluiten en ik wil er daarna vanaf, betaal ik 5000 euro voor een permanente afsluiting.

Ik heb het gas de deur uit doen:gratis al gelezen alleen gaat dat hoofdzakelijk over gas.

Had je dit niet beter kunnen onderzoeken voor de koop? Wellicht zit er wel een verplichting ergens in het geheel waardoor je er niet vanaf komt.

[David5757]

Sparkiee schreef op vrijdag 29 november 2024 @ 13:37:
[...]


Had je dit niet beter kunnen onderzoeken voor de koop? Wellicht zit er wel een verplichting ergens in het geheel waardoor je er niet vanaf komt.

Mocht ik er niet onderuit komen dan is dat maar zo, ik dacht er later pas aan dat er misschien een loop hole is aangezien ik een 'nieuw' contract moet afsluiten

[SMSfreakie]

Zou dan sowieso eerst geen contract aangaan. en direct de kranen in de meterkast compleet dicht zetten..


hoe is stromend warm water nu eigenlijk geregeld?

[stylezzz]

de Peer schreef op vrijdag 29 november 2024 @ 13:31:
[...]

Weten dat er nu stadsverwarming is, is iets anders dan weten dat je de rest van je leven (zolang je daar woont) verplicht bent het contract af te blijven sluiten.

Dit zal ongetwijfeld ergens staan. Het was in ieder geval bij mij zo bij 'ennatuurlijk'.... En dat al 17 jaar geleden zelfs. Met alle negativiteit rondom warmtenetten op dit moment kan ik me niet voorstellen dat HVC zichzelf niet allang dichtgetimmerd heeft.... Anders kan iedereen even een huizenruiltje met de buren opzetten om zo voor nop onder hun contract uit te komen.

[Ivow85]

David5757 schreef op vrijdag 29 november 2024 @ 12:56:
[...]


Top thanks voor de bevestiging. Hoe groot schat je de kans in dat de verkopers ook echt zullen moeten betalen? Dat doe ik ze liever niet aan (oud stel)

Dat is afhankelijk van de bepalingen en van hoeveel werk jij en/of de stadsverwarming-boer er van maken.
Het is ons niet bekend in hoeverre de verkopers zelf wel getekend hebben voor "eeuwige" instandhouding en contract verplichtingen.

[de Peer]

stylezzz schreef op vrijdag 29 november 2024 @ 13:53:
[...]


Dit zal ongetwijfeld ergens staan. Het was in ieder geval bij mij zo bij 'ennatuurlijk'.... En dat al 17 jaar geleden zelfs. Met alle negativiteit rondom warmtenetten op dit moment kan ik me niet voorstellen dat HVC zichzelf niet allang dichtgetimmerd heeft.... Anders kan iedereen even een huizenruiltje met de buren opzetten om zo voor nop onder hun contract uit te komen.

Dit heeft niets met HVC te maken. Het gaat erom dat de verkoper niet de juiste informatie deelt met de koper.
HVC krijgt dus sowieso zijn geld/contract, maar de vraag is even of verkoper dan een schadevergoeding moet betalen.

[stylezzz]

de Peer schreef op vrijdag 29 november 2024 @ 15:22:
[...]

Dit heeft niets met HVC te maken. Het gaat erom dat de verkoper niet de juiste informatie deelt met de koper.
HVC krijgt dus sowieso zijn geld/contract, maar de vraag is even of verkoper dan een schadevergoeding moet betalen.

Daar kunnen we geen uitspraak over doen zonder dat we het koopcontract of zelfs concept Akte van levering kennen. In die laatste stond het bij mij vermeld dat alle rechten en plichten m.b.t. het warmtenet over gingen van eigenaar.

[de Peer]

stylezzz schreef op vrijdag 29 november 2024 @ 15:25:
[...]


Daar kunnen we geen uitspraak over doen zonder dat we het koopcontract of zelfs concept Akte van levering kennen. In die laatste stond het bij mij vermeld dat alle rechten en plichten m.b.t. het warmtenet over gingen van eigenaar.

TS zegt dat het daar niet in staat, daar zullen we het mee moeten doen.

[David5757]

de Peer schreef op vrijdag 29 november 2024 @ 15:27:
[...]

TS zegt dat het daar niet in staat, daar zullen we het mee moeten doen.

Ik heb net de notaris gesproken, althans iemand die bij het notaris kantoor werkt.
Ze hebben het koopcontract en akte van levering doorgelezen en zagen net als mij zo 1-2-3 geen regel die mij verplicht stelt een nieuw contract bij hvc af te sluiten. Maandag ochtend wordt ik teruggebeld, dan schijnt er een collega te zijn die nog meer kennis van zaken heeft over dit soort kwesties

[Raven]

@David5757 Google eens op "Wim Lentink stadsverwarming", dan kom je er gelijk achter hoe moeilijk het is om er van af te komen

[MAX3400]

Je hebt paar dagen geleden toch eigenlijk al vergelijkbare vraag gesteld in Advies l/w wp (Een nieuw begin) dus ik mis in je huidige topicstart (waar ik nu een reply tik) wat je al 2 dagen de tijd hebt gehad om uit te zoeken?

Als voorbeeld; je kan ook gewoon sinds woensdag de leverancier even bellen, aangeven wat de situatie is en van ze zwart-op-wit in de mail krijgen hoe het huidige contract is ingericht en in hoeverre "zij" denken/vinden dat je wel of niet van ze af kan?

Los daarvan; is januari 2025 niet erg kort dag om zonder verwarming te (willen) zitten want hoe snel denk je dat de komende weken een aannemer / installateur alles in orde bokst voor je?

[David5757]

MAX3400 schreef op vrijdag 29 november 2024 @ 17:36:
Je hebt paar dagen geleden toch eigenlijk al vergelijkbare vraag gesteld in Advies l/w wp (Een nieuw begin) dus ik mis in je huidige topicstart (waar ik nu een reply tik) wat je al 2 dagen de tijd hebt gehad om uit te zoeken?

Als voorbeeld; je kan ook gewoon sinds woensdag de leverancier even bellen, aangeven wat de situatie is en van ze zwart-op-wit in de mail krijgen hoe het huidige contract is ingericht en in hoeverre "zij" denken/vinden dat je wel of niet van ze af kan?

Los daarvan; is januari 2025 niet erg kort dag om zonder verwarming te (willen) zitten want hoe snel denk je dat de komende weken een aannemer / installateur alles in orde bokst voor je?

Leverancier was al gebeld voor ik deze topic startte. Die zeggen nee is onmogelijk je MOET een contract afsluiten, ik trek dit in twijfel.

Misschien heb ik al een installateur die dan kan. En nee niet voor een lw wp trouwens, dat zal later worden.

[mrmrmr]

Er zijn in het verleden diverse rechtszaken geweest over opzeggen van stadsverwarming. Opzeggen kan tegenwoordig vaak zowel juridisch als in de praktijk. Sinds 2019 is opzeggen mogelijk bij standaard stadsverwarming bij huizen met een eigen inrichting.

De leveringstarieven van HVC liggen op of dicht op de maximale tarieven van de ACM. HVC is een zeer dure leverancier. HVC is zo te lezen onduidelijk over de gevolgen van opzeggen. Hun voorlichting over opzeggen is onvoldoende en dat werkt in je voordeel in geval van geschillen. De positionpaper over de nieuwe Wet collectieve warmte doet vermoeden dat ze hun inkomsten willen behouden op kosten van de samenleving.

Als je niet wil betalen omdat het bedrag voor afsluiten belachelijk hoog is kun je een rechtszaak beginnen voor minder geld (kosten van dagvaarden en griffierechten). De kans is aanwezig dat ze inbinden voordat het wordt behandeld.

Maar:

Net als bij gas kun je voorkomen dat je zelf aan HVC vraagt iets te doen. Als je ze vraagt iets te doen kunnen ze namelijk een rekening indienen. Zonder contract zijn er geen kosten verschuldigd, ongeacht wat de leverancier er van vindt of zegt. Je kan dus wel mededelen dat je geen contract zal afsluiten, maar vragen om de installatie te verwijderen zou wel geld kunnen gaan kosten. Wat, hoe en wanneer ze afsluiten laat je dan grotendeels aan hen over. Of dit in de praktijk ook zo kan is een andere zaak, je zult toch ergens de centrale verwarmingsbuizen moeten aansluiten op een warmtepomp en je kunt niet lang wachten zonder warmtevoorziening.

De notaris moet alle stukken tevoren opsturen zodat je die rustig kan lezen.

[Erwin]

Maar wat zit je nou echt dwars dan, wat zijn nou hoge kosten? Ik heb sinds 1990 een eigendom met stadsverwarming waar ik nog nooit heb moeten omkijken naar of betalen voor een installatie/vervanging/reparatie/ keuring/onderhoud/storing/waakvlam/CO-meting en weet ik wat. Alleen na 30 jaar wat nieuwe radiatoren gehangen voor het oog en efficiëntie. Succes met je keuzes.

[de Peer]

Erwin schreef op vrijdag 29 november 2024 @ 23:40:
Maar wat zit je nou echt dwars dan,

Dat lijkt me helder. Je koopt een huis en je zit vast aan hoge maandelijkse kosten zonder dat dat vermeld wordt. Dat is kwalijk.

[David5757]

Erwin schreef op vrijdag 29 november 2024 @ 23:40:
Maar wat zit je nou echt dwars dan, wat zijn nou hoge kosten? Ik heb sinds 1990 een eigendom met stadsverwarming waar ik nog nooit heb moeten omkijken naar of betalen voor een installatie/vervanging/reparatie/ keuring/onderhoud/storing/waakvlam/CO-meting en weet ik wat. Alleen na 30 jaar wat nieuwe radiatoren gehangen voor het oog en efficiëntie. Succes met je keuzes.

Het zit mij principiel dwars dat ik maar kan kiezen voor 1 leverancier.

Ook ben ik het niet eens met de koppeling tussen de gasprijs en stadswarmte prijs.

[David5757]

Zie Punt 4)

https://www.energieplus.n...standen-over-warmtenetten

https://www.degeschillenc...-wel-kosten-verschuldigd/

https://www.rechtspraak.n...uitbijdrage-rekenen-.aspx

[stylezzz]

David5757 schreef op zaterdag 30 november 2024 @ 04:44:
[...]


Het zit mij principiel dwars dat ik maar kan kiezen voor 1 leverancier.

Ook ben ik het niet eens met de koppeling tussen de gasprijs en stadswarmte prijs.

Begrijpelijk, als ik er morgen af zou kunnen (zonder 5k te betalen o.i.d.) had ik het ook gedaan.

Maar het lijkt erop dat je niet verplicht klant hoeft te worden bij aankoop van de woning. Op de site heb ik de verhuisformulieren gevonden, en daar staat bij formulier 3 expliciet vermeld dat je die alleen in hoeft te vullen (als nieuwe bewoner) als je daadwerkelijk warmte van hun af wil nemen.

https://www.hvcgroep.nl/s...rhuisformulier_0624_0.pdf

[DDX]

Zou toch ook best gek zijn als je verplicht klant zou moeten worden ?

[David5757]

Notaris gesproken: ook hun kunnen niks vinden in de koopovereenkomst / akte van levering van de verkoper (hun kochten dit huis nieuwbouw 25jaar geleden).

Ik heb even op internet een concept akte van levering opgezocht uit 2021 van een nieuwbouw project bij mij in de buurt met dus ook warmte van HVC.

Hier staat wél een kettingbeding met een verplichting tot afname.

De notaris verwees mij ook door naar de verkopend makelaar met de vraag hierover.

Al om al ga ik er tot nu toe maar van uit dat ik geen contract hoef af te sluiten en dit dus ook niet ga doen.

Ik ben erg benieuwd wat er verder zal gebeuren.

[de Peer]

David5757 schreef op maandag 2 december 2024 @ 16:01:


Al om al ga ik er tot nu toe maar van uit dat ik geen contract hoef af te sluiten en dit dus ook niet ga doen.

Daar zou ik niet van uit gaan. Je bent het waarschijnlijk wel verplicht (vandaar het kettingbeding) maar je kunt de verkoper aansprakelijk stellen, want die had het kettingbeding in het contract moeten (laten) zetten.
Jouw verkoper zal vervolgens de verkoopmakelaar weer aansprakelijk stellen vermoedelijk...

[David5757]

de Peer schreef op maandag 2 december 2024 @ 16:03:
[...]

Daar zou ik niet van uit gaan. Je bent het waarschijnlijk wel verplicht (vandaar het kettingbeding) maar je kunt de verkoper aansprakelijk stellen, want die had het kettingbeding in het contract moeten (laten) zetten.
Jouw verkoper zal vervolgens de verkoopmakelaar weer aansprakelijk stellen vermoedelijk...

Maar er is geen kettingbeding bekend voor mijn huis wat ik ga kopen. Althans staat er nergens dat ik verplicht ben klant te worden

[de Peer]

David5757 schreef op maandag 2 december 2024 @ 16:16:
[...]


Maar er is geen kettingbeding bekend voor mijn huis wat ik ga kopen. Althans staat er nergens dat ik verplicht ben klant te worden

Ah sorry ik las niet goed. Nu wel. Verkoper lijkt dus niets verweten te kunnen worden. Dan wordt het wel heel interessant..

[David5757]

In de akte van levering refereren ze ook wel eens naar de ‘algemene verkoopvoorwaarden gemeente’.

Maar alleen de huidige is te vinden. Had de gemeente gebeld met de vraag of de huidige voorwaarden toepasselijk zijn of de gene met de oplevering van het huis in 1999. Volgens de gemeente was dit die van 1999, uiteraard hadden ze die niet meer. Maar mij werd verteld dat alles speciale dingen sowieso in de akte van levering staan mochten die er zijn. Er staan geen speciale dingen in qua stadswarmte dus ik denk dat HVC weinig heeft wat in mijn nadeel kan werken.

[Ivow85]

Zolang jij geen contract hebt met die derden (gemeente, warmteleverancier etc), zijn hun algemene voorwaarden niet op jou van toepassing.

Mogelijk komt er dan wel een vervelende verrassing voor de verkopers uit de hoge hoed, want die zijn nu als afnemer in beginsel wel gebonden aan de bijbehorende algemene voorwaarden. Als daarin dan staat dat zij moeten zorgen dat een volgende huiseigenaar ook een contract afneemt en ze daarin nu dus hebben verzuimd, is dat verder een kwestie tussen de warmteleverancier en de verkopers.

[Compuchip87]

We zijn inmiddels bijna een halfjaar verder, ik ben benieuwd hoe dit afgelopen is. Heb je ooit nog iets van HVC gehoord @David5757 ? Of hebben ze nog iets fysiek afgekoppeld?

[David5757]

Compuchip87 schreef op dinsdag 13 mei 2025 @ 07:43:
We zijn inmiddels bijna een halfjaar verder, ik ben benieuwd hoe dit afgelopen is. Heb je ooit nog iets van HVC gehoord @David5757 ? Of hebben ze nog iets fysiek afgekoppeld?

In Januari kreeg ik de sleutel en een week of twee daarna kreeg ik een kaartje van HVC door de brievenbus of ik mij nog wou aanmelden om afsluiting te voorkomen.

Ik heb ze toen gebeld (en het gesprek opgenomen) en verteld dat ik geen intresse heb een contract af te sluiten. Uitgelegd dat ik middels airco/warmtepompboiler ga verwarmen en dus geen stadswarmte nodig heb.

Sinds dien eigenlijk nooit meer wat gehoord van ze, de warmtewisselaar hangt nog in de meterkast.

[BTS]

@David5757

Dat is prettig! Betaal je ook geen vastrecht voor het hebben van die aansluiting?

[onetime]

@BTS Hij heeft geen contract, en mag de aansluiting dus niet gebruiken. En betaald er dus ook niet voor.

[David5757]

BTS schreef op vrijdag 6 juni 2025 @ 14:54:
@David5757

Dat is prettig! Betaal je ook geen vastrecht voor het hebben van die aansluiting?

Wat @onetime inderdaad zegt

[Ivow85]

BTS schreef op vrijdag 6 juni 2025 @ 14:54:
@David5757

Dat is prettig! Betaal je ook geen vastrecht voor het hebben van die aansluiting?

Moet je voor een huurauto betalen, als de verhuurder die auto ongevraagd bij jou voor de deur geparkeerd heeft, jij daar geen contract voor hebt en die auto ook niet gebruikt?
Nee.

Waarom zou je dat dan wel doen/moeten als de stadsverwarming leverancier een afleverset bij jou in de meterkast geparkeerd heeft waar je niet om gevraagd hebt, waarvoor je geen contract hebt en die je niet gebruikt?

Ik heb de logica van sommigen dat het redelijk is om daarvoor dan toch vastrecht te betalen nooit begrepen.

[Compuchip87]

Ivow85 schreef op woensdag 11 juni 2025 @ 07:39:
[...]


Moet je voor een huurauto betalen, als de verhuurder die auto ongevraagd bij jou voor de deur geparkeerd heeft, jij daar geen contract voor hebt en die auto ook niet gebruikt?
Nee.

Waarom zou je dat dan wel doen/moeten als de stadsverwarming leverancier een afleverset bij jou in de meterkast geparkeerd heeft waar je niet om gevraagd hebt, waarvoor je geen contract hebt en die je niet gebruikt?

Ik heb de logica van sommigen dat het redelijk is om daarvoor dan toch vastrecht te betalen nooit begrepen.

"Maar we hebben de sleutels ongevraagd in je brievenbus gedaan dus je zou ermee gereden kunnen hebben! En nu moet je een huurcontract afsluiten of ons betalen om de auto op te komen halen."

[ Voor 5% gewijzigd door Compuchip87 op 11-06-2025 08:24 ]

[BTS]

Ivow85 schreef op woensdag 11 juni 2025 @ 07:39:
[...]


Moet je voor een huurauto betalen, als de verhuurder die auto ongevraagd bij jou voor de deur geparkeerd heeft, jij daar geen contract voor hebt en die auto ook niet gebruikt?
Nee.

Waarom zou je dat dan wel doen/moeten als de stadsverwarming leverancier een afleverset bij jou in de meterkast geparkeerd heeft waar je niet om gevraagd hebt, waarvoor je geen contract hebt en die je niet gebruikt?

Ik heb de logica van sommigen dat het redelijk is om daarvoor dan toch vastrecht te betalen nooit begrepen.

Was maar een vraag! Allejezusnogaantoe.

[onetime]

Het was maar vergelijking! "Allejezusnogaantoe." Voel je niet aangesproken.
En als de vergelijking duidelijk is, kom je tot die slotsom.

[hollandnick]

wat zijn we allemaal lekker aardig weer. Reageer eens normaal mensen Het was misschien een vraag die makkelijk opgezocht had kunnen worden en voor sommige meer dan duidelijk. Maar dan hoef je niet op zo een rare manier reageren

[David5757]

Weer een update, vandaag kwam er iemand langs van de HVC. Niet om de stadsverwarming set af te koppelen of iets dergelijks, maar om te informeren dat dit huis bij hun in het systeem staat als ‘leegstand’.

Wederom duidelijk gemaakt dat ik gebruik maak van een warmtepomp/wpb om te verwarmen.

De vraag werd gesteld waarom ik geen gebruik maak van het warmtenet, waarop mijn reactie was dat ik dat te duur vind.
“Maar een warmtepomp is toch heel duur in aanschaf?”
Ja maar niet na subsidie.
“Ohja”

Meneer ging ‘er mee aan de slag’. Wat dat verder mag betekenen.

Ook benadrukt dat de kranen van de leidingen bij de overdracht dicht gezet zijn en niet meer opengezet. Ze zijn vrij de set of weg te halen of te verzegelen op hun kosten oid.

[Schrudde]

Nutsbedrijven kunenn wel degelijk verplicht zijn, in ik dacht de APV staat dacht ik vaak een verplichting aangesloten te zijn op electriciteit en vaak ook rioliering en vroeger ook gas
Ik weet niet of de stadsverwarming daarbij genoemd si.

Als koper heb je ook een onderzoeksplicht, dingen die redelijk makkelijk te zien zijn hoor je vast te stellen, in een koopovereenkomstbijlage staat doorgaans ook vaak wat over hoe oud CV is en wat ongeveer de energielasten waren.

Maar goed in mijn ogen zouden ze toch in alle redelijkheid gewoon de kraan kunnen dichtdraaien zonder contract.
Verwijderen is een andere zaak

[onetime]

@Schrudde En wat staat er in de rest van het topic voor je reageerde?

[sig69]

David5757 schreef op donderdag 3 juli 2025 @ 12:29:
Weer een update, vandaag kwam er iemand langs van de HVC. Niet om de stadsverwarming set af te koppelen of iets dergelijks, maar om te informeren dat dit huis bij hun in het systeem staat als ‘leegstand’.

Wederom duidelijk gemaakt dat ik gebruik maak van een warmtepomp/wpb om te verwarmen.

De vraag werd gesteld waarom ik geen gebruik maak van het warmtenet, waarop mijn reactie was dat ik dat te duur vind.
“Maar een warmtepomp is toch heel duur in aanschaf?”
Ja maar niet na subsidie.
“Ohja”

Meneer ging ‘er mee aan de slag’. Wat dat verder mag betekenen.

Ook benadrukt dat de kranen van de leidingen bij de overdracht dicht gezet zijn en niet meer opengezet. Ze zijn vrij de set of weg te halen of te verzegelen op hun kosten oid.

Lijkt me heerlijk om dat zo lekker te kunnen zeggen Rot lekker op met je warmtenet. Genoeg topics te vinden over bizar hoge en onverklaarbare rekeningen.

[ Voor 3% gewijzigd door sig69 op 03-07-2025 23:54 ]

[Schrudde]

onetime schreef op donderdag 3 juli 2025 @ 23:12:
@Schrudde En wat staat er in de rest van het topic voor je reageerde?

Dat ga ik niet allemaal overtikken dat is daar al te lezen.
Verplichting vanuit APV en je onderzoeksplicht buiten de verkoper en makelaar om had ik echter niet al gelezen

[Ivow85]

Schrudde schreef op maandag 7 juli 2025 @ 13:38:
[...]

Dat ga ik niet allemaal overtikken dat is daar al te lezen.
Verplichting vanuit APV en je onderzoeksplicht buiten de verkoper en makelaar om had ik echter niet al gelezen

Ik ben benieuwd naar een voorbeeld van zo'n APV waarin de gemeente het aan bewoners verplicht stelt om een overeenkomst aan te gaan met een commerciële dienstverlener voor drinkwater, warmte of energie.

De enige verplichting die ik ken vanuit gemeenten, is die voor verwerking van afval en rioolwater. Niet geheel toevallig taken die onder de verantwoordelijkheid van de gemeente vallen.

[emeralda]

*knip*
Dit voegt niks toe.

[ Voor 76% gewijzigd door tweakduke op 10-09-2025 18:21 ]

[Schrudde]

Het schijnt een mogelijkheid te zijn uit het Bouwbesluit waarin aansluitingen aan nutsnetten verplicht zijn.
Ik vind intussen dat de mogelijkheid voor gemeentes om warmtenetten op te nemen intussen door de rechter is verboden.
In het bouwbesluit is een belangrijk principe " of gelijkwaardig", doel en niet middel is relevant. En het doel kan hier ook met warmtepompen e.d.

[David5757]

Ivow85 schreef op maandag 7 juli 2025 @ 16:15:
[...]


Ik ben benieuwd naar een voorbeeld van zo'n APV waarin de gemeente het aan bewoners verplicht stelt om een overeenkomst aan te gaan met een commerciële dienstverlener voor drinkwater, warmte of energie.

De enige verplichting die ik ken vanuit gemeenten, is die voor verwerking van afval en rioolwater. Niet geheel toevallig taken die onder de verantwoordelijkheid van de gemeente vallen.

Toen ik aan het onderzoeken was of mijn plan uberhaupt kon vond ik wel dit:


Dit is was een jaar of tien geleden een nieuwbouwproject in de buurt bij mij.

En nee ik heb dus dit niet in mijn koopcontract staan, waarschijnlijk deden ze dit nog niet 27 jaar geleden (toen mijn huis gebouwd is)

De volledige link van bovenstaande foto:
https://www.nieuwbouw-wat...ing_project_westerdel.pdf

[Ivow85]

Schrudde schreef op maandag 7 juli 2025 @ 17:16:
Het schijnt een mogelijkheid te zijn uit het Bouwbesluit waarin aansluitingen aan nutsnetten verplicht zijn.
Ik vind intussen dat de mogelijkheid voor gemeentes om warmtenetten op te nemen intussen door de rechter is verboden.
In het bouwbesluit is een belangrijk principe " of gelijkwaardig", doel en niet middel is relevant. En het doel kan hier ook met warmtepompen e.d.

Om een bewoonbare woning op te leveren conform bouwbesluit moeten er inderdaad aansluitingen op nutsvoorzieningen "of gelijkwaardig" gerealiseerd worden. Maar dat zegt nog niets over de plichten voor een leveringscontract op die nutsvoorzieningen.

Hier liggen een gasleiding en een ziggo-kabel waarvoor we geen contract hebben (en ook nog een antieke koperen telefoonlijn).

[Schrudde]

Daar zit ook wat in, aangesloten zijn is niet automatisch afnemen

[David5757]

Een nieuwe brief,

Dit keer aangetekend. Raar want mijn vriendin deed open en heeft geen handtekening gezet.



Zover ik begrijp gaan ze akkoord met mijn ‘verzoek tot beëindiging’ raar want ik ben op dit adres nooit een overeenkomst aangegaan.

Of ik het aanmeld en afsluit formulier wil invullen. Mind you, dit zijn de standaard formulieren waarop dus een overeenkomst wordt aangegaan tot levering en ook afsluiting. Dus ook de gepaarde kosten hiermee.

Hier heb ik uiteraard niet zon zin in. Straks zeggen ze, ja sorry meneer u heeft toch echt getekend, en dan moet ik naar de rechter om het contract te ontbinden. Of denk ik hier nu te negatief over?

Vanaf de laatste check met de vorige bewoners en de makelaar stond de verwarming wel aan, hierna naar de notaris en toen daarna direct de leidingen dichtgezet. Er zal dus misschien 1euro aan kosten verbruikt zijn. Wil ik best vergoeden maar dat betekend natuurlijk niet dat ik ook service kosten etc ga betalen over de afgelopen 8 maanden.

Iemand tips? Reageren via mail?
Ik ben niet juridisch onderlegd en maak in zon geval als dit liever geen fouten

[Dronium]

David5757 schreef op woensdag 10 september 2025 @ 13:18:
Een nieuwe brief,

Dit keer aangetekend. Raar want mijn vriendin deed open en heeft geen handtekening gezet.

[Afbeelding]

Zover ik begrijp gaan ze akkoord met mijn ‘verzoek tot beëindiging’ raar want ik ben op dit adres nooit een overeenkomst aangegaan.

Of ik het aanmeld en afsluit formulier wil invullen. Mind you, dit zijn de standaard formulieren waarop dus een overeenkomst wordt aangegaan tot levering en ook afsluiting. Dus ook de gepaarde kosten hiermee.

Hier heb ik uiteraard niet zon zin in. Straks zeggen ze, ja sorry meneer u heeft toch echt getekend, en dan moet ik naar de rechter om het contract te ontbinden. Of denk ik hier nu te negatief over?

Vanaf de laatste check met de vorige bewoners en de makelaar stond de verwarming wel aan, hierna naar de notaris en toen daarna direct de leidingen dichtgezet. Er zal dus misschien 1euro aan kosten verbruikt zijn. Wil ik best vergoeden maar dat betekend natuurlijk niet dat ik ook service kosten etc ga betalen over de afgelopen 8 maanden.

Iemand tips? Reageren via mail?
Ik ben niet juridisch onderlegd en maak in zon geval als dit liever geen fouten

Staat er in de eigendomsakte daadwerkelijk iets over het warmtenet, en zo ja wat? Als het daar niet vermeld is snijd deze brief geen hout. Ja je was op de hoogte, maar net als bij de koper-kabel van de KPN, is dat nog geen reden om een contract af te moeten sluiten.
Misschien handig om zelf een soort overeenkomst op te stellen aan de hand van de 2 formulieren die ze je gestuurd hebben? Een overeenkomst om geen contract aan te gaan en elkaar verder niet lastig te vallen

Mijn vorige woning had ook stadsverwarming, en daar stond een en ander heel duidelijk in het koop-contract onder een kettingbeding vermeld.

[DukeBox]

Dronium schreef op woensdag 10 september 2025 @ 14:00:
Staat er in de eigendomsakte daadwerkelijk iets over het warmtenet, en zo ja wat?
[..]
Mijn vorige woning had ook stadsverwarming, en daar stond een en ander heel duidelijk in het koop-contract onder een kettingbeding vermeld.

David5757 in "Woning kopen met stadsverwarming die ik niet wil"

Hier staat wél een kettingbeding met een verplichting tot afname.

[ Voor 27% gewijzigd door DukeBox op 10-09-2025 14:03 ]

[RagEnigma]

Heb je inderdaad bij aankoop die melding gehad?
Vertel ze dat je niet gediend bent van het feit dat ze je van diefstal beschuldigen. Ze zeggen namelijk dat je warmte en warm tapwater afneemt. Een excuus is het minimale.
Vertel ze verder dat het niet jouw eigendom is en dat ze zelf kunnen doen met hun spullen wat ze willen maar dat ze je wel even op tijd op de hoogte stellen van de dag dat ze langs willen komen.
Teken niets want geen contract en dus geen noodzaak tot hun voorwaarden voor het verwijderen.
Als je tekent komt er vast een 5k aan kosten uit de hoge hoed.

Lees ook zeker even dit topic door en vraag daar om wat extra advies.
Ik zag @onetime al reageren in dit topic en die leest en adviseert ook mee in het andere topic.
Ivow85 in "Gas gratis weg; netbeheerders / handelaren negeren de regels"

[Goku33]

David5757 schreef op woensdag 10 september 2025 @ 13:18:
Vanaf de laatste check met de vorige bewoners en de makelaar stond de verwarming wel aan, hierna naar de notaris en toen daarna direct de leidingen dichtgezet. Er zal dus misschien 1euro aan kosten verbruikt zijn.

Jammer dat je niet meer hebt verbruikt, want zoals ze zelf in hun brief stellen "Dit onder voorwaarde dat de door u in de tussentijd afgenomen warmte vanaf datum oplevering tot aan de datum van afsluiting volledig door ons wordt voldaan"
Uiteraard bedoelden ze "aan ons", maar nu bieden ze in essentie aan het voor je te vergoeden

En zoals hierboven gezegd, je hebt al uitgezocht dat er in jouw koopakte niets staat over het afnemen van het warmtenet, dus de brief snijdt eigenlijk geen hout.

[peter-rm]

gewoon melden dat je op x datum hebt gemeld geen afname contract aan te gaan en dat het hun nalatigheid en risico is om de aansluiting tijdig onbruikbaar te maken

[ Voor 3% gewijzigd door peter-rm op 10-09-2025 14:47 ]

[peter13579]

Ik zou eerst gewoon eens bellen. Je kunt met allerlei juridische dingen starten. Jullie zijn het er al over eens dat de aansluiting weg gaat.
Nog onduidelijk is wat ze verwachten dat jij betaald, als je niets hoeft te betalen behalve het beetje verbruik tussen overdracht en dicht zetten dan is alles toch akkoord?

Je nodigt de monteurs uit en zorgt voor koffie met een appelflap en jij bent overal vanaf!

[Eager]

Jammer dat je niet meer hebt verbruikt, want zoals ze zelf in hun brief stellen "Dit onder voorwaarde dat de door u in de tussentijd afgenomen warmte vanaf datum oplevering tot aan de datum van afsluiting volledig door ons wordt voldaan"
Uiteraard bedoelden ze "aan ons", maar nu bieden ze in essentie aan het voor je te vergoeden

Lol, las het ook, maar zou er geen waarde aan hechten. Mocht het tot een geschil komen bij de rechter, dan geldt dit als een "kennelijke verschrijving".

[David5757]

Had ze gebeld, persoon met naam op de brief had geen idee waar ik het over had. Zou er op terugkomen. Er zullen wel weer een paar dagen overheen gaan

[Fe2O3]

David5757 schreef op woensdag 10 september 2025 @ 16:01:
Had ze gebeld, persoon met naam op de brief had geen idee waar ik het over had. Zou er op terugkomen. Er zullen wel weer een paar dagen overheen gaan

Ze beweren wel iets, dat er in je eigendomsakte staat dat je je moet aanmelden. Als dat er niet in staat, moet je dat communicatiein richting die toko want betwisten.

De brief is er idd verder op ingericht dat jij de opdracht gaat geven, en dus betalen, voor het verwijderen. En dan nog even achteraf voor de huidige prijs gaan aftikken wat de meter eventueel verlopen is.

Behoudens een brief terug dat ze zelf kunnen beslissen om hun zooi op te halen en betwisten dat er iets in je koopovereenkomst staat zou ik niets tekenen of toezeggen.

[Oon]

David5757 schreef op woensdag 10 september 2025 @ 13:18:
Een nieuwe brief,

Dit keer aangetekend. Raar want mijn vriendin deed open en heeft geen handtekening gezet.

[Afbeelding]

Zover ik begrijp gaan ze akkoord met mijn ‘verzoek tot beëindiging’ raar want ik ben op dit adres nooit een overeenkomst aangegaan.

Of ik het aanmeld en afsluit formulier wil invullen. Mind you, dit zijn de standaard formulieren waarop dus een overeenkomst wordt aangegaan tot levering en ook afsluiting. Dus ook de gepaarde kosten hiermee.

Hier heb ik uiteraard niet zon zin in. Straks zeggen ze, ja sorry meneer u heeft toch echt getekend, en dan moet ik naar de rechter om het contract te ontbinden. Of denk ik hier nu te negatief over?

Vanaf de laatste check met de vorige bewoners en de makelaar stond de verwarming wel aan, hierna naar de notaris en toen daarna direct de leidingen dichtgezet. Er zal dus misschien 1euro aan kosten verbruikt zijn. Wil ik best vergoeden maar dat betekend natuurlijk niet dat ik ook service kosten etc ga betalen over de afgelopen 8 maanden.

Iemand tips? Reageren via mail?
Ik ben niet juridisch onderlegd en maak in zon geval als dit liever geen fouten

Gezien de kosten die je maakt als je hier per ongeluk iets toezegt, waarom niet gewoon even een jurist inschakelen, of RBV ofzo?

Uiteindelijk wil je een brief terug die zegt 'nee ik ga dit niet tekenen want in die formulieren ga ik een nieuwe overeenkomst aan, maar hierbij mijn schriftelijke verzoek om de aansluiting zonder enige kosten weg te halen en een rekening te sturen van de te bewijzen gemaakte kosten'.

[Ivow85]

1: Niets ondertekenen. Niets aanvragen.
Doe je een aanvraag en wordt die geaccepteerd, dan ontstaat er een overeenkomst.
Onderteken je het aanbod uit het meegestuurde formulier, dan ontstaat er een overeenkomst.
Een overeenkomst brengt altijd verplichtingen mee voor beide partijen. En omdat je geen enkel belang hebt bij de warmte-aansluiting, wil je ook geen enkele verplichting (buiten de verplichting die uit de wet voortvloeit dat je op afspraak toegang moet verlenen tot de eigendommen van HVC).

2: Stuur een schriftelijke reactie per e-mail of via een contactformulier op hun website. Daarmee heb je bewijs dat je gereageerd hebt, dat bewijs weegt bij de rechter net zo zwaar als het ontvangstbewijs van een aangetekende brief. Zet in elk geval de volgende punten in de brief
- Dat HVC op de hoogte is dat jij geen aanvraag zult indienen, omdat je zoals ze zelf in hun brief ook al zetten inderdaad geen overeenkomst wenst. Ze zijn op de hoogte van het feit dat je geen warmte afneemt en dat je daar ook geen behoefte aan hebt.
- Dat HVC welkom is op afspraak om desgewenst werkzaamheden aan de warmte-aansluiting uit te voeren. Dat HVC zelf het initiatief tot het maken van een afspraak dient te nemen wanneer zij werkzaamheden nodig achten en dat die werkzaamheden uiteraard volledig voor rekening én risico van HVC zijn.
- Dat het volstrekt onacceptabel is dat HVC zelf maar dingen verzint die helemaal niet in jouw koopovereenkomst staan, en dat je ze dat kwalijk neemt.
- Dat de aanwezigheid van een aansluiting op een netwerk in de woning (warmte, telefonie, internet etc) géén verplichtingen met zich meebrengt voor de eigenaar, zolang van dat netwerk geen gebruik gemaakt wordt en er geen gebruiksovereenkomst is.
- Dat je sinds je de woning bezit helemaal geen contract met HVC hebt, geen warmte hebt afgenomen en dat je de insinuaties dat je nu energie (warmte) van hen zou stelen en dat je 'afspraken' met hen zou hebben gemaakt bijzonder ongepast vindt en hiervoor een schriftelijke rectificatie eist.


Bij voorkeur geen telefonisch contact opnemen met partijen die zelfs op papier al liegen en de boel verdraaien. Het is voor hun nog makkelijker om in hun telefoon-notities de boel verder te verdraaien en één verkeerd woord van jouw kant kan bij dit soort partijen nog veel meer ellende opleveren.
Bij contact via mail kun je elke onjuiste bewering van hun kant nauwkeurig weerleggen/bestrijden en kun je ook uitgebreid nadenken over elk woord wat je zelf schrijft. Aan de telefoon is het nog veel meer 'David tegen Goliath' en moet je het opnemen tegen medewerkers die vaak uitgebreid getraind zijn om je mondeling een bepaalde richting in te duwen.
Bovendien ligt bij schriftelijk contact elke letter aantoonbaar vast, mocht de zaak verder escaleren.

[ Voor 58% gewijzigd door Ivow85 op 10-09-2025 20:46 ]