Bouwdepot: gedoe als je niet alle maatregelen uitvoert?

[Purk80]

Hoi,

Ben benieuwd naar ervaringen van mensen die een deel van hun bouwdepot hebben laten schieten; en of wij vanuit die optiek in onze situatie gedoe kunnen verwachten.

De situatie: man en ik willen aardig wat gaan verbouwen. Veel laten uitvoeren. Paar dingen kunnen niet uit om uit te laten voeren; die willen we dus zelf doen. Ik ben afgelopen jaar ziek geweest. Er is zeg maar 95% kans dat dit de komende jaren niet terugkomt, maar wel wat hogere kans dan bij anderen. Als ik ziek wordt, gaat het niet lukken om ook nog zelf te gaan verbouwen. En als ik écht lang ziek ben, moet er wellicht nog wat meer van de verbouuwing sneuvelen, omdat het aansturen van een verbouwing natuurlijk ook tijd & energie kost.

De maatregelen die we uit willen voeren, hebben we ruim geschat, zodat we daarmee (als het goed is) gewoon binnen budget kunnen blijven.

De vraag is nu of we gedoe gaan krijgen als we een deel van de maatregelen niet uitvoeren en voor de overige maatregelen binnen budget blijven. Dus stel: bouwdepot 60k, zijn de volgende twee opties dan mogelijk:

We voeren maatregelen uit die we vooraf hebben geschat op 40k en door taxateur ook zijn getaxeerd op 40k, en we realiseren die ook daadwerkelijk voor 40k => bank betaalt die 40k gewoon uit en de resterende 20k bouwdepot laten we vervallen

b We voeren maatregelen uit die we vooraf hebben geschat op 40k (en ook daarom getaxeerd), ze kosten 50k, we leggen 10k spaargeld bij; de rest van de maatregelen twv 20k laten we vervallen

De vraag is: kan zo'n situatie nog gedoe opleveren met de bank?

Onze oude hypotheekadviseur (waarmee we bij afsluiten van de hypotheek voor het huis destijds al niet zulke goeie ervaringen hadden) zegt dat je dit echt niet moet doen en dat je dan vast gedoe krijgt met de bank. Twee nieuwe hypotheekadviseurs (we wilden toch van de oude af) zeggen in kennismakingsgesprekken juist dat er in deze situatie geen enkel probleem is. Klopt dat laatste? Of stellen ze het te rooskleurig voor?

Al hebben we de oorspronkelijke hypotheekadviseur niet heel hoog zitten, het verschil in antwoord is wel heel groot. Daarom toch even benieuwd naar ervaringen van mensen die zo'n situatie daadwerkelijk bij de hand hebben gehad.

Schopje naar WON

[ Voor 0% gewijzigd door Septillion op 08-10-2024 12:16 ]

[herda]

Hebben hier momenteel ook een bouwdepot, waarvan er 1 maatregel niet uitgevoerd gaat worden.
Simpelweg omdat er niemand voor de klus te vinden is maar de reden is niet relevant.
Bij onze bank zijn ze simpel, voer je een regel niet uit, mag je helemaal zelf weten. Termijn einde van het depot, wat er dan in de pot zit, gaat terug de hypotheek in als aflossing.
Dit is bij onze bank, kan zomaar zijn dat andere banken hier toch anders mee omgaan.

Kan je niet direct contact zoeken met de bank?

[coazter]

Dat is per bank verschillend, ik zou daarom het advies hierboven volgen en even contact opnemen. Of met je hypotheekadviseur.

N=1, bij Lloyds bank hebben we twee jaar geleden deels andere werkzaamheden laten uitvoeren dan in de verbouwingsspecificatie was aangeven (een muur verplaatst, toch geen pv panelen geplaatst). Dat was geen probleem want het meeste was binnen een minuut automatisch uitbetaald. Ik kan me voorstellen dat ze wel naar het grote plaatje kijken, dus dat je geen keuken neemt als je een badkamer had begroot, maar het lijkt me niet dat elke bank hier op precies eenzelfde manier mee omgaat.

[ Voor 5% gewijzigd door coazter op 08-10-2024 13:22 ]

[Duvel_33]

Bij ons is zelfs met het restant van het bouwdepot een deel van het leningdeel met een hogere rente afgelost (zonder dat we daarom gevraagd hadden).

[Joris748]

Doorgaans los je het openstaande deel van het bouwdepot af op de lopende hypotheek.

De bank zal vooral kijken naar de waarde van de woning tov de waarde van de hypotheek (en evt naar het energielabel). Oftewel: voldoe je aan de eisen voor de actuele renteopslag. Is het huis door het niet uitvoeren van maatregelen veel minder waard dan berekend, dan kan het zijn dat de renteopslag omhoog gaat.

[MiguelXL]

Afgelopen jaar ook een huis gekocht en verbouwd d.m.v. bouwdepot. Hier is ook echt niet alles uitgevoerd als beschreven op de verbouwingsspecificatie, de financiën komen nou eenmaal af en toe anders uit en het is heel lastig om van tevoren precies in te schatten wat alles nou gaat kosten.

Ons is nooit gevraagd naar wat we nou precies gedaan hadden/aan het doen waren, het bouwdepot is ondertussen ook gesloten.

[Groningerkoek]

Zolang je zorgt dat de waarde van je huis met de uitgevoerde werkzaamheden de totale schuld kan dekken is er geen probleem. Het wordt pas een probleem als je 200K hypotheek hebt en 80K bouwdepot en uiteindelijk dingen laat schieten maar alsnog 60K gebruikt en een woningwaarde van 220K krijgt.

[FredvZ]

Wij hebben in de afgelopen jaren meerdere woningen gekocht met een bouwdepot bij verschillende geldverstrekkers en onze ervaring is dat er niet gecontroleerd of je letterlijk alles uitvoert zoals in je verbouwingsspecificatie hebt opgegeven.

En zo lang je naar eer en geweten het geld in je huis stopt, heb je ook een verhaal naar de bank als ze er wél om vragen. In jouw geval heb je ook een goed verhaal: je werd ziek, dus niet alles kunnen doen. Dat je dan minder geld uitgeeft is niet erg.

Het wordt een ander verhaal als je niet verbouwd hebt, wel het geld hebt geclaimd en er 2 gloednieuwe Mercedesen voor de deur staan als de bank informeert naar uitgaven van je bouwdepot.

[Purk80]

Dank allen! N.a.v. jullie antwoorden al een stuk gerustgesteld en daarna (zoals iemand ook aanraadde) zelf via de Chat bij Aegon voorgelegd. Zij geven aan dat het bij hen inderdaad geen probleem is zolang we binnen budget blijven voor de maatregelen die we wél uitvoeren.