Bericht van gemeente:Besluit tijdelijke verhuur leegstandwet

[Big Mama]

*asking for a friend* (echt waar :-) )

Een aantal dagen geleden heeft een samenwonend stel bericht van de gemeente gekregen over een "Besluit tijdelijke verhuur leegstandwet", dat geldt voor hun huurwoning. Hierbij wordt de periode een-paar-dagen-geleden tot een-paar-dagen-geleden-over-2-jaar genoemd.

Ze hebben de sleutel van deze woning begin juni 2024 gekregen. Er is een contract getekend voor onbepaalde tijd, met een looptijd van minimaal 1 jaar. Er is door de verhuurmakelaar (en de verkoper, een vastgoedbedrijf) niets gezegd over eventuele sloopplannen.
Half juli zijn ze er in getrokken. Een aantal dagen later vroeg een buurvrouw of ze er van op de hoogte waren dat de woningen gesloopt gingen worden. Nee dus, lekker dan ...
Ze hebben contact gehad met de verhuurmakelaar, en die vertelde dat er wel sloopplannen waren, maar dat er niets over gezegd is omdat daar op dat moment nog geen concrete startdatum voor was.
De woning maakt deel uit van een gebied dat gesloopt gaat worden waar tientallen woningen en winkels bij horen. Het stel wist dat er sloopplannen waren voor de winkels in dat gebied, maar niet dat hun huurwoning daar ook deel van uitmaakt.
Tegen het besluit "tijdelijke verhuur leegstandswet" kan binnen 6 weken bezwaar worden gemaakt, daar zijn nog 5 weken van over.

Wat ik heb begrepen heb van de leegstandswet, is dat het bedoeld is om moeilijk te verhuren/verkopen woningen, bijvoorbeeld vanwege sloopplannen, makkelijker te kunnen verhuren wanneer je een contract voor bepaalde tijd hiervoor kan aangaan. Dus eigenlijk een extra bescherming voor de verkoper/verhuurder, omdat de huurder dan geen huurbescherming zou hebben.
Maar in deze situatie is de woning al verhuurd, dus ik begrijp niet goed wat dat in deze situatie betekent.

Uiteraard gaan ze juridisch advies inwinnen, maar we zitten nog in het stadium "informatie vergaren".
Kan iemand hier iets zinnigs over zeggen?

[ Voor 6% gewijzigd door Big Mama op 29-09-2024 21:03 ]

[Rukapul]

https://www.volkshuisvest...dwet-geen-huurbescherming

De huurbescherming vervalt alleen als er op grond van de leegstandswet wordt verhuurd (zie huurcontract). Dat is hier sowieso niet het geval want de vergunning was nog niet.

Waarschijnlijk is de vergunning voor meerdere objecten aangevraagd?

[Bas.013]

Zo’n vergunning wordt door een partij aangevraagd. Meestal door de eigenaar van de (te verhuren) woning. Met zo’n vergunning vervalt inderdaad de huurbescherming. Meestal wordt dit eerst geregeld en dan pas de woning tijdelijk verhuurd. Dus lijkt me in conflict met elkaar.

Ik zou in ieder geval bezwaar maken (let op, doe dit op tijd). En aangeven dat je een huurovereenkomst voor onbepaalde tijd hebt.
Het is niet zo dat dit eventuele sloopplannen geen doorgang kunnen vinden. Alleen de verhuurder moet dan iets regelen voor de huurder. Zoals een andere woning met verhuisvergoeding.

[Frogmen]

Ik denk dat het vooral een probleem voor de verhuurder is die het dus verhuurt heeft voor onbepaalde tijd. Deze zal dus bij sloop vervangende woonruimte moeten regelen, het is wel heel stom van de verhuurder in deze, maar ik zou een jurist voor de zekerheid inschakelen. Dit is altijd zo afhankelijk van details.

[Djordjo]

Bas.013 schreef op zondag 29 september 2024 @ 22:35:
Ik zou in ieder geval bezwaar maken (let op, doe dit op tijd).

De vraag is of je formeel bezwaar moet maken; of je wel belanghebbende bent. Je hebt immers een huurcontract en zo'n besluit verandert daar niets aan.

Ik zou informeel met de gemeente contact opnemen, hoe ze in hemelsnaam dat besluit genomen hebben voor een woning die niet leegstaat

[Bas.013]

Djordjo schreef op maandag 30 september 2024 @ 12:38:
[...]

De vraag is of je formeel bezwaar moet maken; of je wel belanghebbende bent. Je hebt immers een huurcontract en zo'n besluit verandert daar niets aan.

Ik zou informeel met de gemeente contact opnemen, hoe ze in hemelsnaam dat besluit genomen hebben voor een woning die niet leegstaat

De gemeente stuurt het besluit aan de (vrienden van de) TS toe, kennelijk denkt de gemeente op voorhand dat TS wel belanghebbende is. Maar laat de gemeente lekker uitzoeken in bezwaar. Het kan wel aanleiding zijn om e.e.a. goed helder te krijgen. Mijn advies is om de wettelijke bezwaartermijn van 6 weken niet te laten verlopen. Intrekken van het bezwaarschrift kan natuurlijk altijd, bijvoorbeeld dat je naar tevredenheid antwoorden hebt gehad.
Formeel bezwaar maken én informeel contact met de gemeente kan natuurlijk ook (en helpt bij het krijgen van de antwoorden).

[Big Mama]

Bedankt voor de reacties. Dit bevestigt wat ik zelf ook dacht, maar uiteraard gaan we het nog even verifiëren bij het juridisch loket.