Bouwspecificatie

[Kisajera]

Weet niet of mijn vraag hier goed staat maar anders hoor ik het vanzelf.

Wij hebben een koopcontract getekend voor een oud klushuis waarbij wij een groot bouwdepot gaan gebruiken (naast ons spaargeld). Nu is de financiering aangevraagd en moet dit binnen 6 weken geregeld zijn. Ik krijg echter van de bank het verzoek om een bouwspecificatie aan te leveren voor het bedrag van het bouwdepot. Ik woon er echter nog niet, heb geen maatvoeringen van het huis en weet ook nog niet precies wat we met sommige kamers/ruimtws kunnen doen (slopen, bijbouwen, laten staan enz). Ik vraag me oprecht af hoe ik een specificatie kan afleveren als ik niet de mogelijkheid heb om offertes enz op te vragen omdat ik er niet woon/ nog niet precies wat we willen.


Iemand ervaring hiermee? Kijken ze streng naar de specificatie? Ik kan natuurlijk met een aannemer een middagje gaan kijken maar de werkelijke kosten zullen altijd anders uitvallen naar gelang onze plannen veranderen. En we dingen tegengaan komen waar we nu nog niet van op de hoogte zijn.

Je bent nog niet echt aan het klussen => schopje naar WON

[ Voor 6% gewijzigd door Septillion op 26-08-2024 08:38 ]

[Exigence]

Hoe heb je dan ooit bepaald wat je als bouwdepot nodig hebt?

Ik heb destijds een lijstje met posten (grofstoffelijk) gemaakt met een eigen kosteninschatting.

[99ruud99]

waar heb je het bedrag op gebaseerd? of gewoon maximale aangeklikt dat kan?

de bank wilt natuurlijk een onderpand, en daarmee een waardestijging van het huis.
Je kan toch gewoon aangeven ik wil 10k in keuken steken, 20k in woonkamer, 10k in badkamer, en ik bouw een veranda aan van 25k.
Tot slot ga ik dak isoleren voor 10k.

[BrainCrash]

Het idee is meer dat je een schatting geeft van hoe je het bouwdepot denkt te gaan uitgeven.
De bedragen komen niet heel nauwkeurig, maar zouden ordegrootte wel een beetje realistisch moeten zijn.

Je moet het bouwdepot bedrag dus even opsplitsen in wat je er allemaal mee wilt gaan doen..
Bijvoorbeeld:
- Vloer BG vervangen, incl vloerverwarming plaatsen: 6.000
- Isolatie gevels: 2.500
- Nieuwe keuken: 14.000
- Verduurzaming verwarmingsinstallatie: 8.000
- Aanbouw woonkamer realiseren: 30.000.
- Kozijnen vervangen, HR++ glas: 10.000
- Stucadoorswerk begane grond...
- Onvoorziene kosten: ...
Enz..

(bedragen even compleet uit mn duim gezogen, en hangt ook veel af van hoeveel je zelf doet).
Alles bij elkaar moet dan natuurlijk wel uitkomen met het totaalbedrag wat je als bouwdepot aangevraagd hebt.. (ergens moet je immers wel dat bouwdepot bedrag vandaan gehaald hebben...)

[Kisajera]

Thnx voor de reacties. We hebben een bouwkundige inspectie laten doen waarbij de hoogte van de verbeteringen op korte termijn alleen al de kosten van het bouwdepot zijn. We weten dus dat we al onze wensen niet gaan realiseren met alleen het bouwdepot en we zeker het dubbele kwijt zullen zijn. 100.000 depot. Zeker 200.000 nodig zoiets. We wilden een maximaal maandbedrag betalen en met het bouwdepot dat we hebben naast de hypotheek komen we daarop uit. Zo is de keuze dus gevallen op dat bedrag.

[Draakje5]

Verbeteringen bouwkundige keuring vermelden dus, gespecificeerd.

[Kisajera]

Draakje5 schreef op maandag 26 augustus 2024 @ 06:20:
Verbeteringen bouwkundige keuring vermelden dus, gespecificeerd.

Hier heb ik ook aan gedacht echter zijn veel van die verbeteringen gericht op herstelwerk (bijvoorbeeld houtrot herstellen kozijnen, allen onderdelen van dak herstellen) terwijl we gewoon een nieuw dak/kozijnen laten plaatsen en veel andere dingen willen vernieuwen en verduurzamen. Dus die kosten gaan zeker afwijken.

Blijft lastig..

[Beekforel]

Dan schrijf je dat toch op? De bank wil denk ik weten of het geld naar het huis gaat en niet naar het interieur of een nieuwe auto.

[Cyriel85]

De bank wil meestal ook weten wat het huis waard is na uitgave bouwdepot: laat de taxateur dus een prijs op maken inc en exc verbouwing.

Dit is vooral belangrijk als lening inc bouwdepot hoger is dan huidige woningwaarde.

[ Voor 24% gewijzigd door Cyriel85 op 26-08-2024 07:27 ]

[Kisajera]

Cyriel85 schreef op maandag 26 augustus 2024 @ 07:26:
De bank wil meestal ook weten wat het huis waard is na uitgave bouwdepot: laat de taxateur dus een prijs op maken inc en exc verbouwing.

Dit is gebeurd. de taxateur heeft aangegeven dat de waarde na verbouwing ongeveer gelijk gaat staan aan het bedrag dat we zelf inleggen + het bouwdepot. Om de taxatie af te ronden had hij de specificatie nodig gaf hij aan. Het is mijn eerste koopwoning zoals jullie misschien merken haha, leek op het gebied van hypotheken en leningen.. ik zie het als een mooi midden-lang termijn project waar ik echt mijn “droomhuis” van kan maken (op mijn gemak) Ik ga er voorlopig niet wonen en dacht daarom ook dat ik nog tijd had om te bepalen wat ik wil ga aanpassen en hoe maar dat moet ik dan misschien toch maar nu al bedenken. Als ik aangeef 40k voor een dak nodig te hebben en zit er 10k naast na de offerte bijvoorbeeld weet ik niet hoe moeilijk er gedaan wordt.

[Cyriel85]

Kisajera schreef op maandag 26 augustus 2024 @ 07:33:
[...]


Dit is gebeurd. de taxateur heeft aangegeven dat de waarde na verbouwing ongeveer gelijk gaat staan aan het bedrag dat we zelf inleggen + het bouwdepot. Om de taxatie af te ronden had hij de specificatie nodig gaf hij aan. Het is mijn eerste koopwoning zoals jullie misschien merken haha, leek op het gebied van hypotheken en leningen.. ik zie het als een mooi midden-lang termijn project waar ik echt mijn “droomhuis” van kan maken (op mijn gemak) Ik ga er voorlopig niet wonen en dacht daarom ook dat ik nog tijd had om te bepalen wat ik wil ga aanpassen en hoe maar dat moet ik dan misschien toch maar nu al bedenken. Als ik aangeef 40k voor een dak nodig te hebben en zit er 10k naast na de offerte bijvoorbeeld weet ik niet hoe moeilijk er gedaan wordt.

Als je alles maar doet om eindelijke waarde te halen. Ik kon uiteindelijk ook binnen bouwdepot schuiven. Dak was bijvoorbeeld duurder dan gedacht, vloer isoleren goedkoper. Kon dit aanpassen tijdens verbouwing.

[ahuitema]

Over het algemeen niet moeilijk, tenzij je wilt schuiven met bedragen tussen categorieën. Sommige banken hebben bijvoorbeeld andere voorwaarden voor verduurzamingsmaatregelen, en bedragen die als zodanig zijn gespecificeerd kun je ook echt alleen daaraan uitgeven. Overige bedragen verdwijnen in mijn ervaring op de post "diverse werkzaamheden" en kun je vrij besteden (mits aan het huis natuurlijk).

De taxatie voor en na verbouwing is trouwens ook relevant voor je risico opslag (en dus de rente die je betaalt). Je taxateur gebruikt je specificatie dus wel, maar ook die zal vooral kijken naar de categoriën waaraan je het uitgeeft en een percentage van de investering bij zijn taxatiewaarde optellen.

[Draakje5]

Kisajera schreef op maandag 26 augustus 2024 @ 07:06:
[...]


Hier heb ik ook aan gedacht echter zijn veel van die verbeteringen gericht op herstelwerk (bijvoorbeeld houtrot herstellen kozijnen, allen onderdelen van dak herstellen) terwijl we gewoon een nieuw dak/kozijnen laten plaatsen en veel andere dingen willen vernieuwen en verduurzamen. Dus die kosten gaan zeker afwijken.

Blijft lastig..

Niet zo moeilijk doen, dan schrijf je gewoon op dakkapel/constructie verrot, nieuw dakkapel aanbrengen 15k.

En als je liever zeker bent, dan schrijf je gewoon meer op wat je gaat doen, en maak je de kosten iets lager.
Dus dakkapel 12k. 3K dakraam etc. Als de hypotheekverstrekker de waarde terug in de woning wilt zien.

[ Voor 15% gewijzigd door Draakje5 op 26-08-2024 07:46 ]

[CJ_Latitude]

Dit is gebeurd. de taxateur heeft aangegeven dat de waarde na verbouwing ongeveer gelijk gaat staan aan het bedrag dat we zelf inleggen + het bouwdepot.

OK, dus je hebt aan de taxateur al aangegeven wat er gaat veranderen aan het huis. Dan kan je die items dus in de specificatie opnemen met geschatte uitgaves.
Tenzij de taxatie is gedaan o.b.v. van alle gewenste verbeteringen, dus meer dan je nu met het bouwdepot gaat aanpakken? Dan kan je cherry-picken.

Om de taxatie af te ronden had hij de specificatie nodig gaf hij aan.

Natuurlijk wil hij weten wat er verbouwd gaat worden (en dat heb je hem ook al verteld), maar wat dat exact heeft gekost moet voor zijn werk niet uitmaken. Zoals @ahuitema zegt, wel voor een beeld van de verdeling van de investeringen.

Als ik aangeef 40k voor een dak nodig te hebben en zit er 10k naast na de offerte bijvoorbeeld weet ik niet hoe moeilijk er gedaan wordt.

In mijn ervaring niet. Er kan altijd iets mee of tegenvallen. Zorg ervoor dat je de daadwerkelijke uitgaven netjes aan de verstrekker kan presenteren (facturen, zwart werk gaat hem dus niet worden).

[Masterlans]

Deze specificatie wordt door de taxateur gebruikt om een waarde voor en na verbouwing te bepalen. Zo weet je hypotheekverstrekker wat de waarde van het onderpand is in beide situaties.
Een nieuw dak met goede isolatie zal meer waardestijging geven dan een verguld hekwerk om je perceel.

Let wel op dat bij meerdere hypotheekverstrekkers je alleen iets kan declareren op je bouwdepot als het op de specificatie staat (bedrag hoeft niet op de euro te kloppen maar als badkamer renoveren er helemaal niet staat kunnen ze moeilijk doen). Dus kijk vooral ook kritisch wat je nu in de eerste fase gaat doen (kozijnen vervangen en dan ook meteen HR++ glas erin zul je sneller nu doen dan bijv. de 2e badkamer die je niet perse nodig hebt...).

Ik heb zelf een inschatting gemaakt, maar wel afgelopen jaren al wat verbouwd dus heb een beetje een idee wat het kost.

[inhico]

Wij hadden een (beperkt) bouwdepot. De bank heeft gevraagd wat we ermee dachten te doen. Een grof lijstje was genoeg. Daarna is er nooit meer naar gevraagd. Als ik me goed herinner moest het bouwdepot wel worden benut binnen 1 of 2 jaar. Mischien iets om te checken

[Kisajera]

Bedankt voor de reacties. Ik heb hier heel veel aan. De grove bouw is voor nu het belangrijkste (dak, gevel, kozijnen, leidingen, voegwerk vervangen enz.) daarnaast wil ik graag volledig elektrisch of in ieder geval zo veel mogelijk elektrisch gaan dus liefst van het gas af. Dit heeft vooral nu de prio. Ik ga mij eens verdiepen in de kosten en mogelijkheden om in ieder geval die categorieën in beeld te krijgen.

[Kisajera]

Daarnaast ga ik ook tijdens die afspraak dan meteen even opmetingen maken zodat ik sommige prijzen kan berekenen. Dat mis ik nu ook. Het huis was niet op markt en ik heb dus ook heen maatvoering zoals je normaal ziet als een huis op bijvoorbeeld funda staat.

[bazzzzzz]

Enige waar ze bij mij moeilijk over deden bij asr is het duurzaamheidsdepot. Ik wist van te voren ook niet dat het bouwdepot in 2 potten gesplitst zou worden.

Alle duurzaamheidszaken die ik in eigen beheer deed waren gezeur om gedeclareerd te krijgen. Je moet iedere keer expliciet aangegeven dat de leidingen voor de warmtepomp waren dan kon het uitbetaald worden. Uit het bouwdepot werd alles bijna blind goedgekeurd leek het wel.

Kortom zet niet te vaak het vinkje dat het voor verduurzaming is. Je wilt niet hebben dat je het potje niet leeg krijgt omdat declareren lastig is.

[No Hands]

in onze bouwkundige keuring stond dat herstel van de schoorsteen 1000 euro zou kosten. Toen heb ik die schoorsteen weggehaald, zelf. Ik wilde die 1000 euro dus ergens anders voor gebruiken, dat werd toen een moeilijk verhaal met veel uitleg en gedoe.
Dus stuur niet klakkeloos je bouwkundige keuring op naar je bouwdepot verstrekker.

[S0epkip]

Pas op: "noodzakelijke verbeteringen" uit een keuring --> die moet je dan dus ook uitvoeren van de bank (zoals @No Hands hierboven ook beschrijft).

Het is dus nodig om goed te bepalen welk bedrag je voor welke post neerzet.
Weet je bijvoorbeeld al dat je een dakkapel van 15k gaat bestellen, zet die dan lekker op 15k (maar ook niet hoger).

Zoek uit met welke posten je makkelijker kunt zijn, zoals schilderwerk, diverersen.
Ga je een nieuwe cv-ketel ophangen oid, zorg dan dat je een post "installatiewerk" oid maakt, daar kun je veel meer onder scharen.
Timmerwerken lijkt me ook een goede.

Een post zoals isolatie of energiebesparende maatregelen moet je dus echt facturen van zo'n maatregel voor opvoeren. Je kan hier geen pot verf of dakbedekking op declareren.

Het lijkt nu inderdaad gek, hoe moet ik dat nou ff snel inschatten, maar straks zit je ineens vast aan die bedragen en potjes en kun je niet zo makkelijk meer schuiven. De geldverstrekker wil namelijk dat het geld wordt besteed aan de waardeverhoging van de woning - en niet aan inrichting oid.

Succes!

[S0epkip]

Kisajera schreef op maandag 26 augustus 2024 @ 07:55:
Bedankt voor de reacties. Ik heb hier heel veel aan. De grove bouw is voor nu het belangrijkste (dak, gevel, kozijnen, leidingen, voegwerk vervangen enz.) daarnaast wil ik graag volledig elektrisch of in ieder geval zo veel mogelijk elektrisch gaan dus liefst van het gas af. Dit heeft vooral nu de prio. Ik ga mij eens verdiepen in de kosten en mogelijkheden om in ieder geval die categorieën in beeld te krijgen.

Is voegwerk echt op korte termijn nodig? Soms zijn bouwkundig adviseurs wel erg 'streng' met hun advies en inschatting.

Kisajera schreef op maandag 26 augustus 2024 @ 08:20:
Daarnaast ga ik ook tijdens die afspraak dan meteen even opmetingen maken zodat ik sommige prijzen kan berekenen. Dat mis ik nu ook. Het huis was niet op markt en ik heb dus ook heen maatvoering zoals je normaal ziet als een huis op bijvoorbeeld funda staat.

Vaak kun je bij de gemeente ook een digitale bouwtekening van de woning opvragen, dat kan vrij snel gaan.

[Glashelder]

Wij zitten met onze hypotheek bij Vista (dochter van Rabo) en ik neem nooit van zijn leven ooit meer een bouwdepot. Wat een gedoe.

Jij levert straks een specificatie in met 50 of 100 punten die je gaat aanpakken en de bank gaat dat samenvatten tot 4 of 5 posten, waaronder verduurzaming. Die laatste post is niet uitwisselbaar bij Vista: je moet exact doen wat er gespecificeerd is*. Dat geeft nogal wat gedoe als je een aannemer hebt die gewoon deelfacturen stuurt en niet exact specificeert waar het geld van die factuur exact in is gaan zitten.

Voor de volgende verbouwing laat ik het bedrag gewoon op een aparte rekening storten en hou ik gewoon een sluitende administratie bij voor de verbouwing. Een bouwdepot wordt nog wel eens verkocht als garantie voor de BLD voor de hypotheekrenteaftrek, maar je kan dit ook gewoon zelf bijhouden in een administratie en dat wordt gewoon geaccepteerd. Het enige nadeel is dat je de waarde van het huis vóór en na verbouwing niet in één taxatie kan laten doen. Maar so be it.. ik doe dit nooit meer.

*en dat is als ze zelf de specificatie lezen. Ik had opgegeven een geluidsisolerende kast om onze warmtepomp te gaan plaatsen. De declaratie werd uiteindelijk afgewezen omdat een kast om de warmtepomp geen besparende maatregel is. Uiteindelijk werd het met een excuus wel goedgekeurd.. maar het geeft wel aan wat een ge**** zo'n depot kan opleveren.

[Groningerkoek]

Kisajera schreef op maandag 26 augustus 2024 @ 07:33:
[...]
ik zie het als een mooi midden-lang termijn project waar ik echt mijn “droomhuis” van kan maken (op mijn gemak)

Je weet hopelijk wel dat een bouwdepot 2 jaar geldig is, en soms nog eenmalig met 6 maanden kan worden verlengd.

[Holk]

Moesten we voor onze nieuwbouw woning ook doen. Gelukkig kwamen we weg met "vloeren door heel het huis X bedrag", "tuin aanleg Y bedrag". Geen verder gedoe gehad dat het niet klopt of te weinig was. Was bij de NN mocht het helpen

[ahuitema]

Ik had in mijn bouwdepot een post voor energiebesparende maatregelen, waar ik (o.a.) zonnepanelen van heb aangeschaft.
Ik ben toen gegaan voor deels transparante panelen met aan beide kanten cellen, waarbij ik de opbrengst aan de achterkant wilde maximaliseren door reflecterend marmergrind onder de panelen te gebruiken (ook als ballast).

Maar je raadt het al: grind stond niet op 1 factuur met de zonnepanelen en kon, ook met toelichting, niet als "energiebesparende maatregel" opgevoerd worden. Terwijl het toch echt de prestatie van de panelen met 20-30% verbeterde 😅.

[Kisajera]

Bedankt voor alle reacties (en sorry voor de late reactie). Ik moest het even allemaal laten bezinken haha. Ik heb veel aan jullie tips gehad (categoriseren, goed opletten bij de duurzaamheidsmaatregelen en ik heb via de gemeente een afspraak kunnen maken voor het kopiëren van de bouwtekeningen).
Ik ga bij een bouwbedrijf langs die gespecialiseerd zijn in in grote renovaties en verduurzaming. Zo wil ik graag volledig van het gas af (full electric warmtepomp+boiler, zonnenpanelen, gedeeltelijke vloerverwarming en balansventilatie). Ik zal dan isolatiemaatregelen moeten nemen dus daar moet echt iemand voor komen kijken want dat gaat mijn pet te boven. ook heb ik alle binnenmaten kunnen opmeten vandaag waardoor ik bijvoorbeeld de kosten voor nieuwe plafonds al kan berekenen. De m2 vielen daarbij met 190 (1e en 2e verdieping) en nog eens 60m2 voor de zolder best groot uit

De overige kosten ga ik een beetje grof schatten op basis van online te vinden prijzen. Alleen voor het dak (volledige vervanging met unidek isolatie) en de kozijnen (overal triple glas) ga ik offertes aanvragen. Dan kom ik hopelijk al een heel end.

Weet iemand of ik bij de duurzame categorie nu al rekening houden moet houden met eventuele met subsidies?

Het bouwdepot is in twee jaar te besteden. De grote dingen zullen hiervan gedaan worden. Overige zaken die later pas van belang zijn bekostigen we zelf en sparen we tussentijds nog voor. Dus die termijn moet wel goedkomen.

[ Voor 8% gewijzigd door Kisajera op 27-08-2024 23:19 ]

[S0epkip]

Kisajera schreef op dinsdag 27 augustus 2024 @ 23:15:

Full electric warmtepomp+boiler, zonnenpanelen, gedeeltelijke vloerverwarming en balansventilatie

isolatiemaatregelen


Volledige vervanging dak met unidek isolatie en de kozijnen (overal triple glas).

Dan is je ton bouwdepot wel lang en breed op hoor.

Subsidies zijn er iig landelijk en soms ook gemeentelijk. Die mag je allebei aanvragen.

Succes!

[MisterMailman]

Hou ook rekening met het aandeel wat je zelf in moet leggen t.b.v. je bouwdepot? Dat was voor mij even een eyeopener en verrassing in het hele proces.
Voorbeeld:

code:

marktwaarde huidig           600.000 
marktwaarde na verbouwing    670.000 
waardestijging                70.000 
gewenst bouwdepot            100.000   (=nodig om tot 70k waardestijging te komen)
zelf in te leggen             30.000   (die betaal je ook echt aan de notaris + alle kosten koper)

Als jij 100k van de bank wil (in 2 jaar, uit je bouwdepot), maar je woning stijgt 'maar' 70k in waarde, dan moet je zelf dus 30k inleggen.
Want de bank gaat geen geld geven waar geen onderpand/waardestijging tegenover staat.

Overleg dus goed met je hypotheekadviseur & taxateur wat er uit de taxatie voor de bank gaat komen.

Overigens heb ik ook een bouwdepot lopen, bij ING, maar daar was een algemeen lijstje prima. En heb ik nooit een vraag gehad of het wel in de categorie valt die ik had opgegeven.

Oh, en hier heb je de uniforme verbouwingsspecificatie als sjabloon: https://site.nwwi.nl/down...h=66ced82c017f61724831788
Maar die krijg je ook van je hypotheekadviseur als het goed is

[ Voor 12% gewijzigd door MisterMailman op 28-08-2024 09:57 ]

[Sport_Life]

Tip; rond alles flink af naar boven, je kunt beter teveel bouwdepot hebben en aflossen na verbouwing dan dat je tekort komt.

Voorbeeld, ik had vooraf ingeschat xk kwijt te zijn, dat werd uiteindelijk meer dan xk. Gelukkig hebben we onze vorige woning voor iets meer verkocht dan we vooraf hadden ingeschat door overbieden, anders hadden we consessies moeten doen die je eigenlijk niet wil. (Of hypotheek ophogen wat weer extra kost)

Paar dingen die we anders hebben gedaan dan vooraf ingeschat: overal vloerverwarming ipv alleen de bg, stucwerk en schilderwerk (uitbesteed), dure vloeren.

Een grote verbouwing kun je maar 1x goed doen, veel hangt met elkaar samen. Woning is nu A+++ en energie neutraal en dat voor een woning van 264m2 .

[ Voor 11% gewijzigd door Sport_Life op 28-08-2024 12:41 ]

[MisterMailman]

Sport_Life schreef op woensdag 28 augustus 2024 @ 10:09:
Tip; rond alles flink af naar boven, je kunt beter teveel bouwdepot hebben en aflossen na verbouwing dan dat je tekort komt.

Klopt, maar die eigen inleg moet je dan wel hebben (zie mijn rekenvoorbeeld).
En het is niet zo dat je je eigen inleg terugkrijgt als je je bouwdepot niet volledig gebruikt: alles wordt dan afgelost op je hypotheek (ook fijn, maar niet liquide).

[ Voor 20% gewijzigd door MisterMailman op 28-08-2024 11:14 ]

[Kisajera]

Ton was maar een voorbeeld. We gaan rond de 170 in het bouwdepot aanvragen (dit moet ook lukken volgens de taxateur). We mogen rekenen met 90% waardevermeerdering omdat er echt enorm veel moet gebeuren en bijna alles wat uit het bouwdepot gaat komen waardevermeerdering opbrengt. Gelukkig veel handige familie en hoef ik niet alles uit te besteden dat helpt ook. We zouden dan een 35k zelf moeten inleggen.

[Kisajera]

S0epkip schreef op woensdag 28 augustus 2024 @ 08:57:
[...]


Dan is je ton bouwdepot wel lang en breed op hoor.

Subsidies zijn er iig landelijk en soms ook gemeentelijk. Die mag je allebei aanvragen.

Succes!

Klopt!

Er zit wat vocht in de gevelmuren (dubbelsteens bijna 50 cm dik) dus ik wil eerst een vochtonderzoek laten doen om te kijken hoe dit aan te pakken ivm isolatie. Dat maakt natuurlijk de isolatiekostenpost weer moeilijk in te schatten maar ik maar er gewoon iets van..

Dit kan natuurlijk pas als ik dadelijk de sleutel heb. Nooit geweten dat bouwdepots op die manier werken ook haha. Ergens wel logisch maar aan de andere kant ook vreselijk lastig als je met een totaal renovatie project zit en je hebt geen toegang tot het huis.

Ik wilde al bijna vragen of ik niet twee dagen de sleutel mag zodat ik wat mensen kan laten komen kijken voor offertes.

De enige ontbindende voorwaarden is de financiering en we zitten redelijk ver onder ons maximum dus de kans dat het misgaat is nog maar zeer klein..

[loeberce]

Sport_Life schreef op woensdag 28 augustus 2024 @ 10:09:
Tip; rond alles flink af naar boven, je kunt beter teveel bouwdepot hebben en aflossen na verbouwing dan dat je tekort komt.

Voorbeeld, ik had vooraf ingeschat 140k kwijt te zijn, dat werd uiteindelijk meer dan 200k. Gelukkig hebben we onze vorige woning voor ~150k meer verkocht dan we vooraf hadden ingeschat door overbieden, anders hadden we consessies moeten doen die je eigenlijk niet wil. (Of hypotheek ophogen wat weer extra kost)

Paar dingen die we anders hebben gedaan dan vooraf ingeschat: overal vloerverwarming ipv alleen de bg, stucwerk en schilderwerk (uitbesteed), dure vloeren.

Een grote verbouwing kun je maar 1x goed doen, veel hangt met elkaar samen.

Goede tip, wij hadden te laag ingeschat (mede door prijsstijgingen vanwege corona en Oekraïne) en hebben een deel moeten financieren met spaargeld. Dat was best jammer want had prima in de hypotheek gepast als we dat hadden voorzien.

[Kisajera]

loeberce schreef op woensdag 28 augustus 2024 @ 12:01:
[...]

Goede tip, wij hadden te laag ingeschat (mede door prijsstijgingen vanwege corona en Oekraïne) en hebben een deel moeten financieren met spaargeld. Dat was best jammer want had prima in de hypotheek gepast als we dat hadden voorzien.

zoals ze nu hebben berekend konden we ongeveer 170 lenen. Echter verwacht de aannemer (familie) dat we zeker rond de 200-250 uit komen om het huis in orde te krijgen. Zet ik dan ook alle verwachte kosten op die specificatie of ga ik maar tot die grens van 170? ik ga niet ook nog extra eigen geld in het bouwdepot duwen (los van wat noodzakelijk is om het te krijgen) dat hou ik liever zelf in eigen beheer, verantwoorden over mijn uitgaves van mijn
eigen geld wil ik liever vermijden.

[S0epkip]

Kisajera schreef op woensdag 28 augustus 2024 @ 12:10:
[...]


zoals ze nu hebben berekend konden we ongeveer 170 lenen. Echter verwacht de aannemer (familie) dat we zeker rond de 200-250 uit komen om het huis in orde te krijgen. Zet ik dan ook alle verwachte kosten op die specificatie of ga ik maar tot die grens van 170? ik ga niet ook nog extra eigen geld in het bouwdepot duwen (los van wat noodzakelijk is om het te krijgen) dat hou ik liever zelf in eigen beheer, verantwoorden over mijn uitgaves van mijn
eigen geld wil ik liever vermijden.

Tot de 170.
Je wil liever niet dat ze zelf gaan schuiven, en meer kun je er toch niet uithalen.