Verhuurder wilt tijdelijk huurcontract voortijdig beëindigen

[Tyroly33]

Beste forumleden, ben hier om hopelijk wat advies te krijgen.
Sinds December huur ik met mijn partner een appartement in een klein appartementencomplex. Het betreft hier een contract voor bepaalde tijd (namelijk 2 jaar).
De situatie doet zich nu voor dat de particuliere verhuurder druk op ons zet om zo spoedig mogelijk te vertrekken (ook heeft hij al aangegeven het 2 jaar contract zeker niet te verlengen). Hij wilt de appartementen namelijk verkopen. Mochten wij hier niet aan meewerken om dit op korte termijn te doen dreigt de verhuurder met gerechtelijke stappen. Nu lijkt het mij niet eerlijk gezegd dat hij hier een sterke zaak mee heeft, of heb ik dat fout?
Bij aanvang van huren gaf verhuurder aan graag op zoek te zijn naar huurders die ook na 2 jaar nog zouden willen blijven. Ook hebben wij de gloednieuwe vloer van de vorige huurder overgekocht. Wat is redelijk om in deze situatie te eisen mochten wij meewerken aan vertrek?

[graceful]

Beste is iets te gaan zoeken en vragen voor een uitkoop regeling.

Want het is de ellende niet waard.

[Tweaker_BE]

Je hebt alle recht om gewoon de resterende periode van de 2jr uit te zitten. Verkoop van de woning kan ook gewoon met jullie erin.

Brengt voor hem/haar wellicht wel wat minder op vandaar de druk. Maar als je dat zou willen kan je voorstellen om eerder te vertrekken tegen een leuke vergoeding. Anders gewoon blijven zitten. Dat van die gerechtelijke stappen is onzin, weet hij zelf ook wel.

[ Voor 9% gewijzigd door Tweaker_BE op 01-08-2024 17:19 ]

[Piebas]

Ga op tijd opzoek naar andere woonruimte...
Je weet nu al dat je aan het eind van het contract er uit moet...

[RonnieKo]

Neem eens contact op met je rechtsbijstandverzekering. Daar informatie inwinnen over deze situatie. Kijk ook goed wat in het huurcontract staat. Dat is van belang.

Voor jezelf moet je bepalen wat je wil. Je weet eigenlijk zeker dat na de eerste periode weg zal moeten. Al is informeren bij een rechtsbijstandverzekering niet onverstandig.

[ Voor 7% gewijzigd door RonnieKo op 01-08-2024 17:23 ]

[Tyroly33]

We gaan niet ten koste van alles die 2 jaar daar vol maken. Dus op zoek naar iets nieuws ja. Moet zeggen dat we ons door de verhuurder behoorlijk genaaid voelen. Maar het is niet anders. Hij gaf aan de vloer wel te willen overnemen. Zag dat jullie het hier hadden over een evt. uitkoopregeling. Wat is hier redelijk om te vragen? Aangezien verhuurder een reactie van ons verwacht.

[franssie]

Verhuurde panden hebben soms wel een afslag van grofweg 30% op de vrije verkoopprijs bij oneindige huur (afhankelijk van de huur maar die is recent) , maar dat geld hier niet, want jullie hebben een tijdelijk huurcontract dat niet onder de nieuwe wetgeving valt. Wat de wetgeving wel inhoud is dat jullie niet nogmaals een tijdelijk contract kregen, al was dat dacht onder het oude regiem ook niet toegestaan, maar kon je wel verhuizen binnen het complex bijvoorbeeld.

Je zou eens bij een makelaar kunnen vragen wat de waardedaling van een verhuurd appartement is, dan heb je een idee voor de ruimte van de onderhandelingen van de verhuisvergoeding.

Het meeste recht in huurrecht is dacht ik overigens dwingend, dus in de huurcontracten is weinig ruimte voor speciale clausules (als in, het kan er wel in staan maar de rechter stapt daar overheen omdat het niet mag).

Maar, om er toch nog een beetje positieve insteek aan te geven, je weet tenminste op tijd dat je op zoek moet gaan en de resterende huurperiode die tijd hebt.

[RonnieKo]

Tyroly33 schreef op donderdag 1 augustus 2024 @ 17:28:
Aangezien verhuurder een reactie van ons verwacht.

Niet reageren voordat je juridisch advies hebt ingewonnen. Je hebt nog een huurcontract. Als hij zo nodig gerechtelijke stappen wil nemen dan moet hij dat maar doen. Je kan hoogstens reageren dat je advies aan het inwinnen bent en daarna pas inhoudelijk gaat reageren. Al zou ik dat ook eerst overleggen.

[Oon]

Tyroly33 schreef op donderdag 1 augustus 2024 @ 17:28:
We gaan niet ten koste van alles die 2 jaar daar vol maken. Dus op zoek naar iets nieuws ja. Moet zeggen dat we ons door de verhuurder behoorlijk genaaid voelen. Maar het is niet anders. Hij gaf aan de vloer wel te willen overnemen. Zag dat jullie het hier hadden over een evt. uitkoopregeling. Wat is hier redelijk om te vragen? Aangezien verhuurder een reactie van ons verwacht.

Eerst een andere woning zoeken, wat dan redelijk is om te vragen;
- vergoeding van alle gemaakte kosten (dus dingen als vloer als jullie die gelegd hebben)
- als nieuwe woning duurder is, verschil in huur voor de overige maanden (dus als er nog 16 maanden in het contract zitten en de nieuwe woning 200 euro duurder is, 3200 euro)
- kosten voor verhuizing, dat kan gauw 2000-3000 euro zijn
- nog wat extra voor het ongemak en jullie medewerking

Poot stijf houden, je hebt gewoon nog bijna anderhalf jaar recht op die woning, als hij je er eerder uit wil mag hij flink betalen

[graceful]

Tyroly33 schreef op donderdag 1 augustus 2024 @ 17:28:
Wat is hier redelijk om te vragen? Aangezien verhuurder een reactie van ons verwacht.

30k~ is niet gek.

Je moet rekening houden met verschil in huur voor vergelijkbare woning voor tijdsduur (dus de resterende maanden), Onkosten, zoals verhuizen. Ongemak in algemeen.

[Ivow85]

Vooralsnog aangeven dat je het prima vindt dat de verhuurder de woning wil verkopen, maar dat je het huurcontract in elk geval niet opzegt voordat je passende vervangende woonruimte hebt gevonden en dat dat nog wel even kan duren met de huidige woningmarkt. Dus dat de verhuurder kan verkopen met jullie er in als huurders als hij haast heeft met verkoop.

En dat de verhuurder als hij een verhuizing wil bespoedigen altijd welkom is om vrijblijvend een vergelijkbare ander woning aan jullie aan te bieden, vergezeld van een concreet voorstel voor een verhuis- en onkostenvergoeding zodat jullie dat er dan iets concreets is om in overweging te nemen.

Het huurcontract is gewoon geldig en koop/verkoop van de woning gaat daar helemaal niets aan veranderen.

[Tweaker_BE]

graceful schreef op donderdag 1 augustus 2024 @ 17:54:
[...]
30k~ is niet gek.

Overdrijven heeft natuurlijk ook niemand wat aan.

[Truus01]

Tyroly33 schreef op donderdag 1 augustus 2024 @ 17:28:
We gaan niet ten koste van alles die 2 jaar daar vol maken. Dus op zoek naar iets nieuws ja. Moet zeggen dat we ons door de verhuurder behoorlijk genaaid voelen. Maar het is niet anders. Hij gaf aan de vloer wel te willen overnemen. Zag dat jullie het hier hadden over een evt. uitkoopregeling. Wat is hier redelijk om te vragen? Aangezien verhuurder een reactie van ons verwacht.

Hier een vergelijkbaar topic, met al veel goed advies en enkele berekeningen:
Uitgekocht worden, wat is een redelijk bedrag

[Tyroly33]

Dank voor de reacties, heb hier zeker wat aan. Dat een woning bij verkoop (incl. huurders) zo substantieël minder waard is was bij mij bijv. niet bekend.
Hij bood ons aan i.i.g. een redelijk bedrag voor de vloer en verhuizing aan te bieden. Of een bus voor verhuizing. Maar dat is wel erg karig. Zeker gezien hij de enige is met voordeel aan deze situatie mochten wij vertrekken. Lijkt mij dus niet onredelijk dat ook wij baat willen hebben bij een eerdere verhuizing en het voor beide partijen een win win situatie moet zijn.

[indexample]

Wat is de WOZ waarde van het huis?
Daar een X percentage van. 5% ofzo.

Wil je de woning niet toevallig zelf kopen? Nu heb je de kans om dit een stuk goedkoper te krijgen.

[ Voor 27% gewijzigd door indexample op 01-08-2024 19:28 ]

[indexample]

.

[ Voor 122% gewijzigd door indexample op 01-08-2024 19:29 ]

[pennywiser]

Bij iemand die met een lopend contract al gaat dreigen met juridische gerechtelijke stappen moet je zeker je poot stijf houden en de boel maximaal uitmelken. Wij zeiden vroeger op kamers, alle huisbazen zijn verschrikkelijk. Je werd keer op keer gepakt met borg, overname spullen, schade die er niet is etc. Voel je zeker niet beschaamd als het bedrag je te hoog lijkt, vraag het maximale. En die niet het eerste bod, laat hem maar met iets komen.

Volgens mij heb je de eerste 9 maanden geen huurbescherming dus zorg eerst dat je in dat vaarwater zit. En de verhuurder moet opzeggen volgens de regels.

https://www.juridischloke...opzeggen-door-verhuurder/

[Tyroly33]

indexample schreef op donderdag 1 augustus 2024 @ 19:27:
.

WOZ waarde bedraagt 275.000. Ben zelf niet geïnteresseerd in het kopen van dit appartement. Dus als ik het goed begrijp is ook bij een nog 18 maanden doorlopend contract 5% van dit een goed voorstel?

[Tyroly33]

Trouwens begon het eerst met een bericht waar het verhuurde mij werd aangeboden om te kopen. Volgens hem "wegens de wijzigende situaties op de woningmarkt".

[Tyroly33]

De verhuurder zei dat hij de bestemming van het appartement gaat veranderen waardoor hij denkt ons eruit te kunnen werken. Louter dreigende taal neem ik aan?

[pennywiser]

Tyroly33 schreef op donderdag 1 augustus 2024 @ 19:55:
De verhuurder zei dat hij de bestemming van het appartement gaat veranderen waardoor hij denkt ons eruit te kunnen werken. Louter dreigende taal neem ik aan?

Louter en alleen. Dit toont wel de inborst van deze man aan. Die gaat weinig uit de weg, dus ga zelf ook in de straatvecht modus waar nodig.

[Tweaker_BE]

Tyroly33 schreef op donderdag 1 augustus 2024 @ 19:55:
De verhuurder zei dat hij de bestemming van het appartement gaat veranderen waardoor hij denkt ons eruit te kunnen werken. Louter dreigende taal neem ik aan?

In wat.... bosgrond?

[tweakduke]

Titelfix doorgevoerd

[SinergyX]

Zeker op de 'particuliere' markt worden nu hele vuile spelletjes gespeeld, van overlast/achterstallig onderhoud tot opeens 'woning nodig want ben dakloos', daar heb je echt iemand voor nodig die weet hoe zulke dingen werken. Dus kijk heel goed uit met opvolgen van advies en prijzen noemen, hem boos maken omdat je 'belachelijk veel' vraagt zal het je niet makkelijker maken.

[RonnieKo]

Tyroly33 schreef op donderdag 1 augustus 2024 @ 19:55:
De verhuurder zei dat hij de bestemming van het appartement gaat veranderen waardoor hij denkt ons eruit te kunnen werken. Louter dreigende taal neem ik aan?

Dat is dreigende taal. Een omgevingsplan (bestemmingsplan) wijzigen is een langdurige procedure. De vraag zou automatisch zijn: In welke bestemming? Het zou als het goed is nu "wonen" zijn. Als dat niet zo is dan heeft hij een ander probleem.

Als hij al aangeeft dat de "marktomstandigheden" zijn gewijzigd dan komt dat vooral door de nieuwe wetgeving die in werking is gegaan. Dat is voor veel verhuurders een aanleiding om panden in de verkoop te doen. Dat zal mogelijk een reden zijn om de boel nu op scherp te zetten.

Wat ik al aangaf: Niet zomaar uitgaan dat iedereen hier op het forum alles goed heeft. Daarom niet reageren naar de verhuurder totdat je juridisch advies ingewonnen hebt. Dat kan je doen bij je rechtsbijstandverzekering en/of een gespecialiseerde advocaat. Zij hebben vaker met dit soort zaken te maken gehad. Dat voorkomt dat je mogelijk iets zegt / doet wat je positie verzwakt.

Schrijf voor je zelf op wat alle feiten c.q. gebeurtenissen zijn. Dus wanneer is wat door de verhuurder medegedeeld en op welke manier. Zorg dat je al kopieën / scans van alle documenten zoals huurcontract, mails e.d. hebt. Zorg dat je dat gewoon klaar hebt. Dan heb je al voorwerk voor de jurist gedaan. Dan hebben ze al vast wat dossier. Met dit soort zaken is het zaak om de emotionele deel van de zakelijke deel te scheiden. Laat je niet te veel leiden door het feit dat hij je weg wil hebben. Je weet nu al dat je maximaal tot het einde van het contract in dat appartement zit. Nu is het ook de tijd om te kijken naar een alternatieve woonruimte.

[ Voor 8% gewijzigd door RonnieKo op 01-08-2024 20:22 ]

[Ivow85]

Tyroly33 schreef op donderdag 1 augustus 2024 @ 19:55:
De verhuurder zei dat hij de bestemming van het appartement gaat veranderen waardoor hij denkt ons eruit te kunnen werken. Louter dreigende taal neem ik aan?

Absoluut. Zeker in de huidige markt maken gemeenten zich natuurlijk niet heel populair als ze door een bestemmingswijziging juist woningen uit de markt halen.
Op zijn best krijgt de verhuurder een dubbel-bestemming voor elkaar. Wonen+licht commercieel gebruik (kantoor met weinig bezoek van klanten) of wonen+maatschappelijke functie (huisarts, fysio, tandarts oid).

Maar dan zit er nog steeds het stempeltje "wonen" op het pand en is er dus geen reden/noodzaak om op basis van de nieuwe dubbelbestemming het huidige huurcontract te ontbinden.

[Truus01]

Tyroly33 schreef op donderdag 1 augustus 2024 @ 19:55:
De verhuurder zei dat hij de bestemming van het appartement gaat veranderen waardoor hij denkt ons eruit te kunnen werken. Louter dreigende taal neem ik aan?

Het enige wat ik me kan bedenken is dat de verhuurder niet bedoeld om de daadwerkelijke bestemming aan te passen, maar bv van huur naar koop. Of een aantal kleiner huurappartementen wil samenvoegen tot een groter pand voor verkoop.
Maar daar hoeft hij niet heel veel voor te doen (voor het samenvoegen misschien wel? notarieel/kadastraal?). En daar zou jij ook helemaal geen last van hebben, dat zijn volgens mij geen redenen om iemand eruit te kunnen werken.

[Anoniem: 39993]

Een woning die (nog via de oude regels) tijdelijk verhuurd is voor nog minder dan 1,5 jaar is veel meer waard dan een woning die voor onbepaalde tijd verhuurd is.

En met een huurcontract van maar 2 jaar, moet je als huurder ook maar afgaan op de blauwe ogen van de verhuurder wat betreft het verlengen na 2 jaar. De enige zekerheid die je hebt, is dat je een contract hebt voor 2 jaar "en daarna misschien nog langer".

Verhuurder zit gewoon vast aan die 2 jaar, huurder doet er goed aan om iets anders te gaan zoeken. Je zou kunnen proberen iets anders te vinden voor tijdelijk en van daaruit op zoek gaan naar iets anders voor permanent. Maar daar zou ik een verhuurder dan dus wel flink voor laten betalen. Hij wil zo snel mogelijk, dat is niet gratis.

Die vloer is een beginnersfout. Neem NOOIT een vloer over, tenzij het toevallig echt PRECIES de vloer is die je zelf net had willen kopen. Ik heb ooit ook een laminaatvloer aangeboden gekregen ter overname. Niets bijzonders, maar zag er op zich nog prima uit. Ik heb een bod in natura gedaan "je mag hem laten liggen, ondanks dat we hebben afgesproken dat de woning leeg opgeleverd zou worden". Werd me niet in dank afgenomen en die vloer was pas 2 jaar oud..... echt nog wel geld waard.... "Nou, dan haal je hem eruit en zet je 'm op MP of leg je hem in je volgende woning." Bleef mooi liggen, ze hadden helemaal geen zin om die vloer eruit te halen voor een potentiele opbrengst van 300 euro.

[ Voor 31% gewijzigd door Anoniem: 39993 op 02-08-2024 09:15 ]

[timmert26]

Een voorstel kan ook zijn, kijken naar vergelijkbare woning in je buurt die momenteel te huur zijn. Wat is daar de meerprijs van, dat maal (18) resterende maanden + verhuiskosten.
Als je dat gewoon goed onderbouwd doe je denk ik geen onredelijk voorstel.

[Anoniem: 39993]

timmert26 schreef op vrijdag 2 augustus 2024 @ 09:18:
Een voorstel kan ook zijn, kijken naar vergelijkbare woning in je buurt die momenteel te huur zijn. Wat is daar de meerprijs van, dat maal (18) resterende maanden + verhuiskosten.
Als je dat gewoon goed onderbouwd doe je denk ik geen onredelijk voorstel.

Probeer eerst maar eens buiten de sociale huur iets te vinden momenteel. Veel particulieren doen namelijk precies hetzelfde als de verhuurder van TS: verkopen in plaats van verhuren. Het aanbod is nu lager dan ooit in huurland.

TS heeft ook maar een contract voor 2 jaar en heeft daarom in beginsel ook helemaal geen recht op een vergoeding voor verhuiskosten. Ik denk dat je als huurder in deze situatie alleen genoeg leverage hebt, als jij de "last man standing" bent, die het hele plan tegenhoudt.

TS heeft echt niet volgende maand iets anders gevonden. Zou me niets verbazen, als dat pas in de loop van volgend jaar is. En dan is er nog maar weinig ruimte voor onderhandeling over dergelijke vergoedingen. Als TS een contract voor onbepaalde tijd had, dan had ik hier wel fors geld in gezien. Maar in deze situatie niet echt eigenlijk.

[Aardedraadje]

Aangezien het niet benoemd is, neem ik aan dat er geen clausules zijn opgenomen in je contract voor het opzeggen vanuit de verhuurder?

[Tyroly33]

Aardedraadje schreef op vrijdag 2 augustus 2024 @ 14:44:
Aangezien het niet benoemd is, neem ik aan dat er geen clausules zijn opgenomen in je contract voor het opzeggen vanuit de verhuurder?

Er staan inderdaad geen clausules in.

[Toke_gt]

Geen idee wat je betaalt en hoe moeilijk/makkelijk het is om in de buurt een alternatief te vinden. Maar je zou kunnen voorstellen dat hij je een bedrag betaalt (de huur of een flink deel ervan) voor elke maand die je eerder weg bent.
Hij heeft er voordeel van, jij ook en de uiteindelijke koper ook.

[Tyroly33]

Nadat hij in Juli de maximale huurverhoging heeft doorgevoerd zitten we op een kale huur van om de nabij 1500. Evt. Huizen te huur in de omgeving zijn niet per sé duurder.

[Tweaker_BE]

Gewoon je niet laten intimideren en aangeven dat je in principe de huurtermijn gewoon volmaakt.

[Anoniem: 361276]

Als die woning 275k waard is lijkt me 1500 huur wel erg hoog, check de Huurcommissie website en reken uit hoeveel punten je hebt, kan je daarna bezwaar maken. Tijdelijk huurcontract is contract en daar komt de verhuurder vrijwel niet onderuit welke stappen hij ook gaat nemen dus poot stijf houden of hem laten betalen (voor een huur van 900 zou dat 15k zijn).

[Tweaker_BE]

Anoniem: 361276 schreef op zondag 4 augustus 2024 @ 13:13:
Als die woning 275k waard is lijkt me 1500 huur wel erg hoog, check de Huurcommissie website en reken uit hoeveel punten je hebt, kan je daarna bezwaar maken.

Tja, dit moet binnen 6maanden na ingang van het contract. Hier heeft TS niets aan.

En in de "vrije sector" is het ook nogeens alleen een advies. TS zijn contract is allang afgelopen tegen de tijd dat daar iets mee gebeurt zou zijn.

[ Voor 21% gewijzigd door Tweaker_BE op 04-08-2024 14:29 ]

[Groningerkoek]

*knip* offtopic

[ Voor 80% gewijzigd door twain4me op 04-08-2024 22:09 ]

[Groningerkoek]

graceful schreef op donderdag 1 augustus 2024 @ 17:54:
[...]


30k~ is niet gek.

Je moet rekening houden met verschil in huur voor vergelijkbare woning voor tijdsduur (dus de resterende maanden), Onkosten, zoals verhuizen. Ongemak in algemeen.

Sorry hoor, 30K is niet gek in andere situaties, in deze situatie zou het hoewel leuk voor TS belachelijk hoog zijn.

[iamerwin]

Tyroly33 schreef op donderdag 1 augustus 2024 @ 17:11:
Mochten wij hier niet aan meewerken om dit op korte termijn te doen dreigt de verhuurder met gerechtelijke stappen.

Wens hem veel succes en bel je rechtsbijstand.

[J_C_W]

Tweaker_BE schreef op zondag 4 augustus 2024 @ 14:16:
[...]

Tja, dit moet binnen 6maanden na ingang van het contract. Hier heeft TS niets aan.

En in de "vrije sector" is het ook nogeens alleen een advies. TS zijn contract is allang afgelopen tegen de tijd dat daar iets mee gebeurt zou zijn.

Nee, bij een tijdelijk huurcontract kan dat nog tot 6 maanden na afloop van de huur, maar de woning moet dan wel volgens het puntenstelsel in de gereguleerde sector vallen op de aanvangsdatum (en dat geldt dan met terugwerkende kracht vanaf de aanvangsdatum).
https://www.huurcommissie.nl/huurders/tijdelijk-huurcontract

Een tijdelijk huurcontract kan de verhuurder niet tussentijds opzeggen, dus je staat gewoon heel sterk.

Advies: eerst je laten uitkopen door de verhuurder en dan als je eruit bent de eventueel te veel betaalde huur terugvorderen.

[pim1896]

Het enige goede antwoord is: schakel je rechtsbijstand in of ga naar het juridisch loket. Die helpen je, kijken je contract na, weten wat er wel/niet mag en kan. En: reageer absoluut nog niet inhoudelijk op zijn verzoek. Dat doet de jurist of advocaat wel voor je namens jou.

Succes met deze situatie!

[ Voor 22% gewijzigd door pim1896 op 04-08-2024 20:19 ]

[twain4me]

bezemwagen is langs geweest, hou het bij de casus van TS trek het dus niet naar landelijke politiek, daar heeft ts helemaal niets aan en is hier offtopic

[Hielko]

pim1896 schreef op zondag 4 augustus 2024 @ 20:19:
Het enige goede antwoord is: schakel je rechtsbijstand in of ga naar het juridisch loket. Die helpen je, kijken je contract na, weten wat er wel/niet mag en kan. En: reageer absoluut nog niet inhoudelijk op zijn verzoek. Dat doet de jurist of advocaat wel voor je namens jou.

Succes met deze situatie!

Dat, of gewoon reageren dat je gewoon van plan bent om het contract van 2 jaar uit te zitten, en dan is de verhuurder weer aan zet. Maar beloof of spreek in ieder geval niks af zonder deskundig advies. De verhuurder kan het contract niet vroegtijdig openbreken, dus tegen je zin verhuizen zou ik zeker niet doen.

[graceful]

Groningerkoek schreef op zondag 4 augustus 2024 @ 17:59:
[...]

Sorry hoor, 30K is niet gek in andere situaties, in deze situatie zou het hoewel leuk voor TS belachelijk hoog zijn.

Tja jullie kunnen dat wel blijven roepen [vanuit je computer veilig in je koopwoning]. Maar het zijn gewoon normale bedragen om volledige huurcontracten uit te kopen. Alleen al de verhuiskostenvergoeding is standaard ~8k (waar je overigens sowieso recht op hebt als hij het bestemmingsplan weet te wijzigen).

De verhuurder wil van huurder af en liefst zo snel mogelijk. Dan is geld vragen de juiste weg, alle andere opties zijn tijdrovend, brengen onnodige discussie, frustratie en ellende.

Je hebt namelijk niks aan een verhuurder die je tegen werkt. Anderzijds moet verhuurder nu advocaat gaan inschakelen.

[Tweaker_BE]

graceful schreef op maandag 5 augustus 2024 @ 00:55:
[...]
Tja jullie kunnen dat wel blijven roepen [vanuit je computer veilig in je koopwoning]. Maar het zijn gewoon normale bedragen om volledige huurcontracten uit te kopen

Het is een tijdelijk contract dat nog iets meer dan een jaar loopt .

[Groningerkoek]

graceful schreef op maandag 5 augustus 2024 @ 00:55:
[...]


Tja jullie kunnen dat wel blijven roepen [vanuit je computer veilig in je koopwoning]. Maar het zijn gewoon normale bedragen om volledige huurcontracten uit te kopen. Alleen al de verhuiskostenvergoeding is standaard ~8k (waar je overigens sowieso recht op hebt als hij het bestemmingsplan weet te wijzigen).

Yep, en wij blijven dit roepen.

OP heeft een tijdelijk contract, als de verhuurder een gerechtelijke procedure moet starten dan is dat redelijk kansloos. Ook de bestemming wijzigen is geen grond om het contract zonde toestemming van TS te kunnen stoppen. Daarnaast duurt een procedure ook minimaal een aantal maanden en krijgt OP als dat al wordt toegewezen daarna nog een opzegtermijn die vaak een stuk langer is dan normaal. En tegen die tijd is zijn huurcontract al verlopen.

30K is onzin, want TS komt niet in de buurt van het maken van zulke kosten omdat over een dik jaar het contract vanzelf al verloopt, en tegen die tijd moet hj eruit en hoeft de verhuurder geen cent te betalen.
Een dik jaartje wachten scheelt de verhuurder wat geld aan belasting e.d. maar hij hoeft ook geen uitkoop te betalen en krijgt nog een jaar huur. Waar zou die verhuurder zich druk om maken.

In dit geval is via de rechter uitzetten dus niet aan de orde, en hoge bedragen ook niet, maar moet je het zien als "hey, hier heb je een paar duizend en wil je een jaartje eerder vertrekken"

[ Voor 13% gewijzigd door Groningerkoek op 05-08-2024 10:01 ]

[Tyroly33]

Nog een bericht gekregen van verhuurder waar hij aangeeft niet akkoord te kunnen gaan mochten wij het contract willen uitdienen. Hij bied aan de vloer over te nemen, een evt. bakwagen en/of helpende handen om te verhuizen en het helpen bij het vinden van een nieuwe woning. Wederom gaf hij aan dat de woningen voor andere doeleinden zou worden gebruikt. Natuurlijk bleef hij benadrukken dit niet op de spits te willen drijven.

Wij willen al dit gezeur natuurlijk niet en wij weten ook dat we er hoe dan ook binnen 1,5 jaar uit moeten. Maar ik vind dat hij hier dan wel heel makkelijk mee wegkomt. Wat vinden jullie ervan?

[Mania-92]

Tyroly33 schreef op donderdag 8 augustus 2024 @ 19:32:
Nog een bericht gekregen van verhuurder waar hij aangeeft niet akkoord te kunnen gaan mochten wij het contract willen uitdienen. Hij bied aan de vloer over te nemen, een evt. bakwagen en/of helpende handen om te verhuizen en het helpen bij het vinden van een nieuwe woning. Wederom gaf hij aan dat de woningen voor andere doeleinden zou worden gebruikt. Natuurlijk bleef hij benadrukken dit niet op de spits te willen drijven.

Wij willen al dit gezeur natuurlijk niet en wij weten ook dat we er hoe dan ook binnen 1,5 jaar uit moeten. Maar ik vind dat hij hier dan wel heel makkelijk mee wegkomt. Wat vinden jullie ervan?

Hij komt toch helemaal nergens mee weg? Zolang jij gewoon 'nee' blijft zeggen zal verhuurder naar de rechter moeten stappen. Geen idee of verhuurder gelijk krijgt, ianal, maar voordat de zaak dient bent je zo alweer maanden/jaar verder.

[Tweaker_BE]

Tyroly33 schreef op donderdag 8 augustus 2024 @ 19:32:
Wij willen al dit gezeur natuurlijk niet en wij weten ook dat we er hoe dan ook binnen 1,5 jaar uit moeten. Maar ik vind dat hij hier dan wel heel makkelijk mee wegkomt. Wat vinden jullie ervan?

Toon gewoon een beetje ruggegraat.... hoeveel reacties wil je nog zien dat je verhuurder je niet voortijdig kan laten vertrekken.

[RemcoDelft]

Tyroly33 schreef op donderdag 8 augustus 2024 @ 19:32:
Nog een bericht gekregen van verhuurder waar hij aangeeft niet akkoord te kunnen gaan mochten wij het contract willen uitdienen.

Verhuurder begrijpt blijkbaar niet helemaal dat hij een zakelijke overeenkomst is aangegaan, en dat daar consequenties aan zitten.

https://www.rijksoverheid...ng-tijdelijk-te-verhuren:
Tijdelijk huurcontract afgesloten vóór 1 juli 2024

Een tijdelijk huurcontract eindigt automatisch na de afgesproken periode. Voorwaarde is dat u als verhuurder de huurder op tijd schriftelijk informeert over het einde van de huur. Dat wil zeggen tussen drie maanden en een maand voor de afgesproken einddatum. Voor een zelfstandige woning is de afgesproken huurperiode maximaal 2 jaar. Voor een onzelfstandige woonruimte is dit maximaal 5 jaar.
Als verhuurder mag u de huur niet tussentijds stopzetten. Uw huurder mag de huur wel tussentijds opzeggen.
Verlenging van het huurcontract voor bepaalde tijd is mogelijk. Maar dan verandert het huurcontract in een contract voor onbepaalde tijd (vast contract). De huurder heeft dan volledige huurbescherming.

Tyroly33 schreef op donderdag 8 augustus 2024 @ 19:32:

Wederom gaf hij aan dat de woningen voor andere doeleinden zou worden gebruikt.

Dat had hij dan moeten bedenken voordat hij de woning ging verhuren. Hij vindt de nieuwe box3 regels ongetwijfeld helemaal niet leuk, maar dat is niet jouw probleem.