Energielabel incorrect - verkoop woning

[maxdevries13]

Hi allemaal,
Binnenkort verkopen wij onze woning: een appartement met een VVE. Ondanks dat nagenoeg alle woningen hetzelfde zijn binnen de VVE hebben wij een energielabel F en enkelen zelfs een label B. De meeste zitten rond de C. Ons label is uitgegeven in 2018 - dus binnen de oude systematiek. Hoe kan dit?

Recent is er een inspectie gedaan in de gevel waaruit blijkt dat we wel spouwmuurisolatie hebben. Hoe kunnen we ervoor zorgen dat dit mee wordt genomen in een nieuw energielabel?

Bedankt!

[Roozzz]

Dan vraag je een nieuw energielabel aan?

[KabouterSuper]

Bij de oude-stijl energielabel kwam er niemand langs, maar moest je met beschrijvingen en foto's laten zien hoe je huis geisoleerd was. Als je niet de moeite nam om foto's te nemen, dan kreeg je een F. En dat was prima als je toch al je huis verkocht had. Ik heb het ook wel eens zo gedaan. In twee minuten en één euro had ik een definitief label (die verplicht was voor verkoop).

Nu ontkom je er niet aan om een heel traject te doorlopen, mede omdat je huis beter verkoopt als je een beter label hebt.

[Groningerkoek]

Nieuwe aanvragen. Jij hebt nog de oude die niets voorstelde en die je voor 5,- (of zelfs goedkoper) online in 2 minuten kon bestellen, ook boeide het jaren geleden niet want er zat geen enkele consequentie aan vast. Maar nu is de keuring en beter en heeft die zelfs direct invloed op je hypotheekrente.

Als je bepaalde bewijslast ontbeert, wijs dan op al de andere identiek gebouwde en geïsoleerde appartementen die reeds een C hebben.

[Rukapul]

Groningerkoek schreef op zondag 28 juli 2024 @ 14:45:
Nieuwe aanvragen. Jij hebt nog de oude die niets voorstelde en die je voor 5,- (of zelfs goedkoper) online in 2 minuten kon bestellen, ook boeide het jaren geleden niet want er zat geen enkele consequentie aan vast. Maar nu is de keuring en beter en heeft die zelfs direct invloed op je hypotheekrente.

Als je bepaalde bewijslast ontbeert, wijs dan op al de andere identiek gebouwde en geïsoleerde appartementen die reeds een C hebben.

Dat zal sec niet helpen. Wat wel kan helpen is het bewijs van die appartementen als documentatie verzamelen of op zijn minst de waarden voor de verschillende gevelelementen. Bij die waardes hoort een logische verklaring zoals spouwmuurisolatie, soort glas etc. De VVE kan hier mogelijk informatie verschaffen.

Energielabel hangt erg af van buitenschil. De bovenste verdieping en buitenste appartementen kunnen daardoor een lager label hebben. Het is ook nog relatief aan het woonoppervlak.

[flessuh]

maxdevries13 schreef op zondag 28 juli 2024 @ 13:25:
Hi allemaal,
Binnenkort verkopen wij onze woning: een appartement met een VVE. Ondanks dat nagenoeg alle woningen hetzelfde zijn binnen de VVE hebben wij een energielabel F en enkelen zelfs een label B. De meeste zitten rond de C. Ons label is uitgegeven in 2018 - dus binnen de oude systematiek. Hoe kan dit?

Recent is er een inspectie gedaan in de gevel waaruit blijkt dat we wel spouwmuurisolatie hebben. Hoe kunnen we ervoor zorgen dat dit mee wordt genomen in een nieuw energielabel?

Bedankt!

Tja, een label is 10 jaar geldig dus in principe is het toegestaan..

Het verschil kan al heel snel ontstaan. Vooral dingen als PV panelen of een andere warmteopwekker (CV ketel bijv) kan best snel verschil maken afhankelijk van het woning type.

Wat betreft de spouwmuurisolatie, dit moet aangetoond worden. Bij voorkeur foto's van aanbrengen met facturen er bij waarbij het adres van de woning goed genoemd is. Indien niet beschikbaar kan middels destructief onderzoek ook (gaatje boren en met kleine camera foto materiaal, en dikte bepalen van isolatie).

Bij het oude label kon je ook aangeven dat isolatie aanwezig was en zou het aangetoond moeten worden (wat lang niet altijd gebeurde, vandaar dat die is afgeschaft )

[ Voor 10% gewijzigd door flessuh op 29-07-2024 16:22 ]