Huis ouders kopen + mantelzorgwoning bouwen

[stefanlieb]

Bedankt voor alle reacties

[ Voor 95% gewijzigd door stefanlieb op 27-07-2024 23:26 ]

[Fe2O3]

Zolang je ouders niet binnen afzienbare tijd komen te overlijden is er weinig te documenteren qua andere kind.

Voor de rest raad ik je aan met een financieel adviseur te gaan praten. Het is een complexe constructie die je aan het bedenken bent.

Waarvan gaat die mantelzorgwoning betaald worden? Blijkbaar is het geld op na die woning kopen?

[Bas.013]

Laat de woning door 2 taxateurs taxeren.
Koop het voor de gemiddelde prijs.
Ouders betalen de unit + de extra kosten voor nuts aansluitingen, verharding etc. (Kan royaal vanuit verkoopprijs).
Op papier (notaris) vastleggen recht van opstal + unit is eigendom ouders (en valt in erfenis).
Eventueel doen ouders gift aan beide kinderen.


Verder vastleggen wat je doet indien je eerder vertrekt dan de mantelzorgbehoefte is verstreken.


Als je de woning niet koopt voor de marktwaarde, dan kun je of jouw ouders gedoe krijgen met de belasting. Wordt gezien als schenking.

[stefanlieb]

@Fe2O3 de mantelzorgwoning zal door ons zelf gebouwd en gefinancierd worden.
We zullen naar een financieel adviseur gaan.

[99ruud99]

Als jij zelf de woning bouwt mag je kost (+winst) doorrekenen aan je ouders. Zou me niets verbazen dat zoiets ongeveer 175.000 kost.

Goh, komt dat bedrag je bekend voor
Zorg dan dat het incl erfpacht voor x jaren is, zodat de grond wel van het huis blijft.

[Toke_gt]

stefanlieb schreef op donderdag 25 juli 2024 @ 21:26:

Hoe kunnen we dit het beste vastleggen zodat er geen discussies komen binnen de familie. Ook zou ik graag d.m.v. een lening/familiebank de €175.000 willen lenen van mijn ouders zodat er geen hypotheek ingeschreven hoeft te worden.

Welke discussie voorzie je hier?
Je koopt het huis voor een marktconforme prijs en sluit een lening met je ouders. Leg die bij de notaris goed vast, dan zie ik niet welke discussie er nog zou kunnen ontstaan?
Bedenk wel dat het andere kind bij onverhoopt vroegtijdig overlijden van beide ouders, de helft van het geleende bedrag kan opeisen. Slim dus om daar iets over op te nemen in de docs dat je bij de notaris vastlegt.
Verder begrijp ik uit andere topics hier dat een mantelzorgwoning bijna altijd een tijdelijk karakter heeft en niet anders gebruikt mag worden. Je mag er later dus niet zomaar een B&B van maken. Hou daar rekening mee met de investering voor de bouw.

[ybos]

Vergeet niet dat de familiebank mogelijk fiscaal een stuk minder interessant is of gaat worden door de nieuwe regels mbt fictief rendement.
Laat je goed voorlichten om lastige situaties te voorkomen.

[Tweaker_BE]

Er valt in principe weinig vast te leggen, primair is het gewoon een transactie tussen jou en je ouders. Voor de fiscus mag je ook gewoon de WOZ waarde gebruiken, ik zie weinig voordelen om een hoger bedrag af te spreken.

Verstandig is het natuurlijk wel om naar andere kinderen open kaart te spelen over de constructie en daarbij fair te handelen. Je ouders kunnen natuurlijk ook gewoon wat aan een ander kind schenken, herhaald op paier werkt ook goed. Maar vaak is gewoon een cash schenking meer dan welkom, en zoveel betaal je nou ook niet aan schenkbelasting aan kinderen.

Zelfs zo'n familiebank constructie kan gewoon op een simpel A4'tje. Maar, het is al gezegd, het is niet onverstandig om iets professioneler te gaan en ook wat afspraken op te nemen over de opeisbaarheid en na te denken over wat te doen bij overlijden.

Om toekomstige erfbelasting te besparen kan het verder gewoon zinvol zijn om toch iets met kosten te doen voor de mantelzorgwoning. Beetje zonde dat jij die zou betalen en straks over een hoger bedrag 10-20% met de fiscus af te moeten tikken.

Ik zou vooral naar de fiscale aspecten, voor nu en in de toekomst, kijken bij deze constructie. De rest is, relatief, simpel.

Je hebt mogelijk wel een timing issue waarbij je eerst zal moeten lenen om de mantelzorgwoning te bouwen voor je je huis verkoopt. Kans dat je toch nog even met een hypotheekverstrekker te maken krijgt, dat zou nog weleens wat minder eenvoudig kunnen zijn.... zal vooral afhangen van hoeveel geld er nu beschikbaar is dat niet in de stenen zit.

[ Voor 22% gewijzigd door Tweaker_BE op 26-07-2024 14:02 ]

[DjoeC]

Schrijf de afspraken op. Denk eraan dat je ruzie gaat krijgen als het andere kind denkt dat je bij een latere erfenis tijdens het leven van je ouders voordeel hebt behaald. Laat ouders in het testament de verdeling van de erfenis vastleggen: Gelijke erfdelen minus tijdens het leven gedane schenkingen. Leg schenkingen aan beide kinderen vast in een schenkingsovereenkomst.

Wie wat betaalt, rente etc. Bepaal of jij daar voordeel uit haalt. Wat ga je doen met de familiebank als je ouders overlijden? Andere kind & de belasting zal betaald moeten worden.

Denk aan schenkingsvrijstelling en eventueel dit jaar nog 1-malige schenking van 31.000 aan een kind (of partner van kind) < 40 jaar om vermogen van ouders over te hevelen/rentebetaling te compenseren.

Alles afhankelijk van het totale financieele plaatje van jezelf en je ouders -> Laat je adviseren.

[nielsjanssen199]

Uit ervaring met een zelfde soort casus kan ik je adviseren.
Laat je heel goed inlichten door een financieel adviseur / Notaris. Voornamelijk met betrekking tot “Artikel 10 successiewet” Erfbelasting over vruchtgebruik.

[Tweaker_BE]

nielsjanssen199 schreef op vrijdag 26 juli 2024 @ 14:17:
Voornamelijk met betrekking tot “Artikel 10 successiewet” Erfbelasting over vruchtgebruik.

Dat is hier totaal niet van toepassing..... het huis van de ouders wordt gewoon gekocht en de mantelzorgwoning eindigt normaal bij het overlijden van de laatste ouder. Nul vruchtgebruik hier.

Theoretisch zou je ook moeten nadenken over de gevolgen als je zelf eerder zou overlijden dan de ouders....

[ Voor 12% gewijzigd door Tweaker_BE op 26-07-2024 14:36 ]

[D-dark]

Sowieso praten met een notaris.
Die kan je adviseren wat een lening bij je ouders inhoud.

Maar waarom niet je ouders laten betalen voor de mantelzorgwoning?
Van de verkoopprijs moet dat gemakkelijk kunnen en houden ze nog genoeg over.

Scheelt voor jou minder extra hypotheek nemen. Evt icm de eenmalige schenking.