Verzakking in bungalow?

[dikkepad]

Na terugkomst van de vakantie heb ik nieuwe scheuren in de buitenmuur ontdekt. Het betreft een half vrijstaande split level bungalow uit '78 in de regio zuid Limburg. De scheuren zitten op de hoek onder het kozijn en loopt door de verdiepingsvloer heen.








Er zijn dus 'maar' 2 bakstenen gescheurd, voor de rest alleen maar de voegen welke ook erg slecht zijn. Het lijkt dus wel een duidelijk verticaal patroon te zijn. Reden voor actie of valt het mee?

[pagani]

Dit zijn scheuren door gebrek aan dilatatie. Kunnen in principe geen kwaad. Je kan het "repareren", maar tenzij je een dilatatie toevoegt is de kans op nieuwe scheuren groot.

[The Eagle]

Ik zou eerst eens wat doen aan dat wat boven het raam zit. Plastic, ducttape en storm gaan niet goed samen

En verder even verzekering inschakelen, mogen die een expert langs laten komen.
Maar die zal ongetwijfeld ook iets over je raamwerk te melden hebben

[jnr24]

Ben lid van Vereniging Eigen Huis? Die hebben bouwkundige in dienst die volgens mij via de email beter advies kunnen geven dan de gemiddelde tweaker. Of tegen een redelijk tarief komt er iemand kijken.

Ik zou zeker even laten kijken. Ik heb wel ooit vernomen dat baksteenmuren enorme verzakkingen aankunnen.

Vanwaar al die losse stenen en bouwmaterialen? Ik er iets onlangs bijgemaakt of aangepast?

[KnoxNL]

Ik heb dus niet echt verstand van dit soort dingen op professioneel niveau dus kan je ook niet echt advies geven waar je op af kunt gaan.

Wel woon ik zelf in een jaren 60 woning en dingen verzakken en bewegen nu eenmaal wat door de tijd heen.
De hele wijk met mijn type huizen heeft bv bepaalde scheuren in vaste patronen, niet alleen in de buitenmuren maar ook binnen. En dit zijn echt wel gewoon super kwalitatieve huizen maar gewoon oud.

Wat mij wel opvalt (hoeft niets te zijn) wat is daar aan de hand op de eerste foto linksonder bij de trap? De voegen lijken ongelofelijk slecht en misschien veel insecten die grond weggraven? Is daar uberhaupt nog wel ondersteuning in die hoek?

[dikkepad]

heel prettig al deze snelle reacties!

The Eagle schreef op zondag 14 juli 2024 @ 19:22:
Ik zou eerst eens wat doen aan dat wat boven het raam zit. Plastic, ducttape en storm gaan niet goed samen

De schilder komt over een aantal weken het kozijn renoveren, het hout erboven is ook rot dus het plastic is even iets tijdelijks om het ergste vocht buiten te houden.

The Eagle schreef op zondag 14 juli 2024 @ 19:22:
En verder even verzekering inschakelen, mogen die een expert langs laten komen.
Maar die zal ongetwijfeld ook iets over je raamwerk te melden hebben

Wat kan een verzekeraar voor mij betekenen? Het huis is aangekocht met een ouderdomsclausule en niet-zelfbewoningsclausule, verborgen gebreken kan ik niet claimen.

jnr24 schreef op zondag 14 juli 2024 @ 19:22:
Ben lid van Vereniging Eigen Huis?
Vanwaar al die losse stenen en bouwmaterialen? Ik er iets onlangs bijgemaakt of aangepast?

Ben ik, ik zal ze een mailtje sturen. We hebben de woning vorig jaar gekocht en hebben ongeveer alles verbouwd, de stenen zijn nog restant van tuindeuren die geplaatst zijn.

KnoxNL schreef op zondag 14 juli 2024 @ 19:23:
Wat mij wel opvalt (hoeft niets te zijn) wat is daar aan de hand op de eerste foto linksonder bij de trap? De voegen lijken ongelofelijk slecht en misschien veel insecten die grond weggraven? Is daar uberhaupt nog wel ondersteuning in die hoek?

Klopt, erg veel last van mieren. Wellicht is het de moeite om de terrastegels weg te halen om te zien of er nog zand onder die hoek ligt.

[BrainCrash]

dikkepad schreef op zondag 14 juli 2024 @ 19:34:
Wat kan een verzekeraar voor mij betekenen? Het huis is aangekocht met een ouderdomsclausule en niet-zelfbewoningsclausule, verborgen gebreken kan ik niet claimen.

Het advies om de verzekering in te schakelen heeft niets te maken met de vorige bewoners, of het al dan niet claimen van iets richting hun.

Gaat gewoon over de opstalverzekering en de mogelijke situatie dat er iets gerepareerd of vergoed kan worden uit de verzekering.

Zelfde als wanneer je ineens een gesprongen waterleiding hebt, met lekkage in het hele huis… of wanneer er door storm je halve dak afwaait.
Ook dan schakel je de verzekering in, of je er nu net een maand in woont, of 30 jaar maakt helemaal niet uit.

[No Hands]

BrainCrash schreef op zondag 14 juli 2024 @ 19:47:
[...]


Het advies om de verzekering in te schakelen heeft niets te maken met de vorige bewoners, of het al dan niet claimen van iets richting hun.

Gaat gewoon over de opstalverzekering en de mogelijke situatie dat er iets gerepareerd of vergoed kan worden uit de verzekering.

Zelfde als wanneer je ineens een gesprongen waterleiding hebt, met lekkage in het hele huis… of wanneer er door storm je halve dak afwaait.
Ook dan schakel je de verzekering in, of je er nu net een maand in woont, of 30 jaar maakt helemaal niet uit.

een meter aan gescheurde voegen is toch iets totaal anders dan je dak wat door de wijk waait of het water wat over de trap loopt? Wat wil iedereen toch altijd overal maar de verzekering voor bellen? Bel een aannemer en vraag hem wat er is en of het opgelost moet/kan.

[Jan Workum]

Het binnenblad is het constructieve deel, het buitenblad niet. Advies: laat het door een gevelherstelbedrijf repareren met spiraalankers en netjes afvoegen. Zal pakweg 1-2 duizend euro kosten.

[Rukapul]

No Hands schreef op zondag 14 juli 2024 @ 20:03:
[...]


een meter aan gescheurde voegen is toch iets totaal anders dan je dak wat door de wijk waait of het water wat over de trap loopt? Wat wil iedereen toch altijd overal maar de verzekering voor bellen? Bel een aannemer en vraag hem wat er is en of het opgelost moet/kan.

Op zich eens maar voor diagnose zou ik een bouwkundige of andere expert ipv aannemer benaderen. En waarschijnlijk voor herstel geen aannemer maar metselaar al dan niet gespecialiseerd in gevelrenovatie.

Jan Workum vat het goed samen.

Ik heb diagnose (bouwkundige) en herstel (metselaar) eens laten doen op een enkelsteengarage maar daar waren de scheuren horizontaal en verticaal

[Analamoebe]

Gebrek aan dilatatie en je hebt een mooi klezoren-trappetje zo. Als de metselaar er her en der (max om de 6 lagen) een strek in gelegd had in plaats van een drieklezoor, had de trapvorming onderbroken geweest en zonder dilatatie nog enige kans van goed-blijven gehad.

dikkepad schreef op zondag 14 juli 2024 @ 19:34:


[...]

Wat kan een verzekeraar voor mij betekenen? Het huis is aangekocht met een ouderdomsclausule en niet-zelfbewoningsclausule, verborgen gebreken kan ik niet claimen.

Ik zou niet weten waarom dit een verborgen gebrek zou moeten zijn.