Rente overbruggingskrediet aftrekbaar zonder EWS

[dennis1978]

Beste,

Ik ben als financieel adviseur bezig met een casus waarbij ik wat input kan gebruiken, te weten:

Klanten hebben momenteel geen hypotheek meer maar wel een woning met veel overwaarde,
voor de nieuwe woning gaan we overbruggingskrediet afsluiten. So far so good..
Mijn issue zit hem in het feit;

- Is de hypotheekrente van het overbruggingskrediet aftrekbaar, immers geen bestaande
EWS meer en zal er ook niet komen na aflossing overbruggingskrediet

- Daarnaast zouden we eraan kunnen denken om niet een overbruggingskrediet af te sluiten
maar een 'reguliere' hypotheek waarvan de rente lager is dan een overbruggingskrediet
maar deze moet dan op annuïtaire aflossing komen om aftrekbaar te krijgen, tenzij
we net als overbrugging wellicht een looptijd van max. 2 jaar aanhouden en dan aflossingsvrij
houden

Ben benieuwd wat andere specialisten hiervan vinden, alvast bedankt,

Met vriendelijke groet,

Dennis

[Dido]

Ik zou eens een Excel sheet erbij pakken, en kijken naar een annuitaire hypotheek met een looptijd van 30 jaar en een rentevaste periode van 2 jaar.

En dan zoeken naar een geldverstrekker waar je (en dat is vziw vrij standaard) bij aflopen van de rentevaste periode de volledige restsom boetevrij mag aflossen, zolang dat met eigen geld gebeurt.

Dan heb je het voordeel van annuitair aflossen (met een relatief laag maandbedrag vanwege de lange looptijd), wat ook betekent dat je in die twee jaar bijna alleen maar rente betaalt, en op die manier je aftrek maximaliseert.

Ik ga dan wel even voorbij aan EWS, die term zegt me niets. EWR (Eigen WoningReserve) zegt me wel iets (en die is er wel degelijk!), maar dat is niet van belang zolang de oude woning nog niet verkocht is.

[Groningerkoek]

Ik ben Elektromonteur en verbaasd dat jij als financieel adviseur die mensen bijstaat met hypotheken dit niet weet.

Overbruggingskrediet voor eigenwoning is fiscaal aftrekbaar maar als de bijleenregeling intreed moet er aan meer voorwaarden worden voldaan om nog deels aftrekbaar te zijn.

En verder vind ik het een warrige post? Waarom zou je een Overbruggingskrediet nemen als de financiële positie het ook toelaat om direct een goedkopere hypotheek te nemen, daar zit toch geen enkel voordeel aan. En als de financiële positie het niet toelaat en de oude woning eerst verkocht moet zijn dan is de vraag zinloos.

[peter-rm]

als je als financieel adviseur voor dit soort elementaire problemen een tweakers account moet openen om een antwoord te vinden, *knip* dat kan je ook vriendelijker brengen

[ Voor 16% gewijzigd door Zr40 op 13-06-2024 19:35 ]

[Fiets]

Overwaarde op een huis zonder hypotheek is dat niet de gehele woning waarde dan?

[tweakduke]

Dit is meer voor PFSL
Wonen > PFSL

[Frame164]

Je weet dat je als financieel adviseur zorgplicht hebt en aansprakelijk bent voor fouten? NIet logisch om dan op de mening van leken af te gaan. Ik zeg bewust mening, omdat wij geen specialisten zijn en in het beste geval "denken" dat iets zus en zo zit. Maar als het niet klopt ben jij aansprakelijk richting je clienten.

Of is het een huiswerkopdracht?

[ZieMaar!]

Modbreak:

Dit topic oogt teveel als een huiswerk topic en daar is Tweakers, in principe, niet voor.