Airco op dakterras

[Wispe]

/knip

[ Voor 99% gewijzigd door Wispe op 30-11-2024 18:25 ]

[naitsoezn]

Als het eigendom van de VVE wordt, wordt het dan niet ook de verantwoordelijkheid van de VVE? Met alle rechten en plichten van dien.

Reden om het blauwe stukje niet te "geven" is natuurlijk omdat de VVE daar geen belang bij heeft, en het voor hun geen enkel voordeel heeft. Misschien geen nadeel, misschien wel, maar zeker geen voordelen. Dan zou ik het ook wel weten als VVE . Als jij ze dus wilt overtuigen, zul je daar een voordeel tegenover moeten zetten. En dan heb ik het niet over de juiste argumenten vinden.

[ Voor 16% gewijzigd door naitsoezn op 22-05-2024 21:17 ]

[Sport_Life]

Je doet wel erg moeilijk hoor.
Belangrijkste is dat de VvE akkoord is dat jij een airco unit op een gezamenlijke ruimte zet, ik zou daar als mede-eigenaar/buurman niet heel blij mee zijn eerlijk gezegd, ten eerste kans op geluidsoverlast en ten tweede wordt het dak zwaarder belast dus meer onderhoud.
Maar als jouw VvE akkoord geeft dan zou ik hun dankbaar zijn en zo snel mogelijk dat ding neerzetten. En schriftelijk vastleggen dat jouw eigendom op een gezamenlijke plek staat waar de VvE mee akkoord is, je zult een nieuwe buurman krijgen die het er niet mee eens is.. maar dat kun jij wel regelen als notaris als ik me niet vergis.

[ Voor 12% gewijzigd door Sport_Life op 22-05-2024 22:19 ]

[Question Mark]

Het is mij even onduidelijk of de VVE nu akkoord is dat jij de buitenunit in het blauwe kader mag plaatsen. Je geeft immers aan dat je akkoord hebt op het plaatsen van een airco op het dakterras. Dat blauwe gedeelte is geen onderdeel van het dakterras, het is immers gemeenschappelijk.

Hebben jij en de VVE het dan wel over hetzelfde?

[Wispe]

Dank voor jullie reacties.

naitsoezn schreef op woensdag 22 mei 2024 @ 21:16:
Als het eigendom van de VVE wordt, wordt het dan niet ook de verantwoordelijkheid van de VVE? Met alle rechten en plichten van dien.

Reden om het blauwe stukje niet te "geven" is natuurlijk omdat de VVE daar geen belang bij heeft, en het voor hun geen enkel voordeel heeft. Misschien geen nadeel, misschien wel, maar zeker geen voordelen. Dan zou ik het ook wel weten als VVE . Als jij ze dus wilt overtuigen, zul je daar een voordeel tegenover moeten zetten. En dan heb ik het niet over de juiste argumenten vinden.

In de splitsingsakte staat:
"Ook indien daarvoor geen wijziging van de akte is vereist, is iedere op-, aan-, onder- of bijgebouw door een eigenaar zonder voorafgaande toestemming van de VvE verboden. In afwijking van het in de vorige zin bepaalde zijn de eigenaars van de appartementsrechten met de indexnummers (...) bevoegd tot het voor zich plaatsen van airco-installaties en/of zonnepanelen op het dak van de dakverdieping, direct gelegen boven en ten behoeve van hun respectieve woning, op de minst bezwarende wijze voor het gebruik van de dakterrassen voor de overige appartementsrechten en zulks met inachtneming van het (...) publiekrecht en (...) risico. Indien een airco-installatie en/of zonnepanelen als hiervoor bedoeld zijn geïnstalleerd, worden deze geacht een onderdeel van het gebouw te zijn als bedoeld (...) (Schulden en kosten die voor rekening zijn van de individuele eigenaars).
Indien dit op enig moment wettelijk mogelijk zal blijken, zal op verzoek en voor rekening van een van meerdere eigenaars van de respectieve appartementsrechten met indexnummers (...) door de VvE casu quo de gezamenlijke eigenaren een recht van opstal worden gevestigd ten behoeve van het/de betreffende appartementsrechten en ten last van de gemeenschap ten aanzien van gemelde airco-installaties en/of zonnepanelen.

Dus de airco-installatie is en blijft mijn verantwoordelijkheid.

Als de argumenten op zijn of weersproken kunnen worden, maar eens polsen of ik het kan kopen idd. Leuk voor de VvE-pot.

Sport_Life schreef op woensdag 22 mei 2024 @ 22:16:
Je doet wel erg moeilijk hoor.
Belangrijkste is dat de VvE akkoord is dat jij een airco unit op een gezamenlijke ruimte zet, ik zou daar als mede-eigenaar/buurman niet heel blij mee zijn eerlijk gezegd, ten eerste kans op geluidsoverlast en ten tweede wordt het dak zwaarder belast dus meer onderhoud.
Maar als jouw VvE akkoord geeft dan zou ik hun dankbaar zijn en zo snel mogelijk dat ding neerzetten. En schriftelijk vastleggen dat jouw eigendom op een gezamenlijke plek staat waar de VvE mee akkoord is, je zult een nieuwe buurman krijgen die het er niet mee eens is.. maar dat kun jij wel regelen als notaris als ik me niet vergis.

Maar het is toch al in de splitsingsakte geregeld dat ik dat mag doen? Zie hierboven.
Ik lees de tekst "bevoegd tot het voor zich plaatsen van airco-installaties en/of zonnepanelen op het dak van de dakverdieping, direct gelegen boven" dat het ook buiten het privé-gedeelte mag, als het maar boven de woning blijft (immers, waar moet je de zonnepanelen kwijt?).

Misschien doe ik inderdaad moeilijk, maar juridisch is het niet helemaal dichtgetimmerd natuurlijk.

Question Mark schreef op donderdag 23 mei 2024 @ 11:56:
Het is mij even onduidelijk of de VVE nu akkoord is dat jij de buitenunit in het blauwe kader mag plaatsen. Je geeft immers aan dat je akkoord hebt op het plaatsen van een airco op het dakterras. Dat blauwe gedeelte is geen onderdeel van het dakterras, het is immers gemeenschappelijk.

Hebben jij en de VVE het dan wel over hetzelfde?

Zie de tekst in de splitsingsakte hierboven en ik lees hem zo dat het in het blauwe kader mag worden geplaatst.
Misschien dat jij hem anders leest?

[Sissors]

Maar als hij er geplaatst mag worden, waarom dan moeilijk doen met zelf eigenaar willen worden van dat stukje. Ik snap wel dat de VvE geen zin heeft aan dat gedoe inclusief bijbehorende kosten.

Maar daarnaast, klopt het echt dat de VvE eigenaar wordt van een airco, omdat die op gezamenlijk dak staat? Dat zou betekenen dat individuele zonnepanelen bij een VvE dak ook automatisch eigendom worden van de VvE. Hell de zendmasten op het dak van de VvE? Ook eigendom nu van de VvE?
Als ze gewoon zeggen dat jij jouw airco er mag neerzetten, zou ik het erg vreemd vinden dat het ineens hun eigendom zou worden. IANAL overigens.

[Sport_Life]

Zit jouw woning onder dat blauwe gedeelte of is dat gezamenlijke ruimte?
Als dat jouw woning is dan lijkt me de splitsingsakte vrij duidelijk ?
Jij mag de airco plaatsen zonder toestemming, over eigenaarschap van de unit staat niets vermeld, maar je loopt 'risico' over de kosten van een buiten unit en dat is hooguit 1500 euro oid?

Trouwens wel een actuele splitsingsakte zo met pv panelen, lijkt dat de splitsing vrij recent is geweest (< 5 jaar)

[ Voor 15% gewijzigd door Sport_Life op 23-05-2024 19:26 ]