Beleggingspand kopen en zelf in gaan wonen

[Relight89]

Door de krappe woningmarkt ben ik naar alternatieven aan het kijken en heb ik de mogelijkheid om een 'beleggingspand' te kopen maar ik zou zelf op 1 verdieping gaan wonen. Dit is een pand die is gesplitst en bestaat uit 2 appartementen (niet kadestraal). Het is mogelijk dat er 1 huurder uitgaat waar ik vervolgens in ga wonen. Officieel heeft de woning geen 2 huisnummers.

De woning komt dan op mijn naam te staan en het zou betekenen dat ik de andere verdieping aan de huurder verhuur.

- Kan dit zomaar?
- Bij aanvraag voor een hypotheek: Wordt dit voor de bank gezien als een reguliere hypotheek of verhuurhypotheek?
- Andere zaken waar ik rekening mee moet houden?

[Will_M]

Op het moment dat je een gedeelte van de/je woning wenst te gaan verhuren terwijl er een hypotheek op rust dan ben je verplicht dit kenbaar te maken bij de hypotheekverstrekker (en dat is vaak een bank). Je moet dus bij de hypotheekverstrekker gaan vragen wát de gestelde voorwaarden zijn op het moment dat je 'onderhuur' gaat plegen.

Veel hypotheekverstrekkers zijn niet 'happig' op dat soort situaties en verbieden het simpelweg, andere staan het toe maar stellen daarbij wel extra eisen op in het contract (wat weer in (veel) hogere kosten voor de hypotheeknemer resulteert).

Zoektermen voor jou: Hospita Verhuur.

[ Voor 4% gewijzigd door Will_M op 30-03-2024 16:45 ]

[No Hands]

Dat is toch geen beleggingspand maar gewoon jouw huis waar je dan een stukje verhuurt?

[Will_M]

No Hands schreef op zaterdag 30 maart 2024 @ 16:44:
Dat is toch geen beleggingspand maar gewoon jouw huis waar je dan een stukje verhuurt?

TS kan op deze manier misschien een duurdere woning (in een andere regio) kopen dan dat hij zichzelf volledig op eigen krediet zou kunnen veroorloven middels een hypotheek. In die vorm is wel een soort van beleggen of speculeren.

[BCC]

Dat banken hier zo moeilijk overdoen is echt raar - was laatst nog een stuk van over de npo dat een bank een student “in de kost” eruit liet zetten. Terwijl de minister het aanmoedigde- https://www.nporadio1.nl/...en-hier-moet-je-op-letten

[ Voor 38% gewijzigd door BCC op 30-03-2024 16:55 ]

[CornermanNL]

Hou goed rekening met de nieuwe regelgeving op het gebied van vastgoed verhuur. De box 3 pret is inmiddels zo ongeveer verleden tijd. Alhoewel ik niet exact op de hoogte bent kan het rendement een stuk minder zijn dan de afgelopen decennia.

Een hoop particuliere verhuurders zijn hun panden inmiddels van de hand aan het doen.

[Will_M]

CornermanNL schreef op zaterdag 30 maart 2024 @ 16:54:
Hou goed rekening met de nieuwe regelgeving op het gebied van vastgoed verhuur. De box 3 pret is inmiddels zo ongeveer verleden tijd. Alhoewel ik niet exact op de hoogte bent kan het rendement een stuk minder zijn dan de afgelopen decennia.

Een hoop particuliere verhuurders zijn hun panden inmiddels van de hand aan het doen.

Waarbij de vraag dan vaak ook moet zijn: Zijn het panden van een particulier met eigen geld , of met geleend geld.....

[GeeEs]

Als jij de mogelijkheid hebt om het pand te kopen, wat staat je dan in de weg?

Als je het alleen kunt kopen door (deels) afhankelijk te zijn van een 2e hypotheek? EN een huurder? Dan zou ik het nog eens goed overwegen...

[Relight89]

Mijn verhaal behoeft misschien extra informatie:

- Ik huur op dit moment nog, het zou mijn eerste koopwoning worden.
- Mijn doel is niet om er rendement op te maken door het andere deel te verhuren.
- De zekerheid dat de huurder eruit gaat is er niet, maar een aannemelijke kans omdat diegene al aan het kijken was voor iets anders.

[BCC]

In mijn hypotheekvoorwaarden staat dat het mag mits de woning voor 30% is afgelost, maar dat zou je moeten navragen .

[Groningerkoek]

BCC schreef op zaterdag 30 maart 2024 @ 16:53:
Dat banken hier zo moeilijk overdoen is echt raar - was laatst nog een stuk van over de npo dat een bank een student “in de kost” eruit liet zetten. Terwijl de minister het aanmoedigde- https://www.nporadio1.nl/...en-hier-moet-je-op-letten

Banken doen terecht moeilijk als de executiewaarde in verhuurde staat minder is dan de hypotheek. Als een verhuurder dat oplost met gedeeltelijke aflossing dan doen banken zelden nog moeilijk. Ook slaagt een verzoek tot uitzetting bij de rechtbank dan niet meer.

[Will_M]

Groningerkoek schreef op zaterdag 30 maart 2024 @ 17:15:
[...]

Banken doen terecht moeilijk als de executiewaarde in verhuurde staat minder is dan de hypotheek. Als een verhuurder dat oplost met gedeeltelijke aflossing dan doen banken zelden nog moeilijk. Ook slaagt een verzoek tot uitzetting bij de rechtbank dan niet meer.

'De Minister' heeft maar één doel: Het oplossen van het woningtekort op beide markten (huur en koop). Da's makkelijk praten als je alleen maar met andermans geld, en dus het geld van banken en particulieren, aan het 'spelen' gaat middels zo'n uitspraak.

[ Voor 3% gewijzigd door Will_M op 30-03-2024 17:25 ]

[Groningerkoek]

Will_M schreef op zaterdag 30 maart 2024 @ 17:19:
[...]


'De Minister' heeft maar één doel: Het oplossen van het woningtekort op beide markten (huur en koop). Da's makkelijk praten als je alleen maar met andermans geld, en dus het geld van banken en particulieren, aan het 'spelen' gaat middels zo'n uitspraak.

Ik volg de NL'se politiek al sinds eind '70 en Hugo is een van de grootste kneuzen ooit. Onvoorstelbaar dat zo'n Beun de Haas zo'n positie heeft.

[jeroenkb]

Groningerkoek schreef op zaterdag 30 maart 2024 @ 17:36:
[...]

Ik volg de NL'se politiek al sinds eind '70 en Hugo is een van de grootste kneuzen ooit. Onvoorstelbaar dat zo'n Beun de Haas zo'n positie heeft.

Maar heb je zijn schoenen niet gezien?

[Groningerkoek]

jeroenkb schreef op zaterdag 30 maart 2024 @ 17:39:
[...]

Maar heb je zijn schoenen niet gezien?

Nadat ik geëmigreerd ben heb ik mijn ogen uitgewassen met salpeterzuur en probeer niet meer aan die schoenen te denken.

(offtopic..)

[No Hands]

jeroenkb schreef op zaterdag 30 maart 2024 @ 17:39:
[...]

Maar heb je zijn schoenen niet gezien?

Het enige aan die man waar je wel blij van wordt, zijn https://mascolori.nl

[Toke_gt]

Recent overzicht hoe de verschillende banken hierin staan:
https://radar.avrotros.nl...ypotheekverstrekker-60193

[Rukapul]

Toke_gt schreef op zaterdag 30 maart 2024 @ 19:29:
Recent overzicht hoe de verschillende banken hierin staan:
https://radar.avrotros.nl...ypotheekverstrekker-60193

Het artikel gaat over kamer verhuur danwel hospitaverhuur.

Situatie van topicstarter gaat om een zelfstandig appartement wat hospitaverhuur uitsluit.
En al zou het wel kunnen dan kan een regulier huurcontract niet zomaar hospitaverhuur worden.

Het scenario van topicstarter betreft hoe dan ook maatwerk.

[BCC]

Rukapul schreef op zaterdag 30 maart 2024 @ 20:09:
[...]

Het artikel gaat over kamer verhuur danwel hospitaverhuur.

Situatie van topicstarter gaat om een zelfstandig appartement wat hospitaverhuur uitsluit.
En al zou het wel kunnen dan kan een regulier huurcontract niet zomaar hospitaverhuur worden.

Het scenario van topicstarter betreft hoe dan ook maatwerk.

Die bedoelde ik! Thanks 👍

[Toke_gt]

Rukapul schreef op zaterdag 30 maart 2024 @ 20:09:
[...]

Het artikel gaat over kamer verhuur danwel hospitaverhuur.

Situatie van topicstarter gaat om een zelfstandig appartement wat hospitaverhuur uitsluit.
En al zou het wel kunnen dan kan een regulier huurcontract niet zomaar hospitaverhuur worden.

Het scenario van topicstarter betreft hoe dan ook maatwerk.

Appartement heeft geen eigen huisnummer. Is het dan wel zelfstandig? Klinkt meer als een verhuurde etage?

[Rukapul]

Toke_gt schreef op zaterdag 30 maart 2024 @ 22:42:
[...]

Appartement heeft geen eigen huisnummer. Is het dan wel zelfstandig? Klinkt meer als een verhuurde etage?

Het heeft in elk geval geen gedeelde voorzieningen wat een voorwaarde is voor hospitaverhuur.

Maar het doet ook niet ter zake. Naar een geldgever moet je aangeven dat je een woning koopt, dat een deel verhuurd wordt (met regulier huurcontract, geen hospitacontract, geen expatcontract), en dat je van plan bent een deel zelf te bewonen. Daarmee pas je niet in de standaard toetsingskaders als zelfbewoning of verhuurd. De kans op een computer says no is reeel.

Best case is maatwerk mogelijk. Reken dan op een lagere financieringsgrens en hogere rente.

Je hebt een gespecialiseerde hypotheekadviseur nodig.

[yoga]

Heb je spaargeld?
70% woz krijg je wel gefinancierd
En max hypotheek 4 x jaar inkomen, soms iets meer.

Maar een huurder in een te kopen huis kan zomaar 30% minder kosten dan ergens anders in de straat.
Wat zijn de huuropbrengsten?

[Wispe]

Je gaat gewoon 10,4% overdrachtsbelasting betalen voor dat gedeelte dat je gaat verhuren/verhuurt. Het andere deel tegen 2% (of startersvrijstelling) want je gaat er zelf wonen.
Is dat het je waard?

[President]

Relight89 schreef op zaterdag 30 maart 2024 @ 16:22:
). Het is mogelijk dat er 1 huurder uitgaat waar ik vervolgens in ga wonen.

- Andere zaken waar ik rekening mee moet houden?

Dat iets mogelijk is betekent niet dat iets gaat gebeuren... Voor hetzelfde geld koop je het huis dus maar besluiten beide huurders daar nog 10 jaar in te wonen?

Los daarvan moet je ook altijd nadenken waarom iemand een beleggingspand wil verkopen. Hoe zit de VvE van het appartementencomplex? Of hoe zit het met het onderhoud of de energiebesparende maatregelen die zijn genomen of nog gedaan moeten worden in de komende jaren?

[BCC]

Groningerkoek schreef op zaterdag 30 maart 2024 @ 17:15:
[...]

Banken doen terecht moeilijk als de executiewaarde in verhuurde staat minder is dan de hypotheek. Als een verhuurder dat oplost met gedeeltelijke aflossing dan doen banken zelden nog moeilijk. Ook slaagt een verzoek tot uitzetting bij de rechtbank dan niet meer.

Ik snap de beredenering, maar dit lijkt me toch ook niet een toffe richting in Nederland - https://www.destentor.nl/...ZY81Um32RqLK5zhXAEVMSBUPs

[Groningerkoek]

BCC schreef op dinsdag 2 april 2024 @ 21:20:
[...]

Ik snap de beredenering, maar dit lijkt me toch ook niet een toffe richting in Nederland - https://www.destentor.nl/...ZY81Um32RqLK5zhXAEVMSBUPs

Je artikel zit achter een betaalmuur.

Maar als ik het goed begrijp moeten ze de hypotheek aflossen omdat ze stiekem en tegen de voorwaarden in de boel aan studenten verhuurden en de bank dan geheel en al volgens de voorwaarden natuurlijk tot executieverkoop overgaat om de schuld te innen.

Kan niet lezen waarom deze mensen zielig zijn, maar wie zijn billen brandt moet op de blaren zitten.

[FRANQ]

Nog iets wat misschien wel belangrijk is.

Als de appartementen geen eigen huisnummer hebben en kadastraal gesplitst zijn, dan woon je met je huurder in het zelfde huis. En dat kan behoorlijk nadelig uitpakken, omdat je elkaars fiscaal partner bent.

De huurder is verplicht zichzelf in te schrijven op de plek waar hij woont, en jij ook.
Ik zou dus zeker een A/B huisnummer regelen en 2 brievenbussen.
Ook moet er een eigen voordeur zijn voor beide appartementen, dat mag gewoon een deur in de hal zijn, 1 voor de trap en een ernaast voor de benedenverdieping.