rente bouwkavel aftrekbaar?

[jan011]

Wij hebben een bouwkavel gekocht. Bij de koopovereenkomst was er sprake van een rentevergoeding als we na 01-01-2024 zouden afnemen. We gaan de 28e deze maand afnemen, dus moeten we een rentevergoeding betalen.

Ik heb me ooit laten vertellen dat, als we deze rente uit eigen middelen betalen, we deze kunnen aftrekken van de belasting in box 1. Als we deze betalen uit de hypotheek, kunnen we dit dan niet aftrekken via box 1.
Is dit waar???

[99ruud99]

Koop je particulier of bedrijfsmatig?

Bedrijven kunnen het aftrekken van winst.

[Tribledragon]

Als ik de beperkte informatie lees, gaat het hier over bouwrente zoals in in onderstaande link als eerste voorbeeld genoemd wordt en niet aftrekbaar is. Echter verschillende omstandigheden en verwoordingen in het contract kunnen van invloed zijn waardoor er niet echt een standaard one size fits all antwoord te geven is al denk ik dat voor de meeste de informatie in de link wel je de goede richting op kan duwen.

https://www.huis-hypothee...rente-fiscaal-aftrekbaar/

[jan011]

we kopen het particulier.
Zo staat het precies omschreven in het koopcontract, wellicht geeft dit meer duidelijkheid.



wij kopen de grond zelf rechtstreeks van de gemeente, dus er is geen tussenkomst van aannemer etc.

[Fr33z]

goh was er maar een site met regels over zoiets, oh wacht.... /s

1 min googlen: https://www.belastingdien...ng_leeg_of_nog_in_aanbouw

conclusie lijkt te zijn: zodra je binnen 6 maanden gaat bouwen wel, is dat moment langer weg dan niet

[Jiffy]

Fr33z schreef op vrijdag 22 maart 2024 @ 09:38:
goh was er maar een site met regels over zoiets, oh wacht.... /s

1 min googlen: https://www.belastingdien...ng_leeg_of_nog_in_aanbouw

conclusie lijkt te zijn: zodra je binnen 6 maanden gaat bouwen wel, is dat moment langer weg dan niet

Dan is het alleen wel jammer dat zowel je link als je conclusie geen antwoord op de vraag van TS zijn...

[YakuzA]

De vraag zal meer over dit HRA vraagstuk gaan:

Het totale bedrag dat u aan bouwrente verschuldigd bent, kunnen we in twee stukken verdelen: bouwrente vóór u de voorlopige koop-aanneemovereenkomst tekent (meestal bij de makelaar op kantoor) en bouwrente die wordt berekend over de periode tussen het ondertekenen van deze akte en de definitieve aktes bij de notaris.
Het eerste bedrag wordt beschouwd als een onderdeel van de koopsom. Het bedrag zelf is niet aftrekbaar, maar u kunt het meefinancieren in de hypotheek.
Het tweede deel van de bouwrente wordt door de fiscus beschouwd als financieringskosten. De fiscale behandeling is gelijk aan die van hypotheekrente. Deze rente is in het jaar van betalen aftrekbaar, maar als u dit bedrag meefinanciert in uw hypotheek, is de rente over dit stukje hypotheek niet nog eens jaarlijks aftrekbaar (rente over rente is niet aftrekbaar; dat zou een dubbele aftrek opleveren).

https://aandachthypotheken.nl/nieuwbouw/

Maar dit soort dingen zijn idd prima te googlen

[GrooV]

YakuzA schreef op maandag 25 maart 2024 @ 10:20:
De vraag zal meer over dit HRA vraagstuk gaan:

[...]
https://aandachthypotheken.nl/nieuwbouw/

Maar dit soort dingen zijn idd prima te googlen

Nee dit gaat niet over de HRA, dit gaat over de rente die betaald moet worden voor het later passeren van de akte dan 1-1-2024. Dit is gewoon een onderlinge afspraak en heeft niks met de hypotheek te maken (tenzij je het financieert uit de hypotheek maar dat doet TS niet)

Ik ben geen boekhouder/accountant/fiscalist maar voor zo ver ik weet is deze rente niet aftrekbaar

[ Voor 8% gewijzigd door GrooV op 25-03-2024 23:00 ]

[t_captain]

Deze rente gaat over een periode voor verwerving van het eigendom.

Dan is het geen aparte post maar gewoon onderdeel van de prijs die je voor het kavel betaalt.

Deze aankoop ga je vermoedelijk financieren met een hypotheek, die telt gewoon als eigenwoningschuld met aftrekbare rente. Maar deze rentecomponent in d egrondprijs is geen aparte aftrekpost.