Een veel voorkomende VvE situatie. Dingen zijn al heel lang bekend, vergadering doet niets (de VvE waar wij ooit lid van waren had in de vergaderingen vooral veel last van "domme ventilaties" van huisvrouwen met een "sterke mening").... tot de beheerder zegt "maar dan moet er nu wel geld bij". Dan worden mensen ineens actief.
Ik ga er vanuit dat provider inmiddels een ingebrekestelling heeft ontvangen vanuit de VvE en een "blafbrief" over een aankomende rechtsgang om nakoming van de overeenkomst af te dwingen en compensatie in kosten en rente te eisen. Hiervoor is helemaal geen ALV besluit nodig. Dat valt gewoon onder het "normale mandaat" van het bestuur.
En als dat na een jaar nog niet gebeurd is, zit de provider aardig goed waarschijnlijk. Dan zou ik de huur eenzijdig waarschijnlijk nog wat verder verlagen. Heeft duidelijk alleen consequenties voor de bewoners, want die krijgen nu ineens te maken met een "potje wat niet vol genoeg zit". (Waar de boodschap eigenlijk een onderbouwde "we hebben te maken met een wanbetaler" had moeten zijn.)
Wat gaat de VvE precies doen als 1 van de leden een deel van zijn VvE bijdrage niet meer betaalt? Die "mafkees" besluit ineens eenzijdig het maandelijkse bedrag te verlagen. Gaat de VvE dan ook eerst een jaar wachten voor er een keer een besluit genomen wordt? Gokje, waarschijnlijk niet. Wat is de reden dat men dit bij een niet-eigenaar wel vrij lang pikt?? In mijn ervaring moet je vooral op "niet-bewoners" heel strict zijn, want die hebben hele andere belangen dan "wel-bewoners" en die belangen kunnen ongelofelijk botsen. En je moet op je strepen gaan staan. Kan me nog herinneren dat wij als VvE op een gegeven moment actief achter verhuur van kamers aan gegaan zijn. Mocht niet volgens de reglementen, alleen "normale verhuur" van een heel appartement was toegestaan of 1 kamer verhuren in hospita-regeling. Als je het op zijn beloop laat voor lange tijd, verspeel je je rechten en wordt het steeds lastiger om iets aan de bestaande situatie te doen. Op een gegeven moment werd er weer een appartement verkocht en de nieuwe eigenaar begon het vrij direct te "verhokken" om er zoveel mogelijk studenten in te kunnen stoppen. We waren al bezig met het stoppen van een reeds bestaand appartement wat als kamers verhuurd werd (maar dat is niet eerst verhokt, daarom viel het pas wat later op dat er studenten in kwamen) en hebben de nieuwe eigenaar die dus druk aan het verhokken was meteen aangezegd een juridische procedure te zullen starten als hij inderdaad kamers ging verhuren zonder er zelf te wonen. Die koos gelukkig direct eieren voor zijn geld en heeft het appartement direct weer verkocht. Hij wilde flink cashen aan kamerverhuur en wilde het appartement niet "gewoon" verhuren omdat dat niet genoeg opleverde.
Was wel een rat hoor. Zijn "huurders" mochten zich niet inschrijven op dat adres. Formeel woonde hij er zelf, want er was een zelfbewoningsplicht voor woningen onder een bepaalde prijs. Hij had ook gewoon een normale hypotheek afgesloten voor het appartement en hij mocht helemaal niet verhuren.... en zelf woonde hij illegaal bij zijn vriendin. Leek hem een goed idee, hij kreeg zelfs HRA en dacht dus echt gewoon slapend rijk te gaan worden op die manier.
[
Voor 63% gewijzigd door
Verwijderd op 07-02-2024 09:01
]