Garagebox kopen met 2 broers

[remcoXP]

Samen met mijn 2 broers hebben wij allemaal een garagebox die wij verhuren.
Nu kunnen we er echter nog 1 kopen die we graag met zijn drieën betalen en dan gezamenlijk eigenaar zijn.
Hoe gaat dat in zijn werk? Het bedrag hebben we ieder al bij elkaar zodat we geen hypotheek of iets dergelijks nodig hebben.

Wat is hiervoor nodig en waar moeten we op letten?

[MBvB]

Ik zou het de notaris vragen die de beoogde vastgoedtransactie gaat registreren.

Volgens mij kan je gewoon met zij 3en eigenaar zijn. Zou wel een aantal afspraken over onderhoud en operationele aspecten vastleggen. Wie doet wat en wie draagt welke kosten. Wat doe je als de een de afspraken niet nakomt. Die afspraken hoeven niet per se via een jurist of notaris worden vastgelegd

[Ivow85]

Juridisch komt daar niet zo veel bij kijken.

In de koopakte laat je vastleggen voor hoeveel procent iedereen eigenaar wordt en dat is het dan.

Daarnaast is het voor de niet juridische kant dat jullie duidelijke afspraken maken over onderhoud, verdeling van de huuropbrengsten etc. Dat kan onderhands, maar ook via de notaris.

De belangrijkste vraag die jullie jezelf en elkaar moeten stellen is:
"Wat doen we als één van ons het geld wat in de garagebox gestoken wordt wenst te gebruiken voor een ander doel, of erger nog: dat geld wegens omstandigheden met spoed nodig heeft".

Je eigen box kun je gewoon naar eigen inzicht verkopen.
Bij het willen of moeten verkopen van de gezamenlijke box door één van de broers, gooit die broer de plannen van de andere twee in de war. Dat kan van grote invloed zijn op jullie onderlinge relatie.

[remcoXP]

Hartelijk dank! aangezien we toch naar de notaris moeten kunnen we daar de vraag stellen ieder voor 33,3 procent eigenaar te willen worden.
Ik had altijd het idee dat er iemand hoofdeigenaar moest zijn oid.

afspraken maken hebben jullie zeker gelijk in, goed punt!

[Dawei]

Waarde zal wel te overzien zijn.
Belangrijkste is vaak wat te doen bij overlijden/ veranderende behoeftes.

Neem dus beding op dat eenieder die zijn deel wilt verkopen eerst aan de huidige eigenaren aanbied

[ybos]

Ik heb met mijn broer ook samen een pandje.
Afspraken op papier, beiden getekend(!) en ligt dus vast:
Bij verkoop altijd eerst aanbieden aan mede-eigenaar, taxatie bij eventuele (deelverkoop) wordt betaald van de gezamenlijke rekening
We hebben een gezamenlijke rekening waar de huur op gestort word.
Er moet minimaal xxx euro (naast de borg) op de rekening staan voor (onvoorzien) onderhoud.
Als 1 van de 2 geld wil opnemen om prive te gebruiken van de huurrekening krijgt de ander direct hetzelfde deel, oftewel geld op de rekening is altijd 50% van beiden (in jullie deel 33,3%)

[torretje2012]

Geen idee van je financien, en welk bedrag hiermee gemoeit is... Maar voor een garagebox van nog eens notariskosten aftikken? Is het dan niet goedkoper om een 3e garagebox te kopen en elk eigenaar van 1 te zijn?

[remcoXP]

Helaas niet nee

torretje2012 schreef op zondag 4 februari 2024 @ 12:08:
Geen idee van je financien, en welk bedrag hiermee gemoeit is... Maar voor een garagebox van nog eens notariskosten aftikken? Is het dan niet goedkoper om een 3e garagebox te kopen en elk eigenaar van 1 te zijn?

[Lapa]

torretje2012 schreef op zondag 4 februari 2024 @ 12:08:
Geen idee van je financien, en welk bedrag hiermee gemoeit is... Maar voor een garagebox van nog eens notariskosten aftikken? Is het dan niet goedkoper om een 3e garagebox te kopen en elk eigenaar van 1 te zijn?

Je zal toch altijd langs de notaris moeten voor het kopen van onroerend goed? Lijkt me dat het niet (veel) duurder hoeft te zijn als de notaris drie namen in plaats van een op de akte zet.

Edit: en bovendien, als ik het goed lees hebben ze dus al alle drie een eigen box en gaat dit om een vierde box die ze willen delen.

[ Voor 11% gewijzigd door Lapa op 04-02-2024 15:23 ]

[NicoHF]

Maakt zo een garage box zoveel winst dan, lijkt mij namelijk heel gering en dan ook nog eens al het werk wat erbij komt kijken en dan ook met zijn drieën.
Klinkt 's een hoop gedoe voor weinig als ik eerlijk mag zijn.

Kan je niet beter gaan beleggen in index fondsen, gemiddeld rendement zo een 7% en 0 arbeid of deposito 3.5 a 4.2% kan je halen per jaar voor 10 jaar desnoods

[jip_86]

En wie gaat die huurders en alle administratie regelen voor die extra box? Daar wil je ook geen scheve gezichten van krijgen dat een al het werk doet.

[Frame164]

Neem in de overeenkomst ook op dat je op gezette tijden formele besprekingen houdt over de situatie. En leg alles vast wat je daar bespreekt. Ad hoc werkt leuk als het allemaal goed gaat maar daar heb je niets aan als er conflicten ontstaan.

[peter-rm]

voor de gemeente(woz) , belastingdienst, waterschap etc wordt vaak de oudste (mede) bezitter als primair aanspreekpunt gekozen

[torretje2012]

NicoHF schreef op zondag 4 februari 2024 @ 15:54:
Maakt zo een garage box zoveel winst dan, lijkt mij namelijk heel gering en dan ook nog eens al het werk wat erbij komt kijken en dan ook met zijn drieën.
Klinkt 's een hoop gedoe voor weinig als ik eerlijk mag zijn.

Kan je niet beter gaan beleggen in index fondsen, gemiddeld rendement zo een 7% en 0 arbeid of deposito 3.5 a 4.2% kan je halen per jaar voor 10 jaar desnoods

https://www.funda.nl/koop...43462996-paterswoldseweg/


Even rekenen:
Aanschaf: 8500 + kostenkoper, dus laten we voor het rekengemak van 10.000 uitgaan.
Verhuur: zit dit rond de 125 op deze locatie, hier gaat nog 45 vve vanaf. 80 per maand aan opbrengst. 10000/85= in 125 maand(10.5jaar) afbetaald.

Natuurlijk heb je ook nog wel wat kosten voor eventuele derving, etc... maar je zal al snel boven je 3.5% uitzitten.

[Rukapul]

Voor zo'n geringe investering lijkt me de (toekomstige) overhead van 3 eigenaren niet echt de moeite waard. Denk alleen al aan de kosten voor notaris om eigendom over te dragen.

torretje2012 schreef op zondag 4 februari 2024 @ 21:19:
[...]


https://www.funda.nl/koop...43462996-paterswoldseweg/


Even rekenen:
Aanschaf: 8500 + kostenkoper, dus laten we voor het rekengemak van 10.000 uitgaan.
Verhuur: zit dit rond de 125 op deze locatie, hier gaat nog 45 vve vanaf. 80 per maand aan opbrengst. 10000/85= in 125 maand(10.5jaar) afbetaald.

Natuurlijk heb je ook nog wel wat kosten voor eventuele derving, etc... maar je zal al snel boven je 3.5% uitzitten.

Dit is absoluut geen representatief voorbeeld. Het is geen garagebox, maar een gare berging met beperkte toegankelijkheid. Als je een huurder vindt prima, maar door voorgaande heb je te maken met beperkte verhuurbaarheid. Het enige voordeel is dat je geen onderhoudskosten hebt, maar dat mag ook wel voor 540 euro per jaar Een gewone garagebox zit eerder in de range 50-100 euro per jaar waarbij dakleer vervangen de voornaamste kostenpost vormt.

Tevens reken je zakelijk niet met een 'afbetaald' termijn als indicator voor rendement.

Sowieso moet je tegenwoordig met garageboxen goed rekenen in verband met de nieuwe vermogensrendementsheffing. Je gaat niet voor 3.5% rendement voor belasting garageboxen verhuren als je bv ook 2% op een deposito kunt krijgen.

[SPT]

Met vastgoed kan je een prima rendement halen; daar is de 6% waarmee nu in box 3 wordt gerekend ook best haalbaar. Het rendement komt op lange termijn niet alleen uit de huur, maar ook uit een waardestijging (je kunt toch in elk geval wel op de inflatie rekenen). Onderzoek heeft uitgewezen dat vastgoed op de lange termijn zelfs een iets hoger rendement haalt dan aandelen. Bijvoorbeeld obligaties zijn wel zeer onaantrekkelijk momenteel, want die hebben een rendement dat over het algemeen veel lager ligt dan 6%. Je wordt dan dus te hoog aangeslagen in box 3. Met geleend geld beleggen is ook minder interessant door box 3, aangezien voor schuldenaftrek met maar 2,5% wordt gerekend. Bij een hypotheek om in vastgoed te beleggen zit je al snel op 5% rente momenteel. Gezien de 10,4% overdrachtsbelasting is het natuurlijk wel een belegging voor de lange termijn.

Er is niets bijzonders aan het aankopen van een pand met meerdere eigenaren; je kunt de notaris gewoon vragen om dit vast te leggen.

[nokiaan958GB]

Wat is het voordeel van samen iets kopen? Dit is toch geen permanente situatie?

Gezien dat je tegenwoordig meer dan 10% overdrachtsbelasting moet aftikken wil je liever niet te vaak een pand overdragen.

[5pë©ïàál_Tèkén]

nokiaan958GB schreef op zondag 4 februari 2024 @ 23:10:
Wat is het voordeel van samen iets kopen? Dit is toch geen permanente situatie?

Gezien dat je tegenwoordig meer dan 10% overdrachtsbelasting moet aftikken wil je liever niet te vaak een pand overdragen.

Wanneer je de andere eigenaren uitkoopt hoef je niet nog een keer overdrachtsbelasting te betalen. We hebben geen zicht op de privéomstandigheden van de topic opener, dus dit kan prima permanent zijn.

[remcoXP]

Omdat hier de boxxen zo rond de 35K kunnen we met zijn drieën sneller een garagebox aanschaffen. Verder hebben we alleen onze specialisatie (excel, onderhoud, adverteren dus prima verdeling)

nokiaan958GB schreef op zondag 4 februari 2024 @ 23:10:
Wat is het voordeel van samen iets kopen? Dit is toch geen permanente situatie?

Gezien dat je tegenwoordig meer dan 10% overdrachtsbelasting moet aftikken wil je liever niet te vaak een pand overdragen.

[ColeJ]

Hou je rekening met de BTW bij verhuur garagebox?

[Wispe]

Ik zou een beheersregeling vastleggen in de leveringsakte, zodat er nooit misverstanden over kunnen bestaan. Kan de notaris opstellen.

[ Voor 7% gewijzigd door Wispe op 05-02-2024 18:00 ]

[ybos]

ColeJ schreef op maandag 5 februari 2024 @ 09:24:
Hou je rekening met de BTW bij verhuur garagebox?

Hoeft niet hoor, je kan als particulier gewoon een kwitantie sturen, dan is er geen btw van toepassing.

[ColeJ]

ybos schreef op maandag 5 februari 2024 @ 19:58:
[...]

Hoeft niet hoor, je kan als particulier gewoon een kwitantie sturen, dan is er geen btw van toepassing.

Hoe gaat dat in zijn werk?

[ybos]

ColeJ schreef op dinsdag 6 februari 2024 @ 12:12:
[...]


Hoe gaat dat in zijn werk?

ff lezen:

https://kwitantiemaken.nl...r-sturen-als-particulier/

Wij verhuren ons pand ook uit prive dus kunnen geen factuur sturen.
Een kwitantie is eigenlijk precies hetzelfde alleen staat er dan geen BTW op en het heet dus een kwitantie ipv factuur.

Een kwitantie kan een zakelijke huurder gewoon in zijn boekhouding opnemen en dus opvoeren als zakelijke kosten.

[nokiaan958GB]

ybos schreef op dinsdag 6 februari 2024 @ 12:20:
[...]

ff lezen:

https://kwitantiemaken.nl...r-sturen-als-particulier/

Wij verhuren ons pand ook uit prive dus kunnen geen factuur sturen.
Een kwitantie is eigenlijk precies hetzelfde alleen staat er dan geen BTW op en het heet dus een kwitantie ipv factuur.

Een kwitantie kan een zakelijke huurder gewoon in zijn boekhouding opnemen en dus opvoeren als zakelijke kosten.

Bij verhuur blijkt de betalingsverplichting uit de huurovereenkomst. Bij maandelijkse huurbetaling hoef je niet elke maand een factuur of kwitantie. Jaarlijks ontvangen de meeste huurders bericht over de huurverhoging waardoor men altijd weet wat betaald moet worden.

[ybos]

nokiaan958GB schreef op dinsdag 6 februari 2024 @ 21:47:
[...]

Bij verhuur blijkt de betalingsverplichting uit de huurovereenkomst. Bij maandelijkse huurbetaling hoef je niet elke maand een factuur of kwitantie. Jaarlijks ontvangen de meeste huurders bericht over de huurverhoging waardoor men altijd weet wat betaald moet worden.

Zou kunnen.
Het is alleen wel zo fijn om aan elke (zakelijke) betaling een factuur of kwitantie te kunnen koppelen. Houdt de boel overzichtelijk
Uiteraard kan je ook per kwartaal of jaarlijks een factuur of kwitantie sturen, maar ik zou die factuur of kwitantie dan ook in 1 keer betaald willen zien.

In geval van TS zou ik per kwartaal een kwitantie sturen, uiteraard in overleg met de huurder. Garagebox is qua huur natuurlijk niet zo gek duur.