Ik volg zelf verschillende (ver)bouw topics en het leek me leuk en handig om er zelf ook één te beginnen. We wonen ondertussen al meer dan 10 jaar in onze woning en zijn nu van plan om vrijwel het hele huis grondig te gaan verbouwen. Het is een typische jaren 70 doorzonwoning. Begane grond, 1e verdieping en een zolder.
Door hele oude zonnepanelen hadden we in 2017 lekkage in het dak. Het geld dat we van de verzekering kregen hebben we gebruikt om een nieuwe dakkapel aan de achterkant te laten plaatsen. Deze is 480cm breed buiten en 440 binnen en 175 hoog. De dakkapel heeft ook kunststofkozijnen met HR++ glas en zou met een Rc van 6,0 en 4,5 geïsoleerd moeten zijn. Deze is in 2018 geplaatst.
Rond die tijd is er ook een heel gedoe geweest over de vaste trap naar zolder die de vorige bewoner geplaatst heeft, dat is voor nu niet zo relevant. Lang verhaal kort: De bestaande trap moet er uit, de zolder vloer moet nog open, het trapgat moet aangepast worden en bestaande draagbalken versterkt en dan de hele boel weer dicht en een nieuwe trap er weer in.
Om de zonwering te verbeteren zijn op de 1e verdieping en op de dakkapel(len) rolluiken aanwezig. Op de begane grond hangt een groot knikarmscherm in de achtertuin die op het ZW ligt.
Begin 2022 zijn de badkamer en het toilet vervangen. Vorig jaar mei zijn er op de achterkant 7 zonnepanelen van 450Wp geplaatst. 4 op de dakkapel en 3 onder de dakkapel. Afgelopen jaar hebben die sinds mei al 2200kWh opgewekt. Los van wat kleine dingen zijn dat de hoofdlijnen.
Verwarming en warmwater gebruiken we de CV ketel voor. In de kamers zijn radiatoren aanwezig voor de verwarming. Het gasverbruik was in de afgelopen jaren: 1317m3 (2018), 1246m3 (2019), 971m3 (2020), 1115m3 (2021), 1030m3 (2022), 923m3 (2023). De CV krijgt het huis meestal met een max aanvoer van 50 graden wel warm. Echter werd dat wel moeizaam de afgelopen koude dagen. Daarom hem ik hem toch naar 60 gezet. Het gas gebruik op 10 januari was 11,363m3 volgens HomeWizard.
Wat de ventilatie betreft zijn er roosters in de kozijnen aanwezig, die in de praktijk bijna allemaal altijd dicht staan, omdat het huis zo lek is dat het waarschijnlijk toch al voldoende ventileert. Verder is er in de badkamer, het toilet en de keuken mechanische afzuiging aanwezig. De meterkast was al klaar voor een 3 fase aansluiting en enkele maanden geleden is deze ook op 3 fases aangesloten.
En omdat we op Tweakers zitten 😉. Voor het netwerk thuis gebruik ik UniFi apparatuur. De nieuwe Gateway Lite heeft recent de USG vervangen, en samen met een 16 port PoE switch en 2 acces points vormt dat het hart van het netwerk. Heb een Synology NAS draaien die ik ook als semi thuis server gebruik. Hier draait de UniFi Contoller, Pi-hole en Home Assistant in docker containers. Verder breiden de domotica speeltjes zich steeds verder uit. Voornamelijk spullen van Tado, HomeWizard en Shelly in gebruik in combinatie met Home Assistant.
Verder denk ik aan het volgende:
Niet direct relevant, maar voordat iemand er over begint. De nieuwe opzet van het dak is volledig doorgerekend door een constructeur, vooral ivm het gewicht van de zonnepanelen op de dakkapellen en het feit dat er dus vrijwel niks meer over is van het originele dak. Enkel de nok gording en de onderste gordingen blijven zitten.
Vraag ID1: Hoe ga ik de aansluiting van de stukjes van het bestaande schuine dak goed isoleren icm 2 dakkapellen van verschillende leveranciers? Moet de folie bijvoorbeeld over de slapers heen doorlopen? Het voelt als een hels karwei omdat allemaal echt goed luchtdicht aan te gaan laten sluiten.
Vraag ID2: Hoe kan ik het best de isolatie in de onderste puntjes van het schuine dak oplossen? Ik zou hier wellicht de vloer kunnen isoleren, of kan ik beter het schuine dak isoleren? Ook hier, hoe ga ik dat aan laten sluiten? Kan ik het beste een stukje van de zoldervloer/het plafond op de eerste verdieping open halen, zodat ik de isolatie door kan leggen tot de buitenste balk in de balklaag.
Vraag IG1: Kan ik inderdaad de spouwisolatie achterwege laten en beter binnen voorzetwanden toepassen?
Vraag IG2: Ik maak me wat zorgen over de begane grond en verdieping vloer. Wanneer ik vanuit binnen ga isoleren, lopen deze onder de isolatie door naar buiten. Volgens mij wordt dat een mega koudebrug. Hoe erg is dat en zijn daar wellicht oplossingen voor?
Vraag IG3: De tussenmuur op zolder is momenteel nog kaal en bestaat uit B2 blokken. Ik zit er nu sterk aan te denken om op deze tussenmuur ook iets van isolatie aan te brengen, maar dan meer voor het geluid dan voor iets anders. Is dat de moeite waard? Ervaringen? Waar moet ik op letten?
Vraag IV1: Hoe kan ik de vloer het beste isoleren? Blijft het straks niet een mega koude brug en is daar wat aan te doen?
De originele bouwtekeningen van het huis kan ik delen. Die moet ik wellicht eerst nog wel enigszins anonimiseren. Ik denk dat ik het beste op verzoek wat foto’s kan toevoegen. Deze post is ondertussen al 3A4tje groot.
. Het lijkt me dus een goed moment om te stoppen. Vragen van volgende onderwerpen kan ik eventueel hier aan toevoegen. Ook de antwoorden op de vragen dan wel de gekozen/toegepaste aanpak zal ik hier blijven toevoegen.
Vraag A1: Als er iemand een goede partij weet die gespecialiseerd is in het verduurzamen van bestaande woningen en daar objectief en onafhankelijk in mee kan denken houd ik me sterk aanbevolen.
Wat hebben we de afgelopen 10+ jaar al gedaan?
Laten we beginnen met wat de afgelopen 10+ jaar allemaal gedaan is. Toen we hier kwamen wonen hebben we al wel aardig verbouwd. De puien in de voor en achtergevel zijn vervangen door kunststof kozijnen met HR++ glas. Het hele huis is gestuct en gesausd en al het houtwerk binnen is ook geverfd. Toen we eenmaal alle radiatoren weer hadden aangesloten en het huis wilden gaan verwarmen kwamen we erachter dat de CV ketel was overleden. In 2012 is er dus een nieuwe Nefit Proline CW4 CV-ketel geplaatst.Door hele oude zonnepanelen hadden we in 2017 lekkage in het dak. Het geld dat we van de verzekering kregen hebben we gebruikt om een nieuwe dakkapel aan de achterkant te laten plaatsen. Deze is 480cm breed buiten en 440 binnen en 175 hoog. De dakkapel heeft ook kunststofkozijnen met HR++ glas en zou met een Rc van 6,0 en 4,5 geïsoleerd moeten zijn. Deze is in 2018 geplaatst.
Rond die tijd is er ook een heel gedoe geweest over de vaste trap naar zolder die de vorige bewoner geplaatst heeft, dat is voor nu niet zo relevant. Lang verhaal kort: De bestaande trap moet er uit, de zolder vloer moet nog open, het trapgat moet aangepast worden en bestaande draagbalken versterkt en dan de hele boel weer dicht en een nieuwe trap er weer in.
Om de zonwering te verbeteren zijn op de 1e verdieping en op de dakkapel(len) rolluiken aanwezig. Op de begane grond hangt een groot knikarmscherm in de achtertuin die op het ZW ligt.
Begin 2022 zijn de badkamer en het toilet vervangen. Vorig jaar mei zijn er op de achterkant 7 zonnepanelen van 450Wp geplaatst. 4 op de dakkapel en 3 onder de dakkapel. Afgelopen jaar hebben die sinds mei al 2200kWh opgewekt. Los van wat kleine dingen zijn dat de hoofdlijnen.
Hoe is de staat van het huis nu dan?
Er is voor zo ver als ik weet geen isolatie aanwezig in het dak/gevels/vloer. We hebben een goed toegankelijke en droge kruipruimte en daar hebben we jaren geleden iets van 20cm piepschuimkorrels laten spuiten.Verwarming en warmwater gebruiken we de CV ketel voor. In de kamers zijn radiatoren aanwezig voor de verwarming. Het gasverbruik was in de afgelopen jaren: 1317m3 (2018), 1246m3 (2019), 971m3 (2020), 1115m3 (2021), 1030m3 (2022), 923m3 (2023). De CV krijgt het huis meestal met een max aanvoer van 50 graden wel warm. Echter werd dat wel moeizaam de afgelopen koude dagen. Daarom hem ik hem toch naar 60 gezet. Het gas gebruik op 10 januari was 11,363m3 volgens HomeWizard.
Wat de ventilatie betreft zijn er roosters in de kozijnen aanwezig, die in de praktijk bijna allemaal altijd dicht staan, omdat het huis zo lek is dat het waarschijnlijk toch al voldoende ventileert. Verder is er in de badkamer, het toilet en de keuken mechanische afzuiging aanwezig. De meterkast was al klaar voor een 3 fase aansluiting en enkele maanden geleden is deze ook op 3 fases aangesloten.
En omdat we op Tweakers zitten 😉. Voor het netwerk thuis gebruik ik UniFi apparatuur. De nieuwe Gateway Lite heeft recent de USG vervangen, en samen met een 16 port PoE switch en 2 acces points vormt dat het hart van het netwerk. Heb een Synology NAS draaien die ik ook als semi thuis server gebruik. Hier draait de UniFi Contoller, Pi-hole en Home Assistant in docker containers. Verder breiden de domotica speeltjes zich steeds verder uit. Voornamelijk spullen van Tado, HomeWizard en Shelly in gebruik in combinatie met Home Assistant.
Wat zijn de plannen?
We zijn van plan om het huis een aardig opfrisbeurt te geven en daarbij te focussen op verduurzamen. Hierbij denk ik aan het verbeteren van de isolatie/ventilatie/verwarming/koeling en comfort. Verder komt er over iets meer dan 2 maanden ook nog een dakkapel van 4 meter en 175cm hoog op de voorkant van het huis. Deze wordt met een Rc van 6,3 en 4,7 geïsoleerd en met HR+++ glas (4-15-4-15-4) geleverd.Verder denk ik aan het volgende:
- Isoleren van de restantjes van het schuine dak naar een Rc>6. De gordingen zijn 8/28cm. Ruimte zat.
- Isoleren van de gevels
- Vloerverwarming op de begane grond en wellicht 1e verdieping (dit zijn betonnen vloeren)
- Gezien het punt hierboven denk ik dat het isoleren van de vloer ook nuttig zal gaan zijn
- Aanleggen van een WTW-ventilatiesysteem
- In ieder geval voorbereiden op LTV/een warmtepomp. Of de warmtepomp er meteen komt is nog een vraagteken
- Wellicht iets met airco’s om de warme zomers door te komen
- Extra zonnepanelen op de voorkant van het huis
- Aanleggen van bedraad netwerk door het huis die in de installatieruimte op zolder uit gaat komen
- Een nieuwe keuken?
- Inrichten en aankleden van het hele huis. Hier zijn we nu van plan om met een interieurarchitect in zee te gaan om ons te helpen bij het ontwerp
- Mocht er toch onverhoopt nog budget overblijven dan kunnen we de voor en achtertuin aanpakken.
Vragen
Nu houd ik al aardige tijd vooral de grote verzameltopics in te gaten, maar er zijn toch nog steeds een hoop vragen waar ik niet helemaal uit kom. Het wordt wellicht wat veel om ze allemaal hier meteen neer te zetten. Laat ik het dus gefaseerd en per ontwerp aanpakken. Ik zal beginnen met vragen rondom isolatie.Isolatie
Dak
Er is straks weinig meer over van het originele dak. De originele opbouw is: sneldakpannen, dakbeschot Unilin dakplaat dik 22mm, gordingen 8x25cm, aldus de originele bouwtekeningen. Die Unilin plaat is een soort geperste houtvezelplaat, met naar het lijkt, een soort papier aan de buitenkant. Er is verder dus geen isolatie of (plastic) folie aanwezig. Hiermee kan ik het bestaande dak volgens mij als dampopen beschouwen. De opbouw van de bestaande dakkapel weet ik niet 100% zeker, maar die lijkt een dampdichte folie aan de binnenkant te hebben. Dit kan ik echter niet volledig zien. Als ik de gipsplaten van de wangen haal, dan zal ik dat daar wel moeten kunnen zien.Niet direct relevant, maar voordat iemand er over begint. De nieuwe opzet van het dak is volledig doorgerekend door een constructeur, vooral ivm het gewicht van de zonnepanelen op de dakkapellen en het feit dat er dus vrijwel niks meer over is van het originele dak. Enkel de nok gording en de onderste gordingen blijven zitten.
Vraag ID1: Hoe ga ik de aansluiting van de stukjes van het bestaande schuine dak goed isoleren icm 2 dakkapellen van verschillende leveranciers? Moet de folie bijvoorbeeld over de slapers heen doorlopen? Het voelt als een hels karwei omdat allemaal echt goed luchtdicht aan te gaan laten sluiten.
Vraag ID2: Hoe kan ik het best de isolatie in de onderste puntjes van het schuine dak oplossen? Ik zou hier wellicht de vloer kunnen isoleren, of kan ik beter het schuine dak isoleren? Ook hier, hoe ga ik dat aan laten sluiten? Kan ik het beste een stukje van de zoldervloer/het plafond op de eerste verdieping open halen, zodat ik de isolatie door kan leggen tot de buitenste balk in de balklaag.
Gevel
We hebben niet zo ontzettend veel gevel beschikbaar. Er zou een spouw aanwezig moeten zijn. Die is te zien op de bouwtekeningen en bij verschillende huizen in de wijk is de spouw geïsoleerd. Nu zouden we de spouw kunnen laten isoleren, maar we zouden vanuit binnenuit volgens mij even makkelijk een betere isolatie kunnen bereiken. Wanneer de radiatoren verdwijnen is het effectieve ruimteverlies minimaal.Vraag IG1: Kan ik inderdaad de spouwisolatie achterwege laten en beter binnen voorzetwanden toepassen?
Vraag IG2: Ik maak me wat zorgen over de begane grond en verdieping vloer. Wanneer ik vanuit binnen ga isoleren, lopen deze onder de isolatie door naar buiten. Volgens mij wordt dat een mega koudebrug. Hoe erg is dat en zijn daar wellicht oplossingen voor?
Vraag IG3: De tussenmuur op zolder is momenteel nog kaal en bestaat uit B2 blokken. Ik zit er nu sterk aan te denken om op deze tussenmuur ook iets van isolatie aan te brengen, maar dan meer voor het geluid dan voor iets anders. Is dat de moeite waard? Ervaringen? Waar moet ik op letten?
Vloer
Ik gok dat de vloer isoleren een redelijk no brainer zou zijn, ondanks de 20cm bodemisolatie. Ook hier hebben we te maken met een variant van vraag IG2.Vraag IV1: Hoe kan ik de vloer het beste isoleren? Blijft het straks niet een mega koude brug en is daar wat aan te doen?
De originele bouwtekeningen van het huis kan ik delen. Die moet ik wellicht eerst nog wel enigszins anonimiseren. Ik denk dat ik het beste op verzoek wat foto’s kan toevoegen. Deze post is ondertussen al 3A4tje groot.
. Het lijkt me dus een goed moment om te stoppen. Vragen van volgende onderwerpen kan ik eventueel hier aan toevoegen. Ook de antwoorden op de vragen dan wel de gekozen/toegepaste aanpak zal ik hier blijven toevoegen.Vraag A1: Als er iemand een goede partij weet die gespecialiseerd is in het verduurzamen van bestaande woningen en daar objectief en onafhankelijk in mee kan denken houd ik me sterk aanbevolen.