Schoorsteen lekkage, kan dat door verzadiging?

[Bart van E]

Hallo allen,

Ik heb een lekkage aan mijn schoorsteen. Aan mijn kant maar ook aan de kant van de buren. Anderhalf jaar geleden is er onderhoud uitgevoerd (o.a. nieuwe voegen en nieuw lood) en daarna zijn de problemen begonnen. Begin vorig jaar is er een kleine lekkage geweest. Sinds 1 november is er weer lekkage en nu houdt het aan en wordt het veel erger (het is ook veel natter nu natuurlijk). De lekkage treedt op als het veel regent en het water loopt onder de nok vandaan. Het dakbedrijf blijkt een hoofdpijndossier en ze rommelen wat aan. Ze zijn inmiddels drie keer terug geweest voor een herstelpoging (de laatste keer was deze week na een formele ingebrekestelling). Ze geven aan dat het lood goed is aangebracht en de voegen dicht zitten. Vandaag zag ik weer druppels lopen.
Ik wil dus een andere partij inschakelen die hopelijk wel weet wat ze doen. En de kosten verhalen op het dakbedrijf. Maar: Mijn schoonmoeder heeft ook een vergelijkbare lekkage en daar heeft de aannemer (wat wel een capabele vent is) aangegeven dat dit komt doordat de schoorsteen simpelweg verzadigd is door de vele regenval. Hij geeft aan dat ze het warm moet stoken om het te laten drogen. Wij gebruiken de schoorsteen niet dus dat is bij ons geen optie.

Mijn vraag is dus: Kan het zijn dat de stenen simpelweg verzadigd raken? Dan zou heel Nederland met een schoorsteen een lekkage moeten hebben. Of is er echt wel sprake van een lek en dus een fout van het dakbedrijf? Alvast bedankt!

Hieronder foto's van de lekkage aan mijn kant (met schoorsteen) en bij de buren (zonder schoorsteen)

[edsandje]

Dat is zo niet te beoordelen.
Foto's van het lood/pannen/voegen des te meer.

[bombadil]

als je de schoorsteen niet gebruikt, kan je die niet gewoon weghalen?!
lost meteen de lekkage op.

[pman63]

Niet alle schoorstenen hebben als enige functie rookgasafvoer, vaak zitten er ook ventilatiekanalen in, en anders wel bij de buren. Zomaar de schoorsteen slopen is dan vaak ook geen optie. Nog even afgezien of er wel of geen asbest in is verwerkt.

[No Hands]

er zijn veel topics geweest van leden die dachten dat hun schoorsteen nieuw lood en voegen had gehad van een partij die beweert de schoorsteen te renoveren.
In veel gevallen is het plaklood op het oude lood en grijze verf op de oude voegen.

heb je foto's van hoe het eraan toe is? Verzadigde stenen klinkt wat slap, je schoorsteen behandelen met lijnzaadolie of hydrofoberen met wat anders zou dat moeten oplossen. maar dan moet ie wel eerst droog zijn.

[Passie-m]

Foto’s van de buitenkant zou een hoop duidelijkheid geven. Normaal gesproken impregneren ze de stenen ook om het verzadigen tegen te gaan. Hebben ze dit ook gedaan? Als je hiervoor nooit geen last had, en de stenen hiervoor ook verzadigde zonder lekkage. Dan lijkt het mij dus dat er iets niet goed zit wat betreft lood of voegen. Was het oude lood wel doorlopend tot de “binnen spouw”/ steen diep. En hoe diep zijn ze nu aangebracht? Kunnen veel dingen zijn.

Is het ook in combinatie met veel wind?

Ook is het volgens mij belangrijk dat je binnen 2 jaar na melden bij het bedrijf juridische stappen neemt. Na die 2 jaar kan je niks meer. Dit heb ik zelf ook eens gehad.

[ Voor 14% gewijzigd door Passie-m op 06-01-2024 23:05 . Reden: Kleine aanvulling ]

[Trichoglossus]

Vocht doorslag door de schoorsteen kan wel. De woningbouw heeft bij een vriendin, een hele straat voorzien van schoorsteenkappen. Er kwamen steeds meer woningen met vochtschade.

https://www.schmidt-schoo...overzetschoorsteenkappen/

Alternatief kan ook zijn om de schoorsteen verwijderen, en indien nodig afvoerpijpen plaatsen. Hebben ze aantal jaren geleden bij mijn ouders gedaan, die hadden last van waterlekkage tot in de woonkamer.

[twain4me]

Verzadigd geeft doorgaans niet zo zeer druppels maar meer plekken. dat zijn ook plekken die van achter het stucwerk/schilderwerk komen en niet zozeer erop liggen. Ik denk lekkage en een net gerenoveerde schoorsteen zou hoe dan ook niet mogen verzadigen op een manier waarbij er zoveel vocht binnen komt.

[FRANQ]

Als de kanalen niet meer in gebruik zijn zal de schoorsteen inderdaad moeilijker drogen.

Ik weet niet wat voor doppen op de schoorsteen zitten.
Maar ik zou een dop toepassen die wel ventileert, maar inregenen voorkomt.

Verder is extra belangrijk dat de schoorsteen in goede staat is. En de cement afdekking waterdicht is.

Schoorsteen wegslopen is populair, maar dat kan alleen als de buren hem ook niet in gebruik hebben.
Dan is het wegslopen tot onder het dak, en dan het dak dicht maken.
Dat moet een dakdekker in een dag kunnen realiseren.

[pentaw1nz]

Plaats eerst eens wat foto's van de gerenoveerde schoorsteen, om lekkage uit te sluiten.
Er zijn veel knoeierds actief in deze branche, die wat lood plakken en wat voegjes bijvullen.





Daarna is de volgende verdachte vochtdoorslag door verzadiging, maar zoals hierboven gezegd mag dat niet gebeuren bij een goed gerenoveerde schoorsteen (degelijke en waterdichte topplaat, voegen zijn goed, lood tot de binnenspouw en niet alleen een paar cm in de voeg).

En is de schoorsteen bij renovatie ook geïmpregneerd ? Dat gebeurt bijna altijd.
Als dat zo is, dan is vochtdoorslag eigenlijk ook al niet mogelijk. Het water ketst er dan zo vanaf.

[ Voor 60% gewijzigd door pentaw1nz op 07-01-2024 10:05 ]

[Bart van E]

Bedankt voor alle reacties. Ik moest er even voor gaan zitten om hier mijn reactie te posten. Dat deze beste man geen best werk heeft geleverd was me ondertussen wel duidelijk. Ik heb gelukkig alles gedocumenteerd en via email / whatsapp alles op papier. Om ook jullie een beeld te geven bij deze een reeks foto's.

> Bij oplevering in april 2022 zag het er zo uit:

- De kant waar het lood hoog doorloopt is mijn kant, de kant waar de nok is dichtgekwakt met specie is de kant van mijn buren waar het ook lekt
- Voegen zijn uitgeslepen en opnieuw gevoegd.
- De bovenplaat is aangesmeerd.
- Loodwerk is vernieuwd (18 ponds lood). Hoe diep het is aangebracht weet ik niet.
- Gehele nokvorst renovatie met ruiterbalk en ruiterrol.
- Er zit ook een foto bij van de schoorsteen aan de andere kant (waar het lood op de nok is gelegd na de nokvorst renovatie). Die schoorsteen heeft overigens geen lekkage.
















> In februari 2023 was er een eerste kleine lekkage te zien op de schoorsteen. Na aandringen is er een herstel uitgevoerd (onduidelijk wat).

Het valt me nu voor het eerst op dat op de foto die ik gemaakt heb het lood veel lager zit..?



> Op 1 november 2023 was er wederom lekkage aan de schoorsteen. Na veel smoesjes zijn ze uiteindelijk nadat ik heb gedreigd met stappen half december langs geweest (en heeft het dus wekenlang naar binnen geregend). Ze konden de oorzaak niet vinden en hebben onder het lood ergens een voeg dichtgekit.. Er werd me beloofd dat ze als het nog niet was verholpen op een ander moment zouden terugkomen voor een structurele oplossing. Het heeft toen een tijdje niet zwaar geregend dus beoordelen of het was opgelost was niet te doen.

> Eind december heeft het weer serieus geregend en werd het weer snel erger. Ook bij de buurman kwam het toen naar beneden. Toen heb ik een formele ingebrekestelling gestuurd en gesommeerd het voor 7 januari op te lossen. Op 4 januari zijn ze langsgekomen. Wat bleek:

- Bij de buren bleek een scheur in de aanhechting van de nok te zitten. De oplossing: Vorsten behandeld bij aansluiting met flexibele dakmortel.





- Aan onze kant bleek ineens een stuk lood te missen (?!). Hij had er geen verklaring voor. De oplossing: Aansluiting en aanhechting van het loodwerk en ook hier dichtgekwakt met flexibele dakmortel..





Het verdient duidelijk allemaal geen schoonheidsprijs. Als het nu echt waterdicht zou zijn zou ik er enigszins mee kunnen leven. Gisteren zag ik echter helaas weer een paar druppels lopen.

De schoorsteen slopen vind ik overigens een te overwegen optie. Ik deel deze niet met de buren. Dat gaat problemen in de toekomst ook voorkomen. Zeker een optie als ik geld terug kan vorderen van deze beste dakdekker. Dan investeer ik het liever in weghalen dan weer repareren (ik vind zelf terug dat het verwijderen van een schoorsteen zo'n twee tot drieduizend euro kost. Klopt dat?)

Ik ben benieuwd naar jullie professionele mening..

(NB: Indien jullie je zorgen maken over de staat van de dakbedekking van de dakkapel: Dit jaar laten we een nieuwe dakkapel plaatsen).

[Passie-m]

Lekker klei werkje weer… lood is erg kort ook. Aan de zijkanten komt het niet eens over de pan bolling. Met een beetje verkeerde wind en regen loopt het dus zo aan de zijkant naar binnen zoals ik het nu kan zien. (Pan onder het lood lijkt niet omhoog te lopen tegen de schoorsteen, eerder met de holle kant precies tegen de steen.)

Verdient zeker geen schoonheidsprijs

[pentaw1nz]

Dit vermoedde ik al.
Dit is alles behalve waterdicht

Mortel en flexim zijn geen afdichters tegen water.
Dit is hoogstwaarschijnlijk gewoon lekkage en de schoorsteen moet (door iemand die wel snapt hoe het moet) worden hersteld.
Of slopen. Dat hebben wij hier ook gedaan. Als je de schoorsteen niet nodig hebt is dat de beste optie.

Daarnaast is impregneren altijd een goed idee. Dan heb je in ieder geval geen doorslag.

[ Voor 13% gewijzigd door pentaw1nz op 08-01-2024 08:28 ]

[No Hands]

Flexim, kit, kort lood..

Vanaf dat platte dakje tik je toch zo zelf die schoorsteen eraf. Kost je alleen tijd.
Even wat nokpannen, dakpannen en een stuk balk met ruiterrol erop en klaar.

Sommige kunnen het zelf, andere laten het doen en dan ben je wel wat kwijt, materiaal 250 euro, arbeid, 800?

[Bart van E]

Bedankt voor alle antwoorden en hulp! Het bevestigd wat ik natuurlijk al dacht maar fijn het van anderen te horen.

[frennek]

Waar wordt de schoorsteen nog voor gebruikt? De functie kan mogelijk ook gedaan worden door een moderne dakdoorvoer waardoor je dat onding gewoon weg kan halen. Scheelt je gelijk toekomstig onderhoud en een hardnekkige koudebrug.

[ptr1968]

Hier ook binnen schoorsteenlekkage gehad, dat met de vele regen inderdaad ook aan doorslag.
Maar bleek wat anders te zijn:
Dakbeschot loopt niet goed tegen de schoorsteen aan, zelf 2cm naad, bij de buren 3mm.
Kondenswater en regen met wind dat onder t lood door waait kan problemen geven.

oplossing: lood omhoog buigen, pannen verwijderen en naad dicht purren.

Nu gaat paar weken goed
Huizen hier in de buurt hetzelfde dakbeschot probleem,