Plafond lekkage maar waar vandaan???

[smartpredict]

Klussers,

we hebben sinds 2 jaar geleden, een heel onaangename lekkage op ons plafond. Ik heb van alles geprobeerd en de oorzaak kan ik nog steeds niet vinden. het lekt als het langdurig regent, en vooral als er zuidwest wind waait. Hieronder aantal feiten voor een beter beeld van de situatie:

1- Vrijstaande woning van 1998.
2- lekkage op de plafond van serre, ligging zuidwest. betreft een plat dak die gebonden is aan de zuidwest gevel.
3- lekkage vind plaats als het hard waait icm regen.
4- We hebben afgelopen jaar een nieuwe laagje dakbedekking laten leggen door een bedrijf, verder de randjes laten vervangen (loodvervanger).
5- ik heb ook de gevel, gedeeltelijk met impregneermiddel spuiten, dacht als het aan spouwmuur lekkage is door de vocht die door de bakstenen worden ingetrokken, dit kan helpen maar helaas niet.
6- Serre heeft een houtenplank plafond, ik kan met een endoscoop camera erin kijken, maar ik zie het bron van lekkage niet, alleen dat het nat is in een bepaalde plek.
7- er komt relatief veel water uit, in een nacht zo'n half liter water als het hard regent.


Wat denken jullie de oorzaak kan zijn? waar zal ik inspecteren? alle reacties worden gewaardeerd! heb zelf helemaal geen ideeën meer!


Hieronder fotos van de dak, waaronder de lekkage op de plafond zich voordoet: (rood gemarkeerd)






Hieronder de plekken die ik heb impregneermiddel verwerkt (geel gemarkeerd):



hieronder wat meer fotos van de gevel en dak:

[pagani]

Hoe is de afwerking/kitrand van het raamkozijn?

[superduper]

Water kruipt, dus het kan echt op allerlei plekken zitten; zeker als er wind mee gemoeid is. Ik zou een dakdekker naar het hele dak laten kijken en evt anders de gehele aangrenzing opnieuw afwerken met rubber/teer.

[inquestos]

Hoe ver loopt je dakbedekking nog door onder je slab? Een dakdekker had bij ons het vermoeden dat dat de oorzaak was (kenmerk: bij bepaalde richting wind lekkage). Dat bleek bij ons uiteindelijk niet het geval.

Oorzaak kan natuurlijk ook van binnen komen. Daar al naar gekeken? Foto's van plafond? Plek van lekkage en waar het zichtbaar wordt kan ook ver uit elkaar zitten.

[RonnieKo]

smartpredict schreef op woensdag 3 januari 2024 @ 14:41:
4- We hebben afgelopen jaar een nieuwe laagje dakbedekking laten leggen door een bedrijf, verder de randjes laten vervangen (loodvervanger).

Moest de nieuwe dakbedekking de lekkage verhelpen? Heeft het bedrijf niet gekeken naar waar de lekkage vandaan komt? Wat heeft het bedrijf precies gedaan?

[OnTracK]

smartpredict schreef op woensdag 3 januari 2024 @ 14:41:

hieronder wat meer fotos van de gevel en dak:

[Afbeelding]

[Afbeelding]

Hoe zit de dakbedekking daar in de hoeken rechtsonder en linksonder?

[smartpredict]

pagani schreef op woensdag 3 januari 2024 @ 14:45:
Hoe is de afwerking/kitrand van het raamkozijn?

Heb ook de kitrand vernieuwd zelf. de hieronder randjes helemaal rond de kozijn.

[smartpredict]

inquestos schreef op woensdag 3 januari 2024 @ 14:47:
Hoe ver loopt je dakbedekking nog door onder je slab? Een dakdekker had bij ons het vermoeden dat dat de oorzaak was (kenmerk: bij bepaalde richting wind lekkage). Dat bleek bij ons uiteindelijk niet het geval.

Oorzaak kan natuurlijk ook van binnen komen. Daar al naar gekeken? Foto's van plafond? Plek van lekkage en waar het zichtbaar wordt kan ook ver uit elkaar zitten.

loopt onder de loodvervangers nog c.a. 10 cm door.
van binnen er is geen leiding in de serre. dus het komt zeker van buiten en alleen als het regent.

[smartpredict]

RonnieKo schreef op woensdag 3 januari 2024 @ 14:47:
[...]


Moest de nieuwe dakbedekking de lekkage verhelpen? Heeft het bedrijf niet gekeken naar waar de lekkage vandaan komt? Wat heeft het bedrijf precies gedaan?

ja ze hebben gezegd dat dit kan overal zijn dus best om gewoon een nieuwe laag laten leggen en de lood vernieuwen, deze hebben wij in zomer gedaan en toen lekte het niet meer maar nu weer bij regen zien wij dat het niet geholpen is. De bedrijf komt helaas niet meer naar kijken, ze zeggen het ligt niet aan de dakbedekking maar weten zelf ook niet wat dan.

[smartpredict]

OnTracK schreef op woensdag 3 januari 2024 @ 14:49:
[...]
Hoe zit de dakbedekking daar in de hoeken rechtsonder en linksonder?

daar is de dakbedekking gevouwen en geplakt om te voorkomen dat water erin kan komen

[smartpredict]

hierbij wat fotos van binnen:

[Tarquin]

Dus je hebt niet eens een idee of het langs de gevel naar beneden loopt, of dat het op het dak zelf door de wind wordt opgestuwd?

Rotsituatie! Goede info trouwens met veel foto's.

Wat je kunt proberen is reproduceren. Als het droog is neem je een tuinslang en ga je proberen of je het ergens kunt laten lekken. Niet fijn, maar die vochtschade heb je toch al.

[smartpredict]

Tarquin schreef op woensdag 3 januari 2024 @ 14:59:
Dus je hebt niet eens een idee of het langs de gevel naar beneden loopt, of dat het op het dak zelf door de wind wordt opgestuwd?

Rotsituatie! Goede info trouwens met veel foto's.

Wat je kunt proberen is reproduceren. Als het droog is neem je een tuinslang en ga je proberen of je het ergens kunt laten lekken. Niet fijn, maar die vochtschade heb je toch al.

ja dat is misschien handig om te testen. heb idd geen idee of het via de gevel loopt of de dak zelf.

[NeFoRcE]

Ik weet niet of jouw huis het ook heeft, maar maat van me had ook lekkage, maar dat lag heel ergens anders. Maar doordat het water via de kanaalplaten naar laagste punt liep, wist je bijna niet waar het lek zelf zat.

[OnTracK]

smartpredict schreef op woensdag 3 januari 2024 @ 14:55:
[...]


daar is de dakbedekking gevouwen en geplakt om te voorkomen dat water erin kan komen

Als het niet teveel moeite is: Kun je daar toch eens een foto van geven? Vanaf waar je ladder staat bijvoorbeeld. Ik snap op de huidige foto's echt niet hoe dit correct is. Het lijkt alsof er gewoon een goot langs zit die daarmee tussen lagen in kan sijpelen.

[ Voor 4% gewijzigd door OnTracK op 03-01-2024 15:04 ]

[smartpredict]

NeFoRcE schreef op woensdag 3 januari 2024 @ 15:02:
Ik weet niet of jouw huis het ook heeft, maar maat van me had ook lekkage, maar dat lag heel ergens anders. Maar doordat het water via de kanaalplaten naar laagste punt liep, wist je bijna niet waar het lek zelf zat.

kan best wel, als ik met endoscoop in de plafond kijk, ik zie waar nat is, maar kan niet goed kijken waar het echt vandaan komt. zie wel dat het van de kant van gevelmuur komt en dus niet andersom. maar waar precies weer niet.

[Hackus]

Je tegels lijken ook wel ver door te liggen

[smartpredict]

OnTracK schreef op woensdag 3 januari 2024 @ 15:04:
[...]
Als het niet teveel moeite is: Kun je daar toch eens een foto van geven? Vanaf waar je ladder staat bijvoorbeeld. Ik snap op de huidige foto's echt niet hoe dit correct is. Het lijkt alsof er gewoon een goot langs zit die daarmee tussen lagen in kan sijpelen.

[MrMonkE]

@Tarquin
Bij ons was het ook water dat werd opgestuwd onder de loden afdekking bij bepaalde wind.

[sypie]

Weet je ook zeker dat je dakkapel goed afdicht? Je zou niet de eerste zijn…

[smartpredict]

MrMonkE schreef op woensdag 3 januari 2024 @ 15:11:
@Tarquin
Bij ons was het ook water dat werd opgestuwd onder de loden afdekking bij bepaalde wind.

hoe kan ik deze controleren? en is het opgelost door langer doortrekken van de dakbedekking onder de loden? heb zo'n 10cm al onder liggen.

[smartpredict]

sypie schreef op woensdag 3 januari 2024 @ 15:13:
Weet je ook zeker dat je dakkapel goed afdicht? Je zou niet de eerste zijn…

zie van buiten en binnen geen teken dat het aan de afdichting van de dakkapel ligt. Ik twijfel wel over of water onder de loden intrekt daar. kan dat denk je? en hoe kan ik het controleren?

[Tarquin]

smartpredict schreef op woensdag 3 januari 2024 @ 15:13:
[...]
hoe kan ik deze controleren? en is het opgelost door langer doortrekken van de dakbedekking onder de loden? heb zo'n 10cm al onder liggen.

Checken met een tuinslang. Elimineren dat het niet via de gevel komt. Bij ZW wind het dak op.

Wij hadden ook lekkage op een plat dak. De afvoer was verstopt door bladeren, en dus ging het helemaal aan de andere kant lekken. Mogelijk loopt je dak niet 100% waterpas, als dat zo is gaat het water dat wel voor jou uitzoeken...

[Hann1BaL]

Wat @NeFoRcE ook al suggereert weet je op dit moment alleen waar het water door het plafond naar beneden komt. Dat is niet per se de plek waar het ook lekt. Je zult, zeker als je al 2 jaar zoekt, misschien het plafond moeten open halen, om echt te bevestigen waar het water vandaan komt. Dat is nog steeds zonder garanties, maar ik ben bang dat als jij al 2 jaar zoekt, je hier niet snel het magische antwoord gaat krijgen, ook al hoop ik dat van harte voor je.

[ElPaco]

Enige 2 dingen die ik zo kan bedenken zijn die 2 ventilatiegaten (ofzo) midden op de serre. Of je ventilatiedingetjes bij je dakraam (de foto hier boven). De (op de foto) bovenste daarvan lijkt erg ver uit de muur te zitten, daar kan best water achter komen.

[smartpredict]

Tarquin schreef op woensdag 3 januari 2024 @ 15:19:
[...]


Checken met een tuinslang. Elimineren dat het niet via de gevel komt. Bij ZW wind het dak op.

Wij hadden ook lekkage op een plat dak. De afvoer was verstopt door bladeren, en dus ging het helemaal aan de andere kant lekken. Mogelijk loopt je dak niet 100% waterpas, als dat zo is gaat het water dat wel voor jou uitzoeken...

Goed idee, zal deze ook als het wat droger wordt checken

[smartpredict]

Tarquin schreef op woensdag 3 januari 2024 @ 15:19:
[...]


Checken met een tuinslang. Elimineren dat het niet via de gevel komt. Bij ZW wind het dak op.

Wij hadden ook lekkage op een plat dak. De afvoer was verstopt door bladeren, en dus ging het helemaal aan de andere kant lekken. Mogelijk loopt je dak niet 100% waterpas, als dat zo is gaat het water dat wel voor jou uitzoeken...

goed idee, zal deze ook als het droger wordt checken.

[smartpredict]

Hann1BaL schreef op woensdag 3 januari 2024 @ 15:19:
Wat @NeFoRcE ook al suggereert weet je op dit moment alleen waar het water door het plafond naar beneden komt. Dat is niet per se de plek waar het ook lekt. Je zult, zeker als je al 2 jaar zoekt, misschien het plafond moeten open halen, om echt te bevestigen waar het water vandaan komt. Dat is nog steeds zonder garanties, maar ik ben bang dat als jij al 2 jaar zoekt, je hier niet snel het magische antwoord gaat krijgen, ook al hoop ik dat van harte voor je.

Ja moet waarschijnlijk helaas de plafond open halen als het dit jaar niet opgelost wordt. dacht eerst alle mogelijkheden checken pas dan de echt drastische maatregel!

[Hann1BaL]

Dat snap ik. Zeker de laatste tijd is de hoeveelheid regen en wind extreem en regen kan erg omhoog kruipen (onder het lood om maar een voorbeeld te noemen) en dat maakt het erg lastig.

[smartpredict]

ElPaco schreef op woensdag 3 januari 2024 @ 15:20:
Enige 2 dingen die ik zo kan bedenken zijn die 2 ventilatiegaten (ofzo) midden op de serre. Of je ventilatiedingetjes bij je dakraam (de foto hier boven). De (op de foto) bovenste daarvan lijkt erg ver uit de muur te zitten, daar kan best water achter komen.

de spouwrooster heb ik zelf uit gehaald om met endoscoop daar ook te kijken of het nat is (was wel nat daar achter maar zie door de isolatie niet ver genoeg). deze zet ik weer goed terug. maar bedoel je ook de ventilatiekanaal? ga dat ook checken.

[LordSinclair]

Als je het echt niet meer weet, er zijn ook bedrijven die gespecialiseerd zijn in op opsporen van bronnen van waterschade. Kost wel wat centen, maar dan weet je wel de oorzaak.

[ElPaco]

smartpredict schreef op woensdag 3 januari 2024 @ 15:28:
[...]


de spouwrooster heb ik zelf uit gehaald om met endoscoop daar ook te kijken of het nat is (was wel nat daar achter maar zie door de isolatie niet ver genoeg). deze zet ik weer goed terug. maar bedoel je ook de ventilatiekanaal? ga dat ook checken.

Die blauw omcirkelde bedoel ik.

[iCrOn]

Loopt het lood tot op de binnenmuur? Vaak wordt bij een aanbouw slechts een stukje in de muur geslepen en daar het lood in gestopt en vergeet men een koude brug onderbreking. Hierdoor gaat het vocht door de steen van het buitenblad na de koude brug weer naar binnen en loopt het water daar uit de muur.


Helaas hetzelfde mee gemaakt met een later aangebouwde garage. Dit toen opgelost door een gehele rij stenen uit te slijpen en een Ubbink isolatiesteen te plaatsen. Dit is gelijk een koudebrug onderbreking en vangt het vocht uit de muur op en voert het naar buiten.

[ElPaco]

Oh en ik bedenk me nu, dat hogere stuk dak (boven die gele stukken), als het daar inwatert en via je spouw (bijvoorbeeld) richting serre loopt zou ook nog kunnen. Geen idee of je daar ook al eens op hebt gekeken?

[smartpredict]

iCrOn schreef op woensdag 3 januari 2024 @ 15:30:
Loopt het lood tot op de binnenmuur? Vaak wordt bij een aanbouw slechts een stukje in de muur geslepen en daar het lood in gestopt en vergeet men een koude brug onderbreking. Hierdoor gaat het vocht door de steen van het buitenblad na de koude brug weer naar binnen en loopt het water daar uit de muur.


Helaas hetzelfde mee gemaakt met een later aangebouwde garage. Dit toen opgelost door een gehele rij stenen uit te slijpen en een Ubbink isolatiesteen te plaatsen. Dit is gelijk een koudebrug onderbreking en vangt het vocht uit de muur op en voert het naar buiten.

de oude lood liep idd tot de binnenmuur, maar de nieuwe is alleen paar cm in de buitenmuur vastgezet.
zijn er specifiek bedrijven die Ubbink isolatiesteen plaatsen? of kan in principe iedere klusbedrijf?

[smartpredict]

ElPaco schreef op woensdag 3 januari 2024 @ 15:31:
Oh en ik bedenk me nu, dat hogere stuk dak (boven die gele stukken), als het daar inwatert en via je spouw (bijvoorbeeld) richting serre loopt zou ook nog kunnen. Geen idee of je daar ook al eens op hebt gekeken?

heb niet echt aan gedacht. zal dat ook checken. maar onder de hogere stuk dak, bij de begane grond, is geen muur meer, dus ik zou denken als het daar water binnenkomt, zou ook bij de plafond aan de andere kant van de plafondraam zich laten zien. Maar kan geen kwaad om te checken idd.

[iCrOn]

Ik zie dat Ubbink de isolatiesteen uit het assortiment heeft gehaald helaas.

Ik verwacht dat ze dan wel op het oude lood wat tot op de binnenmuur hebben aangesloten. Dit is nogal een klus omdat ze dan een rij of 3 stenen er uit moeten halen. Hopelijk hebben ze het lood(of vervanger onder die van het binnenblad gestoken. Hebben ze dit andersom gedaan dan loopt het water juist naar binnen ipv naar buiten.

Is de aanbouw al tijdens de bouw gezet of later pas geplaatst?

Wellicht kan je tijdens de lekkage nog kijken met een warmtebeeld camera waar het meeste vocht zit. Hier zou je dan een spot moeten zien die kouder is.

Maar ben je eigenlijk niet gewoon voor dit probleem verzekerd?

[smartpredict]

iCrOn schreef op woensdag 3 januari 2024 @ 15:49:
Ik zie dat Ubbink de isolatiesteen uit het assortiment heeft gehaald helaas.

Ik verwacht dat ze dan wel op het oude lood wat tot op de binnenmuur hebben aangesloten. Dit is nogal een klus omdat ze dan een rij of 3 stenen er uit moeten halen. Hopelijk hebben ze het lood(of vervanger onder die van het binnenblad gestoken. Hebben ze dit andersom gedaan dan loopt het water juist naar binnen ipv naar buiten.

Is de aanbouw al tijdens de bouw gezet of later pas geplaatst?

Wellicht kan je tijdens de lekkage nog kijken met een warmtebeeld camera waar het meeste vocht zit. Hier zou je dan een spot moeten zien die kouder is.

Maar ben je eigenlijk niet gewoon voor dit probleem verzekerd?

de aanbouw was al tijdens de bouw volgens de vorige eigenaar, ik zie ook op de endoscoop dat de oude lood tot de binnenmuur loopt. maar de nieuwe is dus helaas alleen erop geplakt.
is misschien handig om een inspectiebedijf inschakelen om met warmtebeeld en nog meer de bron vinden, als het wel resultaatoplevert, dan is de kosten wel waard. was wel bang dat het zou niks zou opleveren aangezien de dakbedekking bedrijf had geen ideeen meer.

de schade is waarschijnlijk verzekerd, dus als de lekkage verholpen is dan kunnen wij de kosten voor nieuwe plafond declareren, maar is de oplossen van lekkage zelf ook verzekerd? heb de volledige inboedel en opstalverzekering.

[iCrOn]

Ik kan het op de foto niet goed zien, maar zijn de stootvoegen wel open waar je de lekkage hebt? Of zitten die daar allemaal dicht? Normaal zou het vocht over het lood van je binnenmuur naar buiten moeten lopen uit een open stootvoeg.

[MrMonkE]

smartpredict schreef op woensdag 3 januari 2024 @ 15:13:
[...]


hoe kan ik deze controleren? en is het opgelost door langer doortrekken van de dakbedekking onder de loden? heb zo'n 10cm al onder liggen.

Geen idee. De bouwer -inmiddels van ons heengegaan- heeft het allemaal dicht gekit in 3 bezoeken.
Ik denk dat het ook een beetje trial en error was van zijn kant. Het lullige was namelijk specifieke wind richting en harde regen. Dus niet te reproduceren bij elke regenbui.
Sinds de derde keer geen last meer gehad.

[CurlyMo]

LordSinclair schreef op woensdag 3 januari 2024 @ 15:29:
Als je het echt niet meer weet, er zijn ook bedrijven die gespecialiseerd zijn in op opsporen van bronnen van waterschade. Kost wel wat centen, maar dan weet je wel de oorzaak.

En hier werd die lekdetectie door de verzekering vergoed. Je hebt namelijk al vervolgschade die als het goed is de ook door de verzekering wordt hersteld. Als het probleem eenmaal gevonden is, dan moet je de reparatie van de oorzaak wel zelf betalen.

[smartpredict]

iCrOn schreef op woensdag 3 januari 2024 @ 16:08:
Ik kan het op de foto niet goed zien, maar zijn de stootvoegen wel open waar je de lekkage hebt? Of zitten die daar allemaal dicht? Normaal zou het vocht over het lood van je binnenmuur naar buiten moeten lopen uit een open stootvoeg.

ik heb spouwvoegrooster erin staan, maar in principe zijn de stootvoegen open, ik had zelf niet echt hieraan gedacht, zal morgen voor de zekerheid de stootvoegen schoon maken en kijken of er stof erin zit die het blokkeert.

[Gdzr]

CurlyMo schreef op woensdag 3 januari 2024 @ 19:40:
[...]

En hier werd die lekdetectie door de verzekering vergoed. Je hebt namelijk al vervolgschade die als het goed is de ook door de verzekering wordt hersteld. Als het probleem eenmaal gevonden is, dan moet je de reparatie van de oorzaak wel zelf betalen.

Dat ligt wel geheel aan de verzekeraar. Zit bij centraal beheer, en heb ook een lekkage. Alleen de gevolgschade wordt vergoed. Lekdetectie + reparatie uit eigen zak betalen.

Als je er al twee jaar mee zit, dan zou ik niet te lang zelf meer gaan zoeken maar zo'n bedrijf bellen.

[ Voor 8% gewijzigd door Gdzr op 04-01-2024 07:52 ]

[transformer]

Wat was uiteindelijk de oplossing? Wel erg benieuwd en mag toch hopen dat het inmiddels opgelost is 😃