Huurhuis kopen ouder + kind

[Abraham23]

Hallo, mijn vraag is: mijn ouders en ik wonen samen in een huurhuis. De hoofdhuurder is mijn vader. Mijn vader en ik willen nu het huurhuis kopen. Kunnen we samen een hypotheek afsluiten en beide als eigenaar ingeschreven staan? Graag uw uitleg. Dankjewel!

[Homer-Simpson]

@TS wat heb je zelf al ondernomen om deze vraag beantwoord te krijgen?
In principe kan het maar veel hypotheekverstrekkers zijn er niet erg happig op.

[michielRB]

Ter indicatie: https://lexwonen.nl/gezinshypotheek/ of deze: https://goedmetjegeld.nl/...t-een-familielid-kan-dat/
Maar er zullen vast nog andere constructies zijn.

[ Voor 27% gewijzigd door michielRB op 18-12-2023 12:59 ]

[Roozzz]

Staat het huis überhaupt te koop?

[Hann1BaL]

Zoek een hypotheekadviseur en ga voor een vrijblijvend gesprek rond de tafel zitten. Kom je al heel ver mee

[Ivow85]

Als de eigenaar bereid is om het huis te verkopen, dan kan dat in principe.

Uiteraard onder voorbehoud van het verkrijgen van voldoende financiële middelen (jullie eigen vermogen en/of hypotheek).

Wat de onderlinge relatie is tussen twee of meer eigenaren van een woning maakt voor de notaris en het Kadaster niets uit. Al koop je het huis in totaal met 10 familieleden die elk een bedrag aan spaargeld inleggen. De haken en ogen zitten zowel bij de bereidheid tot verkoop als bij het verkrijgen van de hypotheek.

Wat betreft die bereidheid tot verkoop: als het om een sociale huurwoning gaag krijg je te maken met alle regels in het verkoopbeleid van de woningcorporatie. Als de woning binnen het beleid voor verkoop in aanmerking komt, wordt verkoop aan de zittende huurder tegen taxatiewaarde normaal gesproken wel toegestaan. Maar of ze ook een kind van huurder als (toekomstige) mede-eigenaar toestaan zul je de verhuurder moeten vragen. Als het de bedoeling is dat jullie er als gezin nog samen blijven wonen mogelijk wel. Als vader korte tijd na aankoop van de woning elders gaat wonen waarschijnlijk niet. Want de meeste woningcorporaties leggen een zelfbewoningsplicht op aan de huurder die zijn woning koopt.

Wat betreft de hypotheek zijn niet alle geldverstrekkers er even happig op om een paar ton uit te lenen aan mensen die geen duurzame liefdesrelatie met elkaar hebben. Als ouder-kind die samen een huis kopen zul je dus niet bij elke geldverstrekker terecht kunnen en mogelijk ook te maken krijgen met aanvullende voorwaarden.

Daarnaast ga ik in deze situatie uit van een kind wat een fatsoenlijk inkomen heeft, en daarmee nagenoeg vanzelfsprekend ook van een ouder die al aardig op weg is naar de pensioenleeftijd. Iemand die de pensioenleeftijd nadert, kan meestal minder hypotheek opnemen dan puur op basis van het huidige inkomen. Ook het pensioen inkomen moet worden meegewogen, en dat is meestal een stuk lager dan het inkomen tijdens de laatste jaren van het arbeidsleven. En dat drukt dus het mogelijke hypotheekbedrag.