Bepaalde tijd vermeld in een huurcontract voor onbepaalde ti

[Monica_999]

Hallo Tweakers,
ik heb sinds kort een nieuwe huurwoning in Amsterdam en ik ben het contract aan het doornemen:

- De huur is voor onbepaalde tijd met een minimum van 12 maanden.
- In het contract staat ook een vaste huurperiode van 25 maanden.
- Na contact te hebben opgenomen met de verhuurder voor duidelijkheid, reageerden ze:

"Deze overeenkomst is gemaakt voor de minimale periode van een jaar, na een jaar gaat het contract door voor onbepaalde tijd. De 25 maanden staan vermeld in het contract, hiermee heb je wel huurbescherming maar meer dan dat bedoelen ze niet."

In het contract staat de onbepaalde tijd op de eerste pagina:

- partijen kiezen nadrukkelijk niet voor de mogelijkheid van een kortdurende huurovereenkomst, maar voor een langdurige(re) en bestendige (re) huurrelatie welke minimaal twaalf (12) maanden zal duren;

- partien kiezen nadrukkelik om geen gebruik te maken van het huurregime van twee (2) jaar (zelfstandige woonruimte) of vijf (5) jaar (onzelfstandige woonruimte) of korter ex artikel 7:271 lid 1 Burgerlijk Wetboek;

- deze huurovereenkomst kan gedurende de minimumtermijn van twaalf (12) maanden niet tussentijds door partijen worden opgezegd omdat deze huurovereenkomst niet valt onder het huurregime van twee (2) jaar (zelfstandige woonruimte) of vijf (5) jaar (onzelfstandige woonruimte) of korter ex artikel 7:271 lid 1 Burgerlijk Wetboek;

- aan huurder komt huurbescherming toe vanaf aanvang huurovereenkomst;

De vaste termijn van 25 maanden wordt in plaats daarvan vermeld in sectie 3:

- Deze overeenkomst is aangegaan voor de duur van vijfentwintig kalendermaanden, ingaande op 1 januari 2024 en eindigende op 31 januari 2026. Dat betekent dat op deze huurovereenkomst het bepaalde in artikel 7:271 lid 1 BW niet van toepassing is. Tijdens deze periode kunnen partijen deze overeenkomst niet tussentijds door opzegging beëindigen, met dien verstande dat huurder, na ommekomst van de twaalfde maand, gerekend vanaf bovenvermelde ingangsdatum, deze overeenkomst wel eenzijdig tussentijds door opzegging kan beëindigen, mits huurder daarbij een opzegtermijn van één kalendermaand in acht neemt. Verhuurder zal het gehuurde op de ingangsdatum van de huur aan huurder ter beschikking stellen, tenzij dit geen werkdag is, althans als huurder heeft voldaan aan alle op dat moment bestaande verplichtingen jegens verhuurder.

- Indien in artikel 3.1 een bepaalde tijd is opgenomen en deze periode verstrijkt zonder opzegging, loopt de huurovereenkomst voor onbepaalde tijd door.

is dat normaal?

Ik begrijp niet waarom ze een einddatum op dit contract moeten zetten. Ook lees ik bij contracten voor onbepaalde tijd dat de huurbescherming ingaat aan het begin van de huurperiode, dus hun antwoord vind ik een beetje verdacht.

Het lijkt mij een andere truc om toch een contract voor bepaalde tijd te hebben. Wat moet ik doen?

Alvast bedankt

Groet, Monica

[EvH]

"In het contract staat de onbepaalde tijd op de eerste pagina:"
ik lees nergens dat het onbepaalde tijd is, behalve dat het minimaal 12 maanden is.

"Ik begrijp niet waarom ze een einddatum op dit contract moeten zetten."
Ik lees het als: je contract eindigt eind januari 2026.

ik lees het als: contract van 2 jaar als je het mij vraagt met een minimum van 1 jaar.

"Deze overeenkomst is gemaakt voor de minimale periode van een jaar, na een jaar gaat het contract door voor onbepaalde tijd. "
Dan zou ik de einddatum laten schrappen in het contract om het maar definitief te laten maken :-)

Verwijzen naar een "stukje tekst" achteraf is ook weer zoiets...
Of.. zit er 2 jaar en zoek verder vanuit deze woning, gezien de huidige markt :-)

[Toke_gt]

Monica_999 schreef op vrijdag 1 december 2023 @ 14:30:
Hallo Tweakers,
ik heb sinds kort een nieuwe huurwoning in Amsterdam en ik ben het contract aan het doornemen:

- De huur is voor onbepaalde tijd met een minimum van 12 maanden.
- In het contract staat ook een vaste huurperiode van 25 maanden.
- Na contact te hebben opgenomen met de verhuurder voor duidelijkheid, reageerden ze:


[...]


In het contract staat de onbepaalde tijd op de eerste pagina:


[...]


De vaste termijn van 25 maanden wordt in plaats daarvan vermeld in sectie 3:

[...]

Het lijkt wat tegenstrijdig met elkaar. Zo kun je bij een contract voor twee jaar geen minimumperiode van een jaar hanteren en mag een kortdurend contract maximaal 24 maanden zijn. Bij kortlopend heb je geen huurbescherming, bij langlopend wel.
Het loopt wat door elkaar in jouw contract en dat kan in jouw nadeel zijn.
Huur je van een particulier of woningcorporatie? Mogelijk een partij met verschillende type contracten die wat verwisseld heeft? Al lijkt het er ook op dat sectie 3 de andere artikelen uitsluit, maar volgens mij mag je de wet nooit uitsluiten.
Je achterdocht lijkt me dus terecht. Ik zou voorstellen om die sectie 3 te laten verwijderen of te laten uitsluiten indien andere secties van toepassing zijn. (Misschien staat dat er ook zo en heb je daaroverheen gelezen?)
Kijk ook of je bij bijv Rechtswinkel Amsterdam juridisch advies kunt krijgen hierover.

[ Voor 4% gewijzigd door Toke_gt op 01-12-2023 16:41 . Reden: Toevoeging over contract boven wet ]

[Real]

nvm

[ Voor 99% gewijzigd door Real op 01-12-2023 21:28 ]

[Real]

Monica_999 schreef op vrijdag 1 december 2023 @ 14:30:
ik heb sinds kort een nieuwe huurwoning in Amsterdam

Heb je dit contract al ondertekend?

[Shadowhawk00]

Toke_gt schreef op vrijdag 1 december 2023 @ 16:04:
[...]

Het lijkt wat tegenstrijdig met elkaar. Zo kun je bij een contract voor twee jaar geen minimumperiode van een jaar hanteren en mag een kortdurend contract maximaal 24 maanden zijn. Bij kortlopend heb je geen huurbescherming, bij langlopend wel.
Het loopt wat door elkaar in jouw contract en dat kan in jouw nadeel zijn.
Huur je van een particulier of woningcorporatie? Mogelijk een partij met verschillende type contracten die wat verwisseld heeft? Al lijkt het er ook op dat sectie 3 de andere artikelen uitsluit, maar volgens mij mag je de wet nooit uitsluiten.
Je achterdocht lijkt me dus terecht. Ik zou voorstellen om die sectie 3 te laten verwijderen of te laten uitsluiten indien andere secties van toepassing zijn. (Misschien staat dat er ook zo en heb je daaroverheen gelezen?)
Kijk ook of je bij bijv Rechtswinkel Amsterdam juridisch advies kunt krijgen hierover.

Dit is gewoon een tijdelijk huurcontract voor 2 jaar waarbij geen van beide partijen het eerste jaar mag opzeggen en alleen de huurder het 2e jaar mag opzeggen.
Je mag normaal gesproken geen delen van de wet uitsluiten maar als je beide daarmee akkoord gaat word dat nog best lastig bij de rechter. Niet alle wetten zijn dwingend recht, hoewel dit voornamelijk gaat over opzeggen van het contract.

Maar het is gewoon vreemd opgeschreven, onbepaalde tijd maar 25maanden ( dat is tijdelijk )En leuk dat ze dan reageren met die reactie maar los dat dan in het contract op want dit is gewoon onduidelijk.
Die email kan je uiteindelijk niet gebruiken bij een geschil het contract wel.

[Wanne-B88]

Shadowhawk00 schreef op zaterdag 2 december 2023 @ 19:45:
[...]

Die email kan je uiteindelijk niet gebruiken bij een geschil het contract wel.

Eens dat dit gewoon duidelijker zou moeten in de overeenkomst. Ook om gedoe achteraf te voorkomen. Maar die email kan natuurlijk zeker wel gebruikt worden voor de uitleg van een overeenkomst, het Haviltexen van een bepaling helpt een duiding van de wederpartij wel bij.