Daklekkage onvindbaar, tips?

[Luchtbakker]

Hallo Tweakers!

In 2020 is mijn bitumen (plat) dak volledig vervangen, maar sinds anderhalf jaar is daar helaas een lekkage in ontstaan. Oude aannemer failliet, en geen rechtsbijstand.

Goed... Wij hebben de lekkage gemeld aan onze verzekering. Deze hebben 2 dakdekkers gestuurd maar konden helaas de lekkage niet vinden. Ook mede omdat de zonnepanelen in de weg liggen. Ze hebben mij aangeraden een bedrijf te zoeken dat door middel van rook in het plafond te pompen de lekkage zou kunnen vinden.

Druk op zoek, maar er blijken weinig bedrijven te zijn die in de regio van Amsterdam dit doen. En de bedrijven die wel actief zijn, zijn weer bekend bij Tros Radar, zoals: https://radar.avrotros.nl...-geen-waterdicht-verhaal/

Kortom; ik zoek een betrouwbaar bedrijf die gespecialiseerd in het vinden van onzichtbare daklakkage's.
Ik had mij er al op ingesteld dat de diagnose geen goedkoop grapje zou worden.

Heeft er iemand tips waar ik op moet letten, naar moet zoeken, of iemand die een betrouwbaar bedrijf kent die het gegarandeerd kan opsporen?

Alvast dank voor jullie hulp!

[GerbenBK]

Ooit bij een zeer lastig te vinden oorzaak van lekkage is dit bedrijf ingeschakeld via onze toenmalige VVE in Amsterdam. Omdat het via hen ging geen idee van prijs en het is inmiddels 4 jaar geleden, maar wellicht een belletje waard. Ze vonden de oorzaak uiteindelijk met een warmtebeeld camera herinner ik me.

https://www.lekkageservice.nl/

[ Voor 13% gewijzigd door GerbenBK op 08-11-2023 17:57 ]

[EcoR]

Al gekeken of het dakleer wellicht niet goed meer vastzit bij de hemelwaterafvoer? Ons platte dak leek tegen het huis aan te lekken, uiteindelijk bleek dat bij de afvoer het water onder het bitumen kwam en van daar op zoek gaat naar het laagste punt om te lekken, wat binnen dus een hele andere plek kan zijn. Volgens de partij die ons dak daarna kwam vervangen is de afvoer 90% van de tijd de oorzaak van lekkages bij platte daken.

Kan je helaas niet helpen aan een partij voor het uitzoeken, bij ons was het gewoon de lokale loodgieter die dit kwam doen. Sindsdien hier geen lekkages meer.

[Luchtbakker]

GerbenBK schreef op woensdag 8 november 2023 @ 17:57:
Ooit bij een zeer lastig te vinden oorzaak van lekkage is dit bedrijf ingeschakeld via onze toenmalige VVE in Amsterdam. Omdat het via hen ging geen idee van prijs en het is inmiddels 4 jaar geleden, maar wellicht een belletje waard. Ze vonden de oorzaak uiteindelijk met een warmtebeeld camera herinner ik me.

https://www.lekkageservice.nl/

Thnx gelijk geprobeerd!

EcoR schreef op woensdag 8 november 2023 @ 18:02:
Al gekeken of het dakleer wellicht niet goed meer vastzit bij de hemelwaterafvoer? Ons platte dak leek tegen het huis aan te lekken, uiteindelijk bleek dat bij de afvoer het water onder het bitumen kwam en van daar op zoek gaat naar het laagste punt om te lekken, wat binnen dus een hele andere plek kan zijn. Volgens de partij die ons dak daarna kwam vervangen is de afvoer 90% van de tijd de oorzaak van lekkages bij platte daken.

Kan je helaas niet helpen aan een partij voor het uitzoeken, bij ons was het gewoon de lokale loodgieter die dit kwam doen. Sindsdien hier geen lekkages meer.

Ikzelf heb gekeken maar kan niets vinden. Maar ik ga er vanuit dat de 2 dakdekkers van de verzekering dat ook wel gezien zouden hebben.

[BernardV]

Soms kun je met een warmtebeeldcamera wel iets zien, vocht warmt anders op.
Geen garanties, maar is het proberen waard.

[Yaksa]

Luchtbakker schreef op woensdag 8 november 2023 @ 18:04:Ikzelf heb gekeken maar kan niets vinden. Maar ik ga er vanuit dat de 2 dakdekkers van de verzekering dat ook wel gezien zouden hebben.

En in hoeverre weet je zeker dat die 2 dakdekkers professionals waren? Voor hetzelfde geld heeft de verzekering de goedkoopste dakdekkers op je af gestuurd die ze konden vinden.

[bjarky]

Wij hebben in het vorige huis problemen gehad omdat onze buren indertijd een ander type dak hadden (pvc dacht ik) daardoor was de overgang lek doordat de rand op was gaan staan. Dit randje was 0,5mm en zorgde voor enorme overlast.

Misschien is dit bij jou aan de hand.

Edit: je kunt een goede bouwkundige engineer laten kijken die heeft dit bij ons gevonden toen. Via de makelaar die het huis verkocht.

[ Voor 20% gewijzigd door bjarky op 08-11-2023 18:08 ]

[GerbenBK]

BernardV schreef op woensdag 8 november 2023 @ 18:06:
Soms kun je met een warmtebeeldcamera wel iets zien, vocht warmt anders op.
Geen garanties, maar is het proberen waard.

Bij ons was het een warmwaterleiding die lekte in de betonnen vloer van een badkamer schuin boven ons (appartementsgebouw). Daarbij hielp de warmtebeeldcamera. Bij een daklekkage weet ik niet of dat ook mogelijk is, maar er zijn natuurlijk meer technieken.

[Bram2]

is het onderhand opgelost?

[Luchtbakker]

Bram2 schreef op donderdag 16 november 2023 @ 20:51:
is het onderhand opgelost?

Ik heb op basis van @GerbenBK een offerte opgevraagd bij https://www.lekkageservice.nl/ , maar die was ruim 1300 in btw, en dan moest ik de zonnepanelen ook nog laten verwijderen. Dat vond ik zo hoog dat ik die even voorbij heb laten gaan.

Intussen (per toeval) wel een andere dakdekker gesproken en heeft mijn buis waar de kabels van de zonnepanelen doorgeen gaan gedicht met kit. Hij verwacht dat daar de lekkage vandaan komt.

Dit was 4 dagen geleden dus even wachten tot al het water uit het dak is en het druppelen is gestopt. Het lijkt iets minder te worden, maar ben er nog niet zeker van.

Heb je zelf toevallig tips?

[Ligone]

Ik ben wel es benieuwd hoe de dakdoorvoer van die kabels er uit ziet?

[Luchtbakker]

Ligone schreef op donderdag 16 november 2023 @ 21:51:
Ik ben wel es benieuwd hoe de dakdoorvoer van die kabels er uit ziet?

Zo'n ding zit er bij mij op.
De dakdekker vond dat hij erg goed gemonteerd en dichtgesmeerd was. Dus daar kon het zeker niet aan liggen.

[Ligone]

Ik vind dit een excellente oplossing om eerlijk te zijn!

maar:

Intussen (per toeval) wel een andere dakdekker gesproken en heeft mijn buis waar de kabels van de zonnepanelen doorgeen gaan gedicht met kit. Hij verwacht dat daar de lekkage vandaan komt.

De dakdekker vond dat hij erg goed gemonteerd en dichtgesmeerd was. Dus daar kon het zeker niet aan liggen.

Dit rijmt niet. was het nu goed of niet goed? of zijn dit de uitspraken van 2 verschillende dakdekkers?

[Luchtbakker]

Ligone schreef op donderdag 16 november 2023 @ 22:10:
Ik vind dit een excellente oplossing om eerlijk te zijn!

maar:


[...]


[...]


Dit rijmt niet. was het nu goed of niet goed? of zijn dit de uitspraken van 2 verschillende dakdekkers?

Haha sorry, ik snap je verwarring.

De voet is zeer goed gesmeerd dus hij ziet daar geen reden tot lekkage. Maar de kabels die in de buis gaan wel, omdat er ook flex buis omheen zit. De flex is wat ingekort en de buis zelf is nu dicht gesmeerd. Daar kan dus geen vocht en lucht meer doorheen komen.

Ik twijfel of het echt zo simpel is, maar we moeten het afwachten vrees ik.

[donald_dick]

Ik heb goede ervaringen met Polygon in Amsterdam. Zijn niet de goedkoopste, maar de kerels die ik over de vloer had via de VvE, hadden het wel in 3 gevallen bij 3 verschillende huizen in 1 keer goed.