Verzakte woning door riool onder de woning

[thuizt]

Probleem is een verzakte woning uit de 70-er jaren. Hoek van de woning is bijna 10 cm verzakt.
Na onderzoek blijkt er onder het huis een riool te lopen waarboven de grond nooit verdicht is.
Verzekering sluit schade aan fundering uit.
Hoe zit dit met de gemeente. Mag een woning wel op een riool worden gebouw ?
Wordt hier zijdelings bij betrokken. Het is niet mijn huis maar leef wel mee. Het lijkt er op dat de eigenaar nu zwaar gedupeerd is.
Ben vooral benieuwd of er hier expertise is die hier iets over kan zeggen.

[Onbekend]

Ongeacht wie er naar kijkt, probeer zelf ook wat historische gegevens boven water te krijgen.

Wat was er vóór de woning op dat stuk grond? Heb je bouwtekeningen en wat is precies de fundering? Is er na de bouw nog flink verbouwd in/rond het huis?
Wanneer is in die tussentijd groot onderhoud in/aan de straat geweest en wat is er gedaan m.b.t. nutsvoorzieningen?
En is die verzakking ineens, of alleen de laatste jaren flink meer? Of was het sinds de bouw al aan het verzakken?

[breadje]

Ik ken zat situaties waar riolen onder woningen liggen. Dat is ansig ook niet verboden. Meestal is er dan wel een recht van opstal geregeld (helaas niet altijd). Of het verstandig is, is een andere vraag. Je kan er bij schade oid in ieder geval niet makkelijk bij komen.
Dat de schade aan de fundatie is ontstaan door het riool hoeft niet. Kijk maar hoeveel kilometer weg met een riool eronder is aangelegd, zeker niet alle wegen storten daardoor in. Is het riool niet lek of zo? Dan spoelt er zand weg en als je woning dan niet onderheid is krijg je wel problemen.

[thuizt]

Riool is inderdaad geïnspecteerd. Geen lek geconstateerd. Wel geconstateerd dat de grond boven het riool los is. Zelfs na vijftig jaar schijnt dat aantoonbaar te zijn. Oorzaak van verzakking is dus wel helder. Er is niet rond de woning gebouwd. Huis zou gerenoveerd gaan worden waarbij alle klimop oid van de gevel werd verwijderd en de schade zichtbaar werd.

[Yaksa]

Vreemd dat de schade alleen zichtbaar werd na verwijdering van klimop aan de buitenkant.
Mijns inziens had dat dan allang aan de binnenkant zichtbaar moeten zijn (tenzij daar de klimop er nog tegenaan zit...)

[thuizt]

Zal binnen zeker zichtbaar zijn geweest maar wat je niet zoekt zie je wel vaker niet 😉

[TwingyTwingy]

Heb je foto's hiervan?

[thuizt]

Heb zelf geen fotos. Gaat mij ook meer om de juridische gevolgen. Uitgangspunt is riool met niet verdichte grond erboven waardoor een huis langzaam verzakt. Dit is door derden vastgesteld en neem ik als uitgangspunt. Heeft gemeente hierdoor een kavel uitgegeven met een verborgen gebre ? De gemeente had moeten en kunnen weten dat dat riool er lag.

[No Hands]

Het is een woning uit de jaren 70. Als de gemeente toen al een kavel uitgegeven waarvan de grond niet verdicht was en je komt er 40 jaar later om...
Is de bewoner waarbij de verzakking plaatsvind de eerste en enige eigenaar sinds die tijd?

[MOmax]

Even voor de duidelijkheid:
1) dit betreft dus een "fundering op staal"?
2) en wat was er eerder: het riool of het huis?

[RonnieKo]

Nu is het vaak een onderdeel van mijn werk. In het verleden is er nog wel eens wat gedaan waarvan we nu denken: Hoe is dat ooit zo gekomen. Daarom komen er vragen naar boven: Hoe oud is het riool? Als het riool ouder is dan de woning dan is de vraag: Waarom is daar gebouwd? Of is het een aanbouw die later is aangezet? Kan je dan de originele bouwtekeningen achterhalen. Dan is het ook zaak van wat staat er in de eigendomsakte? Wat is er bij het kadaster bekend? Dus zit er een zakelijk recht op het perceel vanwege het riool? En zit daar een belemmeringszone bij? Dat is belangrijke informatie. Op basis van die informatie kan je verder. Dan zou je naar een specialistische advocaat kunnen stappen en de zaak voorleggen.

[thuizt]

Hes is inderdaad een fundering op staal. Riool lag er al voor de woning er stond. Geen vermelding in notarieel akte. Betreft het originele huis, geen aanbouw. Kavel is dus ooit uitgegeven met een riool leiding in bouwvlak. Riool lig zo'n twee meter diep. Betonnen buis 400. Binnenkort alle originele stukken bij de gemeente bekijken. Vermoedelijk nogmaals gecertificeerd specialist causaal verband tussen riool en verzakking laten aantonen en contact gaan zoeken met deskundige advcoaat.