Daklekkage eerst onder garantie, nu niet meer.

[RobbieB]

Hoi mede-Tweakers, hieronder volgt een vrij uitgebreid verhaal en ik zal proberen zoveel mogelijk details toe te voegen. Ja, de rechtsbijstandsverzekering is ook al ingeschakeld, maar aangezien er hier erg veel kennis zit ben ik ook benieuwd naar jullie mening.

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

Het verhaal is met behoorlijk wat frustratie neergeplempt, dus als er vragen zijn of verheldering nodig is, dan geef ik dat met alle plezier.

[No Hands]

Wat voor dakbedekking is het? Bitumen op plat dak?

[RobbieB]

No Hands schreef op donderdag 5 oktober 2023 @ 11:16:
Wat voor dakbedekking is het? Bitumen op plat dak?

Ja. Met kiezels erop.

[tweakduke]

Je hebt denk ik 2 routes die je kan bewandelen, eerst een andere dakdekker laten komen en die zijn bevindingen laten aanhoren. Alleen, ik verwacht niet dat een projectontwikkelaar daar ook maar iets van serieus gaat nemen.

Dan komt het toch aan op een expertise inschakelen via de rechtsbijstand en dan wel een expertise waar beide partijen het mee eens zijn om op deze manier dit geschil op te lossen. Want uiteraard wordt meegewogen dat er wat bijgeplaatst is, maar dat hoeft natuurlijk niet de oorzaak zijn van de lekkage. Dat moet toch een onafhankelijke partij vast gaan stellen.

[Mr. Stom]

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

Voor de aannemer geldt natuurlijk het omgekeerde: "Het zat al die jaren goed, totdat bewoner airco+zonnepanelen heeft geplaatst. De verkeerde dakbedekking is geconstateerd én hersteld, meer zien we niet en moet dus aan de bewoner liggen".

Kun je door een andere partij laten vaststellen dat het tóch aan de dakbedekking ligt? Heb je een opstal-/inboedelverzekering die een lekdetectie kan laten uitvoeren?

Je zit zelf 'op de klok' omdat je het huis hebt verkocht, je zult dus zelf de nodige actie moeten ondernemen zodat dit sneller gaat dan via de aannemer.

Via rechtsbijstand een expert inschakelen, daar hebben ze vast hun contacten voor.

[RobbieB]

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[agitri]

Misschien een ander perspectief:

Bekijk of je met de nieuwe bewoners de kosten kunt delen voor het dak te laten vervangen, zodat hun er geen last van hebben bij hun nieuwe woning, jullie er een punt achter kunnen zetten zonder nog met de project ontwikkelaar te moeten 'dealen'.

Misschien niet de oplossing die je wilt, ben je wel in een keer klaar.

[Question Mark]

agitri schreef op donderdag 5 oktober 2023 @ 14:29:
Misschien een ander perspectief:

Bekijk of je met de nieuwe bewoners de kosten kunt delen voor het dak te laten vervangen, zodat hun er geen last van hebben bij hun nieuwe woning, jullie er een punt achter kunnen zetten zonder nog met de project ontwikkelaar te moeten 'dealen'.

Misschien niet de oplossing die je wilt, ben je wel in een keer klaar.

Er is natuurlijk geen koper die dit voorstel gaat acceperen. Die heeft een bedrag betaald voor een woning waarin hij verteld werd dat evt. dakproblemen onder garantie vielen. Nu blijkt niet alleen dat er geen garantie meer op het dak zit, maar dat hij ook nog even de helft mag dokken... Wat denk jezelf?

Daar kun je vooraf natuurlijk prima afspraken over maken, maar dat heeft wel effect op de verkoopprijs. Die zal lager uitvallen voor een woning met "problemen". Nu hebben de kopers gewoon de volle mep betaald.

[pentaw1nz]

Hoe veel m2 is het?
Bitumen dakbedekking vernieuwen zijn de kosten niet. Als je zelf eerst het grind verwijderd vallen de kosten reuze mee.

Dit afwegen tegen gezeur met die aannemer.

[agitri]

Question Mark schreef op donderdag 5 oktober 2023 @ 15:59:
[...]

Er is natuurlijk geen koper die dit voorstel gaat acceperen. Die heeft een bedrag betaald voor een woning waarin hij verteld werd dat evt. dakproblemen onder garantie vielen. Nu blijkt niet alleen dat er geen garantie meer op het dak zit, maar dat hij ook nog even de helft mag dokken... Wat denk jezelf?

Daar kun je vooraf natuurlijk prima afspraken over maken, maar dat heeft wel effect op de verkoopprijs. Die zal lager uitvallen voor een woning met "problemen". Nu hebben de kopers gewoon de volle mep betaald.

Hmm dat weet ik zo net nog niet, TS geeft al aan contact gehad te hebben met de makelaar die het volgende oppert:

Contact gehad met de makelaar. Vanuit de koper zijn er 2 opties:
- ellende overnemen en zelf afhandelen
- ellende bij ons laten liggen, waarbij wij verantwoordelijk zijn voor afhandeling, maar zij wel hun woning beschikbaar moeten stellen.

Mocht dit nu lang duren, krijgen de kopers constant vragen van wanneer kunnen we langskomen om op het dak te klooien. Wie weet ook hoe vaak? Dit klinkt nu al als een moeizaam gesprek. Ik denk na 4 experts en iemand die de schade opneemt en ook nog verschillende dakdekkers die langs moeten komen om een offerte te maken, dat de die nieuwe bewoners behoorlijk lastig gevallen worden voor een stuk plat dak.

Misschien zitten zij daar helemaal niet op te wachten en denken ze; ' nou als we voor 1000 euro klaar zijn met jou en het dak, prima dan kunnen wij verder ons ding doen'.

Het mooie is, je kunt niet in mensen hun hoofd kijken, maar je kunt er van op aan gaan dat niemand zin heeft in gezeur van een ander.

[RobbieB]

pentaw1nz schreef op donderdag 5 oktober 2023 @ 16:40:
Hoe veel m2 is het?
Bitumen dakbedekking vernieuwen zijn de kosten niet. Als je zelf eerst het grind verwijderd vallen de kosten reuze mee.

Dit afwegen tegen gezeur met die aannemer.

5,25 bij 1,20. Dus ~6m2. En het grind verwijderen is de moeite niet. Dat kan tijdelijk naar de uren verschoven worden.

En dit is inderdaad nog een optie. Maar eerst de bemiddelaar van SWK maar even afwachten.

[agitri]

RobbieB schreef op donderdag 5 oktober 2023 @ 17:03:
[...]

5,25 bij 1,20. Dus ~6m2. En het grind verwijderen is de moeite niet. Dat kan tijdelijk naar de uren verschoven worden.

En dit is inderdaad nog een optie. Maar eerst de bemiddelaar van SWK maar even afwachten.

Dat is voor een paar honderd euro op te lossen.

Het gaat misschien moeilijker worden om een goede dakdekker te vinden voor dat stukje dan het gesprek met die project ontwikkelaar.

[Koffie]

RobbieB schreef op donderdag 5 oktober 2023 @ 17:03:
[...]

5,25 bij 1,20. Dus ~6m2. En het grind verwijderen is de moeite niet. Dat kan tijdelijk naar de uren verschoven worden.

En dit is inderdaad nog een optie. Maar eerst de bemiddelaar van SWK maar even afwachten.

6m2 is idd de moeite niet echt om lang over te bakkeleien.
Kijk of je kunt middelen met die projectonwikkelaar door het 50-50 te doen.