onderneming starten (en welke vorm dan) of juist niet?

[remcoXP]

Een vraag waar we zelf niet zo goed uitkomen. De situatie is als volgt:
Samen met 2 broers bezitten wij alle 3 een garagebox die wij verhuren.
Nu heeft onze vader ook nog een garagebox die wij momenteel verhuren en de inkomsten verdelen.
Echter willen wij er momenteel ook nog 1 aanschaffen.

Onze wens is om dit uit te breiden en dit later ook met het huis van mijn vader te doen. Helaas heeft onze vader ALS dus dan weet je dat het huis binnen x jaar in ons bezit is. Zowel het huis als zijn garage is hypotheek vrij en zullen wij erven.
Nu is de vraag hoe pakken wij dit het best aan? Ons lijkt een VOF misschien de beste optie. Maar wij zijn allen geen financiële wonders, en ook bang om iets te starten wat misschien helemaal niet nodig is of voordelen heeft. Mogelijk enkel nadelen.

Zijn hier mensen die hier wat zinnigs over kunnen roepen?

[99ruud99]

Toevallig loopt er tegelijk een ander topic

Stap1; zo snel mogelijk een levenstestament op te maken voor jullie te laat zijn.

Stap2: informeer bij kvk voor beste plan, zij zullen zeggen schrijf een bedrijfsplan.

Stap2: zoek een boekhouder / financieel adviseur, dit klinkt alsof het om redelijk wat geld gaat straks (3 boxen em huis), dan wil je dat het goed geregeld is.

[ybos]

remcoXP schreef op zondag 17 september 2023 @ 08:41:
Een vraag waar we zelf niet zo goed uitkomen. De situatie is als volgt:
Samen met 2 broers bezitten wij alle 3 een garagebox die wij verhuren.
Nu heeft onze vader ook nog een garagebox die wij momenteel verhuren en de inkomsten verdelen.
Echter willen wij er momenteel ook nog 1 aanschaffen.

Onze wens is om dit uit te breiden en dit later ook met het huis van mijn vader te doen. Helaas heeft onze vader ALS dus dan weet je dat het huis binnen x jaar in ons bezit is. Zowel het huis als zijn garage is hypotheek vrij en zullen wij erven.
Nu is de vraag hoe pakken wij dit het best aan? Ons lijkt een VOF misschien de beste optie. Maar wij zijn allen geen financiële wonders, en ook bang om iets te starten wat misschien helemaal niet nodig is of voordelen heeft. Mogelijk enkel nadelen.

Zijn hier mensen die hier wat zinnigs over kunnen roepen?

Dit is vaak het recept voor ellende zo'n VOF.
VOF: iedereen hoofdelijk aansprakelijk. Dus als 1 van de broers aan de drank raakt, of een partner sleept hem de ellende in door een huwelijk in gemeenschap van goederen kan iedereen naar zijn vastgoed fluiten.

Mijn tip zou zijn:
Als het zover is: huis van pa verkopen, geld verdelen en ieder gewoon doorgaan met zijn eigen garageboxen oid.
Sowieso is vastgoed in een bedrijf stoppen vaak niet verstandig omdat je dan flink moet afdragen over de winst terwijl huuropbrengsten prive (NOG!) nagenoeg onbelast zijn.

Tip hierboven over levenstestament is ook zeer nuttig/belangrijk!

[ Voor 6% gewijzigd door ybos op 17-09-2023 11:58 ]

[DarkFire1985]

En bij een BV, denk aan het verplichte DGA-salaris.
Oftewel 3 x 48k per jaar aan salaris.

Mogelijk kun je er onderuit komen maar daar heb ik geen ervaring mee.

[remcoXP]

allereerst bedankt voor de antwoorden.

het testament is inderdaad belangrijk. Het huis zal vermoedelijk wel verkocht worden aangezien in Dordrecht een opkoopbescherming geldt die verhuren wss lastig maakt.

De vergoeding van het verhuren van een garagebox is overigens onder de 200 euro. Dus als je dan kijkt naar de werkelijke winst zou een boekhouder dit al teniet doen
Echter is het idee om er op termijn uit te breiden waardoor je prive over een drempel raakt.

[Mog]

€200 per …? Check even wat garageboxen huren doet op Marktplaats/Funda zakelijk.

[ybos]

remcoXP schreef op maandag 18 september 2023 @ 07:29:
allereerst bedankt voor de antwoorden.

het testament is inderdaad belangrijk. Het huis zal vermoedelijk wel verkocht worden aangezien in Dordrecht een opkoopbescherming geldt die verhuren wss lastig maakt.

De vergoeding van het verhuren van een garagebox is overigens onder de 200 euro. Dus als je dan kijkt naar de werkelijke winst zou een boekhouder dit al teniet doen
Echter is het idee om er op termijn uit te breiden waardoor je prive over een drempel raakt.

Volgens mij is er geen drempel qua verhuurinkomen. De belastingdienst omschrijft dit een beetje vaag.
Komt er een beetje op neer: wanneer het op werken begint te lijken, dus je bent er veel (meer) mee bezig dan je andere werkzaamheden gaat men het zien als bedrijfsmatig en zal je belast worden.

[Lordy79]

Ik zou een maatschap gaan vormen en daar de hele meuk in gooien. Een administratie, fiscaal transparant en nauwelijks kosten.

[Highland]

remcoXP schreef op maandag 18 september 2023 @ 07:29:
allereerst bedankt voor de antwoorden.

het testament is inderdaad belangrijk. Het huis zal vermoedelijk wel verkocht worden aangezien in Dordrecht een opkoopbescherming geldt die verhuren wss lastig maakt.

De vergoeding van het verhuren van een garagebox is overigens onder de 200 euro. Dus als je dan kijkt naar de werkelijke winst zou een boekhouder dit al teniet doen
Echter is het idee om er op termijn uit te breiden waardoor je prive over een drempel raakt.

Een levenstestament regelt de zaken die je wil regelen terwijl je nog leeft (dus wat te doen wanneer je niet meer wilsbekwaam bent, bv wel/niet doorbehandelen, volmacht geven voor handelen).
Een testament regelt zaken die je wil regelen nadat je bent overleden (erfenis).

Omdat je ziet aankomen dat je vader op een gegeven moment niet meer in staat is zijn zaken te regelen, is het verstandig om na te denken of er zaken zijn die je in een levenstestament wil regelen. Of een testament handig/verstandig is, hangt van meer factoren af, dat kan een notaris je uitleggen.

[chrisborst]

@remcoXP
Moet al eerste denken aan een Box 3 grap

Maar zoals hierboven al gezegd, haal er een financieel adviseur bij. Er komt namelijk een grote erfenis aan en de huuropbrengsten die in Box 3 vallen gaan anders belast worden. Wellicht zijn er andere constructies denkbaar die veel gunstiger zijn. Bijvoorbeeld alles verkopen en je huis aflossen, etc.