Eigen woning kostendekkend verhuren

[Gerome]

Goedemiddag,

Hopelijk is dit het juiste forum voor mijn vraag.
Via mijn werkgever heb ik de mogelijkheid om voor een periode van 1-2 jaar in het buitenland te gaan werken. Bij vertrek naar het buitenland zal ik mijzelf in deze periode ook uitschrijven uit Nederland. Ik heb in Nederland een eigen appartement en zou deze graag kostendekkend (aan een bekende) willen verhuren.
Uiteraard zou ik (voor de huurder) de kosten zo laag mogelijk willen houden, maar kwam erachter dat bij verhuur van de woning een hoge belasting over het fictieve rendemente van de WOZ-waarde wordt berekend in box 3.

Ik zit hierbij met de volgende casus:

Ik heb mijn woning gekocht via Slimmerkopen (een initiatief van woningcorporatie Trudo). Deze constructie houdt in dat de woning aan mij wordt verkocht vanuit de woningcorporatie met een ‘korting’. Deze korting is aan mij verstrekt in de vorm van een renteloze hypotheek. Zodra ik de woning terug verkoop aan de woningcorporatie dien ik deze ‘korting’ dus ook weer af te staan. Naast deze korting is het contractueel opgenomen dat bij een eventuele waardestijging of waardedaling deze gedeeld zal worden met de woningcorporatie (verdeling 50/50). Mocht de woning dus meer waard worden moet ik de helft van deze waardestijging afstaan tijdens de verkoop.

Toestemming tot verhuur is verleend vanuit de woningcorporatie (onder specifieke voorwaarden) en geldverstrekker, echter weet ik niet wat deze koopconstructie belastingtechnisch voor mij betekend.
Vragen die hier vanuit mij uit volgen zijn als volgt:

1. De belasting die berekend wordt tijdens de verhuur van de woning (in box 3) gaat uit van een fictief
rendement op de WOZ-waarde van de woning. Echter, dien ik de helft van een eventuele waardestijging
van de woning af te staan aan de woningcorporatie. Is er een manier om dit te verdedigen en slechts
belasting te betalen over de helft van dit fictieve rendement?
2. Hoe dient de 'korting' (renteloze hypotheek verstrekt door de woningcorporatie) meegenomen te worden
in de berekening tot verschuldigde belasting. Mag ik deze optellen bij de 'niet renteloze' hypotheek die
nog op de woning rust en aftrekken als kostenpost?

Ik hoop dat iemand mij kan voorzien van advies. Mochten er andere adviezen zijn over hoe de woning te verhuren dan hoor ik het graag. Alvast bedankt.

[RonnieKo]

Ik zou eens contact opnemen met een gespecialiseerde jurist die je hier verder mee kan helpen. Je zit met van wat er precies in de overeenkomsten met de woningcorporatie. Je geeft aan dat er toestemming tot verhuur is gegeven met specifieke voorwaarden. Daar zal je ook naar moeten kijken. Dat is maar één kant van het verhaal. Daarnaast is het "belastingtechnische deel". Dat is ook complex omdat je uit Nederland gaat. Gewoon één of meerdere deskundige(n) inhuren (jurist en belastingadviseur, verhuurmakelaar) en niet op het forum afgaan. Dit is een complexe zaak.

[mfkne]

Heb je nog een hypotheek op de woning staan? Dan is verhuur mogelijk sowieso uitgesloten.

[remmuz]

mfkne schreef op maandag 11 september 2023 @ 11:18:
Heb je nog een hypotheek op de woning staan? Dan is verhuur mogelijk sowieso uitgesloten.

"Toestemming tot verhuur is verleend vanuit de woningcorporatie (onder specifieke voorwaarden) en geldverstrekker "

[mfkne]

remmuz schreef op maandag 11 september 2023 @ 11:46:
[...]


"Toestemming tot verhuur is verleend vanuit de woningcorporatie (onder specifieke voorwaarden) en geldverstrekker "

Ik denk mijn bril heeft een poetsbeurt nodig.

[PROnline]

Gerome schreef op zaterdag 9 september 2023 @ 13:44:

1. De belasting die berekend wordt tijdens de verhuur van de woning (in box 3) gaat uit van een fictief
rendement op de WOZ-waarde van de woning. Echter, dien ik de helft van een eventuele waardestijging
van de woning af te staan aan de woningcorporatie. Is er een manier om dit te verdedigen en slechts
belasting te betalen over de helft van dit fictieve rendement?

Het directe rendement bestaat voornamelijk uit huur en in dit geval is de huur gewoon 100% voor jou.
Dus ik zie niet waarom een 50-50% winstverdelingsregeling bij verkoop jou korting zou moeten opleveren op de jaarlijkse belasting.
fictief in cijfers Stel de woning is nu 250k waarvan 50k overwaarde. 25k (10%) van de overwaarde is bij verkoop voor de woningbouw. Nu kan je op basis van de waarde van de woning (250k) een huur vragen van 800 euro. Of ga je nu 80 euro/10% per maand aan de woningbouw afdragen?
De rendementsbelasting is dus volledig gebasseerd op de WOZ. En geen van de regelingen of hypotheken zijn van invloed op die berekening.

2. Hoe dient de 'korting' (renteloze hypotheek verstrekt door de woningcorporatie) meegenomen te worden
in de berekening tot verschuldigde belasting. Mag ik deze optellen bij de 'niet renteloze' hypotheek die
nog op de woning rust en aftrekken als kostenpost?

Het is een kostenloze lening, dus welke kosten heb je dan die je denk ergens te kunnen optellen of aftrekken?

[ Voor 4% gewijzigd door PROnline op 11-09-2023 11:58 ]