Bod uitgebracht en geaccepteerd per mail maar toch niet....

[ironheart]

Hallo,

Ik zet ons verhaal even in een members only tags:

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[ Voor 94% gewijzigd door ironheart op 28-08-2023 20:01 ]

[Rmg]

Als ik een beetje zo kijk wijkt het belgische recht idd af van het nederlandse recht en is de verkoop bindend (na acceptatie van de verkoper)
Wel is er nog te onderhandelen over die 10 procent.

[ Voor 9% gewijzigd door Rmg op 28-08-2023 13:52 ]

[Zeus]

In België is helaas een bod bindend, zelfs al gaat het om zulke grote bedragen. (Artikel 1583 van het burgerlijk wetboek is duidelijk: een overeengekomen bod is altijd bindend). Kan je je niet beroepen op een van de uitsluitende voorwaarden?

[ironheart]

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[ Voor 94% gewijzigd door ironheart op 28-08-2023 20:01 ]

[Drardollan]

Waarom heb je niet op de "stedenbouwkundige informatie" (ik weet niet eens wat het is eigenlijk) gewacht? Neem aan dat daar voorwaarden in zijn opgenomen op basis waarvan dit een voorbehoud is.

En als je die niet ontvangt stuur je na een acceptabele termijn (14 dagen?) een herinnering dat je deze graag binnen 14 dagen ontvangt. Zo niet dan ontbind je de koop omdat er niet voldaan is aan het voorbehoud.

[Drardollan]

ironheart schreef op maandag 28 augustus 2023 @ 13:55:
[...]


***members only***

Als je verwijtbaar je huis niet verkoopt dan kan dat natuurlijk niet. Maar dat is eigenlijk amper hard te maken. Dus dat is een optie. Niet netjes en ik zou mijzelf niet in de spiegel aan kunnen kijken verder.

[ Voor 14% gewijzigd door Drardollan op 28-08-2023 14:02 ]

[Rmg]

ironheart schreef op maandag 28 augustus 2023 @ 13:55:
[...]


***members only***

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[chrisborst]

@ironheart
Wat ik even niet begrijp is dat je een bod uitbrengt met voorwaarden voor zaken die onzeker zijn. Volgens trek je je bod in omdat je eerst zekerheid wil hebben over zaken die je in je voorwaarden hebt opgenomen.
Als die zaken netjes worden geregeld wil je toch gewoon de woning kopen? Wordt het niet geregeld dan zijn dat de ontbindende voorwaarden en kan je van de koop af, toch?

ps; Wellicht handig om je sowieso te verdiepen in de regelgeving van België. Is een ander land dus andere wet en regelgeving. Helemaal handig als je een huis gaat kopen en ergens naar toe wil immigreren. Niet een kleine stap of beslissing.

[ Voor 23% gewijzigd door chrisborst op 28-08-2023 14:03 ]

[ironheart]

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[ Voor 96% gewijzigd door ironheart op 28-08-2023 20:02 ]

[PROnline]

Feit is wel dat de boete van 10% in NL geen boete is, maar een onderdeel van de koopovereenkomst.
Even snelle google zegt dat in België ook geen 10% is vastgelegd, maar dat kosten voor 't ontbinden "kunnen oplopen tot 10%" Maar gezien je er an deels aan vast zit, is je onderhandelingspositie belabberd.

Gelukkig heb je bij deze niet zo slimme impulsieve actie wel slimme voorwaarden gesteld waarmee je nog wat kan.

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

Stop sowieso met 't voeden van informatie van de verkoopmakelaar. Die zegt natuurlijk 10%. Hij heeft er geen baat bij om 't lager en/of rooskleuriger te maken.

[ironheart]

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[ Voor 95% gewijzigd door ironheart op 28-08-2023 20:02 ]

[ironheart]

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[ Voor 96% gewijzigd door ironheart op 28-08-2023 20:02 ]

[Dinictus208]

^^ Dat lijkt mij toch echt niet the way to go.

[Kheos]

Ik denk niet dat de huidige woning voor het dubbele op de markt zetten gaat werken hoor.
Een van de meest voorkomende opschortende voorwaarden is bijvoorbeeld dat je een lening bij de bank kunt verkrijgen. Daar moet je dan echt wel kunnen aantonen dat je bij bank na bank na bank bent afgekeurd en dat je echt wel je best hebt gedaan om een lening te krijgen en dat je er echt niks aan kon doen dat het niet gelukt is. Gewoon niet naar een bank gaan is daar dus absoluut niet voldoende.
Nergens in jouw opschortende voorwaarden staat dat je je eigen woning voor het dubbele ging verkopen dus de aanname is dan ook marktconforme prijs.

[Dinictus208]

Een rechter zou daar ook gehakt van maken.

[ironheart]

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[ Voor 76% gewijzigd door ironheart op 28-08-2023 20:02 ]

[Dinictus208]

Even voor de volledigheid: willen jullie er echt koste wat het kost onderuit of zouden jullie het huis toch wel willen als alles voldoet aan de verwachtingen?

[ironheart]

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[ Voor 93% gewijzigd door ironheart op 28-08-2023 20:09 ]

[ID-College]

Als je rechtsbijstand hebt: bel even met ze. Als klant kunnen ze je helpen (en informeren) dus dan heb je wat bagage om mee te starten..

[dengregg]

Ik raad je aan om de stedenbouwkundige informatie eerst af te wachten. Zeker indien het huis al wat ouder is heb je een grote kans dat er wel een achterbouw gezet is geweest zonder de nodige vergunningen. Alle extra informatie die uit dat document komt dat ook maar een beetje een aankoop zou kunnen beïnvloeden kan gebruikt worden om aan te duiden dat het bod en de aanvaarding ervan geen definitieve verkoopovereenkomst is wegens ontbreken van essentiële informatie.

[Drardollan]

ironheart schreef op maandag 28 augustus 2023 @ 14:03:
Ze hebben mondeling aangegeven dat dat tot een maand kan duren, bovendien lijkt me niet dat ik dat nu nog na kan sturen.

Dan moet je dus een maand wachten, daarna stuur je een herinnering dat de overeengekomen maand verstreken is en je ze nog 14 dagen de tijd geeft. Komt het dan nog niet, dan gebruik je het voorbehoud. Komt het wel dan kan je kijken of je het voorbehoud kan aanspreken met de informatie in het document.

[Señor Sjon]

Even voor non-Belgen, wat is stedenbouwkundige informatie?

Je eigen verkoop saboteren kan/zal als nalatig gedrag gezien worden en zou ik ten zeerste afraden.

[ironheart]

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[ Voor 96% gewijzigd door ironheart op 28-08-2023 20:10 ]

[Señor Sjon]

Ah, dat bestaat dus niet in NL op die manier. Soort kadasteruittreksel dus minus de vergunning.

[TwingyTwingy]

Jeetje, dit is wel echt een huis kopen met de pot pindakaas en hagelslag op tafel en denken dat over de grens dezelfde regels gelden als in Nederland. In Nederland is de consument bij allerlei aankopen heel erg goed beschermt, dat is lang niet overal zo.

[Verwijderd]

ironheart schreef op maandag 28 augustus 2023 @ 14:36:
[...]

99% er van af zien. We hebben namelijk al de vraagprijs geboden omdat wij ons niet meer zagen verhuizen hierna dus zaten we al boven de waarde van de woning.

Bizar om zo met de aankoop van een huis om te gaan….. als ik de verkoper was en je zou dit soort flauwekul proberen zou ik je flink aanpakken. Je hebt gekocht volgens Belgisch recht, vergis je niet hoe lastig het gaat zijn (en hoe veel het je kan gaan kosten) als de verkoper je ook echt juridisch gaat aanpakken.

[ Voor 16% gewijzigd door Verwijderd op 28-08-2023 19:32 ]

[Smobbo]

ironheart schreef op maandag 28 augustus 2023 @ 14:22:
***members only***

Euh, ja…
Dit gaat om een koop van ongetwijfeld enkele of vele tonnen. 10% hiervan is een aardig bedrag, de opties die je nu zelf geeft (verkoop eigen huis saboteren, zoeken naar ‘fouten’ in de geleverde informatie) zijn volgens mij nogal ‘glad ijs’.

offtopic:
zou je steeds na het [/quote] stuk van anderen willen reageren? Dat leest veel makkelijker

[Toke_gt]

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[ Voor 5% gewijzigd door Toke_gt op 28-08-2023 20:20 . Reden: Members only ]

[Kheos]

En toen gooide @ironheart alle posts leeg. Wat een sympathieke tweaker zeg...

[ Voor 4% gewijzigd door Kheos op 28-08-2023 20:11 ]

[tweakduke]

TS leeg en dus topic maar dicht.