Overdrachtsbelasting parkeerplaats, 2 of 10,4 %

[Daan81]

Hoi allemaal, we hebben een vraag over overdrachtsbelasting waar we niet uit komen. We huren zo'n 8 jaar in een huurwoning in een gemengd appartementencomplex (deels particuliere koopwoningen, deels huurwoningen van een corporatie). We willen met ons spaargeld een parkeerplaats kopen in de parkeergarage van het complex, want op straat worden geen parkeervergunningen afgegeven (de auto staat nu verder weg). Geldt dan 2 of 10,4% overdrachtsbelasting?
De regels zijn de afgelopen jaren nogal eens veranderd. Onze buren mochten in 2014 wel 2% betalen, mits ze de p-plek niet verhuurden, maar voor hun eigen auto zouden gebruiken. De Belastingdienst stelt sinds 2021 als regel dat alleen 'aangehorigheden' (zoals een parkeerplaats) kunnen worden aangekocht met 2% wanneer je die op dezelfde dag koopt als de woning. Maar daar is hier geen sprake van - wij hebben dus geen koopwoning. Geldt voor huurders dan altijd 10,4%, zelfs als het een parkeerplaats betreft in het complex waar je woont, en voor eigen gebruik?
Hartelijke groet, Daan en Roos

[Sethro]

Voor huurders en kopers geldt 10,4% voor dit soort aankopen.

Alleen voor de eigen woning geldt het lagere tarief. En als daar inderdaad een parkeerplaats bijzit valt dat ook daaronder.

[ Voor 54% gewijzigd door Sethro op 31-07-2023 10:00 ]

[houtsnip]

Ik heb hier in mijn beroep als makelaar wel vaker mee te maken. Een hele duidelijke regel:

De woning die je verkrijgt om zelf te gaan bewonen is belast met het verlaagde 2%-tarief: dus inclusief alles wat daarbij hoort (aanhorigheden), zoals ook separate parkeerplaatsen, mandelige brandgangen e.d. Mits alles ineen verkregen (gekocht) wordt.

Alles wat je los koopt (dus zonder dat je ook een woning verkrijgt) geldt het normale tarief: 10,4%. Zo ook hier (helaas).

[ Voor 6% gewijzigd door houtsnip op 31-07-2023 10:36 ]