Verhuisregeling en verhoogde inschrijving

[Durpstick]

Ik kan het zo via google niet vinden. Wel informatie over genoemde onderwerpen apart, maar niet of en hoe ze samengaan. Dus vandaar dat ik de vraag hier stel. Wellicht hebben mensen ervaring hiermee.

Hypothetisch.
Stel, je hebt een huis gekocht van 200.000 euro, met een verhoogde inschrijving van 250.000. Hypotheekrente is 2%. Een paar jaar later wil je verhuizen naar een woning van 300.000. Je wilt gebruik maken van de verhuisregeling want je had een leuke rente. Mag je dan 250.000 euro 'meenemen' naar je nieuwe huis voor 2%, of blijft dat bij 200.000? Ervan uitgaande dat je inkomen hoog genoeg is voor de te lenen bedragen, uiteraard.

En hoe zit het dan met het resterende bedrag van 50 of 100k? Dat wil je dan uiteraard bijlenen. Ik begrijp best dat je dan de huidige rente moet gaan betalen. Maar kun je dan ook gemakkelijker meer lenen omdat het overgrote deel van de al bestaande hypotheek door de veel lagere rente tot lagere maandlasten leidt, of werkt dat zo niet?

[rreevvss]

Is je lening ook 250k?

[Durpstick]

Nee, de hypotheek is gelijk aan de woningwaarde van 200k

[BrZ]

Het enige wat de verhoogde inschrijving doet, is dat de hypotheek niet bij de notaris hoeft worden ingeschreven als je deze verhoogt naar 250k. Voor de bank is die lening gewoon 200k.

[PROnline]

Dan kan je 200k minus je aflossing meenemen. Dus minder dan 200k. Dat ben je echter niet kwijt.
Je aflossing is samen met de waardestijging van de woning je overwaarde geworden.
Stel gekocht voor 200k 5 jaar geleden, hypotheek linair 30j is afgelost 33k in die vijf jaar.
Waarde is nu 225.
Resthypotheek is 1dan 67k, overwaarde is 33k + 25k = 58k.
je hebt dus 58k overwaarde + 166k hypotheek tegen 2% en de rest zal je een nieuwe hypotheek moeten zoeken tegen de actuele rente.
In mijn rekenvoorbeeld dus 75k tegen 4 ~5% rente. bovenop je huidige lening.

[Toke_gt]

Durpstick schreef op vrijdag 28 juli 2023 @ 16:27: Maar kun je dan ook gemakkelijker meer lenen omdat het overgrote deel van de al bestaande hypotheek door de veel lagere rente tot lagere maandlasten leidt, of werkt dat zo niet?

Ja, dat werkt zo. Je telt alles bij elkaar op om tot totale maandlasten te komen. Doordat je de bestaande hypotheek tegen een lagere rente meeneemt, heb je meer financiële ruimte over om de lasten van de resterende hypotheek te dragen dan bij het volledig financieren tegen de huidige hogere rente. Maar laat dit goed doorrekenen en kijk ook naar de voorwaarden voor het meenemen.

[Durpstick]

Bedankt voor de reacties. Je kunt dus die 50k die je verhoogd ingeschreven zou staan enkel gebruiken voor de huidige woning, voor een verbouwing oid?

[bombadil]

Durpstick schreef op zaterdag 29 juli 2023 @ 10:20:
Bedankt voor de reacties. Je kunt dus die 50k die je verhoogd ingeschreven zou staan enkel gebruiken voor de huidige woning, voor een verbouwing oid?

ja.

vraag me trouwens af of daarvoor het oude rentepercentage geldt of (waarschijnlijker) dat je voor dat nieuwe deel de huidige rente gaat gelden?

[Rukapul]

Met een verhuisregeling neem je een nieuwe lening waarbij je voor het bestaande uitstaande bedrag de rente mee kunt nemen. Voor de rest de actuele rente.

Ook bij hogere inschrijving geldt bij verhoging voor dat deel de actuele rente.