Mogelijkheden huurcomissie-procedure servicekosten

[Tricyrtis]

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[mauriceho84]

Ik heb vorig jaar dezelfde procedure doorgelopen, jaarafrekening duurde te lang.

Hiervoor heb ik de voorbeeldbrief van de huurcommissie gebruikt, al kan ik deze niet meer vinden op de website?

Deze heb ik per e-mail en gewone post naar de verhuurder gestuurd.
Na 3 weken niks gehoord te hebben heb ik de huurcommissie ingeschakeld, die zijn er mee aan de slag gegaan. Moest hiervoor wel de kosten betalen, geloof 25 of 30 euro?

In de tussentijd (wel ruim na die 3 weken) heeft de verhuurder de afrekening gestuurd, en moest ik hiervoor nog bijbetalen.

In december heeft de huurcommissie geoordeeld, de afrekening duurde inderdaad veel te lang, hiervoor ben ik in het gelijk gesteld, ook hebben ze naar de hoogte van de kosten gekeken, de verhuurder kon dit niet goed onderbouwen, waardoor ik ook €900,- van ze terug moest krijgen. Ook heb ik de procedurekosten van de huurcommissie terug gekregen, deze waren voor rekening van de verhuurder, wat voor hun ook een stuk hoger ligt op €300,-.


Let ook op, binnen 3 weken nadat de brief is verstuurd moet de afrekening doorgestuurd zijn, als zij binnen 3 weken reageren, maar geen afrekening presenteren dan kun je alsnog door naar de huurcommissie.


Bij het juridisch loket wel een voorbeeldbrief gevonden:

https://www.juridischloket.nl/voorbeeldbrieven/voorbeeldbrief-verzoek-om-servicekostenoverzicht/

[Real]

Tricyrtis schreef op dinsdag 27 juni 2023 @ 20:01:

Helaas is quoten nog steeds niet mogelijk met mo tags dus hieronder staan jouw quotes in italics.

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[Tricyrtis]

mauriceho84 schreef op woensdag 28 juni 2023 @ 09:30:
Ik heb vorig jaar dezelfde procedure doorgelopen, jaarafrekening duurde te lang.

Hiervoor heb ik de voorbeeldbrief van de huurcommissie gebruikt, al kan ik deze niet meer vinden op de website?

Deze heb ik per e-mail en gewone post naar de verhuurder gestuurd.
Na 3 weken niks gehoord te hebben heb ik de huurcommissie ingeschakeld, die zijn er mee aan de slag gegaan. Moest hiervoor wel de kosten betalen, geloof 25 of 30 euro?

In de tussentijd (wel ruim na die 3 weken) heeft de verhuurder de afrekening gestuurd, en moest ik hiervoor nog bijbetalen.

In december heeft de huurcommissie geoordeeld, de afrekening duurde inderdaad veel te lang, hiervoor ben ik in het gelijk gesteld, ook hebben ze naar de hoogte van de kosten gekeken, de verhuurder kon dit niet goed onderbouwen, waardoor ik ook €900,- van ze terug moest krijgen. Ook heb ik de procedurekosten van de huurcommissie terug gekregen, deze waren voor rekening van de verhuurder, wat voor hun ook een stuk hoger ligt op €300,-.

Let ook op, binnen 3 weken nadat de brief is verstuurd moet de afrekening doorgestuurd zijn, als zij binnen 3 weken reageren, maar geen afrekening presenteren dan kun je alsnog door naar de huurcommissie.

Bij het juridisch loket wel een voorbeeldbrief gevonden:

https://www.juridischloket.nl/voorbeeldbrieven/voorbeeldbrief-verzoek-om-servicekostenoverzicht/

Hiervoor heb ik de voorbeeldbrief van de huurcommissie gebruikt, al kan ik deze niet meer vinden op de website?
Ik had zelf inderdaad ook de voorbeeldbrief van het juridisch loket gevonden.

Moest hiervoor wel de kosten betalen, geloof 25 of 30 euro?
De kosten voor een procedure bij de huurcomissie zijn inderdaad 25 euro, echter lijkt het erop dat ik daarvoor kwijtschelding kan krijgen gezien ik huurtoeslag ontvang, zie https://www.huurcommissie...-niet-te-betalen-indienen.

In de tussentijd (wel ruim na die 3 weken) heeft de verhuurder de afrekening gestuurd, en moest ik hiervoor nog bijbetalen.
Moest je bijbetalen voor het feit dat ze je op stel en sprong een afrekening moesten versturen (lijkt me zeer illegaal) of bijbetalen in de zin dat de betaalde voorschotten zogenaamd lager waren dan de kosten?

[mauriceho84]

Het voorschot zou inderdaad lager zijn dan de daadwerkelijke kosten.
De huurcommissie heeft deze eerdere betaling ook meegenomen met de daadwerkelijke eindafrekening volgens henzelf.

De uitspraak van de huurcommissie kun je nog hier vinden, al staat er niet heel veel in:

https://checkjeprijs.huur...tspraken/uitspraak/522527

[Tricyrtis]

Real schreef op woensdag 28 juni 2023 @ 11:51:
[...]


Helaas is quoten nog steeds niet mogelijk met mo tags dus hieronder staan jouw quotes in italics.


***members only***

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[Tricyrtis]

mauriceho84 schreef op woensdag 28 juni 2023 @ 14:28:
Het voorschot zou inderdaad lager zijn dan de daadwerkelijke kosten.
De huurcommissie heeft deze eerdere betaling ook meegenomen met de daadwerkelijke eindafrekening volgens henzelf.

De uitspraak van de huurcommissie kun je nog hier vinden, al staat er niet heel veel in:

https://checkjeprijs.huur...tspraken/uitspraak/522527

Bedankt! Goed om te weten dat de huurcommissie hier gewoon korte metten mee maakt.

[Real]

Tricyrtis schreef op woensdag 28 juni 2023 @ 14:45:
[...]
***members only***

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[Tricyrtis]

Real schreef op woensdag 28 juni 2023 @ 15:27:
[...]
***members only***

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[Real]

Tricyrtis schreef op woensdag 28 juni 2023 @ 17:26:
[...]
***members only***

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[Tricyrtis]

Real schreef op woensdag 28 juni 2023 @ 18:29:
[...]
***members only***

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[ Voor 3% gewijzigd door Tricyrtis op 28-06-2023 18:59 ]

[Real]

Tricyrtis schreef op woensdag 28 juni 2023 @ 18:58:
[...]
***members only***

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[Tricyrtis]

Real schreef op woensdag 28 juni 2023 @ 20:16:
[...]
***members only***

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[Real]

Tricyrtis schreef op woensdag 28 juni 2023 @ 21:16:
[...]
***members only***

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[Tricyrtis]

Real schreef op woensdag 28 juni 2023 @ 21:25:
[...]
***members only***

Uiteraard! En nogmaals bedankt!

[iketot]

Real schreef op woensdag 28 juni 2023 @ 21:25:
[...]


***members only***

Ik wilde even mijn complimenten geven aan hoe je elke keer weer allemaal tweakers helpt met allerlei verschillende juridische zaken.

Echt fantastisch!

[Real]

Tricyrtis schreef op woensdag 28 juni 2023 @ 21:31:
[...]
Uiteraard! En nogmaals bedankt!

Ik heb enkele kleine tekstuele aanpassingen aangebracht in de concept mail. Strekking van de tekst is hetzelfde.

[Tricyrtis]

Real schreef op donderdag 29 juni 2023 @ 10:29:
[...]


Ik heb enkele kleine tekstuele aanpassingen aangebracht in de concept mail. Strekking van de tekst is hetzelfde.

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[Real]

Tricyrtis schreef op donderdag 29 juni 2023 @ 11:21:
[...]

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[Tricyrtis]

Real schreef op donderdag 29 juni 2023 @ 12:57:
[...]
***members only***

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[Real]

Tricyrtis schreef op donderdag 29 juni 2023 @ 14:04:
***members only***

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[Tricyrtis]

Real schreef op donderdag 29 juni 2023 @ 14:43:
[...]
***members only***

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[Real]

Tricyrtis schreef op maandag 3 juli 2023 @ 18:23:
[...]
***members only***

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[Tricyrtis]

Real schreef op woensdag 5 juli 2023 @ 10:31:
[...]
***members only***

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[Real]

Tricyrtis schreef op donderdag 6 juli 2023 @ 13:57:
[...]
***members only***

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[Tricyrtis]

Real schreef op donderdag 6 juli 2023 @ 15:32:
[...]
***members only***

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[Real]

Tricyrtis schreef op donderdag 6 juli 2023 @ 17:10:
[...]
***members only***

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[Tricyrtis]

Real schreef op donderdag 6 juli 2023 @ 17:59:
[...]
***members only***

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[Tricyrtis]

Real schreef op donderdag 6 juli 2023 @ 17:59:
[...]
***members only***

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[Real]

Tricyrtis schreef op maandag 10 juli 2023 @ 21:13:
[...]
***members only***

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[Tricyrtis]

Real schreef op maandag 10 juli 2023 @ 21:40:
[...]
***members only***

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[Real]

Tricyrtis schreef op maandag 10 juli 2023 @ 22:48:
[...]
***members only***

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[Tricyrtis]

Real schreef op maandag 10 juli 2023 @ 23:10:
[...]
***members only***

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[Tricyrtis]

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[ybos]

Ben ik de enige die denkt:
Wat een gedoe Ik ga over het algemeen uit van het goede en ik denk niet dat de verantwoordelijke partij bewust meerdere jaren op rij te laat is met de afrekening. Daarnaast communiceert met keurig met een (drog?)reden waarom men te laat is, en ook van voorgaande jaren is er keurig communicatie.
Je jaagt zo'n partij op kosten en levert ze nog meer werk op terwijl men al achterloopt.
Tuurlijk, je hebt volgens het contract gelijk maar mijn gevoel zou er niet lekker bij zijn

[Anders]

ybos schreef op dinsdag 15 augustus 2023 @ 08:17:
Ben ik de enige die denkt: Wat een gedoe

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[ex87]

Ik zit nog steeds te wachten op 2021, 2022 bij VB&T dus ik lees even mee wat er voor jou uitkomt.. Ik vind het zelf ook heel vervelend vooral omdat je straks geen idee meer hebt wat er nou precies gebeurd is in het jaar en of de kosten wel logisch zijn.

[Real]

ybos schreef op dinsdag 15 augustus 2023 @ 08:17:
Ben ik de enige die denkt:
Wat een gedoe

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

Anders schreef op dinsdag 15 augustus 2023 @ 11:51:
[...]
***members only***

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[Anders]

Real schreef op dinsdag 15 augustus 2023 @ 13:50:
De hardheidsclausule wordt niet toegepast wanneer de verhuurder geen servicekostenafrekening overlegt. Zie pagina 15 Legesnotitie, bovenaan:

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[Real]

Anders schreef op dinsdag 15 augustus 2023 @ 15:58:
[...]
***members only***

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[Tricyrtis]

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[Ivow85]

Ooit iets soortgelijks gehad.

Afrekeningen kwamen standaard 9-12 maanden te laat. Dus de afrekening over 2007 kwam pas in in april 2009 ofzo, terwijl die er voor 1 juli 2008 had moeten zijn. Omdat ik kennelijk fors minder stookte dan gemiddeld, kreeg ik ook elk jaar en leuk zakcentje terug. En daar zo lang op moeten wachten is op zijn zachtst gezegd niet zo leuk als je regelmatig krap bij kas zit.

Op een gegeven moment was ik het sturen van herinneringen zat. Daarop heb ik een ingebrekestelling gestuurd met daarin:
- verwijzingen naar mijn eerdere herinneringen waarin ik om de jaarrekening verzocht.
- verwijzing naar de wetgeving (verhuurder mag voorschotbedragen in rekening, onder voorwaarde dat onder andere voor 1 juli van elk jaar een jaarrekening volgt.
- de mededeling dat verhuurder zich niet aan de voorwaarden hield, en dat al meedere jaren zo was.
- ik een jaarrekening binnen 14 dagen verwachtte, en tevens binnen die termijn het teveel betaalde aan voorschotbedragen op mijn rekening moest staan.
- ik bij verzuim van de verhuurder om aan mijn eis en de wetgeving te voldoen, de betaling van voorschotten tot nader order stop zou zetten, omdat verhuurder de wettelijke basis voor die voorschotten structureel schendt
- ik uiteraard na ontvangst van een jaarrekening verschuldigde bedragen binnen een redelijke termijn zou voldoen
- ik de betaling van voorschotbedragen weer zou hervatten vanaf het moment dat verhuurder eenmaal een jaarrekening tijdig had weten op te maken (dus voor 1 juli van het opvolgende jaar).

Uiteraard vonden ze dat niet leuk want nu moesten ze zelf kosten gaan voorschieten. En omdat het natuurlijk veel gedoe was om goed in hun administratie te verwerken dat ik wél netjes de kale huur betaalde, maar geen voorschotbedragen voor servicekosten en energie.
Maar ze konden er niets tegen in brengen.
Maandelijks ging van mijn kant het voorschotbedrag gewoon naar een aparte spaarrekening. En bij de jaarrekening kon ik dus ook makkelijk het verschuldigde bedrag in één keer betalen.

En warempel: het volgende jaar ontving 'ons' appartementencomplex ineens wél optijd de servicekosten afrekening.

[Real]

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[Tricyrtis]

Real schreef op vrijdag 1 september 2023 @ 10:55:
***members only***

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[Real]

Tricyrtis schreef op zaterdag 2 september 2023 @ 15:59:
[...]
***members only***

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[Tricyrtis]

Real schreef op zondag 3 september 2023 @ 21:50:
[...]
***members only***

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[ Voor 8% gewijzigd door Tricyrtis op 07-09-2023 01:36 ]

[Real]

Tricyrtis schreef op donderdag 7 september 2023 @ 01:34:
[...]
***members only***

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[Tricyrtis]

Real schreef op maandag 18 september 2023 @ 11:44:
[...]
***members only***

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[Real]

Tricyrtis schreef op maandag 18 september 2023 @ 11:56:
[...]
***members only***

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[Tricyrtis]

Real schreef op maandag 18 september 2023 @ 12:16:
[...]
***members only***

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[Real]

Tricyrtis schreef op dinsdag 19 september 2023 @ 13:32:
[...]
***members only***

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[Tricyrtis]

Real schreef op dinsdag 19 september 2023 @ 13:48:
[...]
***members only***

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[Tricyrtis]

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[Real]

Tricyrtis schreef op donderdag 9 november 2023 @ 17:13:
***members only***

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[Tricyrtis]

Real schreef op donderdag 9 november 2023 @ 19:01:
[...]
***members only***

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[Real]

Tricyrtis schreef op dinsdag 14 november 2023 @ 15:51:
[...]
***members only***

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[Tricyrtis]

Real schreef op dinsdag 14 november 2023 @ 17:29:
[...]
***members only***

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[Real]

Tricyrtis schreef op dinsdag 14 november 2023 @ 18:28:
[...]
***members only***

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[ Voor 4% gewijzigd door Real op 14-11-2023 22:55 ]

[Tricyrtis]

Real schreef op dinsdag 14 november 2023 @ 22:54:
[...]
***members only***

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[Real]

Tricyrtis schreef op woensdag 15 november 2023 @ 00:36:
[...]
***members only***

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[Tricyrtis]

Real schreef op woensdag 15 november 2023 @ 08:55:
[...]
***members only***

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[Tricyrtis]

Real schreef op woensdag 15 november 2023 @ 08:55:
[...]
***members only***

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[Real]

Tricyrtis schreef op donderdag 23 november 2023 @ 14:52:
[...]
***members only***

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[Tricyrtis]

Real schreef op donderdag 23 november 2023 @ 16:14:
[...]
***members only***

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[Tricyrtis]

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[Real]

Tricyrtis schreef op donderdag 30 november 2023 @ 13:39:
[...]
***members only***

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[Tricyrtis]

Real schreef op vrijdag 1 december 2023 @ 20:37:
[...]
***members only***

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[Real]

Tricyrtis schreef op maandag 4 december 2023 @ 12:05:
[...]
***members only***

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[Real]

Tricyrtis schreef op maandag 4 december 2023 @ 12:05:
[...]

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[Tricyrtis]

Real schreef op zaterdag 6 januari 2024 @ 19:01:
[...]
***members only***

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[Real]

Tricyrtis schreef op woensdag 10 januari 2024 @ 14:21:
[...]
***members only***

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[Tricyrtis]

Real schreef op zaterdag 13 januari 2024 @ 22:27:
[...]
***members only***

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[Real]

Tricyrtis schreef op maandag 15 januari 2024 @ 16:04:
[...]
***members only***

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen