Agrarische grond bijkopen, hypotheek?

[Hetisookwat]

Hi allemaal,

Wij zijn voornemens om een stuk agrarische grond van onze achterbuurman bij te kopen. Het betreft enkele honderden vierkante meters waarop wij dan een moestuin o.i.d. willen gaan zetten. De buurman heeft het op dit moment simpelweg bij zijn tuin betrokken met gras, maar het ligt er verder vrij slordig bij.

We willen hiervoor onze hypotheek (onderhands) verhogen. Deze is toentertijd verhoogd ingeschreven en naast hetgeen wat we reeds hebben afgelost hebben we zelf financieel de ruimte om dit te doen. Mijn vraag is echter, voordat ik verder het proces inga: Is het überhaupt mogelijk om voor aanschaf van extra grond je hypotheek te verhogen?

De informatie die ik online vind is niet echt eenduidig en ik vind vooral informatie over grote hoeveelheden grond (melkveehouderijen, echte boerderijen, etc).

[ Voor 200% gewijzigd door Hetisookwat op 25-09-2023 11:20 ]

[FirePuma142]

Het kan, maar je zult het via de notaris moeten regelen. De grond zal afgesplitst moeten worden van de kavel van de buurman. Dan krijg jij er een kavel bij bij aankoop. Qua hyptheekakte heb je geen issue, want familiehypotheek. Wellicht moet je aan die overeenkomst nog iets sleutelen afhankelijk van hoe die is opgesteld.

[RonnieKo]

Denk dat je het beste contact kan opnemen met een adviseur van je hypotheek verstrekker of met een notaris. Zie ook dit bericht Grond kopen naast huis; hypotheek verhogen?.

Maar wat staat er in de voorwaarden van de hypotheek? Heb je daar al ingekeken?

Over de grond zelf: Wat zegt het bestemmingsplan over het gebruik van de grond? Mag je het gebruiken als "siertuin" of is het echt "agrarisch"?

[Hetisookwat]

...

[ Voor 99% gewijzigd door Hetisookwat op 25-09-2023 11:20 ]

[FirePuma142]

Hetisookwat schreef op dinsdag 20 juni 2023 @ 13:44:
[...]

Misschien snap ik het in dit geval niet, maar we hebben geen familiehypotheek. Zitten gewoon bij "de bank".

Dan begrijp ik niet wat je met "onderhands" bedoelt? Maar als je gewoon bij de bank zit, dan zal de hypotheekakte moeten worden aangepast, en zal de bank het onderpand moeten accepteren. Dan is ook zeker het bestemmingsplan zeer van belang.

[rutger_010]

FirePuma142 schreef op dinsdag 20 juni 2023 @ 13:48:
[...]


Dan begrijp ik niet wat je met "onderhands" bedoelt? Maar als je gewoon bij de bank zit, dan zal de hypotheekakte moeten worden aangepast, en zal de bank het onderpand moeten accepteren. Dan is ook zeker het bestemmingsplan zeer van belang.

Als in: zonder tussenkomst van de notaris met de bestaande inschrijving. Scheelt kosten.

[_Dune_]

Hetisookwat schreef op dinsdag 20 juni 2023 @ 13:44:
[...]
Dank voor deze link! De grond is volgens het bestemmingsplan (helaas) echt "Agrarisch".

Dan is het maar zeer de vraag of jij er dsan wel een (moes)tuin van mag maken, dat zou ik eerst heel goed gaan uitzoeken.

Misschien snap ik het in dit geval niet, maar we hebben geen familiehypotheek. Zitten gewoon bij "de bank".

Als ik het goed begrijp heb jij bij het aangaan van de hypotheek een hogere hypotheek genoemen en bij de notaris vast hebt laten leggen, dan dat jij strik nodig had. Als jij de ruimte binnen de hyptheek wilt gebruiken, hoeft dat niet weer langs een notaris en kun je dat direct met de hyptheekverstrekker regelen.

[FirePuma142]

rutger_010 schreef op dinsdag 20 juni 2023 @ 13:49:
[...]


Als in: zonder tussenkomst van de notaris met de bestaande inschrijving. Scheelt kosten.

Ah, ok. Zo kende ik de term niet. Dank

[PROnline]

Omdat de hypotheek hoger staat ingeschreven, is er ruimte om bij de huidige hypotheekverstrekker extra geld te lenen zonder dat je deze apart bij de notaris hoeft bij te schrijven. E.g. de inschrijving is 200k, de lening is 175k, kan je 25k extra lenen zonder notarisbezoek.
Echter koop je een stuk grond, dus kadaster, dus notaris zit er toch aan te komen. Maar 't scheelt wel een paar honderd euro.

De geldverstrekker zal wel de inkomenstoets moeten doen en wellicht ook een taxatie willen hebben.

Zolang je aan de inkomenseisen voldoet en je voldoende onderpand hebt, mag je ermee doen wat je wil... van de bank. Voor de belasting en dan specifiek de HRA is wel van belang wat je ermee doet.
Ik durf niet te zeggen of langbouwgrond tot een waardevermeerdering van de specifieke woning gerekend zal worden, of gezien wordt als een los stuk grond wat toevallig aan de woning grenst.

Er zijn wel beperkingen voor argrarische grond. Bebouwing (ook schuurtje e.d.) is niet zondermeer toegestaan. Ook bijvoorbeeld verharding, een zwembad of vijver horen er niet thuis.

Om deze beperkingen te ontlopen zou je bij de gemeente kunnen informeren naar de mogelijkheid om bestemmingsplan aan te passen naar "tuin". Dan vervallen wat eisen/beperkingen en schept ook mogelijk wat meer duidelijkheid voor de HRA.

[Hetisookwat]

PROnline schreef op dinsdag 20 juni 2023 @ 14:17:
Omdat de hypotheek hoger staat ingeschreven, is er ruimte om bij de huidige hypotheekverstrekker extra geld te lenen zonder dat je deze apart bij de notaris hoeft bij te schrijven. E.g. de inschrijving is 200k, de lening is 175k, kan je 25k extra lenen zonder notarisbezoek.
Echter koop je een stuk grond, dus kadaster, dus notaris zit er toch aan te komen. Maar 't scheelt wel een paar honderd euro.

De geldverstrekker zal wel de inkomenstoets moeten doen en wellicht ook een taxatie willen hebben.

Zolang je aan de inkomenseisen voldoet en je voldoende onderpand hebt, mag je ermee doen wat je wil... van de bank. Voor de belasting en dan specifiek de HRA is wel van belang wat je ermee doet.
Ik durf niet te zeggen of langbouwgrond tot een waardevermeerdering van de specifieke woning gerekend zal worden, of gezien wordt als een los stuk grond wat toevallig aan de woning grenst.

Er zijn wel beperkingen voor argrarische grond. Bebouwing (ook schuurtje e.d.) is niet zondermeer toegestaan. Ook bijvoorbeeld verharding, een zwembad of vijver horen er niet thuis.

Om deze beperkingen te ontlopen zou je bij de gemeente kunnen informeren naar de mogelijkheid om bestemmingsplan aan te passen naar "tuin". Dan vervallen wat eisen/beperkingen en schept ook mogelijk wat meer duidelijkheid voor de HRA.

Duidelijk, heel concreet. Bedankt!

Dan op zoek naar een hypotheekadviseur voor dit geheel .

[PROnline]

Nog een kleine aanvulling het label argrarisch heeft ook voordelen. Het is minder waard, dus minder WOZ.

[Rensjuh]

Let er ook op dat niet iedere hypotheekverstrekker akkoord gaat met het aankopen van een stuk agrarische grond.
Zeker niet als je nu een hypotheek hebt voor een huis met een woonbestemming word dat niet altijd geaccepteerd.

[Lochnes]

en let er ook op dat je de volle mep overdrachtsbelasting gaat betalen omdat jij geen agrarische omderneming hebt dus het niet agrarisch gaat exploiteren. Dus je bij de notaris 10,4% mag aftikken

[Bas.013]

_Dune_ schreef op dinsdag 20 juni 2023 @ 13:50:
[...]


Dan is het maar zeer de vraag of jij er dsan wel een (moes)tuin van mag maken, dat zou ik eerst heel goed gaan uitzoeken.


[...]

In het ergste geval moet je jouw moestuin omploegen en terugbrengen naar een agrarisch bestemming (weiland).
Check bij de gemeente of ze voornemens zijn om het bestemmingsplan te actualiseren. Indien ja, vraag of ze dit perceel kunnen omzetten naar bestemming tuin (in overeenstemming met het feitelijk gebruik). Of indien de gemeente bezig is met een nieuw Omgevingsplan (ikv de Omgevingswet), laat het hierin wijzigen.

[delpit]

Hmm, een moestuin is behoorlijk agrarisch hoor. De kans op gedoe is bij puur gebruik voor het verbouwen van groente erg klein. Geen bouwwerken, geen opstallen, geen verharding, geen bos van maken dan is er bijzonder weinig reden voor welke gemeente dan ook om moeilijk te doen.

[Rukapul]

Op zich is het simpel: de geldverstrekker boeit het niet wat je koopt van de hypotheek buiten welke box het valt en zelfs dat is puur administratief voor de fiscale status en advies/zorgplicht.

De hypotheekverstrekker wil wel voldoende onderpand (totale lening tov waarde vd woning met hypotheekrecht) en voldoende inkomen. Ook hierbij blijft het nieuw stuk grond buiten beschouwing als zekerheid.

Met wat mazzel kun je af met een desktop taxatie of woz waarde. Hiervoor heb je wel wat marge nodig bv financiering tot max 90%.

Vermijd waar mogelijk een volledig advies en ga voor de goedkope optie van verhoging.

Binnen een paar weken en EUR 1000-2000 kan het dan geregeld zijn.

Bv bij de Rabobank was/is dit vrij simpel.

[ Voor 3% gewijzigd door Rukapul op 20-06-2023 20:52 ]

[i-chat]

In het ergste geval moet je jouw moestuin omploegen en terugbrengen naar een agrarisch bestemming (weiland).
Check bij de gemeente of ze voornemens zijn om het bestemmingsplan te actualiseren. Indien ja, vraag of ze dit perceel kunnen omzetten naar bestemming tuin (in overeenstemming met het feitelijk gebruik). Of indien de gemeente bezig is met een nieuw Omgevingsplan (ikv de Omgevingswet), laat het hierin wijzigen.

makkelijker is om de grond dan ook daadwerkelijk agrarisch te gebruiken, de inschrijving als 'teler' van fruit, groente en gewassen, is niet zo lastig, en bovendien, kun je dan al je gewassen ook gewoon legaal verkopen aan weet ik wie, bovendien kun je dan ineens planten zaden en bestrijdingsmiddelen kopen bij bedrijven die zich daarin specialiseren (en waar de prijzen veel lager kunnen liggen ). want hoe ga je dat anders doen, een moestuin is geen agrarische bestemming an sich, zolang het geen 'bedrijf' is.

gek genoeg, een paardenstal is geen agrarisch bedrijf, als je er er de 3 paarden van je dochters in houdt, maar als 2 v/d 3 paarden van je buurmeisjes, tegen betaling in jouw stal staan ben je een stalhouderij en dus een agrarisch bedrijf (na juiste ververgunning en inschrijving). zoiets geld dus ook voor een moestuin.

verkoop een (aanzienlijk deel) van je oogst in een stalletje langs de weg, of via het internet en schrijf je in bij kvk (en betaal netjes belasting over je inkomsten) en je bent ineens een 'hobby bedrijf (dus een bedrijf) dus agrarische

[SPT]

Omdat de hypotheek niet is gevestigd op het aan te kopen agrarische perceel moet je woning mogelijk opnieuw getaxeerd worden. Het agrarische perceel wordt echter als het goed is fiscaal wel gerekend tot de eigen woning en de hypotheekrente over het nieuwe leningdeel is dus aftrekbaar in box 1 mitst je annuïtair aflost.

Wat je met de grond mag hangt af van de details van het bestemmingsplan. Wat je op een perceel met een agrarische bestemming mag varieert namelijk sterk per regio en perceel. Het kan bijvoorbeeld zijn dat je de grond alleen mag gebruiken voor bollenteelt of grasland, of dat het open karakter geborgd moet worden (waardoor je bijvoorbeeld geen boomgaard mag aanleggen). Het is ook mogelijk dat het bestemmingsplan vermeldt dat de grond alleen bedrijfsmatig mag worden gebruikt. Het aanleggen van een moestuin is dus niet zonder meer toegestaan, en als het toegestaan is, dan zal je bij het ontwerp vrijwel zeker rekening moeten houden met de agrarische bestemming. Maar dat laatste hoeft geen enkele belemmering te zijn. Met name een verplicht bedrijfsmatig gebruik is dat wel, want daarbij wordt ook gekeken naar de context. Dus een inschrijving bij de KvK is niet voldoende. Bij de juridische beoordeling wordt ook gekeken naar de feitelijke intenties van het gebruik c.q. de omvang van de bedrijfsmatige activiteiten.

[ Voor 20% gewijzigd door SPT op 20-06-2023 22:21 ]

[Rensjuh]

Aangezien het maar een paar honderd m2 is, kun je niet beter kijken of je het gewoon zonder lening kan kopen?
Gemiddelde prijs is €7,50 per m2.
Ga je uit van 1000m2 (ruim genomen denk ik aangezien je het over een paar honderd m2 hebt) kost het je €7500,-.

[Hetisookwat]

Rukapul schreef op dinsdag 20 juni 2023 @ 20:51:
Op zich is het simpel: de geldverstrekker boeit het niet wat je koopt van de hypotheek buiten welke box het valt en zelfs dat is puur administratief voor de fiscale status en advies/zorgplicht.

De hypotheekverstrekker wil wel voldoende onderpand (totale lening tov waarde vd woning met hypotheekrecht) en voldoende inkomen. Ook hierbij blijft het nieuw stuk grond buiten beschouwing als zekerheid.

Met wat mazzel kun je af met een desktop taxatie of woz waarde. Hiervoor heb je wel wat marge nodig bv financiering tot max 90%.

Vermijd waar mogelijk een volledig advies en ga voor de goedkope optie van verhoging.

Binnen een paar weken en EUR 1000-2000 kan het dan geregeld zijn.

Bv bij de Rabobank was/is dit vrij simpel.

Dit is precies hetgeen wat ik van de adviseur heb gehoord afgelopen vrijdag . Dank jullie wel allemaal!