Gebruik overwaarde, bouwdepot of verlaging hypotheek

[lorum]

We hebben ons vorige huis verkocht met € 100.000 overwaarde. We hebben nu een nieuwbouw huis gekocht, waar we deze overwaarde in willen stoppen. Een beetje context:

- Oorspronkelijk wilden we alle werkzaamheden bekostigen vanuit een bouwdepot, hier is ook ongeveer €80.000 in gegaan met de intentie om het gebruiken.
- We hebben dus nog €20.000 over op onze spaarrekening van de overwaarde.

Nu het dilemma:

- We hebben besloten toch eerst de hypotheek te willen verminderen met behulp van de overwaarde van het huis. Maw: zo min mogelijk geld uit het bouwdepot gebruiken en wanneer het huis gebouwd is het bouwdepot op te laten heffen, waarmee de hypotheek gelijk met ~€80.000 wordt verminderd - waarmee we dus het maximale extra aflospercentage van 15% omzeilen.
Voor de keuken/vloeren etc. willen we dan de € 20.000 aanspreken op onze rekening en de rest van ons salaris doen.

Is het financieel/belastingtechnisch handig om het zo op te pakken, of zien we iets over het hoofd waardoor het alsnog beter is om alle werkzaamheden te declareren bij het bouwdepot en dan structureel van ons salaris de hypotheek meer af te lossen?

[One-eye864]

Check even goed de voorwaarden van je hypotheek (of vraag het je adviseur) bijna altijd is overwaarde van de vorige woning uitgezonderd van de 15% jaarljikse extra aflossing. In dat geval hoef je niet moeilijk te doen en kan je bouwdepot gewoon gebruiken waar het voor bedoeld is en de overwaarde extra inleggen.

Maar nogmaals check dit even goed!

[lorum]

Ik heb 80% van de overwaarde al in het bouwdepot gedaan, en 20% van de overwaarde staat nog op onze rekening. Mijn vraag was dus eigenlijk of er belastingtechnisch of financieel er verschil is tussen het hele bouwdepot gebruiken om de hypotheek te verlagen of de werkzaamheden van het bouwdepot te betalen en dan het verschil later extra af te betalen.

[peter-rm]

je eigen woning reserve is 100k (overwaarde). dit geld moet je weer investeren in een nieuwe woning voor het recht op Hypotheekrente aftrek (HRA).

Voor het bedrag van overwaarde de dat niet aan de eigen wonig besteed wordt, heb je voor de hypotheek geen recht op HRA .

of je het bedrag in een bouwdepot depot stort en van daaruit aan de bouw besteedt en het restant weer als aflossing gebruikt, of dat je dat via de eigen bankrekening doet (keuken etc) en het overschot ook weer als aflossing gebruikt is niet van belang. het is wel belangrijk dat je voor de belastingdienst kunt aantonen dat het geld voor de woning gebruikt is. bonnetjes/facturen bewaren dus.

[lorum]

Super, dat dacht ik al maar goed om het nog eens bevestigd te hebben