Schimmelmuur behandelen - feedback gevraagd

[HenryDumonde]

In juli gaan wij ons nieuwe stulpje in Apeldoorn betrekken. Een huis uit '72 waar een hoop achterstallig onderhoud in zit. Ik wil graag zo veel mogelijk zelf doen, maar ben nog onervaren in het klussen. Hoop hier kennis en inspiratie op te doen.

Situatie: Een aangebouwde kamer aan de zuid-west kant van het huis met plat dak heeft volgens de verkoopster waterschade gehad. De afvoeren van het platte dak was zij even vergeten schoon te maken en na verloop van tijd zag zij de schimmel op de rolstoel van haar man verschijnen. Na hevige regenval is het water volgens haar via het lood de spouwmuur ingelopen en dat water is opgetrokken. De muur waar de waterschade in zit wordt gedeeld met de buren.

Meteen heeft ze het behang van de muren getrokken en het dak laten reinigen.

Complicatie: Resultaat is wel dat het nu lijkt alsof er optrekkend vocht in de kamer zit (zie foto's) en de ruimte ruikt nogal muf.





Vraag: Heeft iemand een idee hoe ik het beste duurzaam het vochtprobleem kan verhelpen? Mijn eerste zoektocht brengt mij al snel bij bedrijven die optrekkend vocht behandelen met het injecteren van de muren.

Het euvel komt echter bij ons niet van beneden (optrekkend vocht) maar juist van boven (platdak blank gestaan) en is een incident geweest, en niet structureel.

[To_Tall]

Dakdekker laten komen, spullenboel goed laten repareren en zorgen dat soort gelijk incident niet meer kan voorkomen.

Ik kan niet opmaken of er een spouw is. Als het een gedeelde muur is, zouden de buren er ook last van hebben.

Inspectie gat boren en kijken wat er aan de hand is liefst via een specialist die dan een rapport opmaakt.

Als blijkt achterstallig onderhoudt of slechte reparatie kan het vallen onder verborgen gebreken. Al had je eigenlijk bij aankoop dit al moeten laten uitvoeren.

[Hippocampus]

Is het onder de vloer wel droog? Anders kan je nog heel lang last blijven houden van een muffe kamer.

[Toke_gt]

Ik zou laten onderzoeken of de veronderstelling klopt dat het via de verstopping in afvoer op het dak is gekomen, of dat het toch optrekkend vocht is. Het moet wel heel veel water zijn geweest als er schimmel is ontstaan en het nu nog altijd vochtig is. Het een hoeft het ander niet uit te sluiten, maar ik zou andere oorzaak wel laten uitsluiten.

[Wilke]

Eerst goed laten drogen. Dat gaat mogelijk sneller met een bouwdroger (haalt vocht uit de lucht).

Indien voldoende droog, dus geen muffe vochtige lucht meer, brander isofix of vergelijkbare primer op die muur smeren, dit voorkomt dat de waterschade weer door je nieuwe verflaag heen slaat.

Dan schilderen (latex).

Moet wel alle behang er echt volledig af (afstoomapparaatje huren is de meest luie manier), muur lijkt me ve der wel goed vlak zo te zien.

Oh ja, dan ga ik er van uit dat er geen actieve lekkage is. Dat moet je als eerste uitsluiten. Bv gaat het goed bij een forse stortbui? Als de afvoeren wel goed doorlopen.

Overigens: bij hevige regenval kan het water soms niet weg de regenpijp in, omdat deze gewoon vol zit. Hiertegen helpt het een bladvanger in je regenpijp te monteren, zo'n 30 cm boven de grond o.i.d. dat is geen moeilijke klus. Behalve blad vangen, kan het water hier ook ontsnappen als het te veel is. Dan staat je terras of gazon en beetje blank maar da's beter dan de woonkamer.

[Rukapul]

In aanvulling op bovenstaande: koop een vochtmeter om het vochtpercentage in de muur te meten.

Vind het een vreemde schimmelstrook zo regelmatig. Zou ook in de kruipruimte kijken en de plint verwijderen.

[ Voor 37% gewijzigd door Rukapul op 29-05-2023 23:27 ]

[technopeuter]

In aanvulling op hierboven, dit had natuurlijk verzekeringswerk moeten zijn.
Het echt opdrogen van de muur kan ) bij de beschrijving die je geeft ) wel 6 maanden tot een jaar duren. Als je al die maanden een bouwdroger hebt staan dan ben je duizenden euro's verder.
natuurlijk diet het wel dicht te zijn voor je kunt gaan drogen. Met matige ventilatie en verwarming kan het best goed komen

[HenryDumonde]

Bedankt allemaal voor de constructieve reacties!
We kunnen het huis nog niet in (10 Juli overrdacht), maar denk dat we op basis van jullie reacties volgende gaan doen:

1. Controleren of er geen andere lekkages op het dak zijn
2. Bladvanger installeren
3. Controleren of plinten / ondervloer wel droog is
4. Behang erafhalen en muren behandelen met chlooroplossing
5. Kruipruimte tijd extra ventileren

De kamer wordt een leefruimte, dus zullen daar stoken en ventileren.

Dat er iets niet 100% pluis was, was al wel bekend vanuit bouwkundige keuring (nader te onderzoeken), op basis hiervan hebben we ook wat met de uiteindelijke prijs kunnen doen. Had het risico hiervan dus ingeprijst.

Onderstaand nog fototje van het dak, had deze gemaakt tijdens de bouwkundige keuring. Zie je natuurlijk net niet de afvoer.



De hoek in beeld correspondeert met de hoek bij het raam op foto 1

[ Voor 27% gewijzigd door HenryDumonde op 31-05-2023 20:56 . Reden: toevoegen foto ]

[Part]

HenryDumonde schreef op woensdag 31 mei 2023 @ 20:43:
Bedankt allemaal voor de constructieve reacties!
We kunnen het huis nog niet in (10 Juli overrdacht), maar denk dat we op basis van jullie reacties volgende gaan doen:

1. Controleren of er geen andere lekkages op het dak zijn
2. Bladvanger installeren
3. Controleren of plinten / ondervloer wel droog is
4. Behang erafhalen en muren behandelen met chlooroplossing
5. Kruipruimte tijd extra ventileren

De kamer wordt een leefruimte, dus zullen daar stoken en ventileren.

Dat er iets niet 100% pluis was, was al wel bekend vanuit bouwkundige keuring (nader te onderzoeken), op basis hiervan hebben we ook wat met de uiteindelijke prijs kunnen doen. Had het risico hiervan dus ingeprijst.

Onderstaand nog fototje van het dak, had deze gemaakt tijdens de bouwkundige keuring. Zie je natuurlijk net niet de afvoer.

[Afbeelding]

De hoek in beeld correspondeert met de hoek bij het raam op foto 1

Probleem is niet de afvoer. Een afvoer kan altijd een keer verstopt raken.
Probleem is dat het water de muur in loopt bij een verstopping. Dat moet je aanpassen. Dat kan bijvoorbeeld met een noodafvoer of noodoverstort waarbij het water van het huis afloopt via een meestal vierkant buisje net onder de dakrand.
Het grote probleem is zo te zien is de aansluiting op de muur niet goed is.
Deze aansluiting moet geen last van doorslag hebben tot het water over de daktrim komt.

[HenryDumonde]

Part schreef op woensdag 31 mei 2023 @ 23:11:
[...]


Probleem is niet de afvoer. Een afvoer kan altijd een keer verstopt raken.
Probleem is dat het water de muur in loopt bij een verstopping. Dat moet je aanpassen. Dat kan bijvoorbeeld met een noodafvoer of noodoverstort waarbij het water van het huis afloopt via een meestal vierkant buisje net onder de dakrand.
Het grote probleem is zo te zien is de aansluiting op de muur niet goed is.
Deze aansluiting moet geen last van doorslag hebben tot het water over de daktrim komt.

Ik snap wat je bedoelt nu ik beter naar de foto kijk, de rand tot de buren (rode kader) is waarschijnlijk niet goed sluitend. Als we een noodafvoer kunnen plaatsen opdat het water niet over de rand kan komen en tegen de muur met de buren zijn, dan hebben we de bron van het probleem wellicht aangepakt.

[Flans]

Gaat het over het over de aansluiting met de buren heen? Of gaat het misschien onder de aansluiting door? Ik kan het niet helemaal goed zien op de foto's, erg strak lijkt de afsluiting niet aan te sluiten aan de onderkant.

Je zou het eigenlijk even moeten testen om te kijken waar het water precies wegloopt. Door bijvoorbeeld een (soort) dam te bouwen een paar centimeter naast de muur en er water in te laten lopen. Dan kun je zien waar het water naartoe gaat en valt de schade mee want als je de dam doorbreekt is het water zo weg.

[HenryDumonde]

Flans schreef op donderdag 1 juni 2023 @ 15:36:
Gaat het over het over de aansluiting met de buren heen? Of gaat het misschien onder de aansluiting door? Ik kan het niet helemaal goed zien op de foto's, erg strak lijkt de afsluiting niet aan te sluiten aan de onderkant.

Je zou het eigenlijk even moeten testen om te kijken waar het water precies wegloopt. Door bijvoorbeeld een (soort) dam te bouwen een paar centimeter naast de muur en er water in te laten lopen. Dan kun je zien waar het water naartoe gaat en valt de schade mee want als je de dam doorbreekt is het water zo weg.

Dit zou wel even een goede test zijn inderdaad. Kunnen we in ieder geval wat zaken bevestigen mbt de bron van het kwaad.