/u/1590302/crop628d2b764a5b9_cropped.png?f=community)
Wij hebben in een klein bouwproject in het oosten van het land in 2021 onze woning betrokken. Door diverse oorzaken heeft het jaren geduurd voordat er op de locatie van het bouwproject gebouwd mocht gaan worden, van omwonenden horen wij dat voor het bouwrijp maken van de kavels deze locatie altijd al in najaar, winter en voorjaar zeer drassig was of zelfs regelmatig onderwater stond. Het grondwater niveau is hoog, in de zomer zo’n 60 cm, in voor- & najaar zo’n 40 cm, in de winter zo’n 30 cm onder het maaiveld.
Er is op locatie bodemverbetering uitgevoerd, de woning staat op een betonnen fundatieplaat waarop verder is gebouwd. Resultaat van de hoge grondwaterstand is dat in de kruipruimte het gehele jaar water staat, tot wel 40 cm diep. Door de betonnen fundatieplaat kan het water dat de kruipruimte in is gekomen hieruit niet meer ontsnappen (behalve als het wordt weggepompt). Door de hoge grondwater stand zijn de onderste rij gevelstenen vrijwel gedurende het gehele winterseizoen steeds vochtig, met witte uitslag op de gevelstenen tot gevolg.
In totaal zijn er 7 woningen gelegen aan onze zijde van het project die te maken hebben met wateroverlast op de kavels.
Problemen rondom de hoge grondwaterstand wordt hoogstwaarschijnlijk door diverse zaken veroorzaakt. Doordat er meerdere leemlagen in de bodem zitten op verschillende dieptes blijft het regenwater hierboven staan en kan niet verder in de grond zakken. De hoge grondwaterstand wordt hier mede door veroorzaakt, maar heeft ook te maken dat wij in de nabijheid (ca. 300 meter) van een riviertje zitten met aan de andere kant hoger gelegen essen waarvandaan het (grond-) water richting het riviertje stroomt. Op het moment van bouwrijp maken van de kavels en nadien inrichten van de kavels hebben op diverse locaties graafmachines vastgezeten doordat deze wegzakten in de grond.
Na oplevering van onze woning in de zomer van 2021 konden wij in het achterste deel van onze kavel niet staan, omdat wij tot aan onze knieën wegzakten in de grond. Bij het inrichten van de tuin is de grond in de achtertuin tot ca. 1 meter omgezet, alleen was het niet mogelijk om door de diepte waarop de leemlagen liggen (op ca. 10 meter en 60 meter diepte) deze te verwijderen. Het leggen van een drainage is op advies van meerdere lokale hoveniers niet uitgevoerd doordat er te veel leem en klei deeltjes in de grond zouden zitten waardoor deze binnen korte tijd verstopt zou zijn. Bijkomend probleem is een verbod in het bestemmingsplan om grondwater af te voeren naar een riool (mag alleen op de kavel zelf worden geloosd).
Oorspronkelijk zat er aan de achterzijde van de kavels een ondiepe sloot, welke bij het bouwrijp maken van de kavels in opdracht van de gemeente is dichtgegooid. Wel heeft de gemeente een wadi geplaatst, waarom t.z.t. de hwa afvoeren van de woningen die op de straat wordt geloosd moet worden opgevangen.
Het grondstuk achter onze kavel, waar voorheen de sloot liep, is eigendom van de gemeente en ligt hoger als onze kavels. Resultaat is dat het regenwater van de hoger gelegen essen via deze gemeente kavel uiteindelijk op onze eigen kavels terechtkomt, waardoor het achterstuk van onze kavels in de winter en voorjaar doordrenkt zijn (op braakliggende stukken zak je weg, op het gras zak je weg, planten gaan dood omdat de wortels verrotten, tegels verzakken etc.. Diverse mensen hebben op de achterzijde van de kavel een overkapping of tuinhuisje geplaatst welke nu ook dreigen te gaan verzakken of mogelijk hier in de toekomst mee te maken gaan krijgen.
De grond is nog niet overgedragen door de aannemer aan de gemeente omdat het totale project nog niet gereed is. Om het wateroverlast probleem op te lossen/te verminderen hebben verschillende bewoners op de plek waar vroeger de sloot lag een kleine greppel gegraven voor het afvoeren van overtollig regenwater. Deze greppel staan gedurende het jaar vrijwel steeds vol met water en komt uit in de wadi (die ook steeds volstaat met water).
Op de definitieve inrichtingstekening staat de gevraagde greppel uiteraard niet getekend. De aannemer heeft aangegeven dat deze greppel weer dicht moet omdat de gemeente hier geen sloot wil. Helaas heeft communicatie met de aannemer en de gemeente over het grondwater/regenwater overlast niet geleid tot een oplossing, beide geven aan dat de bewoners maar op eigen grond een oplossing (sloot of greppel) moet realiseren om het grondwater /regenwater probleem op te lossen en dat dit een probleem is van de bewoners en niet van de aannemer c.q. gemeente.
Als bewoners zijn wij echter van mening dat gezien het feit dat voor overdracht van de grond het probleem al bestond de aannemer c.q. gemeente verantwoordelijk zijn en dat dit probleem niet kan worden afgeschoven op de bewoners.
Wat te doen? Probleem wordt samengevat veroorzaakt doordat de oorspronkelijke sloot door de gemeente is dichtgegooid en dat de kavel van de gemeente hoger ligt waardoor de bewoners met de overlast zitten. Aannemer noch gemeente zijn echter niet bereid om over een andere oplossing te praten: de tijdelijke greppel die nu op gemeente grond is gegraven moet volgens hun visie maar op onze eigen grond worden aangelegd.
Ik vroeg mij af of andere leden van de forum met een soortgelijke casus te maken hebben gehad en welke oplossingsrichting hierbij is gekozen.
Er is op locatie bodemverbetering uitgevoerd, de woning staat op een betonnen fundatieplaat waarop verder is gebouwd. Resultaat van de hoge grondwaterstand is dat in de kruipruimte het gehele jaar water staat, tot wel 40 cm diep. Door de betonnen fundatieplaat kan het water dat de kruipruimte in is gekomen hieruit niet meer ontsnappen (behalve als het wordt weggepompt). Door de hoge grondwater stand zijn de onderste rij gevelstenen vrijwel gedurende het gehele winterseizoen steeds vochtig, met witte uitslag op de gevelstenen tot gevolg.
In totaal zijn er 7 woningen gelegen aan onze zijde van het project die te maken hebben met wateroverlast op de kavels.
Problemen rondom de hoge grondwaterstand wordt hoogstwaarschijnlijk door diverse zaken veroorzaakt. Doordat er meerdere leemlagen in de bodem zitten op verschillende dieptes blijft het regenwater hierboven staan en kan niet verder in de grond zakken. De hoge grondwaterstand wordt hier mede door veroorzaakt, maar heeft ook te maken dat wij in de nabijheid (ca. 300 meter) van een riviertje zitten met aan de andere kant hoger gelegen essen waarvandaan het (grond-) water richting het riviertje stroomt. Op het moment van bouwrijp maken van de kavels en nadien inrichten van de kavels hebben op diverse locaties graafmachines vastgezeten doordat deze wegzakten in de grond.
Na oplevering van onze woning in de zomer van 2021 konden wij in het achterste deel van onze kavel niet staan, omdat wij tot aan onze knieën wegzakten in de grond. Bij het inrichten van de tuin is de grond in de achtertuin tot ca. 1 meter omgezet, alleen was het niet mogelijk om door de diepte waarop de leemlagen liggen (op ca. 10 meter en 60 meter diepte) deze te verwijderen. Het leggen van een drainage is op advies van meerdere lokale hoveniers niet uitgevoerd doordat er te veel leem en klei deeltjes in de grond zouden zitten waardoor deze binnen korte tijd verstopt zou zijn. Bijkomend probleem is een verbod in het bestemmingsplan om grondwater af te voeren naar een riool (mag alleen op de kavel zelf worden geloosd).
Oorspronkelijk zat er aan de achterzijde van de kavels een ondiepe sloot, welke bij het bouwrijp maken van de kavels in opdracht van de gemeente is dichtgegooid. Wel heeft de gemeente een wadi geplaatst, waarom t.z.t. de hwa afvoeren van de woningen die op de straat wordt geloosd moet worden opgevangen.
Het grondstuk achter onze kavel, waar voorheen de sloot liep, is eigendom van de gemeente en ligt hoger als onze kavels. Resultaat is dat het regenwater van de hoger gelegen essen via deze gemeente kavel uiteindelijk op onze eigen kavels terechtkomt, waardoor het achterstuk van onze kavels in de winter en voorjaar doordrenkt zijn (op braakliggende stukken zak je weg, op het gras zak je weg, planten gaan dood omdat de wortels verrotten, tegels verzakken etc.. Diverse mensen hebben op de achterzijde van de kavel een overkapping of tuinhuisje geplaatst welke nu ook dreigen te gaan verzakken of mogelijk hier in de toekomst mee te maken gaan krijgen.
De grond is nog niet overgedragen door de aannemer aan de gemeente omdat het totale project nog niet gereed is. Om het wateroverlast probleem op te lossen/te verminderen hebben verschillende bewoners op de plek waar vroeger de sloot lag een kleine greppel gegraven voor het afvoeren van overtollig regenwater. Deze greppel staan gedurende het jaar vrijwel steeds vol met water en komt uit in de wadi (die ook steeds volstaat met water).
Op de definitieve inrichtingstekening staat de gevraagde greppel uiteraard niet getekend. De aannemer heeft aangegeven dat deze greppel weer dicht moet omdat de gemeente hier geen sloot wil. Helaas heeft communicatie met de aannemer en de gemeente over het grondwater/regenwater overlast niet geleid tot een oplossing, beide geven aan dat de bewoners maar op eigen grond een oplossing (sloot of greppel) moet realiseren om het grondwater /regenwater probleem op te lossen en dat dit een probleem is van de bewoners en niet van de aannemer c.q. gemeente.
Als bewoners zijn wij echter van mening dat gezien het feit dat voor overdracht van de grond het probleem al bestond de aannemer c.q. gemeente verantwoordelijk zijn en dat dit probleem niet kan worden afgeschoven op de bewoners.
Wat te doen? Probleem wordt samengevat veroorzaakt doordat de oorspronkelijke sloot door de gemeente is dichtgegooid en dat de kavel van de gemeente hoger ligt waardoor de bewoners met de overlast zitten. Aannemer noch gemeente zijn echter niet bereid om over een andere oplossing te praten: de tijdelijke greppel die nu op gemeente grond is gegraven moet volgens hun visie maar op onze eigen grond worden aangelegd.
Ik vroeg mij af of andere leden van de forum met een soortgelijke casus te maken hebben gehad en welke oplossingsrichting hierbij is gekozen.
:no_upscale():strip_icc():fill(white):strip_exif()/f/image/tEqeLU01hhBeRmbkSH7rOihz.jpg?f=user_large)
:strip_icc():strip_exif()/u/140051/BSOD.jpg?f=community)
/u/292595/Logo2%252060x60.png?f=community)
/u/216161/crop5daf72732a011.png?f=community)