Vochtproblemen door tuin buren

[Acradavos]

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[Thijsmans]

Mandeligheid lijkt mij niet relevant. Is de muur mandelig, dan mag geen van jullie gebruik maken van de muur waardoor de ander hinder ondervindt. Is de muur niet mandelig, dan hoef je geen gebruik te dulden waarvan je hinder ondervindt. Lood om oud ijzer, dus

[tweakduke]

Eigenlijk voor nu heel kort:

De buren mogen de plantenbakken daar wel plaatsen, alleen mag jij geen overlast daarvan ondervinden. Dus dat wordt even samen kijken hoe de ventilatie te verbeteren.

[Acradavos]

tweakduke schreef op zondag 23 april 2023 @ 11:38:
Eigenlijk voor nu heel kort:

De buren mogen de plantenbakken daar wel plaatsen, alleen mag jij geen overlast daarvan ondervinden. Dus dat wordt even samen kijken hoe de ventilatie te verbeteren.

Heb je een artikel of wet voor mij waar in staat dat mijn buren tegen mijn garagemuur plantenvakken mogen plaatsen?

[Rukapul]

Acradavos schreef op zondag 23 april 2023 @ 11:53:
[...]

Heb je een artikel of wet voor mij waar in staat dat mijn buren tegen mijn garagemuur plantenvakken mogen plaatsen?

Waarom zou dat niet mogen. Ze mogen in beginsel op hun grond plaatsen wat ze willen net zoals jij een garage daar geplaatst hebt.

Het gaat om een correcte uitvoering van zaken om geen schade en overlast te veroorzaken.

[ Voor 11% gewijzigd door Rukapul op 23-04-2023 12:30 ]

[CyBeRSPiN]

Even van die beluchters knutselen. Regenpijp met 90 graden bocht tegen die ventilatieroosters aan zodat die boven de bak uit komen.

[pennywiser]

Hoe ziet het vochtprobleem eruit, en heb je dit al gewoon eens laten zien aan de buren? Neem ze even mee de garage in. Dat moet toch voldoende zijn om het op te lossen?

En ik weet niet wat voor bakken het zijn, maar er moet denk ik gewoon een baksteen dikte aan ruimte tussen muur en bak komen. Lijkt mij dat niemand daar moeilijk over gaat doen.

[ Voor 35% gewijzigd door pennywiser op 23-04-2023 12:45 ]

[Acradavos]

In de omgekeerde wereld had ik nooit plantenbakken tegen de garage van mijn buren gemaakt, zeker niet in een situatie waarbij de ventilatietoevoer geblokkeerd wordt. Op ongeveer 5 plekken is er geen luchttoevoer meer.

Het gaat mij ook er om wat de lange termijn voor uitkomst geeft aan mijn muur of het metselwerk. De huizen staan er nog geen 7 jaar namelijk.

[Acradavos]

pennywiser schreef op zondag 23 april 2023 @ 12:40:
Hoe ziet het vochtprobleem eruit, en heb je dit al gewoon eens laten zien aan de buren? Neem ze even mee de garage in. Dat moet toch voldoende zijn om het op te lossen?

En ik weet niet wat voor bakken het zijn, maar er moet denk ik gewoon een baksteen dikte aan ruimte tussen muur en bak komen. Lijkt mij dat niemand daar moeilijk over gaat doen.

Nog niet, dar is de volgende stap.

Er zit geen speling / ruimte tussen de stenen bakken en mijn garagemuur.

[Fairy]

Voordat je allerlei juridische regeltjes gaat opzoeken. Ga gewoon eens in gesprek met de buren en leg uit dat er een vochtprobleem is ontstaan en dat de buitenmuur van de garage vrije luchtdoorstroming moet hebben. Waarschijnlijk zijn ze van geen kwaad bewust en is het zo opgelost, eventueel zelfs samen.

Toen ik mijn huidige huis kocht bleek mijn tuin ook opgehoogd te zijn, over de ventilatiesleuven van de garage van mijn buren heen (verticale sleuven, dus vrij lang). De vorige eigenaar had er een plexiglas plaat tegenaan gelegd en de boel volgestort met zand. Dus die plaat lag onder het zand gedrukt.

Nadat ik met de Kärcher de eerste schoonmaak van de tuin had gedaan kwam de buurman naar mij toe met dit verhaal en zijn we gaan kijken. Toen kwam ik er achter dat zijn ventilatie ook was ingegraven en al het water dat de grond inzakte rechtstreeks zijn garage instroomde. De buurman was voorheen al regelmatig na een bui zijn garage aan het schoonvegen en de vorige eigenaar deed er niets aan.

Ik heb hierop meteen een gat gegraven en zijn ventilatieroosters vrijgemaakt. Later werd sowieso de hele tuin verbouwd en dit gedeelte overkapt, dus heb hier rekening mee gehouden zodat zijn ventilatieroosters weer normaal konden functioneren.

Hier was geen enkele juridische onderbouwing voor nodig. Gewoon een goed gesprek van buur tot buur.

Acradavos schreef op zondag 23 april 2023 @ 12:49:
In de omgekeerde wereld had ik nooit plantenbakken tegen de garage van mijn buren gemaakt, zeker niet in een situatie waarbij de ventilatietoevoer geblokkeerd wordt. Op ongeveer 5 plekken is er geen luchttoevoer meer.

Het gaat mij ook er om wat de lange termijn voor uitkomst geeft aan mijn muur of het metselwerk. De huizen staan er nog geen 7 jaar namelijk.

Sommige mensen zijn zich echt van geen kwaad bewust en hebben geen idee waar die gaatjes voor dienen. Echt waar. Zou echt eerst gewoon even langsgaan en het voorleggen op een zo vriendelijk mogelijke manier. Niet in de toon van schade/probleem etc etc. maar zoeken naar een oplossing.

[ Voor 25% gewijzigd door Fairy op 23-04-2023 13:00 ]

[Fiber]

Acradavos schreef op zondag 23 april 2023 @ 11:28:
[...]

Voordat ik met mijn buurman in gesprek ga, wil ik eerst even de feiten weten. Iemand ervaring met bovenstaande?

Waarom niet eerst in gesprek met de buurman? Samen kijken, koffie, biertje, borreltje, samen een oplossing verzinnen...?

Had je je wellicht dit topic ook kunnen besparen en als dat eventueel zou mislopen had dat topic altijd nog gekund.

[Fairy]

Maar we willen nu natuurlijk wél weten hoe dit afloopt

[Acradavos]

Wij zijn helaas niet de eerste bewoners, dus het kan zo maar zijn dat zij in het verleden toestemming hebben gegeven. Nu ben ik eigenaar, de situatie is nu anders.

Normaal zou ik er niks van zeggen, maar nu is het een vochtprobleem.

[CirclDigital]

Acradavos schreef op zondag 23 april 2023 @ 13:23:
Wij zijn helaas niet de eerste bewoners, dus het kan zo maar zijn dat zij in het verleden toestemming hebben gegeven. Nu ben ik eigenaar, de situatie is nu anders.

Normaal zou ik er niks van zeggen, maar nu is het een vochtprobleem.

Wellicht eerst eens even de gedachte loslaten dat jij kan bepalen wat zij op hun eigen grond doen....

En dan gewoon fatsoenlijk het gesprek aangaan. Het is als gezegd, als het overlast oplevert dan moet er wat gebeuren. Anders heb je er verder helemaal niets over te zeggen.

[Rukapul]

Het is overigens geen standaard recht dat je ventilatieopeningen via het perceel van de buren hebt.

De buur mag echter niet afwateren op je perceel of in je spouw.

Gezien je op een betonrand bent gestuit, ligt de aarde niet direct tegen de gevel.

Je kunt dan kiezen om op een ander of hoger punt ventilatie mogelijkheden te maken.
Als de afdichting onvoldoende dicht is gemaakt en er water binnendringt dan moet dat gefixt worden (makkelijkst ieder zijn eigen deel).
De buurman moet toegang verlenen voor werkzaamheden.

Maar normaal regel je dit gewoon even in overleg.

[jack zomer]

Acradavos schreef op zondag 23 april 2023 @ 13:23:
Wij zijn helaas niet de eerste bewoners, dus het kan zo maar zijn dat zij in het verleden toestemming hebben gegeven. Nu ben ik eigenaar, de situatie is nu anders.

Normaal zou ik er niks van zeggen, maar nu is het een vochtprobleem.

toestemming of niet, dat is nu net niet belangrijk.
jij hebt niks te zeggen over de bakken.

Het enigste wat het niet mag doen is overlast veroorzaken.
en dat doet het vermoedelijk nu wel.

Dus de oplossing zou kunnen zijn dat er een 5cm spouw gemaakt wordt

[Acradavos]

jack zomer schreef op zondag 23 april 2023 @ 13:36:
[...]
toestemming of niet, dat is nu net niet belangrijk.
jij hebt niks te zeggen over de bakken.

Niet helemaal, want ik ben eigenaar van de betreffende muur.

[delpit]

Vriendelijkheid geeft een veel grotere kans op een positief resultaat dan meteen met regeltjes en juridisch gedoe over eigendom en zo aankomen. Zelfs wanneer die regeltjes en het juridische gedoe in jouw voordeel zijn. Een beetje een redelijke relatie met buren is uitermate handig, gewoon omdat die naast je wonen en er ruim voldoende voorbeelden zijn van situaties waarin buren elkaar het leven erg zuur maken waarbij beide partijen alleen maar verlies lijden.

Laat zien wat het probleem is en met een beetje mazzel lossen ze dit gewoon op. Doen ze dat niet, dan pas komen de regeltjes en het juridisch gedoe om de hoek kijken. En zelfs dan is het handig om te kijken wat belangrijker is. Resultaat of relatie.

[jack zomer]

Acradavos schreef op zondag 23 april 2023 @ 13:43:
[...]

Niet helemaal, want ik ben eigenaar van de betreffende muur.

ja dus? maakt nog steeds dat je niks over de bakken hebt te zeggen ( afgezien van de overlast, daar heb je zeker wat over te zeggen)

maar hoe zijn de bakken gebouwd?
Hebben ze een eigen achterwand, of gebruiken ze de muur als achterwand?

[CirclDigital]

Acradavos schreef op zondag 23 april 2023 @ 13:43:
[...]

Niet helemaal, want ik ben eigenaar van de betreffende muur.

Ben je nou zo bang om even met je buren te gaan overleggen?

[nascar28]

Niet helemaal, want ik ben eigenaar van de betreffende muur.
[/quote]

Dan ga je naar je buurman/vrouw toe en leg je deze issue voor toch?
Jullie hebben beide daar belang bij lijkt mij.

Of speelt er meer?
Slechte/awkward relatie etc etc?

Want (Aanname) als je met juridische regels al een campagne klaar wilt hebben liggen om een situatie wat voorals nog simpel lijkt om op te lossen moet haast er wel meer spelen of niet soms?

[Dennism]

Acradavos schreef op zondag 23 april 2023 @ 13:43:
[...]

Niet helemaal, want ik ben eigenaar van de betreffende muur.

Maar staat jouw muur van de erfgrens af, of op de erfgrens? Als deze van de erfgrens af staat heb je vermoed ik meer een punt dan wanneer er exact op de grens gebouwd is.

[Hackus]

@Acradavos dit staat beschreven in het bouwbesluit. maar zonder gelijk met juridische termen te gooien, zou ik eerst met de buren ter plekke gaan en het rustig bespreken

[tweakduke]

Aangrenzende muren betekend niet dat je meteen alles mag bepalen wat er aan die kant van de muur gebeurd. De kadaster grens loopt immers precies op die grens van de buitenmuur normaal gesproken.

Dat je overlast ondervind van het vochtprobleem is een ander verhaal, maar ik zou eerst even het gesprek aangaan. Ik denk dat de buren zich niet eens bewust ervan zijn dat ze onbewust dit probleem hebben gecreëerd.

[_Dune_]

Als de garage gebouwd is ten tijde dat de woning is gebouwd, dan staat de betreffende muur hoogstwaarschijnlijk op de erfgrens. Ondanks dat het jouw muur is, maag de buurman hier tegen aan bouwen, sterker nog, hij mag zelf zaken aan de muur hangen. Echter mag dit geen overlast of schade opleveren.

Voorbeeld van een vergelijkbare situatie, mijn buren hebben een uitbouw welke direct bij de bouw van de woning is gebouwd en dus op de erfgrens staat. Wanneer ik nu ook een aanbouw wil realiseren, dan mag ik de buiten muur van mijn buren hiervoor gebruiken.

Als ik de beschrijving zo lees, zijn er stenenplantenbakken gemaakt welke vermoedelijk de muur van de garage als deel van de plantenbak gebruikt. Dit kan inderdaad voor vocht problemen zorgen. De grond in de bakken ligt hoger dan omliggende grond. Daarnaast loopt mogelijk nu het vocht vanuit de plantenbak door de ventilatie openingen de garag in. Dit alles wordt versterkt als er een stenen, danwel een betonnen bodem is gemaakt in de platenbak, zodat vocht niet naar beneden weg kan.

[ Voor 16% gewijzigd door _Dune_ op 23-04-2023 14:27 ]

[President]

_Dune_ schreef op zondag 23 april 2023 @ 14:24:
Als de garage gebouwd is ten tijde dat de woning is gebouwd, dan staat de betreffende muur hoogstwaarschijnlijk op de erfgrens. Ondanks dat het jouw muur is, maag de buurman hier tegen aan bouwen, sterker nog, hij mag zelf zaken aan de muur hangen. Echter mag dit geen overlast of schade opleveren.

Voorbeeld van een vergelijkbare situatie, mijn buren hebben een uitbouw welke direct bij de bouw van de woning is gebouwd en dus op de erfgrens staat. Wanneer ik nu ook een aanbouw wil realiseren, dan mag ik de buiten muur van mijn buren hiervoor gebruiken.

We staat in het koopcontract waarschijnlijk iets geschreven over de buitenmuur die door je buren mag worden gebruikt... Maar je buren mogen niet zomaar een overkapping vast maken aan je muur, want die muur is nog steeds jouw bezit. alleen die uitbouw staat als uitzondering in het contract

[jannus66]

Acradavos schreef op zondag 23 april 2023 @ 13:43:
[...]

Niet helemaal, want ik ben eigenaar van de betreffende muur.

Wat ben ik blij dat jij niet mijn buurman bent.
Ga er langs en bespreek het.

[Acradavos]

jannus66 schreef op zondag 23 april 2023 @ 19:50:
[...]


Wat ben ik blij dat jij niet mijn buurman bent.
Ga er langs en bespreek het.

Bedankt voor je waardevolle bijdrage.

Voor mijn gevoel wordt er hier van alles uit emotie en beweging geroepen, terwijl ik specifiek een topic open om kennis op te doen hoe het wettelijk geregeld is.

Natuurlijk zal ik hem benaderen, maar helaas nemen ze het niet zo nauw. Dat geldt ook voor de oud bewoners van dit object.

Ik heb een motivatie om eerst wat kennis op te doen, voordat ik face 2 face ga.

[Fiber]

Acradavos schreef op zondag 23 april 2023 @ 22:58:
[...]

Ik heb een motivatie om eerst wat kennis op te doen, voordat ik face 2 face ga.

Neem dan gewoon contact op met een echte jurist, advocaat, rechtswinkel, rechtsbijstand, of zo. Hier ga je nooit een sluitend antwoord krijgen. 'Wat kennis' is in dit soort gevallen net zo veel waard als 'Een beetje zwanger'.

[jack zomer]

jack zomer schreef op zondag 23 april 2023 @ 13:47:
[...]


maar hoe zijn de bakken gebouwd?
Hebben ze een eigen achterwand, of gebruiken ze de muur als achterwand?

[RonnieKo]

Acradavos schreef op zondag 23 april 2023 @ 22:58:
[...]
Voor mijn gevoel wordt er hier van alles uit emotie en beweging geroepen, terwijl ik specifiek een topic open om kennis op te doen hoe het wettelijk geregeld is.

Die is al gegeven. Een goed advies is: Vraag een jurist op het gebied van vastgoed naar wat precies wettelijk geregeld is.

Acradavos schreef op zondag 23 april 2023 @ 22:58:
[...]
Natuurlijk zal ik hem benaderen, maar helaas nemen ze het niet zo nauw. Dat geldt ook voor de oud bewoners van dit object.

Dat zegt niets over de bereidwilligheid van de buren.

Acradavos schreef op zondag 23 april 2023 @ 22:58:
[...]
Ik heb een motivatie om eerst wat kennis op te doen, voordat ik face 2 face ga.

Maar wat is precies het vochtprobleem? Een muur die constant nat / vochtig is? Of komt er water door de ventilatiesleuven? Geef even aan wat je exacte probleem is. Eventueel met foto's. Dan krijg je ook betere antwoorden. Je zal ook van de buurman moeten weten hoe hij zijn bakken heeft opgebouwd. Dan kan je ook naar de oplossing kijken. Dus praten is een eerste stap.

[StevenK]

Dat TS eigenaar is van de muur geeft hem vooral een verantwoordelijkheid voor die muur, maar in deze situatie weinig rechten. Die ventilatie richten het perceel van de buren is niet handig en in ieder geval juridisch niet af te dwingen.

Ik zou nieuwe ventilatie op eigen terrein realiseren. En als je graag de confrontatie zoekt, doe dat dan met de vorige eigenaar, want dit lijkt toch wel een verborgen gebrek.

[bregweb]

Acradavos schreef op zondag 23 april 2023 @ 22:58:
[...]

Bedankt voor je waardevolle bijdrage.

Voor mijn gevoel wordt er hier van alles uit emotie en beweging geroepen, terwijl ik specifiek een topic open om kennis op te doen hoe het wettelijk geregeld is.

Natuurlijk zal ik hem benaderen, maar helaas nemen ze het niet zo nauw. Dat geldt ook voor de oud bewoners van dit object.

Ik heb een motivatie om eerst wat kennis op te doen, voordat ik face 2 face ga.

Hij leverde zeker een waardevolle bijdrage. Ik ben van mening dat je problemen met de buren bespreekt met open vizier, niet met een wetboek in je hand. De opening van het bespreken van de oplossing is namelijk van invloed op je woonplezier de komende jaren.

[sjaak]

Acradavos schreef op zondag 23 april 2023 @ 22:58:
[...]

Bedankt voor je waardevolle bijdrage.

Voor mijn gevoel wordt er hier van alles uit emotie en beweging geroepen, terwijl ik specifiek een topic open om kennis op te doen hoe het wettelijk geregeld is.

Natuurlijk zal ik hem benaderen, maar helaas nemen ze het niet zo nauw. Dat geldt ook voor de oud bewoners van dit object.

Ik heb een motivatie om eerst wat kennis op te doen, voordat ik face 2 face ga.

Het is lastig om jouw niet uitgesproken motivatie uit het verhaal te vissen en ik merk dat je ook wat formeel reageert wat doet lijken alsof je je motivatie niet wilt toelichten. Er is hier en daar al nuttige feedback gegeven over wat je wel en niet mag en als je echt wat steviger het gesprek in wilt gaan zal je of moeten duiden in het hoe en waarom of externe kennis bijschakelen zoals rechtshulp bijvoorbeeld.

Een goed gesprek doet vaak wonderen en leg dingen vast als je niet zeker bent of het goed komt, een dagboekje met het verhaal vanuit jouw oogpunt met datum en tijden. Dit heeft mij een keer eerder geholpen om een verschil van inzicht met een aannemer hard te maken en op te lossen met elkaar.

[Draakje5]

Laat eens een foto zien van je vochtproblemen?

En daarnaast, een open stootvoeg tbv ventilatie mag je niet blokkeren. Ik zou simpelweg de buurman daar op aanspreken en aangeven dat hij de ventilatie van je schuur / garage blokkeerd en daarmee problemen ontstaan. Oplossing lijkt me simpel, de betonbakken paar cm van je garage af plaatsen.

Het feit dat men hier zegt dat jij niet mag bepalen wat aan de andere kant van de muur gebuurt is in principe wel zo. Maar als jouw buurman daarmee een onrechtmatige daad pleegt door jouw ventilatie te blokkeren dan mag dat niet.

[No Hands]

StevenK schreef op maandag 24 april 2023 @ 08:03:
Dat TS eigenaar is van de muur geeft hem vooral een verantwoordelijkheid voor die muur, maar in deze situatie weinig rechten. Die ventilatie richten het perceel van de buren is niet handig en in ieder geval juridisch niet af te dwingen.

Ik zou nieuwe ventilatie op eigen terrein realiseren. En als je graag de confrontatie zoekt, doe dat dan met de vorige eigenaar, want dit lijkt toch wel een verborgen gebrek.

Dit kan toch helemaal niet? Als er gewoon open stootvoegen in die muur zitten dan moeten die open blijven, die kun je niet op eigen terrein realiseren als je muur niet aan eigen terrein grenst.

[Eusie]

Eerst in gesprek met buren aangaan, hieruit opmaken hoe de situatie is. Mocht uit het gesprek niets uitkomen dan contact opnemen met eventueel een jurist.

[StevenK]

No Hands schreef op maandag 24 april 2023 @ 09:01:
[...]


Dit kan toch helemaal niet? Als er gewoon open stootvoegen in die muur zitten dan moeten die open blijven, die kun je niet op eigen terrein realiseren als je muur niet aan eigen terrein grenst.

Technisch kan er heel veel op het gebied van ventilatie. Gezien de schroevedraaier-opmerking van TS gaat het niet om spouwventilatie, maar om ventilatieopeningen. Die kun je overal maken en daarvoor ben je niet gebonden aan die gevel die niet op eigen terrein uitkomt.

[No Hands]

StevenK schreef op maandag 24 april 2023 @ 09:38:
[...]

Technisch kan er heel veel op het gebied van ventilatie. Gezien de schroevedraaier-opmerking van TS gaat het niet om spouwventilatie, maar om ventilatieopeningen. Die kun je overal maken en daarvoor ben je niet gebonden aan die gevel die niet op eigen terrein uitkomt.

Ik lees dat anders. Ik lees dat hij een schroevendraaier door zijn open stootvoeg wil duwen en stuit op de betonband die de buren gebruikt hebben als plantenbak.

[StevenK]

No Hands schreef op maandag 24 april 2023 @ 09:51:
[...]


Ik lees dat anders. Ik lees dat hij een schroevendraaier door zijn open stootvoeg wil duwen en stuit op de betonband die de buren gebruikt hebben als plantenbak.

Maar dat betekent toch dat hij van binnenuit bij de stootvoeg kan? Dan zit er dus geen binnenspouwblad voor.

[TimFelten]

Een veelal standaard gestelde vraag in allerlei fora:
Wat heb je zelf al gedaan/geprobeerd?

Ik snap dat je feitelijk wil weten wat je rechten zijn, wat los kan staan van je aanpak en/of oplossing. Handig is dan om dit (specifiek) toe te voegen aan je startpost.
Dat gezegd hebbende:
De snelste en makkelijkste manier is om naar je buurman te gaan en te vragen of hij je wilt helpen. Neem hem mee naar je schuur en laat zien wat er aan de hand is. Kom dan gezamelijk met een conclusie waar dit vandaan komt en hoe dit op te lossen. Je bent buren voor langere tijd, schieten met beschuldigingen gaat je niet helpen in de relatie met hen.

Anyway heb je voldoende input gekregen voor het juridisch aspect. Succes.

[ Voor 0% gewijzigd door TimFelten op 24-04-2023 10:19 . Reden: Typo ]

[wouter3]

Acradavos schreef op zondag 23 april 2023 @ 11:28:
Voordat ik met mijn buurman in gesprek ga, wil ik eerst even de feiten weten. Iemand ervaring met bovenstaande?

Ja ik heb ervaring met iets soortgelijks, maar dat is heel snel opgelost.

In het kort: Ik kreeg op een bepaald moment last van optrekkend vocht in de schuur. Deze muur grenst aan de tuin van de buren (die ik niet goed kan zien)
Ik ben naar de buren gegaan gegaan en heb ze de muur laten zien en gevraagd of er de laatste tijd iets was aangepast. Uiteindelijk bleek de afdekhoes van de tuinmeubelset de boosdoener. Deze verzamelde al het water tegen de schuurmuur. Dat konden we gelijk oplossen en was daarna geen probleem meer.

Ze waren zich van geen kwaad bewust en wilden zeker geen hinder veroorzaken. Ik vermoed dat als het plantenbakken waren geweest we hier ook uit waren gekomen en een of andere oplossing hadden kunnen bedenken om ervoor te zorgen dat we allebei fijn kunnen wonen.

[StevenK]

wouter3 schreef op maandag 24 april 2023 @ 10:22:
[...]


Ja ik heb ervaring met iets soortgelijks, maar dat is heel snel opgelost.

In het kort: Ik kreeg op een bepaald moment last van optrekkend vocht in de schuur. Deze muur grenst aan de tuin van de buren (die ik niet goed kan zien)
Ik ben maar de buren gegaan gegaan en heb ze de muur laten zien en gevraagd of er de laatste tijd iets was aangepast. Uiteindelijk bleek de afdekhoes van de tuinmeubelset de boosdoener. Deze verzamelde al het water tegen de schuurmuur. Dat konden we gelijk oplossen en was daarna geen probleem meer.

Ze waren zich van geen kwaad bewust en wilden zeker geen hinder veroorzaken. Ik vermoed dat als het plantenbakken waren geweest we hier ook uit waren gekomen en een of andere oplossing hadden kunnen bedenken om ervoor te zorgen dat we allebei fijn kunnen wonen.

En precies dit is waarom meer dan eens hier het advies luidt: 'ga eerst eens praten'.

[lordgandalf]

1. check bij kadaster waar de grens ligt dan weet je hoe en wat.
2. Ga praten bij de buren van hey ik heb last van vocht kom eens kijken en kunnen we samen kijken of we tot een oplossing kunnen komen.
En als dat niet werkt:
3. Maak de gaten aan hun kant dicht en maak nieuwe gaten aan de kant op eigen terrein.
4. Vraag de wet om een uitspraak.

Hier een stukje tekst over een gedeelde muur wat het kadaster je dus kan bevestigen:

Een muur kan mandelig zijn omdat deze dient als ‘gemene’ muur (tussenmuur) tussen twee gebouwen die aan verschillende eigenaren toebehoren. Een muur kan ook mandelig zijn omdat deze vrijstaand is en op de erfgrens staat. Een bekend voorbeeld is een tuinmuur die als erfafscheiding dient. Overigens kunnen ook andere erfafscheidingen, zoals schuttingen, mandelig zijn. Tot slot kan een muur ook mandelig zijn op basis van een onderlinge afspraak die is opgenomen in een notariële akte. Voor de vraag wanneer een muur wel of niet mandelig is wordt verwezen naar dit uitgebreide webartikel.

Wanneer sprake is van een mandelige muur mag iedere mede-eigenaar (deelgenoot) in beginsel tegen de mandelige muur aan bouwen. Ook mag hij balken of ankers aanbrengen in de muur, meer specifiek tot de helft van dikte van de muur. Dit is geregeld in artikel 5:67 lid 1 BW. Kortom, de deelgenoot mag ook schroeven en bouten in de muur draaien en bloembakken of ornamenten aanbrengen.

Uiteraard zal een mede-eigenaar niet de muur mogen beschadigen op een wijze waarop de andere deelgenoot daar last van krijgt. Beide mede-eigenaars moeten op zorgvuldige wijze met elkaars belangen omgaan. Zij zijn onderling gebonden aan de eisen van redelijkheid en billijkheid. Voorts kan een mede-eigenaar vorderen dat deskundigen hun oordeel over de geplande bouwwerkzaamheden kunnen geven, zie artikel 5:67 lid 2 BW.

Voor sommige werkzaamheden aan de muur is de toestemming van de andere deelgenoot nodig. Dit geldt voor herstelwerkzaamheden. Zonder toestemming zijn dit soort werkzaamheden onrechtmatig (zie dit webartikel). Maar ook het bouwen bovenop een mandelige muur zonder toestemming van de andere mede-eigenaar is onrechtmatig.[1]

Dus tenzij er in het verleden toestemming is gekregen om de gaten in een gedeelde muur te maken mag dit volgens de wet niet. in de wet word in princiepe alleen gesproken over het bouwen van aanbouwen of het indraaien van een bout. voor de rest is de wet er niet specifiek iets dat zegt dat de gaten zomaar mogen.

Source: https://www.rechtenvastgo...bruik-van-andermans-muur/

[FirePuma142]

bregweb schreef op maandag 24 april 2023 @ 08:06:
[...]

Hij leverde zeker een waardevolle bijdrage. Ik ben van mening dat je problemen met de buren bespreekt met open vizier, niet met een wetboek in je hand. De opening van het bespreken van de oplossing is namelijk van invloed op je woonplezier de komende jaren.

Het één sluit het ander niet uit. Je kunt prima een gesprek met de buren voeren zonder het wetboek in de hand, terwijl je wel goed geïnformeerd bent over hoe het juridisch zit. Dat vind ik eerlijk gezegd geen raar idee. Wat als de buurman in dat eerste gesprek met juridische overwegingen gaat schermen? Dan is het wellicht fijn dat je al geïnformeerd bent.

Ik bedoel maar te zeggen, als je kaas in de koelkast hebt liggen, eet je ook wel wat anders. Maar als je trek hebt in een boterham met kaas is het fijn als je niet eerst naar de supermarkt hoeft.

[Wolly]

lordgandalf schreef op maandag 24 april 2023 @ 10:29:
1. check bij kadaster waar de grens ligt dan weet je hoe en wat.
2. Ga praten bij de buren van hey ik heb last van vocht kom eens kijken en kunnen we samen kijken of we tot een oplossing kunnen komen.
En als dat niet werkt:
3. Maak de gaten aan hun kant dicht en maak nieuwe gaten aan de kant op eigen terrein.
4. Vraag de wet om een uitspraak.

Hier een stukje tekst over een gedeelde muur wat het kadaster je dus kan bevestigen:

Een muur kan mandelig zijn omdat deze dient als ‘gemene’ muur (tussenmuur) tussen twee gebouwen die aan verschillende eigenaren toebehoren. Een muur kan ook mandelig zijn omdat deze vrijstaand is en op de erfgrens staat. Een bekend voorbeeld is een tuinmuur die als erfafscheiding dient. Overigens kunnen ook andere erfafscheidingen, zoals schuttingen, mandelig zijn. Tot slot kan een muur ook mandelig zijn op basis van een onderlinge afspraak die is opgenomen in een notariële akte. Voor de vraag wanneer een muur wel of niet mandelig is wordt verwezen naar dit uitgebreide webartikel.

Wanneer sprake is van een mandelige muur mag iedere mede-eigenaar (deelgenoot) in beginsel tegen de mandelige muur aan bouwen. Ook mag hij balken of ankers aanbrengen in de muur, meer specifiek tot de helft van dikte van de muur. Dit is geregeld in artikel 5:67 lid 1 BW. Kortom, de deelgenoot mag ook schroeven en bouten in de muur draaien en bloembakken of ornamenten aanbrengen.

Uiteraard zal een mede-eigenaar niet de muur mogen beschadigen op een wijze waarop de andere deelgenoot daar last van krijgt. Beide mede-eigenaars moeten op zorgvuldige wijze met elkaars belangen omgaan. Zij zijn onderling gebonden aan de eisen van redelijkheid en billijkheid. Voorts kan een mede-eigenaar vorderen dat deskundigen hun oordeel over de geplande bouwwerkzaamheden kunnen geven, zie artikel 5:67 lid 2 BW.

Voor sommige werkzaamheden aan de muur is de toestemming van de andere deelgenoot nodig. Dit geldt voor herstelwerkzaamheden. Zonder toestemming zijn dit soort werkzaamheden onrechtmatig (zie dit webartikel). Maar ook het bouwen bovenop een mandelige muur zonder toestemming van de andere mede-eigenaar is onrechtmatig.[1]

Dus tenzij er in het verleden toestemming is gekregen om de gaten in een gedeelde muur te maken mag dit volgens de wet niet. in de wet word in princiepe alleen gesproken over het bouwen van aanbouwen of het indraaien van een bout. voor de rest is de wet er niet specifiek iets dat zegt dat de gaten zomaar mogen.

Source: https://www.rechtenvastgo...bruik-van-andermans-muur/

Deze muur is dus niet mandelig.

[P_Tingen]

Wat in mijn ervaring nog wel wil helpen is om je buurman er op een slimme manier bij te betrekken; als je hem toevallig buiten ziet, hem aanspreken en in de loop van het gesprek vragen of hij toevallig ook last heeft van vocht in zijn garage. Waarschijnlijk niet, dus zal hij wellicht met je meelopen om te kijken. Vervolgens "ontdek" je samen wat het probleem is.

Dit klinkt een beetje sneaky, maar is zeker niet zo bedoeld. Het idee erachter is dat je de buurman op een open manier bij jouw probleem betrekt. Als je naar hem toeloopt en gelijk met het probleem en evt zelfs de oorzaak contronteert, kan dat best tot een defensieve reactie leiden. Op deze manier wordt het ook meer zijn probleem.

[lordgandalf]

Wolly schreef op maandag 24 april 2023 @ 10:41:
[...]


Deze muur is dus niet mandelig.

TS heeft nog niet gezegd dat deze muur mandelig is of niet dus dat weten we niet. En mocht dat zo zijn dan heeft hij iets maar zou ik gaan praten met de buren om het gezamelijk op te lossen. Kan je vertellen dat er een rechter bij halen meestal gelijk de sfeer verpest in een buurt.

[Wolly]

lordgandalf schreef op maandag 24 april 2023 @ 10:46:
[...]

TS heeft nog niet gezegd dat deze muur mandelig is of niet dus dat weten we niet. En mocht dat zo zijn dan heeft hij iets maar zou ik gaan praten met de buren om het gezamelijk op te lossen. Kan je vertellen dat er een rechter bij halen meestal gelijk de sfeer verpest in een buurt.

TS zegt dat het volgens hem ook niet mandelig is.

Daarnaast, als wij ervan uitgaan dat TS de eigenaar is van de garage dan is de grond ook van hem en kan er dus van mandeligheid geen sprake zijn.

Andersom gezegd, door verticale natrekking is de eigenaar van de grond ook eigenaar van het gebouw wat erop staat.

[lordgandalf]

hmmz heb het niet gevonden maar ik zou het liever willen weten of mijn gok klopt dan iets te denken en dat het dan toch anders blijkt te zijn dus vandaar het kadaster. Maar stel mocht de garage op zijn grond staan en de erfgrens er langs aflopen dan zie ik niet waarom de bloembak verkeerd zou zijn. Hij staat dan op hun grond hij zou dan niet verbonden mogen zijn met de muur van de TS dus dan moet er een aanpassing worden gedaan. Maar zolang niet zeker is dat de grond echt van TS is zou ik niet zomaar iets aan nemen voor waarheid.

[No Hands]

StevenK schreef op maandag 24 april 2023 @ 09:56:
[...]

Maar dat betekent toch dat hij van binnenuit bij de stootvoeg kan? Dan zit er dus geen binnenspouwblad voor.

Ook een goed punt, een halfsteens muur hoeft natuurlijk geen open stootvoeg te hebben.

[warhamstr]

Acradavos schreef op zondag 23 april 2023 @ 12:50:
[...]

Nog niet, dar is de volgende stap.

Er zit geen speling / ruimte tussen de stenen bakken en mijn garagemuur.

Dat is de eerste stap. Gladde... Niet iedereen heeft enig (bouwkundig)inzicht.

[coazter]

Het is al een paar keer geopperd, maar zal mijn ervaring met mijn buren ook nog even delen.

Vorige week hebben we de buren uitgenodigd om even een bakje koffie te doen en hierbij aangegeven dat we het over onze schutting wilde hebben. Die is naar ons idee aan vervanging toe. Buurvrouw is direct even komen kijken en was het wel met ons eens. Na gesprek tussen buurman en buurvrouw gaf buurvrouw via de app aan dat ze toch niet wilden meewerken. Balen.

Ik heb me direct verdiept in de juridische aspecten. In principe zouden we dit juridisch winnen, maar als ze medewerking weigeren wordt het toch een vervelend verhaal. In gedachten had ik alvast informatie voor een topic hier hoe om te gaan met een weigerende buurman. Buren kwamen op de koffie, buurman keek even mee en gaf toe dat de schutting echt wel rot was. De struik die tegen de schutting groeit was nog een stekje van zijn overleden moeder en heeft emotionele waarde. We gaan samen proberen te redden van die struik wat er te redden valt en we plaatsen samen een nieuwe schutting.

Nodig de beste man/vrouw/het om er samen even naar te kijken. Mocht diegene dwars liggen, dan kan je altijd nog juridisch kijken hoe het zit. Jullie komen er samen vast wel uit. In principe wil niemand een ander moedwillig dwars zitten.

[Acradavos]

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[WhiteDog]

Interessant topic. De garage van de buren komt hier tot tegen de perceelgrens. Er is ook ventilatie gemaakt waarvan de plastic roosters eigenlijk over de grens steken. Wat als ik nu ooit ook tegen de perceelgrens wil bouwen (tuinhuis) en daarmee zijn ventilatie bedek? 😅

Lijkt mij dat hun garage maar een paar cm verder hadden moeten zetten ofzo?

[Stefke]

Acradavos schreef op zondag 23 april 2023 @ 12:49:
zeker niet in een situatie waarbij de ventilatietoevoer geblokkeerd wordt. Op ongeveer 5 plekken is er geen luchttoevoer meer.

Veruit de meeste mensen staan daar geen enkel moment bij stil, net als dat de meeste mensen gewoon een stenen bak tegen een muur zetten en volstorten met grond en geen flauw benul hebben wat dat dan doet.

[ Voor 19% gewijzigd door Stefke op 12-05-2023 13:34 ]

[Mr. Stom]

*snip* hier is TS niet mee geholpen

[ Voor 90% gewijzigd door Señor Sjon op 15-05-2023 10:19 ]